可以加床,但是加床6个人也比较挤,建议订两间家庭房,下来和加床的套房价钱差不多。您考虑一下
您好;豪华套房和豪华家庭套房均为两室一厅,两张床,独立卫浴,房间配置基本相同。我们是公寓式酒店,房型装修风格稍有区别而已。
出现这种状况一般是装修公司没有给具体明确的水电报价，给的只是施工基础报价，等装修下来肯定会超支的。 那么，装修公司的猫腻在哪里呢？水电改造的具体数字要以实际数据为标准，正是这个原因，装修公司便“挖陷阱”，给出基础的预算报价蒙蔽业主，之后再以以实际数据为准来做猫腻。
业主如果想控制预算，需要事前做好准备。一般来说，水电改造主要包括客厅、厨房、卧室、卫生间。 1．客厅和卧室 客厅和卧室的主要家电有电视、壁灯、双控开关、饮水机、电脑、数字电视机顶盒、空调等，客厅和卧室的水电改造主要注意以下几点： ①壁挂电视根据沙发的高度来定，提前想好装在什么位置； ②吊顶灯位置设计，提前计算好需要多少灯； ③空调是选择柜机还是壁挂的； ④卧室床头的壁灯放在哪个位置。 2．厨房水电 厨房的水电主要有微波炉、冰箱、电饭锅、油烟机、热水器、水槽等，需要注意的有： ①确定热水器是选择电热水器还是燃气热水器，确定好热水器的规格，提前在墙面上标注好入水口、插座与控制面板的位置； ②冰箱可以从配电箱中单独留出一路，这样即便无人在家，冰箱也可以单独用电； ③油烟机是选择欧式的，还是中式的，或是侧吸的，不同的油烟机对于插座来说有不同的要求； ④由橱柜来决定水电，前期把所选的橱柜定下来，在墙面标注清楚。 ⑤厨房尽量不要使用插线板，因此多预备几个插座，方便日后使用； 3．卫生间水电 卫生间的水电包括水盆、座便器、洗衣机、浴霸镜前灯等，需要注意的细节主要有： ①考虑是否安放浴缸，提前将浴缸和座便器的规格定下来； ②是否要安装淋浴房，选择简易的淋浴房还是封闭式的，是否安装底座，是否要设置地漏，都要提前考虑，并确定出水口的具体位置； ③浴霸是选择风暖还是灯暖，要带排风扇吗？灯暖选择5根线左右的，风暖一般是3－8跟电线。 ④洗手台的位置要预留电源； ⑤马桶是否是智能的，智能马桶需引上水管（饮用水管），还要配置电源插座。 在装修的时候，选对正规的装修公司，设计方案不出现变更，前期预算与最终工程不会有太大的误差，误差在10％以内，超出这个部分，业主可以不负责。为确保业主的个人利益，最好是让施工方将这条写入合同之中，千万不要口头上解决了。
1、整款移门方正大气，原木门框适各种家居风格，玻璃门板一点花纹的设计丰富了整款移门的视觉美感。这款玻璃的半隔断很适合小户型家居，以便产生隔而不断的视觉效果。 2、十分大气的玻璃移门，通透的玻璃门丰富了室内层次。移门色调沉稳却不暗沉，搭配玻璃则更为明亮，适宜搭配出清新明亮的室内家居感。 3、采用磨砂花案的工艺，透光性好，美观大方。适用于厨房、客厅、阳台隔断。整体是普通透明玻璃，加上磨砂工艺的花朵，纤毫毕现。有点专属于中式小浪漫哦。 4、北欧风，清新的白色搭配透明的玻璃，很符合北欧干净明快的风格。移门整体造型时尚，迎合了年青一代的喜好和胃口。 5、玻璃采用普通玻璃，透光性好。边框采用铝合金设计强度高，不易变形。作为阳台移门，保证了室内足够的通透性，宽大的玻璃移门整体外观十分大气。庄重典雅的设计风格，足以体现主人丰富的气质内涵和充满智慧的人格魅力。 6、红色边框搭配透明玻璃，红色部分做了简单处理，形成强烈的中式风情。设计活泼，色彩柔和构思巧妙，可让居室充满时代感
一、装修流程 (1)办理开工手续??(2)量房??(3)制定设计方案??(4)主体改造??(5)木门厂家上门测量??(6)橱柜厂家上门测量??(7)水电改造??(8)厨卫防水??(9)主材进场??(10)木工施工??(11)贴砖(安装窗台及地漏)??(12)卫浴干湿分离隔断尺寸测量??(13)橱柜尺寸二次测量??(14)墙面刷漆??(15)厨卫吊顶??(16)开??(17)厨房设备安装(橱柜、水槽、燃气灶)??(18)木门安装??(19)地板安装??(20)壁纸铺贴??(21)开关插座面板安装??(22)灯具安装??(23)五金洁具安装??(24)窗帘杆安装??(25)开荒保洁??(26)家具进场??(27)家电安装??(28)软装搭配??(29)入住 二、装修流程的两种划分 这么多的装修环节是否让你看得头昏脑涨的呢,为了让您能更加直观的划分装修的流程,我们可以将整个装修流程划分为几大部分,具体有两种方法。 1、装修流程四步划分 将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾阶段。设计阶段是从(1)?(3),施工阶段是从(4)?(16),安装阶段是从(17)?(24),收尾阶段是从(25)??(29)。 2、装修流程六步划分 按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步: 第一步:设计阶段;(3) 第二步:主体拆改;(4) 第三步:隐蔽工程;(7、8) 第四步:覆盖工程;(10、11、14、15、19、20) 第五步:安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25) 第六步:收尾阶段。(26、27、28、29) 划分原则: 1、设计阶段是装修必不可少的一个环节,也是装修工程的灵魂。因此这个环节可以自成一派。 2、主体拆改阶段是施工的第一个步骤,是为装修工程搭建好框架的一个环节。 3、隐蔽工程是虽然不影响装修效果,但是却影响日后的使用,它就相当于医学的内科手术,一旦内在被破坏,那么装修工程将被整体破坏。 4、覆盖工程:其实就是给粗糙的房屋穿上精致的外衣,窗套、门套安装、窗台石安装,墙面刷漆、贴墙砖和壁纸以及地面铺砖和地板都是将房屋的原本面貌覆盖起来的工程。 5、安装阶段,主要完成功能性的实现。橱柜、木门、五金洁具、灯具都是日常生活中会用到的物品,这些才是房屋使用的既定功能。 6、收尾阶段就是把房屋进一步打造成能住人的状态。
购房预算大致包含以下四个方面。 一、房价 房价是毋庸置疑的，这一笔资金是重中之重，这笔预算的衡量主要有两个方面：面积和单价。根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，就可以大致计算出房价了。购买者要选择适合自己消费水平的房子，从而按照价钱准备相应的资金。 如果选择贷款买房，那么首付就是要考虑的重点，分为商业贷款和公积金贷款。 因为各地政策规定不同，以北京为例： 商业贷款：首套普通住宅首付比例35%非普通住宅首付比例40%。 二套普通住宅首付比例60%非普通住宅首付比例80%。 公积金贷款：首套/二套普通/非普通住宅首付比例20%。 二、税费 无论是新房还是二手房都要缴纳税费，所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。作为买方来说，税费主要包括契税、印花税、权属登记费等。除此之外新房要缴纳的费用还包括维修基金等。 二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等，这部分费用由卖方承担，但是有时候由于房子过于抢手，卖方会将这部分费用转移给买方，其实这样的做法是不合法的。除此之外双方还要缴纳交易手续费以及协商缴纳测绘费等。因为买卖双方要承担的税费非常复杂，所以下面主要介绍由买方承担的税费以及可能转移到买房身上的主要税费。 1.契税 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%（注：税法中的减按意思:减少到按照百分几征收!“减按4%”就是假设原来按12%征收,现在按4%征收。）的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 北上广深只享受首套房契税优惠，二套房契税维持3%不变。 2.印花税 ①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。 ②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。 3.权属登记费 80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。 4.维修基金 购房款的2%-3%，公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。 5.银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别； a.抵押登记费：80元/户。 b.权证印花税：5元/户。 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 6.其他税费 1.交易手续费：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考） 2.测绘费：①面积75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元300元；③144平米以上400元。（因各地方政策不同，会存有差异，仅供参考） 以上就是交易过程中可能涉及到的税费（因政策变动以及各地情况不同，仅供参考），很多税费其实最终都转移到了购房者身上，所以在买房过程中要了解自己所要缴纳的税费，做好购房预算。 三、装修及维修费用、物业费 购买房子的装修费用也是必不可少的，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。 交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有不同的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费，即使是长期不居住的房子，也要缴纳物业费。
1.看备案留两书 精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.检查卫生间地面是否渗漏 卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。 3.检查房屋墙面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。
房子装修流程：1.交底与拆改 同样是缔造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的缔造是天性的反映，而人在缔造之前，脑海中首先会构成构思和框架。所以，假如把家装比方成一场战争，那么家装的交底与拆改即是这场战争的“前期作战方案”，所以开工前应当清晰装修进程中地板、墙面、贴砖的面积，以及断定房子需求撤除修正的当地。 2.水电改造 水电改造是指依据装修项目，生活习惯，审美观念对原有的水路，电路悉数或部分替换的装修工序。水电改造前最佳有完善的水电施工图纸，按图施工，避免工人成心绕线。这一时期是全体装修中很主要的一环，检验时必定要认真细心。 3.木匠 木匠、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，根本出场次序是：木??瓦??油。根本出场原则是??谁脏谁先上;“谁脏谁先上”也是决议家装次序的一个根本原则之一。 其实像包立管、做装修吊顶、贴石膏线之类的木匠活从某种意义上说也能够作为主体拆改的一个细环节思考，本身和水电路改造并不抵触，有时分还需求一些合作。 4.墙面贴砖 在“瓦工老二”作业的进程，还触及以下三个环节的装置： 过门石、大理石窗台的装置。过门石的装置能够和铺地砖一同完结，也能够在铺地砖以后，大理石窗台的装置通常在窗套做好以后，装置大理石的工人会预备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。 地漏的装置。地漏是家装五金件中第一个出场的，由于它要和地砖一起合作装置。所以，兄弟们在开端逛建材的时分，应当赶早儿买地漏。 油烟机的装置。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好以后，就能够思考装置油烟机了。 “瓦工老二”离场，这时分能够约橱柜第2次丈量了，精确地说，在厨房墙地砖贴完并装置完油烟机以后，就能够约橱柜第2次丈量。 5.刷墙面漆 “油工老三”出场，主要完结墙面底层处理、刷面漆、给“木匠老迈”打的家私上漆等作业。预备贴墙纸的同学，只需求让“油工老三”在计划贴墙纸的墙面做底层处理就能够。刷底漆能够避免底层返碱，防腐，添加涂料附着力，减少面漆使用量。 6.厨卫吊顶 橱柜吊顶作为装置环节打头阵的，仍是在连续对家的“包装”。在厨卫吊顶的一起，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应当现已买好了。最佳把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)一起装好，或许留出线头和开孔。 7.厨柜装置 吊顶完毕后，能够约橱柜上门装置了。顺畅的话，一天的时刻能够完结。一起装置的还有水槽(能够不包含上下水件)和煤气灶，橱柜装置之前最佳和谐物业把煤气通了，由于煤气灶装好以后需求试气。 8.木门装置 在橱柜装置的第二天，早在一个多月前木门丈量完结后，现在能够约好装置了。顺畅的话，也是一天的时刻，装门的一起要装置的合页、门锁、地吸。事前应当预备好有关五金。 假如你想让木门厂家装置窗套、垭口的话，在木门厂家丈量的时分也要同时丈量，并在木门装置当天一起装置，一起应思考将大理石窗台的装置时刻向后错，排在窗套装置以后。 补白：木门的制造周期通常为一个月，所以，为了让工期联接紧密，要在主体拆改完结以后尽早让木门厂家上门就门洞尺度进行丈量。对于门洞的处理，咱们需求注意一点，假如家里门洞的高度不一致，需求工人处理成等高??美观。 9.地板装置 地板装置之前，最佳让厂家上门勘察一下地上是不是需求找平或部分找平，有的装修公司或整修队会主张同学地上找平或部分找平，以地板厂家的实际勘察为准; 地板装置之前，家里的铺装地板的地上要打扫洁净，要确保地上的枯燥，所以打扫进程不要用水。 地板装置时，有条件的话，地板的切开必定要在走廊。曾经论坛还就这个疑问讨论过，有兄弟以为在走廊切开地板污染公共区域，不道德。我的主意是竣工以后打扫一下，不打紧。在室内切开地板对墙面的污染比较严重，相似的还有橱柜的人造石台面的切开，我信任装修过的兄弟多少都有体会。 10.灯具装置 装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修时期100瓦的白炽灯泡扎眼的强光??感觉不错。 11.五金洁具装置 之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，同时就都装上。前面那些“大件”装好以后，家里依然非常“生冷”，比及灯具、五金洁具装好以后，家里就“活”了，真的“活”了。一点不夸大地说，你首次翻开龙水看着水“哗、哗”的往出流，心里都会挺美; 12.窗布杆装置 窗布杆的装置标志着家装的根本完毕。 13.开荒保洁 开荒保洁之前，最佳不要装窗布。开荒保洁时，家里不要有家私以及不必需的家电，要尽量坚持更多的“平面”，以便开荒保洁能够彻底的打扫。 14.家私出场 对于家私的采购时刻，我的主张是，最早也要在水电路改造完结以后，这么，挑选家私的根本尺度规模咱们心里才大致稀有。所以，有些同学在装修还没开端之前，现已急着把家私都订了，个人感觉没什么必要。 15.家电出场 到了这时分，家电该出场的出场，该装置的装置，预备入住了! 16.家居配饰 家居配饰，家装的最终一步，并且现已由装修转为装修了，包含窗布的装置都归于家居配饰环节。至于买窗布，最佳是在订好家私以后，避免个性抵触。家居配饰还包含能够思考买一些绿色植物、挂墙画、铺排工艺品等等等等……总之，入住以后，你就能够自由发挥了。
装修预算最易忽视的10个盲点 1、不少的装修公司在全包装修中借采购建材之名大举“坑钱”。对于这种状况主张装修业主让所有装修公司代为采购的主材，都要分项注明主材的品牌、规范、档次，类型，这么业主才干对比资料的好坏和报价的高低，辅材也要尽量标注明白，最佳在表中分项明细标注。 2、辅料也是某些装修公司“盈余”的当地。装修时有些辅料会在许多当地用到，有的装修公司就会这儿算一点，那里算一点，数额都不大，但加在一起也不是小数目。对于这种状况主张业主们要求合并预算辅料。 3、正常规范装修预算表应富含主材、辅材、人工费项目。别的预算表要有预算阐明、技术阐明，资料阐明和检验规范。有的富含特殊技术阐明，业主应当注意特殊技术是否要别的收费。 4、在装修预算表中许多资料上面会写有“按实际结算”，多出来的资料会在竣工结算时退钱给咱们。主张各位业主最佳让商家给个全体预估，以及一个超出的规模，这么的话在终究竣工时才有结算依据。 5、水电装置是在墙内，不少装修公司都会对这做手脚，由于在墙内装修好后看不到详细内部作用，不少装修公司都会用残次的电线、管道来忽悠业主。所以主张各位业主水电工程最佳让厂家来做，或许要全程监工。 6、油漆的预算单位要悉数换算成桶或许升，由于油漆是按桶或许升来采购;电线的预算时要换算成卷或许米;辅料傍边的水泥黄沙要换算成包。 7、木匠制造有些也必定要明白细致。这么咱们才干了解资料究竟需求多少，才干操控好费用的规模。别的最佳把木材作总价算出来，比方鞋柜的终究制品要花费多少(包括结构、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，假如报价和市价差不多，不如直购或厂家定做。格外提示：假如橱柜的使用率较高，那强烈主张找专业的橱柜厂商订做，无论是商品仍是售后服务都更有保障。 8、有些东西是厂商免费装置的，可是装修公司报价时分却会预算人工费到其间。对于这种状况，主张各位业主每一笔费用都要详细问明白，不要怕麻烦。比方：资料搬运费，假如业主自购资料则不该算在该费用以内;废物整理费等都应有其规范。在预算中应防止呈现全部未知的、不清晰的费用。 9、对于装修的付款，通常都有开工预付款、中期进展款、后期进展款以及工程尾款，份额通常是30%、35%、30%、50%，当然也能够另行规定。不过总的来说预付款不宜付得过多，并且必定要留一有些作为尾款来付，付款方法、付款条件、付款份额、付款时间都要清晰写进合同。 10、在装修预算表中还要添加一条协议：决算总价不能超过预算总价的必定规模(如5%，这个规模区间能够依据房主的经济能力，装修计划花费的金额来思考)，超出有些装修公司自理。这么的话假如决算价翻番了则是由装修公司负全责。
1：出计划 总的来说把握了装修的流程才开端装修是好的，究竟装修房子是一个系统的工程。当作为业主的你拿到新房钥匙时，就需求通过房子的结构及大致的空间布局来判别自个需求什么样的日子设备，这些心里边都要有个数，有了这么的计划和计划咱们再去找对比专业计划人员，做一个好的计划，你的装修前期基本上就能够大致的得到对比好的完善了。值得注意的是出计划的过程中好是将你自个的一些主意极好的表达给计划人员，以便于你的房子计划计划愈加符合你的请求。 2：水电改造 装修的过程中主要的一点即是水电工程，由于这个不只关会着往后日子的便利与有用，愈加主要的是水电直接关系着家庭的安全日子环境，所以在装修的时分一定要依据装修计划中电器摆放的方位和需求用水的当地做好水电改适，所以日子更便利，舒畅。并且还要严格的监督水电工程中的质量及一些有关的隐患疑问，及早发现及早处理，保证日子的休养生息。 3：铺地砖或是刷墙 其次要注意的是铺地砖和刷墙的时分地上及墙面的洁净疑问，有些家庭的新房在装修完结今后，做后期的清洗和处理时显得反常的费事。由于有些公司是先刷墙后铺地砖，从上到下来，砖不会脏;而有的公司是先铺砖后刷墙，省得铺砖的时分有时分我用切割机之类的把墙荡脏。这么就会出现一些不太负责任的公司将一些当地弄得太脏或许一些其他的疑问，致使业主们后期清洗等很是费事。
一、拆下的旧物认真对待:旧房重装会拆除很多东西,虽是废品但这当中很多东西是很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆,你把这些东西给我,我就不收工钱了”但你要多个心眼,找收废品的查询一下这些东西的价值,你会发现很多时候是超过工钱的。另外,这些废品等全部拆完,再批量的卖,多问几家,会有更好的益。 二、拆除工作是找人做:一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活都是找别人干的,如果家中的拆改大的话就难做,而且这是一笔不小的开支,我们的建议是这个时候可以另外寻找装修小工去干,告诉其装修的总量是多少,报个总价,你会发现这会比一般的装修公司得多,当然找工人是找比较熟悉的工人,如果是蛮干型的就会把你家搞得一团糟。 三、以前的地砖不一定要拆掉:如果打算铺设木质地板,可以将原来的地砖打扫干净之后直接铺在上面,真是又干净又方便,但是这可能是比较大的开支而且的效果也可能还没有现在的平整。
1、施工环境准备 泥工施工前对原房有镶贴工程的地面水平度、墙面垂直度、阴阳角方正,逐一进行检测。 贴墙砖之前,应询问水工、电工。查看水路是否布完并且试压完毕;电工的开关、插座位置是否都已定好。否则很容易出现返工现象。所以必须要共同验收才行。 2、施工材料准备 泥工施工过程中需用的材料有:墙面砖、地面砖、仿古砖等主材以及水泥、砂子、红砖等辅料。施工前应对施工现场的材料进行检查。 3、施工工具准备: 泥木施工中会用到的工具主要有:挂线、靠尺、平水尺、准砣、角尺、切割机、铁铲、灰桶、刷子、锤子、砌刀等等
1、计:设计与计划 老房装修首先要看的是设计与计划,设计就是空间翻新装修的设计,家居内哪些部分需要改动,哪些地方需要重新装修,都在设计稿上显示。计划则是装修预算的计划,在设计的时候,户主就需要对老房装修所用的费用进行计划和预算。 2、拆:拆旧与改造 老房装修施工首步骤,也是重要的步骤,就是拆改。判断哪些是需要拆掉的老旧装修,对不满意的结构进行拆除。 3、改:改结构与改水电 结构与水电是家居装修的基础工程,也是隐秘的工程,如果施工出现问题,后期的麻烦就大了。老房装修的时候,需要按照新的家居设计调整空间结构,拆墙、砌墙,这些工序必不可少。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。 4、装:重新装修 这一步与新房装修如出一撤,按照设计图纸对拆改后的老房进行重新装修,包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。 5、配:配装修与配装饰 完成了基本的装修后,接下来需要对已经做好的基础装修进行搭配,搭适的装修才老、与装修风格相的装饰。 6、晾:健康除污染 不仅衣服需要晾晒,装修后的家居也需要晾晒。装修后,屋内存在各种装修后残留的污染,这些有害的气体都会影响入住的人的健康。一般装修后的空间必须经过1个月左右时间才能正式入住。 7、住:搬家入住 旧房装修完成、晾晒后,待甲醛等有害其他释放量达标后,可以安心搬家入住。搬家时需要挑选好时间,是选择晴天入住,搬家时需要注意顺序,大件物品先入屋,小件物品进来,这样老房装修就大功告成,可以入住老房新居了。
卫浴风格设计中腰线装饰方法 1、花砖腰线。用大面积花片代替腰线,除了花色的冲击力更为强烈以外,不同的拼装方式也能让人眼前一亮。可根据使用者的喜好,选择不同瓷砖,创造出个性化的设计。 2、细腰线。细腰线的设计,近年来逐渐出现在时尚的新品当中。在素雅的卫浴空间里,细腰线的出现细腻而雅致,就仿佛一个女孩的细腰带一样,不张扬,又引人注目。 3、四方腰线。腰线有很多种有创意的贴法,沿着卫浴间镜子的四周贴装,让镜子有了一个和墙面的镜框。腰线一直延伸到地面,形成时尚的协调一致的蓝色系卫浴空间。 4、竖腰线。竖排的腰线在线条上将更加流畅,而且比横排腰线要更节省材料。而在图案花纹的选择上,鲜艳、耐看,又具有文化味或现代感的竖排腰线,是不错的选择。
1、卫生间以白灰色调为主,吊顶,墙壁,地面和浴池,浴具都是以白色出现,洁净整齐,美观时尚。瓷砖采用了高档白色亚光防滑瓷砖,硬度好耐磨性强,不会有黑色划痕。浴池的台面采用的一色马赛克瓷砖,平整洁净。 2、卫生间采用简单清新的木质纹样的材料来进行装点,上深蓝的洗手台以及白色的浴缸,所营造出来的感觉令人耳目一新。卫生间侧面一体的小台子和椅子的设计独特,合理利用了卫生间的空间。房间内浴池下方的台阶设计,安全美观。 3、这是一个5平米的欧式卫生间的装修设计,墙面采用了浅米色飘淡黄纹的复古瓷砖,墙线拼黄绿色碎花,淡雅洁净,木质浴盆的外侧呈碎裂纹路,所以这些充分体现了复古风格,整体位置安排恰当,空间整齐不凌乱。 卫生间的装修有时更能够体现出生活的品位和档次,在这一个较小的空间里显示的是主人的见识与生活的优越。因此说来,在卫浴风格的设计上,也是颇受一些业主所重视的。卫浴风格设计现在也多种多样,上面大家看到的卫浴风格设计中腰线装饰方法和几个卫浴装修案例可供参考。
1、看你要什么标准和所在城市而定,大概帮你算一下,也就是中小城市80左右的房子一般标准你心里有个数瓷砖或者地板7000+人工5000+木板20块应该足够 4000+人工5000+橱柜2000+大理石2000+门窗全算3000+刮大白2000+灯具3000+就是沙石水泥 以及一系列的搬运人工费各种小零件购买大概还要15000左右+还有你想不到的各种开支,看到好东西超预算的支出,这部分支出是没法控制的。 2、如果你想简单那就干脆别乱逛,不然的话实在是悲剧啊。。。终装出来像个家的样子5万块打底,如果你想像平房靠拢的话20000也能装出来,不过那就是天上地下了,而且质量实在是不忍心呐。
细节一、确认验房日期 多数情况下房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 细节二、验房要带什么工具? 一只塑料洗脸盆??用于验收下水管道 一只小榔头??用于验收房子墙体与地面是否空鼓 一只塞尺??用于测裂缝的宽度 一只5米卷尺??用于测量房子的净高 一只万用表??用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 一只计算器??用于计算数据 一只水笔??用于签字 一把扫帚??用于打扫室内卫生 一只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳??用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 细节三、验房所需文件 1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 2、《住宅使用说明书》--可带走 3、《竣工验收备案表》 4、面积实测表 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 细节四、验房技巧 1、检验门窗是否含钢衬 从进门的一刻，就开启了验房模式。几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。其实，还有一项十分重要的检查，是攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。 据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。专家介绍，除了检测笔，还可以用一块磁铁检验，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。 2、空鼓辨别没那么简单 作为业主和装修公司为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。 但事实上，空鼓是业主难自检的一项，特别是容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确，这对于普通业主来说实在是太难。 3、层高检测好用红外仪 在验房时，测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。 因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。 4、此外，在测层高时，其实还需测第5个点，也就是房屋正中间。在重庆，一般的房屋在四个角的误差都不会太大，反而是在第5个点上出问题，误差会达到2~3厘米。而正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米，可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。 所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。 5、水电防水检查要测量防水高度 多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但防水要格外引起重视。一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米，是应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。
1、看清酒店装修预算的安排 酒店装修不同于普通的住房装修，酒店的面积比较大，而且房间比较多，同时也是一个特殊的服务性场所，因此酒店的装修就显得非常重要。在进行装修之前，首先要根据实际的需求针对装修的计划进行制定，比如，这个房间是标准间就应当使用标准间的装修风格去进行装修，如果是豪华间，装修风格和标准肯定也大不相同，此外，还要考虑是先进行房间的装修还是先进行大厅的装修，这些都需要提前进行考量。 2、了解酒店装修的三大因素 材料的价格：装修材料是整个装修工程的基础部分，它的价格将会直接影响到整个装修的总价格，因此，了解装修材料的价格对于计算整个装修工程的总耗费是非常重要的； 3、装修工艺：装修的工艺会影响整个装修的效果，对于酒店这样的服务性场所来说，酒店的装修工艺决定了你的酒店会给住客怎样的印象，因此，了解装修工艺对酒店来说也是极为重要的； 4、管理费用： 由于酒店的装修量比较庞大，尤其是越高档的酒店在装修上往往就会越复杂，为了保证装修质量，我们就需要制定好装修工人的管理，以获得佳效果，而这是需要我们额外出资的。
第1、业主一定要明白酒店装修预算的作用； 第二、一定要熟悉酒店装修预算的编制依据； 第三、准备工作做好之后，还要熟知酒店装修预算的编制方法与步骤 1、首先要做的是收集资料。 2、对各种图纸内容必须熟悉，且对设计意图非常明了。 3、对于各项定额说明，要仔细阅读，对工程量要做一定的计算。 4、同时可以套用一些定额或单位估价表，计算直接费。 第四、酒店装修费用的组成； 第五，有四个因素必须要清楚，因为这四个因素是影响酒店装修预算的； 1、材料价格； 2、酒店装修时的做工工艺好坏影响终报价； 3、管理费用； 4、酒店装修时，所请的装修公司资质也是因素。
1、住房验收与测量设计 不管是新的房子还是旧的，在取钥匙时都需要进行全面的检查，无质量问题方可接收，这样也可对房子有一个全面的了解，及时发现问题，比如哪需要拆改，哪里可充分利用等等，了解完基本情况后就可让设计师实地测量并给出合适的图纸。 2、施工前测量与开工手续 此时的测量是为了让后期的材料安装更切确，如浴室的尺寸，可按照这个尺度铺设合适的防水材料。而需办理的手续有：小区物业装修协议、办理“开工证”、为工人办理出入证、缴纳装修押金与垃圾清运费，相关手续办好后即可开工了。 3、安装防盗门与主体拆改 一般来说，入户门的更换是步，起码可以起到防盗的效果，另外就是局部墙体的拆改，通常需要按照图纸来进行，把不合适的墙面或电路拆除，以达到理想中的效果。 4、水电改造、整体施工与验房 此时主要是将原来的一些老化电线或水管进行更换，这样才能保证后期用得安心，之后的整体施工是大的一个工程，包括贴砖、吊顶粉刷、木工、水泥工等施工项目，后既是验房，检查施工成果，若发现问题，要及时提出并要求整改，等入住就麻烦了。
1、水路安装 水管暗装:60元/米,材质20PP-R下水管安装:60元/米,材质50PVC水管明装:45元/米,材质20PP-R水龙头:15、20,价格8元/个:水表:规格15、20,价格25元/个总阀:规格25,价格30元/个:换阀门:规格20、25,价格25元/个冲洗阀:规格15、20,价格20元/个 2、电路安装 暗管:28元/米,材质PVC:暗管包括:弱电线与线管,二者均为PVC材质。其中硬质阻燃电工管直径D16线管3弱电(电话、电视网线)单独穿管、开关插座底盒86型10元/个;118型15元/个,加装16路信息集成盒另加160元/套,其后还需石膏或水泥沙浆填平,保证隐蔽工程的隐蔽性。强电暗装:35元/米,材质PVC:阻燃电工管与电线:不超过3根线,若超过,没每根加五米。其余的和弱电暗装相同。 3、其他安装 电表:规格10A-60A,价格30元/个断路器:规格16A-60A,价格10元/个:气扇:规格250mm以下,价格30元/台吊扇:规格1400mm以下,价格40元/台:插座(3-5孔):价格10元/个明、暗装墙壁开关:价格5元/个。
1、你的地面砖不用进口的复古砖而是用国产600＊600的雅光砖代替。 2、你的水电路改造可以不经规划，而是看到哪做到哪。 3、比如说你家的角阀不加仔细挑选，从网上买或者很随意的买。 4、比如说你的浴室柜是买的，而不是做的（买的是有固定尺寸的。而自己做：天然石材＋品牌洁具＋龙头做，则可依据自家实际情况定尺寸长短，为的是统一、整洁、容易清理，总造价会比买橡胶木拼接浴室柜，还要贵那么一点点） 5、比如说你买防水的时候为了省5块钱而不在授权专卖店买。 6、比如说你的墙漆是立邦的或者ICI（多乐士），一般家庭要求严格的，均不用此二类内墙漆。 7、比如说集成吊顶有70块钱一平米的，你选择了，而配套的灯饰是从淘宝网上买的。 8、再比如说你的橱柜是本地小作坊生产的，而没有用BLUM五金件、用假的石英石（此件可从淘宝网上买到）。 9、再比如说你的洗菜盆是不锈钢的，销售商也说这个不生锈，而没有明显的“USU304＃不锈钢”或者“A304＃不锈钢”标识。 10、比如你的水龙头是铜管焊接的而非铸铜的。再比如说你的热水器和厨宝是杂牌子的，而且买的时候，没跟这些商家讨论角阀和其他增加材料的费用（这些商家不是一般的黑心，所谓的免费安装，还得需要你在安装那一天，现场买他们的角阀和连接管路，否则不保修，以A．O．史密斯为例；这些需要提前谈好，好角阀用自己买的，九牧、恒洁、安华这些洁具上的角阀相当好，价格虽然贵10－－15块钱，但不零售，好买洁具时候强行跟他们购买，还可以压价。） 11、再比如说你自己是网虫，有自己，或者别的小区的业主QQ群，里面各类的商家找你（可以在网上公开压价，尽量买好东西、品牌非品牌的都有） 12、比如说你可以接受强化复合地板。 13、比如你买了“环保”颗粒板材家具。 14、你可以接受非蚕丝非棉的床单、被罩。 15、家电挑选便宜的买不考虑其安全后果。 16、再比如说，你的房子压根没有设计，这样，你的整套房子完全下来可以控制在17万以内，14．6万以上。（三室两厅两个卫生间，一般一个卫生间不管大小，造价1万上下，一个厨房造价不到2万）。
我是南京.根据<江苏省物业收费管理办法>,"业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳，" 一般以水电费的用量来确定是否使用.
一般开发商通知小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。 一、验收时需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道 2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺——于测量房子的净高 5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器——用于计算数据 7)1只水笔——用于签字 8)1把扫帚——用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 二、过程： 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走 B、《住宅使用说明书》——可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 三、验收房子： 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了 同时，你要注意房子的防水性能，阳台、卫生间（检查上面间）
去中介所，把你房子的概况、你想要的租金等让他们记下来就可以了。免费的。 或者在沈阳房信等网上登记。
由于你说的问题比较笼统，房屋的建筑质量标准是有一个范围的。也就是我们经常说的正负误差范围。假如如你所说的房屋顶部都成梯形了。那么你可以找物业公司反映这个问题，由他们协助你找到原来的施工单位为你维修，直到满意为止。 另外提醒你：1、这个问题是否由你来发现的很关键，假如是装修公司发现的问题， 那么你要小心了，装修公司有可能是在转移你的视线，隐瞒其它的一 些问题（他们装修施工上面的一些隐患），或者在找借口提高你的装 修预算，新房屋哪能有瑕疵？ ２、关键是如你所述的梯形房屋是否在标准误差之内，所有建筑物（包 括高档次的建筑）误差都是容许的。说这个的目的怕你由此问题产生 心理障碍，内心总是在挂念着房间的梯形问题，久而久之会打击你投 资的积极性。再说了，这样的问题别人都知道了，对你的眼光也是一 种考验呀。
第1式 看位置 选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产， 所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 随着北京交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前北京住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。北京城近郊居住区绿地率应在35％以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40％甚至50％，就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。 一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。 容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅（6层以下）为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。 容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。 在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。 第6式 看价格 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。 当几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。 第7式 看日照 万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬39° 57‘，日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候，夏多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点： （1） 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。 （2） 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。 （3） 起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。 （4） 房间的开间与进深之比不宜超过1比2. （5） 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看设备 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态。 另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。 第11式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。 第12式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第13式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 第14式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件， 只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。 第15式 看抗震防火 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度，北京地区的住宅应按8度（不是8级）设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级；10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。 第16式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。 第17式 看面积 随着小户型热潮的兴起，北京商品房的套内面积稍稍降了一些，但是许多北京购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了不少，致使消费者也被误导，觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。 第18式 看分摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。 第19式 看物业管理 买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。 若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。 物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。 其实，一些开发商将低物业收费作为卖点实在没有什么可信度，因为物业收费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕，开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了，住户将来长期面对的是物业管理公司，物业管理是一种长期的经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出，建议干脆选择经济适用房项目，因为经济适用房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。
我是南京.1物业管理只负责公共部位维修,特殊约定除外.2你应该看清楚<商品房销售契约>的约定.3再看清楚<物业管理委托合同> 建议你找开发单位.依据<商品房销售契约>的约定办事.
严格来说回迁房是不可以随意买卖的，不过在实际操作上还是可行的。 1、从开发商处改回迁合同：买受方需是北京城镇户口，很多情况下开发商是要收取一定比例费用的，最好提前商量好该笔费用由谁交纳。 2、在办理产权的时候买受方还要交纳一定的费用：评估价格1.5%的契税、2%的公共维修基金、0.05%的印花税。这些费用交纳完毕才能办理产权证，一般由开发商代收代缴。 3、能办理到你手中的产权证是“经济适用房”的产权证，因为回迁房的产权性质等同于经济适用房。 希望能够对你有所帮助。
你应该向在房产局的朋友去帮忙问一下，这样的时间才是最准确的
首先是你的房子是装修的还是毛坯房？ 基本从以下几个主要方面进行验收： 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米； 2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各个器具全放水！ 4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？ 5.仔细检查地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？水泥的地面裂纹情况！ 6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？如有万用表试查！ 6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？查看水电的畅通情况，打开水查漏堵，尽可能的让水大一点急一点，一来看水压，二来看水排水速度！ 7.最重要的是进户位置？ 8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？ 9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏，有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来，如果没问题的话就可以交钱；若有问题的话要求解决方案和时间，看是否影响交房，如影响就要交涉了！ 本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助
呵,不大好找的,迈这地方因为地铁和好又多超市的缘故房价涨的太多了.我租的一个单室套,是那种老式房子,很不好,还要了五百. 5.可能你到合班村那一带能找到,或平房.
最好的办法就是自己骑车或者是开车在你想买房子的地方去转一转，因为开发公司如果在网上开始发布消息的时候房子已经开始卖了，等到你知道的时候已经晚了，所以还是自己转比较好，而且这样有自主性，在你找房子的过程中，你就会同时考虑到这个地区是否适合你家居住，衣、食、住、行是否方便了，否则你到住进来的时候才发现这个位置不适合自己家。
网友原创：新房入伙验收注意事项 (更新日期:2004-04-16) 绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------
一直以来不明白一个事情：“为什么少数业主买完房产就后悔”？至于说相关的费用是否该缴纳，前面的几位网友说的已经很清楚了。所以我想在这里和大家探讨这一部分人的心理问题，不妥之处请大家指正。 正像这位朋友所说的，购房以后产生了一种害怕风险的心理，我想这种心理大家都可以理解，重要的是怎么去克服这种害怕风险的心理病态。既然你已经选择了购买房产，那么对于之后所产成的一些相关费用就应该有充分的心理准备，盲目的害怕没有可支持的理由。你购买房屋就一定有相应的经济实力，为什么要怀疑自己的能力呢？当然除非购买行为太盲目，没有对自己的经济实力作出真实的评估。假如是这种情况的话，事以至此只能是自己坚持下去想一些更加好的弥补办法。 我想起来一个案例：某个小区有两个年轻人购买了一个阳光三居室，小伙子今年２５岁，姑娘今年２３岁，两个人都从事广告工作。有一天和他们聊天问起购房贷款压力的问题，小伙子说：“压力很大，首期我们只能够付款５万元，另外的７０多万元我们选择贷款（长期），我们选择这里的房屋，因为我们两个人都非常满意，所以我们都认为值得。至于说还贷款我们找人为我们评估了，评估结果认为我们两个人完全有能力还贷。我们选择没有错，今后就要看我们怎么去努力工作以减轻还贷压力。呵呵，明天会更好！”其实两个人的月收入只有区区４６００元，但是为什么他们不感到恐惧呢？关键是他们经过了专业的评估，做到了心中有底或者说避免了自己无理由的恐慌产生。后来，他们日出而作日落而息，从事的工作两个人非常努力得到了回报。工资有小步增长，而精神面貌却得到了领导的多次夸奖和同事们的羡慕。我想他们的做法说明：他们把压力变成了努力稳定工作的动力。在写这个文章的时候他们又在准备添置代步工具——汽车了。 上面的例子我认为是非常典型的“安稳生活型的典型”。下面还有一个例子是“投资经营型”。 一对三十左右的夫妻，有一个可爱的孩子。丈夫从事装修设计工作，妻子是某个学校的老师。有二十几万的积蓄，在没有购买房产之前对小区做了非常详尽的调查研究，于是购买了一个９０平方米左右的两居室。购买价格（４８００元／平方米），总房款４３万左右，首付３０％其它用商业贷款。两年半以后出售６８００元／平方米利润可观。后来见面以后他们说已经在另外一个小区又购买了一处房产等待出售之中。对于他们的经营理念我深感佩服，很简单的事情为什么别人做不到呢？ 上面两个案例中的业主在居住这个小区的时候对于物业工作相当满意，因为良好的物业管理使得他们的房产增值了不少。大多数业主都希望自己居住的小区是文明优质小区，可是良好优质的小区离不开业主的参与。物业公司做得不好的地方业主要提出来，虽然每一条意见不见得完全采用，关键是这种业主与物业公司的坦诚交流。物业公司做得好的地方也需要业主的赞扬，以便不断提高服务工作的水平。或许这就是“良性循环”吧。 相信自己的投资眼光，给自己信心，生活会越来越好。
先注意，冬季装修的问题，要注意别被材料掉包，不要大包，材料最好自己买，监督施工，要是存在空气污染，将来对身体危害太大。 要生活好，这一步很重要。 冬季装修应注意的问题 由于冬季的施工条件比其他季节恶劣，在冬季施工，存在着很多不可避免的问题，须要十分的注意： 1、由于涂料的喷刷工作必须在零下5摄氏度以上， 所以温度对它的影响较大；冬季的气候较为干燥，油漆的浓度增大，不易涂刷；油漆的干燥时间短，不易掌握“火候”；冬季空气比较干燥，还容易产生尘土和细沙，影响油漆涂刷质量。 2、在冬季装修时，由于板材本身处于收缩状态，如果这时候安装过密，到了夏季气温炎热时板材会热涨，如果施工的当时接缝过小，日后会因为没有伸展位置而造成变形。 3、低气温(特别是伴随着强风)的情况下，会对材料的表面构成几种影响，一种是收缩，一种是水份挥发(特别是我国的冷空气以干燥空气为主)。以墙漆和木器为例，气温急降会造成漆面和木器接口急剧收缩，引致各种开裂现象。 4、材料进出不便，造成损耗。北方冬季天气寒冷，雪后地滑，人们穿着厚重，行动不便，平时很容易搬运的材料，在冬天要多费不少力，而且因为地滑，搬运材料中不小心跌倒，也可能造成材料不必要的损失。 5、冬天气候干燥，装修材料有大量易燃品，有一些工地施工时，不主意安全防火往往造成安全隐患，往往有一些工人甚至会在室内明火取暖，非常危险。 跨节装修注意哪些问题？ 一、设计更充分 很多消费者认为装修设计是一个很简单的事，但是，一套设计方案从开始策划到最后确定，至少需要两周的时间，所以，如果房主打算过了春节装修，那么，最好利用好春节前这段时间，和设计师把方案敲定，这样过了春节就可以施工了。如果房主比较忙，可以拨打热线咨询电话，享受有的装饰公司推出的设计师上门服务。 二、材料准备更充分 定好设计方案，只是完成了装修工程的第一步。第二步就是选定主材了。如果能叫上个懂行的人利用春节前的时间陪房主到建材超市去确定主材的品牌、型号、价位、颜色、造型等，这样在春节后的施工过程中，房主就不用为选主材费心了。 三、间歇性施工好处多 很多消费者认为春节前施工，春节期间还要停工一段时间，这样做太麻烦。其实，这种间歇性的施工是有好处的。首先，室内干燥、温度也适合装饰施工、比起春夏施工、来年供暖出现问题的可能性减少；其次，因为装修先做的是木工部分。节前完成木工工程，放置二十天左右有助于把隐性的问题暴露出来，例如材料伸缩变形等。当春节后再上油工就减少了变形的可能，只需把问题调整过来，就可迅速施工了。 四、年末买建材更省钱 年末很多建材商为了清除库存，大部分商品都打折促销，就这个机会购买主材可以省一大笔钱。
上海也是中华人民共和国的一部分啊，难道上海就不受中华人民共和国土地管理法的调整了？
看你在哪工作，还有是想投资还是仅仅想自己住。 我个人认为， 1.要是图方便当然市区里面，尤其是一，二环内最方便了，但是这里面的房子单价一定在四千多，（小户型哈）。而且多半是商住两用，不见得住着舒服。如果你不嫌麻烦，可以把房子买在二环以外，那样同样的房子三千多就可以买到，比较划算一些。 2.大家都知道城南是很成熟的住宅区，但是那里的房价最高，没有必要去买那么贵的，又没有那么大的升值空间.你可以考虑城东或者城北，那边的房价现在还没有长那么快，而且现在各种社区也在逐步完善，且以后升值潜力要大些。当然城西现在也颇具规模，但是房价还是比城东，城北贵。 3.如果是买二手房的话，小户型只有两种，一是80年代后90年代初的房子，这种房子户型很差，居住环境也很差，按揭时银行按不起价。还有就是近两年的房子，但是那样价格也不见得便宜多少。而且买二手房有一些不方便，一是不能迁户口，二是必须是三成首付，三是如果银行估不起价，那你首付负担就会比较重，（比如总价17万的房子银行只估14万，那你首付就是14万的三成4.2万+差价3万=首付7.2万） 总之，成都房子很多，但是真要买到称心如意的真的需要运气，也不容易，祝你好运。 （以上纯属个人意见，仅供参考） 至于选房子，你可以到天虎网上左下角的房产去找，很详细的，还有咨询电话。
两卫生活将来会比较舒服，比较方便，睡觉的时候就不用再出来了，洗洗涮涮的，主卫和客卫分开，再说你改了，管子照走，白白浪费空间了
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
