集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
房屋质量问题应该根据<商品房买卖契约>的约定,找开发商. 物业管理服务根据<物业管理服务合同>的约定内容,找物管.
公共维修基金专款专用,由房产所在地的建委统一专门账户管理。旨在房屋进行大修的时候才可以使用,开发商是无权调用的。 卫生间的地面确实不是出于同一水平面,一般下水的地漏要低于其他的平面以利于水流,所以设计成斜坡状,马桶的下水管也有倾斜的。 是不是质量问题没有看到我也不好判断,但是如果只是维修的话,一般都是由物业公司负责,而且在办理入住交房手续的时候,物业公司应该介入交接事宜
这个牌子我没有听说过,如果你非常喜欢,非常信赖,就买它好了 不过,如果我家装修的话我首先考虑环保,然后是质量,最后是价格 2004中国环保认证产品中上海汉斯木业有限公司,上海格林德斯木业有限公司,上海谷灵板业有限公司,上海合丽木业有限公司生产的复合地板都榜上有名,其它还有一些品牌的地板,当然,这个认证是自愿的,不是全部强制性的,没通过也不一定不好。 另外,2005中国名牌产品中DER德尔 德尔集团苏州地板有限公司 升达 四川升达林产有限公司 圣象 圣象集团有限公司 菲林格尔 菲林格尔木业(上海)有限公司 等产品都是有名的牌子 如果你不在乎钱的问题的话,还是买大牌子的产品吧
还是选择后者的小面积的比较合适。 因为两套房产,84平米的购买总价是55.4万元;58平米的购买总价是36.5万元。 前者如果只申请公积金贷款(公积金可贷款30万)的话那么首付款就需要25.4万元,即使申请组合式贷款(商业贷款+公积金贷款)的话,首付款也要30%,就是17万元左右,加上其他花费(1.5%契税+2%公共维修基金+贷款办理的费用大约4000元+中等装修大约30000元)的话,前期的花销就要20万元,这样一来你们的压力会比较大。 选择后者的话,那么首付款几万元就可以,剩余部分(30万元左右)即使贷款10年,那么每个月的月供应该也就是3000元以内,是你们家庭月收入的一半,这样压力不会很大,而且若干年后条件改善,小面积的房产出售或者出租都比较划算
你是指木质的浴桶吗?如果是,木桶浴显得时尚,在使用上与浴缸没有多大的差别。洗浴效果一样。特别是,有的木桶也安装了按摩装置。与其它材料的浴缸一样可以舒适地躺在里面洗浴。 但使用之后的清洗,两者就有些不同了。一般的亚克力、陶瓷浴缸在使用后很好清洗。污物一擦就掉了。但木桶却不易擦干净,而且有缝隙,清洗要麻烦一些。对于想省事的人来说,天长日久,你可能会感到费力。 对你的补充的补充回答: 浴桶也有亚克力和陶瓷的,占地面积少。使用没有什么不便,与木桶比,清洁就好做多了。
如果是购买新房那么开发商会全程办理,届时你需要提供身份证明、收入证明、开具输入证明单位的营业执照副本复印件加盖公章、婚姻状况证明等资料
按揭,也即我国南方省份的"供楼",实际上就是为了帮助售楼者和购楼者完成楼宇买卖而由银行提供住房抵押贷款的融资业务活动. 个人住房抵押贷款的运作程序: <一>购房者与开发商签订购房意向书 <二>购房者持意向书及相关资料向开发商指定的银行提出抵押贷款申请 购房者在提出抵押贷款申请时,除持有购房意向书填写<个人住房抵押贷款申请表>之外 还应提交下列资料 1.身份证件<包括本人及配偶的居民身份证,户口簿或其他有效居住证件> 2.银行认可部门出具的本人及配偶职业,经济收入或偿还能力证明 3.保证人同意提供担保的书面证明和保证人资信证明 4.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供贷款银行开具的存款凭证 5.申请住房公积金贷款的 须提供住房公积金管理部门出具的证明 <三>银行进行资料审查 对借款人做答复 <四>借款人凭承诺书与开发商签订购房合同 <五>委托估价 <六>购房者支付首付款 开发商将产权证转交该给贷款方 <七>办理抵押住房的保险 <八>签订抵押贷款合同,抵押合同并公证 <九>办理抵押登记 <十>贷款方将贷款划入开发商帐户 <十一>借款人在规定时间内到贷款人处开立专用存款帐户 用于归还个人住房贷款 <十二>借款人按合同约定的还款计划,还款方式偿还贷款本息 <十三>处分抵押物
建筑面积与实用面积之间没有可以换算的关系,根据高层、多层、框架结构、砖混结构以及户型等诸多因素,一般多层的实用面积比例高一些,高层少一些。如果是毛坯房,交房时开发商会给你一一检验水、电是否接通,通讯自己开通,主要看看房间有无裂缝、门窗是否严密、有无渗水痕迹。物业的收费标准一般物业公司会公示并得到物价部门批准,维修基金有的城市比如厦门市有开发商缴纳,北京示房价的2%有业主缴纳,契税根据是否属于高档公寓、别墅还是普通住宅,其税率是不一样的,要问售楼人员,一般是2~3%。
一般来说,应该看到他的产权证明,也就是产权证,还要看他的原购房合同,已婚的最好有他的配偶同意出售的书面证明文件,如果你们当地颁发有国有土地使用证的,那么还要看到他的这个证书。如果产权人本人无法到场,还要看到经过公证处公证过的授权委托书。当然,还有他的身份证明。 你可以咨询当地的房地局,他们会给你权威的解答,因为各个地区的房屋产权过户都有不同的规定。 至于价位方面,很难评估,因为二手房要看房屋本身的情况以及当地的成交平均价格来确定。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
外墙是全体业主的共用部位,是归全体业主所有,因此一层商铺不能没经业主委员会的同意或物业管理公司的同意是不能随便使用的。如使用可通过物业管理公司出面与一层商铺协商租用外墙。所得费用全部归业主们所有,此费用可用作小区内的修缮费用。但需经业主委员会的监督。
你所遇到的问题确实很典型,如你所说;物业管理公司也去说过,但是问题就是没有及时解决。正如楼上网友所引用的物业管理条例第四十六条;在辖区内遇有违反各种规定的情况……,物业管理公司只有“制止”的权力,禁止这种行为是需要有关部门来行使权力的。所以我们都看出来物业公司也确实有自己的难处。 虽说物业管理公司有难处,但是却不能对于不合理的情况视而不见,物业管理公司有责任对于不听从劝告的责任人或单位上报有关部门,由他们前来作进一步的处罚。 其实话说到这个份上也就非常明白了,即便是这个小区的某一个业主向城管部门(甚至可以打110报警)反应情况,那么有关部门也会在最快的时间达到现场处理不合理的事情。(有关部门可是有规定的,接到投诉必须在规定时间内赶到现场)。(当然大城市可以做到上面所说的,而小城市我看只有找110报警了,否则那个有关部门真的不好出来处理的。‘互相推脱’的情况经常发生。)。 祝你们好运!早日生活在整洁的环境下! 顺致;网安!
你好 电视背景墙纸打算用银白色波浪的墙纸了,电视那面墙沙颜色就用墙纸,因为有灰色的成分,本身就很时尚了,也是流行色.加上淡紫色的熏衣草颜色,底座是咖啡色的沙发,已经是动静相宜,不用再多用其它颜色了.作为补充,在电视背景大面积的墙上再挂三幅装饰画,配灯光就可以啦.
是全地下的还是半地下的,估计是全的吧,那样住着不舒服,还是建议搬到半地下的…… 防潮可以买生石灰,是吸潮的,另外,被子,衣服都要晾在外面,经常晾晒,否则睡不好。 建议不要经常在地下室呆着,多晒太阳,补充营养,多吃胡萝卜,辣椒,花椒等。 PS:当然,要真正解决的办法没有,但半地下还可以,找个窗户大点的,也比较干燥的,如果呆在地下室实在不行,还不如搬到地上,建议去看看平房,价格也不贵,差不多,但相对干燥一些。 最根本原因,还不如想办法多赚钱,早早搬出去,毕竟住久了对身体不好。
这样的问题,应该到地区分类去问,这样得到回答的可能性会大的多 你到 地区问题--北京--东城区 去问问看
其实你完全可以委托一个广告策划公司,针对你的个案进行有针对性的策划,现在这种策划公司多得是,你完全可以挑选一家
利润额度,是企业追求的目标 客户投诉率,是企业的服务指标 资产利润率,是企业投入和产出的比率
你好 这种事情往往说不清,很麻烦,估计找开发商也是如此,就不停扯皮中了。。。。我的建议是还是找做门窗的小区店面,叫他们来解决,花点钱了事,毕竟安全,防雨水更重要。已经4年了,扯皮也要成本的,耗不起啊。
要看你当地的拆迁补偿规定,不过无营业执照的是不算为经营性门面房的。
你好 天正的菜单中就有门窗、楼梯、墙轴线等,只要点开菜单,输入相应数据,就能自动生成。这要你自己去熟悉用法,呵呵,这我可帮不了你。 问题补充:点门窗菜单,里面就出现了门和窗,再点左边的+号,里面就出现了门和窗文件夹显示,再点门,就出现了各种门或窗.你既然有天正软件,那找给你软件的人示范一下啊,这比我说强多了.
那你就退出那个床位吧!这样就可以拿到住房补贴了。
还不是现房。 因为没有经过验收环节。 通电是房屋验收的基本要求,没有接电,不可能验收。未经过验收的房屋不是现房。 但我考虑,是否是现房并不重要,重要的是开发的几个重要环节都落实了没有。五证都是复印件也不要紧,但得有原件供大家验证,在没有看到原件的情况下(至少是副本),签订合同,这是有风险的。
国家的住宅规范没有规定进户门有防盗功能,只不过有的高层住宅要求必须是防火门,由于防火门都是钢制的,因此顺便就采用防火、防盗门了。