一、审查有关证件作为购房者, 应首先审查房屋是否具备交房条件。 关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 如果没有 《竣工备案 验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利。 二、审查交房费用 A、 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理。按照现行规定,物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费。 C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备的 基金,按照房款的 2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房。 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 建议审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题。 审查房屋的质量准备事项 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。
1、【房屋面积】 (1)房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。 (2)户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。 小编提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%. 2、【房屋层高】 房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 小编提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。 3、【防水防漏】 看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。 (1)防漏问题， 房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (2)排水情况， 卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 (3)防水问题， 在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 小编提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦。 4、【墙面地面空鼓问题】 房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
一、根据设计图作出装修预算 在与设计师沟通完毕后，设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图，在确定装修中要使用的材料时，我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系，因此，设计图一定要精确、详细，如果设计图有偏差，那么做出来的装修预算就肯定不准。 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中，建材费用是很大的一笔开支。装修中，必不可少的建材有一下几类： 1、地面材料： 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。 3、水电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类：面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类：主灯、射灯、落地灯等。 7、装饰类：窗帘等。 在选购装修建材时，列好购买清单，根据自己的经济实力来确定所用建材的档次，多逛逛建材市场，货比三家不吃亏，这样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主，看到装修公司给出的装修预算表中项目众多，数字清楚，都会非常相信，殊不知，这看似“详细”的预算表中，可能就隐藏着很多的陷阱。 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出，列出的这些项目，有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍，如果没有，那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外，预算表中的各项数据也要与实际相对应，计量单位也要做到统一，以免收费不公。 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中，除了材料费，人工费和管理费也是其中的一部分。人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的，业主在与装修公司签订合同前，要多去几家装修公司，了解好相关的情况，以免装修公司给出的人工费高于市场价。
一、拆除改动要谨慎，不能动的不要动 开放式空间的设计越来越受到年轻人的欢迎，这也让装修在拆改工程时的任务量变大。任何地方在拆改前，业主都要考虑清楚，不能动的地方，千万不要动。想要在拆改工程中省钱，进行格局设计时，最好是在房子的原有结构上做些调整，太过夸张的改动，不仅会增大工作量，也会让装修预算超支。 二、改动不合理格局，做好充分利用 为了节省装修费用，不改动格局是一个很好的省钱方式。但对于房屋存在不合理结构的情况来说，想通过这种方式省钱，并不是一个明智的选择。房屋的空间结构设计，要满足自家日常的使用习惯，如果存在得不到充分利用的不合理空间，一定要尽早做好改动设计，以免对以后的生活造成不便。 三、旧家具，充分利用 很多人都觉得，装修完的新房子里，家具当然也要焕然一新。这种想法并不是错的，但所有的家具全都换新的，装修预算可就也增多了。家中的旧家具，虽然款式比较老，但质量上也没有任何问题，处理了难免可惜。不妨试试将它们重新刷漆，或是换上一些定制的布套吧，也许这些旧家具能给你带来很大的惊喜。 四、别人的经验，不一定适合你家 装修前，人们都习惯先从周围已经装修过的亲戚朋友那里“取经”，这样总是能得到很多的建议，但这些建议里，并不是所有的都适合用在你家。每一家的生活习惯都是不一样的，一定要根据自己家的使用习惯和房子的结构特点来做设计，不要盲目地听从别人的意见，否则，不仅以后的生活会不方便，不必要的设计还会增加装修预算。 五、高价的产品，用在需要的地方 想要营造高质量的家居装修效果，必然会用到高质量的材料和家具，高质量的材料、家具的价格往往不会很低。大量地使用高价的产品，并不一定会带来高质量的装修效果，但装修预算绝对“高价”。想要节省开支，就要将高价产品与其他产品进行搭配，将高价的产品用在最需要的地方。
注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方。 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤： “看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改。
第一步：查验相关文件 在收房的时候，一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收房单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步：核实相关信息 要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积，看有无出入，如有出入，应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的，可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查，“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝。”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细。 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验收下水情况 先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 验收地面下水情况 在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
一、房子所在地的地价 购买房子的时候，首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解，作出评估，然后再根据自己的实际情况，以及本身的需求决定在哪里购买。因为房价的高低与地价有着很大的关系，所以买房的时候切忌盲目选择。 二、房屋面积 现在的房子虽然不太好卖，但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的。因为买房子需要考虑的因素有很多，大家一定要根据自己的实际需求进行购买，面积的选择也非常的重要，不能够太大，也不能买的太小。 因此建议大家在选择房子的时候，根据自己的实际需求，以及住房的人口进行一下初步的判断，看买多大的房子最合适，以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。 三、物业费 房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的，因此在大家还要对其进行一番了解，不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的，大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。 四、还贷能力 现在购房大多数的人都是需要贷款的，因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估，以免在购完房后影响到自己的生活。 房子的首付一般还是比较容易凑齐的，找几个亲戚朋友借一下自己再存一点。但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务，因此在购房的时候，大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划，以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。 五、房子的装修费用 购买完房后，在入住之前都要进行一番简单的装修。因此在购房的时候，大家就要对装修费用进行一下预估，可以在购房的同时将钱准备好，以便房子到手之后，就开始着手装修，好让自己能够早日住上新房。 六、购房过程中需要缴纳的各项税费 购买房屋的时候，除了房款，人们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前，将需要缴纳的税费弄清楚，以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。
一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税，统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90，契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为1.5%。 购买二套房，若房屋面积≤90，契税税率为1%；若房屋面积＞90，契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅，不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时，购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳，要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中，如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/的标准收费、多层(含别墅)以50元/的标准收取。这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变，应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据，所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说，如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的，双方结清房款即可，如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房。 另外，还有一些增值费用，包括开通宽带，有线电视等，相关公司和开发商会存在合作，如果报价合适，也便于业主入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取。不同的社区，不同的物业公司收取的标准不同，具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市，一般现在供暖都为市政集体供暖，在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有统一的标准，所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取，有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同的标准，具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收，统一处理，其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同，收费也不同。 交房时，开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单，业主一定要将每一项都理解清楚，哪些必须要交，哪些没有必要，哪些费用是合同中有的，哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都要看清楚，对比合同，一一照应，毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。
一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说，市核心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过，建议你较好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。 所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出，必须提前考虑进购房预算之中。
简而言之，量入为出，有多少钱买多大房子。 按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入，售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把预期收入算得比较悲观，倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀?比如说我?就会把50%这个比例压得更低，以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。 测算现金：要测算家庭可变现用于购买房产的现金，这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。 预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系，很像在预测一只股票的升值幅度。 如果你非要预测，可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的公司人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。 问题二：你应该买多少钱的房子 假设某公司人月收入5000元，贷款20年，首付30%的话，那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右，而首付款需要在30万左右。 对房屋面积的选择 当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。 考虑贷款还贷能力 大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4%左右，这些税费在购房时也应考虑进去。 房价之外还有哪些费用 如果购房的公司人只盯住房子的总价来计算自己要付出的现金那就会有问题，因为除了房屋价款以外，还有乱七八糟一大堆其他税费等着你支付。 契税：90平米以下普通住宅契税为1%，90-140平米的住宅契税为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。这是2008年底进行过调动的税率，税率会随着金融当局的政策而变化。 印花税：暂免。 公共维修基金：从去年2月1日起按照商品房建筑和安装成本每建筑平米造价的8%缴存首期公共维修基金。 按揭费用：公积金贷款的交易费用主要有按贷款额千分之五收取的担保费和按揭贷款额千分之三收取的评估费。担保费不低于300元;评估费用不低于300元，不高于1500元。 首期物业费：收房时须交一年的物业管理费用。 首期取暖费：收房时须交一年的取暖费用(北方地区，自供暖除外)。 装修费用：每平米平均1000元左右。 车位费用：大概一个月100-400元 如果有公司人要购买一套90平米的多层住宅新房，总价80万，首付20%以公积金贷款的普通住房其所需要缴纳的费用则有： 在二手房交易中还需要缴纳中介费用;销售价格的2.5%以内的信息费用;居间中保及权证代办费用3000元;贷款服务费用1000-2000元。
第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。 第二步：搞清合同权益 然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些? 第三步：准备购房资料 其次，准备各种相关资料，包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。 第四步：带好验收工具 收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具，在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题。
一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过，建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子，这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。 所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。
一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力。牢记：◎先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。 ◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。中国有句古话：“凡事预则立，不预则废。”具体而言，合理的购房预算要“预估”以下四个方面：一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！ 牢记：◎大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。二要预估各种购房费用买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。 小贴士：可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。三要预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。 牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行！ 小知识：据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高！四要预估购房总价多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。
在购房时，很多开发商会选择将交房日期定在年底，但业主对于冬季交房一直颇有微词。冬季交房，不仅很难立即装修入住，一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得花了冤枉钱，甚至有业主认为，开发商供暖季前交房，就是为了省去冬天的取暖费用。 调查发现，冬季交房的原因除工期所致外，主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算，随着行业成熟，部分房企选择在年中交房，给自己留出更宽裕的时间，很多年底交房是不得已而为之。不过，也有另一种说法，冬季收房其实更为直观，易发现问题，但业主的查验工作更应仔细，注重一些细节处的验收，尤其是门窗密封性和水暖管线要着重查验。
严格的说，权利和义务是双向的，没有按照合同约定履行义务的即为违反约定，所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约定去收房，买受人就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。 从法律层面上说，除另有约定外买受人逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规，买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，买受人的违约责任则要看商品房买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的。买受人违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。
一、米尺 米尺可以用来测量居室的深度、面积以及物体的长度等数据，是最基本的一件验房工具。 二、万用表 家居中的电路，可以用万用表来进行测量。万用表的功能很强，它可以用来测量电压、电流和电阻，是一种多功能、多量程的仪表。一般的直流电压、直流电流、交流电压、交流电流等，都可以用它来进行测量。在验收电路的时候，是非常实用的一件工具。 三、验电插座 验电插座是用来检测电路是否连通的一件验房工具。它的使用方法非常简单，插座上会有三个分别代表零线、接地线和火线的指示灯，它们从左到右排列，当火线和接地线的指示灯同时亮起时，就表示电路的连接是正常的，如果只有接地线或是火线的指示灯亮了，则分别表示接地线或是零线没有连接好，如果没有指示灯亮起，那么就表示这条电路没有连接好。 四、水压表 水压表可以用来测量气体或是液体的压力大小，在验房时，可以用水压表来测量家中的水路水压是否正常，是非常实用的一件验房工具。 五、游标卡尺 游标卡尺可以用来测量一些物体的内径和外径大小，还可以用来测量物体的深度。游标卡尺一般用来测试比较精确的数值。 六、多功能垂直检测尺 垂直检测尺，通常又被称为靠尺，它可以用来检测墙面、地面、吊顶龙骨是否垂直、平整，是在房屋验收中会经常使用到的一种工具。垂直检测尺在使用前，要先进行一次校正调整，当仪表指针数值没有偏差时，就可以正常使用了。 七、内外直角检测尺 内外直角检测尺的主要功能，是用来检测房屋墙壁阴阳角的直角偏差，也可以用来检测门、窗的边角是否呈九十度，这样就能知道家中的门、窗以及门、窗套做的是否方正。内外直角检测尺还可以用来检测一些平面的水平度和垂直度。 八、垂直校正器 垂直校正器是用来检测直角的垂直度的一种工具。它有走丝型的和红外线型的两类，走丝型的也分手动款和自动款的两种。它的使用方法很方便，固定好后，放下吊线，就可以看出垂直角的差异。
住宅应满足下列条件，方可交付用户使用： 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。 弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼： 1、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条 2、未取得《竣工验收备案表》的： 依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的： 依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条 4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的： 依据：司法解释第十五条 5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的： 依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的： 依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款 7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的： 依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同： 依据：司法解释第十四条 9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的： 依据：司法解释第十二条 10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的： 依据：司法解释第十三条 关于房屋公摊面积的国家标准 关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。 按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。
第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分： 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
一、房屋尺寸。名郡介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
1、摸老底，找老窝 现在市场上存在的装修公司良莠不齐。稍不留神你就会碰到一家没有信誉的街头装修公司。 因此判断装修公司的好坏，首先要看这家装修公司是否具有营业执照和资质证书和当年年检。即使你在街头碰到有名气的装修公司，也要到其固定的营业场所 进行核对。以防日后吃亏上当，投诉无门。 2、套瓷 以聊天的方式，尽可能地与该公司的主要负责人多沟通，先混个脸熟，再进一步了解其素质高低和经营理念。既能保证工程质量，还能让你装修愉悦。 3、多看几处该公司的样板间 在看装修公司的样板间时，一定要记住看正在施工的裸体工程。这样可以更深入地考察公司的管理、用料和施工情况。 如果你不懂，最好带一个刚装修过的朋友一同去参观，注意把鼻子伸长了，使劲地闻，如果你发现一进门就呛鼻刺眼的，就知道这家公司一定用了假冒伪劣商 品，甚至还有毒性。这时候你要不假思索地离去。 4、多问，多比较 当你确认要找那家装修公司的时候，找朋友一起研究它的报价，以防上当受骗。尤其要注意报价的辅料，合同中一定要明确地注明辅料的品质和品牌。辅料要 做到无毒无味。一家人的健康就靠你的大笔一挥了。 5、深入了解售后服务 良好的公司信誉和装后服务，会免除你的很多后顾之忧。 6、签合同 一切都让你满意之后，那你就放心地和装修公司签约吧！合同要尽量详细，用料的品牌、型号都要明确地写到合同中去。
不动产权证申请书的注意事项也是非常重要的，如果不注意的话，很有可能会出现一些问题。通常情况下，不动产权证书可以涵盖老百姓手中的土地承包经营权、林权、房屋产权、宅基地使用权等多项不动产的信息。不动产权证申请书中还应该包括现在政府部门进行统一协调，信息共享，成立了不动产登记局。不动产权证申请书还规定了，老百姓可以办理不动产权的证书，只需到所在地的不动产登记中心办事大厅就可以搞定了。 不动产权证申请书中还有这些问题，新版的不动产权证书对照旧版的房产证，新版的封面与旧版是有些相似的，鲜红封面上印有国徽，下方还印有金色的大字“中华人民共和国不动产权证书”。不动产权证申请书还有关于现代科技的元素。证书还增加了镭射区，防伪性也是更强的，内页还印有二维码。不动产权证申请书还规定了，证书可以增加了不动产的单元号，每一个不动产单元都具有唯一的代码，这也相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号码”，可以通过不动产单元号锁定该宗不动产的信息。不动产权证申请书中还规定了，一定要按照国土资源部要求的“不变不换”的原则，权利一般是不变动的，簿证也是可以不更换的。个人或者企事业单位办理变更登记、转移登记等各类不动产登记的时候，可以逐步地更换为新的不动产登记证书。
1、申请书本人和家庭成员要介绍清楚，说明现在的工作及生活状况。 2、重点写明申请廉租房的理由，家庭贫困的原因，无住房的情况。 3、不能换用虚假事实来骗取廉价公租房。法律对此是有规定的。 4、申请书上应该规范，切勿乱涂乱画，字迹不清。 5、申请廉租房是需要一定的条件的，如果你在申请过程遇到一些困惑的事情，可以咨询相关律师。
房屋租赁终止协议还有很多注意事项。如果甲方解除合同的时候，应该要及时通知乙方，合同就可以自解除了，乙方应该要及时地腾空并且交回租赁的房屋，乙方缴纳的租金、物业管理的费用还有保证金都是不予退还的。如果有下列的情形的，乙方是可以选择提前解除本合同，并且可以要求甲方赔偿遭受的一切损失。甲方如果违反保证、责任或者是违反本合同的其他的约定，乙方通知的补救期内没有及时补救的话，乙方可以根据上述的情形提前终止合同。书面通知甲方是必不可少的。甲方一定要在乙方搬迁腾空交回该房屋时，还要结算相关的费用，及时退还给乙方剩余的款项，租金应该要照实计算。乙方也是可以选择不予解除合同，但是乙方还是有权要求甲方赔偿相关的实际损失。房屋租赁终止协议还有一些注意的事项。双方如果同意提前终止房屋租赁合同的话，那么应该达成这些条款。原来的《房屋租赁合同》必须要终止，双方不再继续履行。同时还要按照乙方实际的使用房屋的时间，结算租金，双方完成房屋交接以后，资金就可以结算清楚了。在规定的时间内，甲方应该退还给乙方剩余的租金。
房屋租赁合同范本中有哪些注意事项呢?第一点，合同签订以后，甲方如果不及时向乙方交付房屋的话，那么甲方应该每日按照租金的总额的份额缴纳相关的违约金。第二点，合同签订以后，如果乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的话，那么应该由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付相关的违约金，本合同还是可以继续履行的。第三点，甲、乙双方于合同的有效期内，可以通过签署其他合同或者协议，变更或者解除了本合同的。那么违约的行为的确定和违约责任承担方式应该按照新的合同进行处理。
一、检查承租方与出租方的基本状况 1、对出租方首要应了解内容： ①租赁场所相关手续是否完全。例：厂房是否有合法的产权证件?是否归于共有产权?是否能正常运用，不归于危险房子之列?是否归于违规修建等。 ②租赁物基本状况，如：租赁场所的方位、租赁场所实际有用运用面积、租赁场所功用、租赁场所设备设备等。 2、对承租方首要应了解的内容有： ①法令地位;②运营范围;③社会诺言;④财政状况;⑤履约能力即资金问题。 上述内容是两边基本状况的目标，应仔细剖析和判断。 二、租赁合同之租金及相关费用的条款 (一)租金 1、清晰约好租金的付出方法，如以现金、汇票或是支票;实施按季付出制。 2、清晰约好租金付出时刻，每期于每季的几月几日付出租金。如果承租方在必定宽限期内没有准时付出，敷衍出拖延租金或违约金，或出租方有权解除合同。 3、约好出租方在租赁期间不得私行进步租金。 (二)相关日常费用 租赁期间，承租方运用该租赁场所发作的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行清晰约好。 三、租赁合同之修理职责条款 为防止危险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的修理职责，以及租赁场所及相关的配套设备和运营条件，以确保承租方正常运营。 出租方应担任租赁场所固有配套设备设备等的免费修理，在必定时刻内未派员修理或未康复正常运用的状况下，承租方自行修理发生的费用可直接从敷衍租金中予以扣除。 四、租赁合同之拆迁补偿归属条款 当时因为规划原因导致的拆迁常常发作，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行具体约好，如一次性运营补助、搬迁补助等。 五、租赁合同之押金条款 在厂房租赁合同缔结中，合同两边当事人都尽量防止危险，防止诈骗，承租方应在合同缔结前交给出租方必定的押金，应根据实际状况在租赁物价值范围内决议押金的数额。 六、其他事项 签定厂房租赁合同，主张根据实际状况对租赁用处、租赁期限、免租期装修期、转租、违约职责、诉讼管辖地等约好清楚，以下降合同实行危险和确保合同顺利实行，并尽可能确保承租方的合法、合理利益。
从古典风格装修效果中，我们也可以看到一些注意事项。古典的装修一般是起源于中世纪,上层贵族才可以使用的装修设计。古典风格装修效果往往会给人一种奢华的感觉。从古典风格装修效果上来看，我们可以看到大面积的象牙白、奢华金还有高贵银，这些都是欧式古典风格的重要特点。如果全部是金色的设计就会显得有些庸俗，但是如果通过白色还有银色进行调节的话,整个居室空间的奢华感还是可以体现出来的。古典风格装修效果还要看家具的运用。一般来说，实木家具比一些高档的橡木家具受欢迎。 古典风格的家具大多数会采用描金雕花、弯脚的处理还有波浪条纹的设计等。给人一种十足的韵味感。古典风格装修效果还体现在装饰上。通常情况下，欧式古典家装的装饰主打奢华的效果，法式的宫廷油画、欧式的水晶灯、绒面的壁纸还有地毯等都可以让人感受到古典风格装修效果的魅力。古典风格装修效果还向我们透露出，各国的古典奢华时期并没有现代的粘合剂，大多数由杰出的工匠耗费生命用手工打造而成。我们可以从古典风格装修效果中看出真正的品质。古典风格讲究奢华、精致，只有真正的贵族才可以感受到其中的美感。古典风格装修效果要的是实力的保留培养还有足够的文化积累，虽然金钱很重要，但是文化渗透更总要。文明应该要经历过沉淀，同样的，装修同样要经历时间的沉淀，岁月的打磨，才可以产生更加完美的效果。越来越多的人开始回归到古典风格中来，古典风格的独特魅力也正体现在这里。
买小产权房注意事项 很多人都非常关心买小产权房注意事项，主要有下面几点需要注意。买小产权房注意事项中的第一点就是小产权房只有使用权。小产权房子是不能办理房产证的，没有了房产证的保障，自然会出现很大的风险，购房者对小产权房也就只有使用权，并没有所有权利。因此，如果发生了纠纷的话，购房者的权益就无法得到很好的保障。买小产权房注意事项中的第二点就是小产权房是不受法律的保护的。从另一方面来看，小产权房子通常会涉及到整顿拆迁的问题，如果交易的小产权房正好遇上了相关部门进行整顿的话，很有可能会遇到拆迁的情况，那么买卖双方的交易就不得不停止了，这样会耽误房屋购买的时间，也有可能造成经济上的损失。买小产权房注意事项中的第三点就是要注意二手房交易的风险。进行小产权房的二手房买卖交易时，由于没有房产证，也就无法合法地过户。一旦遇到了拆迁的问题，由于被拆迁的房屋必须提供合法的土地使用权证才能领取补偿，购房者就不能获得资金上的补偿了。 买小产权房注意事项中的第四点是财产的风险问题。小产权房一般是得不到法律的认可还有保护的，如果在有人在小产权房子的交易上做手脚，买卖双方一旦发生财务纠纷，就必须呀请求法院的公正，损失一部分打官司的资金。买小产权房注意事项中的第五点问题是合同的签订。小产权房子不可以办理房产证书，能够保障合法权益的就只有合同了，小产权房屋的买卖合同是维护合法权益的最好的武器，一旦房子出现问题，产生争议，那么就可以按照合同上约定进行解决是十分正确的办法，所以合同的签订必须要规范。买小产权房注意事项中还有非常重要的一点，一点要注意交易资金的安全问题。房款是一笔比较大的费用，交易的时候一点不可以使用现金进行交易，可以通过银行转账的方式留下转账凭证，购房者也尽量不要选择一次性付清，最好约定好每一个付款的阶段。买小产权房注意事项就是这么多，总体来说，购买小产权房的风险是比较大的，不建议大家购买。如果一定要购买小产权房的话，就应该提早做好准备工作，保障双方的权益不受到侵犯。
第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
二手房转按揭注意事项 1、交易两边签定交易合同，并事先承认买方有无还贷才能。 2、在银行赞同买方贷款的情况下，挑选请求同行转按或许跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常挑选同行转按或许同支行转按，已满一年的，则能够挑选跨行转按)。 3、买方向银行请求转按揭并提交有关材料及付出有关费用，包含担保费用(银行正常放款时刻为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提早发放的金钱承当担保职责。 即在为买方放完贷款后，假如发作卖方违约或许买方违约，致使该房子无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承当补偿职责。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或许中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭请求经过银行审阅后(审阅通常需求五个工作日)，且银行承认能够去还贷的当日，买方请求贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带有关金钱一起处理还贷手续。 5、处理结束还贷手续，由担保公司或许中介机构为卖方处理刊出典当挂号事项。 6、处理结束刊出典当手续，两边在担保公司或中介机构伴随下去房管部分过户。 7、由担保公司或中介机构代为收取房产证，在做完典当挂号收取到他项权力证书后交给买方。
一、承认根本信息无误 在签定合同的环节，购房者需求承认的信息包含两个部分： 一是房子自身的根本状况，包含房子的产权状况;房子地址和门牌是否严厉填写;面积是否精确(以产权证为准)，如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房子现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。 二是卖方的信息，包含卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有一切人，有的话需求参与签字承认。 二、怎样付款要明晰 触及到钱的部分，购房者必定多加留心，避免因为疏忽大意形成“钱房两失”。钱的部分需求约好两方面的信息： 一是销售房子的总价、首付款、尾款都是多少，采纳什么样的方法付出，付出的最晚时限。 二是税费由谁承当，二手房税费首要包含契税、增值及附加税、个人所得税、销售手续费、中介费等，特别产权的房子如已购公房、经济适用房还需求交纳土地出让金。如没有特别约好，卖方需承当个人所得税、增值及附加税，买方需承当契税。 三、房子交代详细内容 合同中不只要触及到交房时刻还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时刻、卖方户口什么时分搬迁。如果物业交割不明晰会影响购房者后续日子节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是关于为了孩子读书置办的房子。 四、违约职责写清楚 为了有用的确保销售顺利进行，二手房销售两边还需求在合同中明晰什么样的行为归于违约，所需承当的职责是什么，避免发作争执无法承认权责，使销售愈加杂乱。常见的违约状况包含：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的进程中两边发作争议能够依据合同的约好来明晰职责归属。 五、必要时签定弥补协议 所谓弥补协议便是对原合同的弥补或许改动。因为二手房销售杂乱，每一个销售都具有独特性，因而只要将各类状况都加以阐明、约好，才干更好的将两边目的标明。
1、忌大而无当 大户型不能简略的理解为中小户型图纸的扩大。它应当是一种全新理念上的规划，房子全体功用要相应添加;房子高度的合理添加;新式的采光规划、装修作用等也应有改善和进步，切忌大而无当。从我国现在家庭构造看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、忌一目了然 许多老的户型，进入户门后没有玄关规划，厅内现象一目了然，房子全体缺少层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的规划多种多样，一般有“密闭式”和“屏风式”两种规划，前者会多占用一些空间，后者实践上是一个完好方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明资料做成各种艺术外型。可起到丰厚内在的作用。 3、忌厨厕扎堆 不少糟糕的户型规划中，厨房和卫生间紧连在一起，跟着人们日子档次的进步，这种规划应予弃用。假如套房的面积较小，两者难以坚持较长的距离，其房门也好别规划成相对或并排的形式。在起居室好不直接看到卫生间的房门，经过套房的全体户型规划的层次和弯曲巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，能够设在接近户门的方位。 4、忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实践面积的抢占。曩昔的规划中通常忽略了这一点，在实践运用傍边，起居室通常变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的接连墙应坚持在3米以上，以摆放家具。 5、忌光线暗淡 在选择住宅时要尽也许注重卧室的采光作用。起居室、厨房、卫生间的采光作用顺次类比。 6、忌动态相扰 所谓动态联系实践上也即是房间功用组合要趋于合理。例如依照日子起居便利的请求，卧室方位请求深一些，户门好不要直接面对着厅。一起卫生间与主卧室的方位要近。防止不必要的穿堂越室。别的起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的当地应当和主卧室尽也许的坚持一段距离，避免相互搅扰。 7、忌深藏不露 厨房在运用中要排放烟气、发生噪音，所以切记不要把厨房规划在单元房的深处。别的，要注意厨房或卫生间中管道的处理，假如管道太多且明置，既不漂亮又抢占空间是一种不可取的规划。 8、忌通透性差 房间之间和公共活动区域的通风情况的好坏，也是衡量户型规划成功与否的一个主要象征之一。过于弯曲的户型规划通常使室内空气阻隔，夏天室内空气偏高。户内的空气对流是一项很主要的环保目标，只不过长期以来不太被人注重算了。
一、断定买房政策，根据自个的收入、开销等实际情况来断定合适自个的楼盘。 二、学习买房常识，房子由于涉及金额巨大，购房是一个对比专业的行为。因而学习买房常识是有必要的。 三、积累买房首付款 四、筛选买房规模;挑选合适自个的楼盘??购房力所能及。新开盘的小户型的是户型更合理、寓居舒适性较高、未来率相对较高。 五、节约出行时刻本钱;购房前还应思考出行的时刻本钱。由于我们不难发现，穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。提示要买房的兄弟，掌握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数，开销的本钱越小，标明所购房子的性价比越高。这样一来，买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解;在断定了买房的政策和规模以后，一些购房的根本费用是一定要提早核算的，尽管这些费用外表看起来好像不多，还有些是固定值，可是与今后的房子总价结合起来核算的话，它们的费用仍是一笔不小的开销。
1、首先对各种生活用品进行归类包装,这样一来便于量化,搬走哪些东西多少件,自己心里是很明白的,避免物品丢掉。在包装物的选择上一定要注意,对一些易碎易破的物品要选用纸箱,具有防震的功能,而对一件软的衣裳或是棉被之类的物品就能够选用编织袋来装。 2、对一些有分量的东西可以选用小纸箱装,如果是放在大纸箱里容易破开。为了防患于未然,尽量要在包装箱上多缠几圈透明胶带,确保箱子不会破裂。还可以在箱子里装上报纸或是海棉这类的软东西,避免物品与物品之前因冲撞或是磕碰而损坏。 3、还有一个需要注意的问题是,用户应按房间次序来收拾,这样也不会乱,对些不常用的东西直接就可以丢掉,搬家的过程也是一个整理的过程。等把东西都收拾完后,还有一个工作是一定要做的,那就是为每个纸箱上贴上标签,这样搬家公司在转移时就会注意,避免造成丢失,也是为了自己到新家后,能迅速的收拾好。
一、买房政策的断定 理性和有方案的花费——购房的条件。依据自个的收入、开销等实际情况来断定适宜自个的楼盘。不要一买房即是要买三室两厅，做到一步到位，而是从自个的实际情况动身，好好方案一下。本来能满意根本的寓居需要就好，避免呈现不必要的额定负担，而培育有梯度的花费观很主要。 二、买房首付款的堆集 买房首付款的堆集——购房的要害。首要初定一个政策，比方结业后5年内支付一个首付款，那么就为了完成自个这个政策，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，拟定出一个定时定额的方案。由于假如开通了定时定额的强行储蓄方案，那么每个月必须得固定提出一笔资金，然后意味着可用资金必定削减，那么花费必定能够愈加理性。点点滴滴的堆集即是一笔财富。此外，主张也可先向爸爸妈妈借首付款，日后接连返还，缩短堆集时刻和降低潜在的提价本钱。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础常识——购房的必需。房子由于触及的金额无穷，采购它是一个对比专业的行为。而在一些发达国家，有着老练和专业的房子经纪人能够为自个购房者供给专业的咨询和效劳，法律法规和操作程序也对比标准，自个买房已经有了一套对比老练的形式，进程也对比轻松。可是，目前国内的房地产市场还没有培育出这种专业的对于自个购房者的房子经纪人。因而，买房前学习一些房地产基础常识是必需的。 四、买房规模的挑选 挑选适宜自个的楼盘——购房力所能及。面积小、首付少、总价底的楼盘适宜年轻人。主张可采购市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便当、配套方面老练、报价相对优惠;此外，由于年轻人的作业流动性还相当大，所以思考一个交通适宜的当地，即使作业改换而搬迁，出行还能照旧便利。新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居舒适性较高、将来出资回报率相对较高。 五、出行时刻本钱的节约 购房前还应思考出行的时刻本钱。由于咱们不难发现，穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若均匀一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时刻待在车里。假如把这天天花掉的两个小时集中起来，接连不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能领会其时刻数量的可观了。反之，假如把这些时刻花在作业上或其他方面，则能发明更多的效益。假如再将时限扩大到50年，时刻本钱的价值就显得惊人了。 断定5公里生活圈 提示要买房的兄弟，掌握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数，开销的本钱越小，标明所购房子的性价比越高。这么一来，买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解 在断定了买房的政策和规模今后，一些购房的根本费用是必定要提早核算的，尽管这些费用表面看起来好像不多，还有些是固定值，可是与今后的房子总价结合起来核算的话，它们的费用仍是一笔不小的开销。
大连公积金贷款还有很多注意事项。大连公积金贷款额度还和所属的区域有关。像中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区的单职工，贷款的额度比较适中，较高的贷款额度可以达到45万元。双职工的较高贷款额度可以达到70万元。像金州新区、保税区、旅顺口区的单职工较高的贷款额度可以达到33万元，双职工的贷款额度可以达到58万元。大连公积金贷款额度还受到区域的影响，像普湾新区、长兴岛的经济开发区、花园口的经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工，贷款的额度可以达到28万元，双职工的贷款额度可以达到47万元。大连公积金贷款额度还可以用公式来计算。计算公式=(借款人的月缴存住房公积金基数*还贷的能力系数+借款人的月缴存住房公积金总额)。
公积金销户提取注意事项 公积金销户提取要注意的问题很多。办理的时间要注意，一般是周一到周五的上午9:00-12:00，下午的2:00-5:00。如果没有办法到现场办理的话，那么可以选择到网上办理。自助渠道办结也是非常便利的。首先，要注意，办理提取业务之前，一定要修改好住房公积金账户的初始密码，职工可以选择登录住房公积金的管理网站，办事大厅里是可以直接修改的。办理销户提取业务之前，个人的账户必须要保持封存的状态，封存的手续一般是由单位统一办理的。申请人如果申请了，但是资金还没有结算的话，可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请。公积金销户提取还要注意下面的一些问题。如果申请人在申请受理后，基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移至异地的，那么可以在网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请证明书。职工还可以凭借公积金的联名卡办理相关的业务。在网上或者是自助终端进行预约，柜台进行办结也是非常重要的。如果办理的是提取业务的话，必须要修改好住房公积金账户的初始密码，然后就可以登录了。公积金销户提取还要注意下面这些信息。在办理销户提取业务之前，个人的账户必须为封存的状态，封存的手续一般是由单位办理的。申请人在申请受理以后，资金未结算以前，可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请手续。如果申请人在申请受理基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移到异地以后，可以到网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请手续。职工还可以凭借公积金的联名卡到发卡行的自助终端办理提取预约的业务。
首先，一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问题。这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题，写字楼所处的地理位置还有商业的配套是会影响写字楼价值的重要因素。购买写字楼注意事项还有这些。购买写字楼还要考虑市政或者是其他的原因造成的贬值。如果投资的写字间的周围未来几年内会涌现出新楼盘的话，那么也会对现有的写字楼市场造成冲击。在出手前也要了解未来的区域规划。购买写字楼注意事项还包括目标精准，防止租赁艰难。相关的人员在投资之前，一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察，充分了解目标客户群的各种要求，还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析。从目前的市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中还是比较受欢迎的。选对时机，规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一。 写字间不同住宅区，刚刚开盘并不是投资写字间的最好时机，最恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候。那么时候已经进驻了一部分的公司，投资者应该要分析进驻公司的档还有及投资者所占的比例。这一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的。进驻的公司档次较低，投资者比例过高的话，就会直接影响项目在正常使用时的整体形象。购买写字楼注意事项还要注意经济影响，当经济萧条时，业主们有时候还会竞相压价，对客户进行争夺的同时，也会影响到写字间的收益。量体裁衣，谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。购买写字间的资金比较高，为了缓解资金压力，贷款非常重要，购买写字间的贷款利率一般会高于住宅。购买写字楼注意事项还与贷款年限有关，还要缴纳各种费用，因此还需要很高的首付能力和强大的还款能力。写字楼的变现周期也是比较长的，在投资写字间之前还要做到量体裁衣，考虑自身的经济能力，以免还款压力过大，造成损失。
(1)看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民，还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体，也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。 (2)看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则，城中村的开发用地，有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地，实现土地性质的转变，再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是不是契合城市规划。城中村改造项目，有必要契合城市总体规划，只有契合城市整体规划，购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。 (4)看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则，进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则，经武汉市疆土房产局审核，各项条件契合有关法律法规的规则，获得商品房销(预)售许可证后，才干向社会出售。
商铺贷款注意事项 我们已经了解了买商铺可以贷款吗这个问题，接下来让我们来了解一下商铺贷款注意事项。银行关于买商铺可以贷款吗也做出了很多新的规定。首先，借款人一定要填写相关的贷款申请表还应该提供有关的资料。银行的受理与调查也是很重要的。买商铺可以贷款吗也要看银行的条件。银行贷款方面的审核审批也是非常关键的一个步骤。签订借款的合同、抵押的合同、划款的委托书，贷款的商铺最长期限一般是10年。这也是买商铺可以贷款吗的最好阐释。接着，申请者还需要办理房屋的保险、公正、抵押等级。完成上述步骤以后，银行就可以发放贷款了。买商铺可以贷款吗还要注意很多东西。 买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下，等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金，贷款的利息一般会随本金进行逐月递减，还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊，购房者还要注意更多的问题。公摊面积也是要计入在册的，如果出现了误差的话，也不可以过大。如果不想打乱原来的购商铺者原有预算的话，就一定要留心这个问题。购房者一定要选择合适的使用面积计单价，还应该在购房的合同中明确写出约定的公摊面积的大小还有产权的归属问题。商铺的投资者还应该创造出最大的商铺投资的收益方案，从这个形式上看，这也是最合适的方式。
房产税注意事项 我们国家关于房产税还做了一些改革，房产税计入什么科目就是一个非常重要的问题了。一般来说，“营业税金还有附加”科目是用于核算企业的经营活动的。房产税计入什么科目一般包括发生的营业税、消费税、城市的维护建设税、资源的税费等问题上。专家关于房产税计入什么科目这件事和很多因素有关。企业一般会按照规定的计算方式来确定经营活动的相关税费，借记本科目问题，贷记的“应交税费”科目都是房产税计入什么科目的答案。现行会计的准则中对房产税的核算也涉及到“管理的费用”和“营业税金以及附加”这两个重要的科目。投资性房地产的相关房产税如果要在“营业税金及附加”的科目核算中出现问题的话，那么也会有问题。房产税计入什么科目还有很多需要关注的问题，应该要根据《企业会计准则第3号??投资性房地产》还有其他的应用指南进行规划。投资性的房地产一般是指为了赚取租金或者是资本增值问题出台的最新政策。房产税计入什么科目要看很多方面。如果是以经营租赁的方式出租建筑物的话，那么是属于投资性的房地产。如果这类建筑物属于房产税的征税范围的话，那么一定要以租金的收入作为计税依据计算缴纳房产税。这种缴纳房产税的方式与投资性的房地产政策也是相联系的。通过“营业税金及附加”的科目核算，对计算房地产税也是很重要的。
赔偿决议应当公正，包含本法令第二十五条榜首款规矩的有关赔偿协议的事项。被征收人对赔偿决议不服的，能够依法恳求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。 施行房产征收应领先赔偿、后搬迁。作出房产征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予赔偿后，被征收人应当在赔偿协议约好或许赔偿决议断定的搬迁期限内完结搬迁。 任何单位和自个不得采纳暴力、威胁或许违背规矩中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法办法迫使被征收人搬迁。阻止缔造单位参加搬迁活动。
竣工图总说明你可以参照图纸说明，竣工图的画法就是按照你们实际完成的工程，以图的形式表现出来。然后加上你们的图框。如果自己画图的话这工作量太大了。一般情况就找设计单位把施工图电子版给你们标段然后换上你们图框，然后再加上你们变更的项目。竣工图就出来了。
有维保阶段，一般保修期为一年<br/>签市政工程承包合同时，也要签工程质量保修书的，一般市政工程竣工后预留工程款的5%做为保修金。移交后路面开裂、管道积淤泥、路缘石、人行道铺装等损坏仍要找施工单位来维修。<br/>一年之后由接收单位(市政工程管理处或其他委托单位)负责维修和保养<br/>(除了桥梁基础、路面下沉严重等结构性严重质量问题外)。
如果计划用x年。那么实际用x-2年完成<br/>追问：是詹天佑的课文，不是数学<br/>追答：京张铁路的修成,极大地鼓舞了中国人民的民族自信心,推动了广大群众“收回路权”、自办铁路的爱国运动,同时也给了藐视中国的帝国主义一个有力的回击<br/>追问：那课文《唯一的听众》中的老人是一位怎样的人<br/>追答：老人是位仁慈的人，她鼓励了作者勇敢练琴，让作者拥有了自信，拥有了勇气，取得了成功。可见老人心灵之美好，鼓励的力量之强大。老人的几句善意的谎言如甘泉流入作者的心田，老人很善良，她不愿打击作者的自尊心，我很敬佩这位老人，她的善良足以证明她的伟大……<br/>追问：心如雨帘般压抑运用了哪种描写方法<br/>追答：比喻<br/>追问：描写方法
哈哈， 就是， 特烦人，天天压车，烦死了，不过达沃斯的时候就一定会好了。 等吧， 大家都烦呢。
经过两年多的建设，被誉为“漳州环岛路”的江滨大道于2006年11月18日正式全线通车。<br/><br/>你自己算算吧。
总的程序和建筑工程的验收程序一致，首先，资料整理齐全，自检合格，监理确认，提交竣工报告，各个专项验收并出具认可文件，前五个工作日向质监站申请竣工验收，验收合格后进行备案。
青春虽不羁<br/>可爱的你在这里将永不走样，<br/>他们在泛白的酒馆里的争吵，他们的煤袋，<br/>启示我人类已被 <br/>那块他妻子为他烤的面包，<br/>她用妩媚的春潮一个哈哈
您好！<br/>黄山西海大峡谷2011年4月建地轨式缆车工期一年，因缆车质量问题工期可能延后到2012年十一全部开放，四月一日开放路段：北入口至二环底，南入口至步仙桥。
年底开建 轻轨三期2010年竣工 <br/> <br/>轻轨三期北起长春站北广场，南至南四环，全长15.6公里，全线设16个站点，将与一期在长春站地下交会,除两个地下车站外，其余14个都为高架车站，工程将于2010年全部竣工。 <br/> <br/> 进程 <br/> <br/> 年底开工 2010年全部竣工 <br/> <br/> 昨日记者在临河街沿线看到，50多名工人正用十几台钻机向地里打孔，每两个孔的间距都为25米，其中最深的孔有45米，最浅的也有25米，每个孔上都有用三根木棍支撑的三脚架。吉林建材地质勘察院副院长王文学介绍说，他们正在进行轻轨三期前期地质勘察工作，主要是勘察地质岩土的情况，以便为日后施工的高架桥打好基础。轻轨三期全线计划打孔657个，共分为三个标段，目前一、二标段工程已经进行完毕，第三标段截止到昨日上午已经打完8个孔，工程正在进一步向南推进，目前探孔的位置就是日后高架桥桥墩的位置。 <br/> <br/> 吉林建材地质工程勘察院杨家祥介绍说，轻轨三期勘察工作7月16日就已经开始了，初步计划勘察工作本月底结束。年底前轻轨三期将全面开工，工程将于2010年全部竣工。 <br/> <br/> 规模 <br/> <br/> 全长15.6公里 地下2.4公里 <br/> <br/> 王文学介绍说，轻轨三期工程实际上就是《长春市城市快速轨道交通线网规划》中的4号线一段。工程起点长春站北广场，向南穿过规划地块进入铁北一路，沿铁北一路向东至北七条路口向南转，下穿过铁路咽喉区，出地面后沿伪满皇宫东侧东九条路及铁路之间的空地向南高架敷设，然后通过S曲线跨过伊通河、惠工路立交桥向南进入通安街，经通安街向南进入临河街，然后沿临河街路中向南高架跨过吉林大路、自由大路、南湖大路、卫星路、南环城路等道路，向南穿过绕城高速公路，最后到达终点站。 <br/> <br/> 轻轨三期终点站将设在绕城高速公路以南大约3公里外的一处耕地内，主要是为长春进一步向南发展留出空间。王文学说，轻轨三期线路全长15.6公里，其中地下线2.4公里，过渡线约0.2公里，其余为高架线。 <br/> <br/> 站点 <br/> <br/> 共设16座 其中地下2座 <br/> <br/> 王文学说，轻轨三期共设车站16座，其中地下车站2座（长春站北广场和亚泰大街站），高架车站14座（自北向南依次是：伪满皇宫站、东大桥站、东新路站、吉林大路站、公平路站、海关站、浦东路站、南湖大路站、北海路站、临河街站、富奥站、南三环站、102国道站和南四环终点站）。在原计划中，三期的终点站为地面车站，后来经过研究和论证，也改为了高架车站。 <br/> <br/> 根据规划，轻轨三期将与一期在长春火车站地下交会，一期的始发站也将设在此处地下，初步计划轻轨站点设在地下17米处，地铁站点设在地下25米处。轻轨三期经过地下部分将持续两个站点的距离，从伪满皇宫东侧钻出地面，从伪满皇宫向南全部为高架桥，并将横跨伊通河，计划在此处建一座四孔桥，桥梁还处于设计阶段。
贵阳龙洞堡机场第二期扩建工程开标没有,中标单位为什么网上查不到? 开标了，我通过关系得到一部分土石方工程，我只能给你说中标单位是中国空港建设集团。
圣哥达公路隧道 <br/>Sait Gotthard Highway Tunnel <br/> 世界上最长的汽车专用隧道。穿过苏黎世东南阿尔卑斯山脉圣哥达峰，是瑞士国有公路系统中连接南北干线的重要环节，长16.32千米，建于1970年5月～1980年9月。隧道通过花岗岩、片麻岩和片岩等地层，也遇到其他不良岩层，最坏地段为风化的砂砾和滑石。施工时，在隧道一侧30米处开挖平行导坑，每隔250米设一横向联络通道与隧道联通，以便于通风、排水和出碴，加快施工速度，以后还可用于修建第二线隧道。隧道衬砌为10米宽的马蹄形断面，顶部分隔成进风道和排风道，一旦发生火灾，横向通风可分区段隔断而不影响其他通风区。隧道中每隔800米加宽一段断面，为出故障汽车提供避车道；设两座竖井和两座斜井作通风井。隧道内车速限制在80千米／小时以内，交通量1800辆／小时。隧道两端设有计算机控制站，通过电视录像机和传感器提供数据，以监视和控制车流，并对空气清洁度变化、失火及照明亮度也能及时察觉和报警。<br/> 该隧道是瑞士国有公路系统中连接南北干线的重要环节，通车后，北面从巴塞尔经联邦德国通往法国；南面从洛迦诺经意大利与南斯拉夫相连，成为欧洲的大动脉之一。 数百年来，穿过瑞士南部阿尔卑斯山脉圣哥达的山口一直是北欧和意大利之间的一条重要通道。这个山口早在古罗马时代就为人们所知晓，但直到14世纪才被频繁使用。现在，有一条长长的、蜿蜒而上的公路穿过群山通到隧道的入口处。 1882年开通的一条铁路隧道穿过山脉，使行程更为方便。但是圣哥达公路隧道直到1980年才开通。目前它是世界上最长的公路隧道，长度为16千米。圣哥达山口每年冬季因下雪而关闭，所以这条隧道的建造有着十分重要的意义。<br/> 新隧道穿过山体部分长达870米，平均每小时有1500多辆汽车穿过隧道。右图：圣哥达公路隧道有两条行车隧道，可供汽车双向运行。 在建造第一条圣河达公路隧道时，这项工程被认为是一项杰出的技术成就。但是在建造过程中有，有将近200人丧生，其中包括主管工程师。
应该是地方高速公路广告公司负责的。 <br/> <br/>全流程如下：1、与广告牌归属地签署土地使用合同2、广告位向工商部门报批许可证3、基础开挖4、浇筑混凝土基础5、树立钢管6、铺设电缆7、上钢架8、批铁皮9、安装照明灯10、安装喷绘画面
1号线年底有望具备开工条件，具体完工时间现在还没有出来。 <br/> <br/>具体的路线是：如下 <br/> <br/>1号线：中心城内东西向骨干线，在主城区内沿中山路敷设。穿过京珠高速公路后，在新城区转向南，线路沿昆仑大街向南至南石环。线路总长26.7公里。 2号线：都市区南北向骨干线，北起正定新区，经过正定老城后，线路沿旅游路跨过滹沱河，连接滨河新区。沿着胜利大街进入主城区，过北二环后，线路改为沿建设大街继续向南延伸，经建胜路，转至新客站，在新客站东广场贴近站房处通过，与东西向的3号线形成“T型”换乘站。然后，沿胜利南街、107国道至南石环。远景延伸至窦妪、栾城。2号线全长33.7公里。 3号线：都市区东西向骨干线。西接鹿泉，东连藁城。在中心城段，西起西石环，沿联盟路向东，至中华大街转向南，沿着中华大街南行至新客站西广场，转向东，下穿新客站站房后，沿塔北路向东，经金沙江道、海南路，预留向藁城的延伸空间。3号线中心城段长38公里。 4号线：东北——西南向“L型”辅助线，与5号线在中心区外围形成环线。北起北石环，沿规划路向南至建华大街，沿建华大街向南至建华西路，转向西，沿建华西路，穿过铁路后，转至汇丰路，向西延伸至西石环外的车场。路线全长22.6公里。 5号线：“L型”辅助填充线，与4号线相扣成环。4号线东北端起于北二环与京珠高速公路的交会处，向西沿汇丰路、市庄路，至友谊大街，转向南，沿友谊大街向南，在民心河北岸，沿滨河街转至红旗大街，沿红旗大街一直延伸至西南石环。线路全长20.5公里。 6号线：内部填充线。西起西石环，沿槐安路东行，在西里街路口转至槐中路继续向东，过京珠高速公路，接新市区的闽江道，至昆仑大街转向北，在与1号线交会处设平行换乘站，向北至滹沱河南岸新区。远景预留向正定新区和机场的延伸空间。中心城区（西石环至滹沱河南岸新区）长25.1公里。
1号线年底有望具备开工条件，具体完工时间现在还没有出来。 <br/> <br/>具体的路线是：如下 <br/> <br/>1号线：中心城内东西向骨干线，在主城区内沿中山路敷设。穿过京珠高速公路后，在新城区转向南，线路沿昆仑大街向南至南石环。线路总长26.7公里。 2号线：都市区南北向骨干线，北起正定新区，经过正定老城后，线路沿旅游路跨过滹沱河，连接滨河新区。沿着胜利大街进入主城区，过北二环后，线路改为沿建设大街继续向南延伸，经建胜路，转至新客站，在新客站东广场贴近站房处通过，与东西向的3号线形成“T型”换乘站。然后，沿胜利南街、107国道至南石环。远景延伸至窦妪、栾城。2号线全长33.7公里。 3号线：都市区东西向骨干线。西接鹿泉，东连藁城。在中心城段，西起西石环，沿联盟路向东，至中华大街转向南，沿着中华大街南行至新客站西广场，转向东，下穿新客站站房后，沿塔北路向东，经金沙江道、海南路，预留向藁城的延伸空间。3号线中心城段长38公里。 4号线：东北——西南向“L型”辅助线，与5号线在中心区外围形成环线。北起北石环，沿规划路向南至建华大街，沿建华大街向南至建华西路，转向西，沿建华西路，穿过铁路后，转至汇丰路，向西延伸至西石环外的车场。路线全长22.6公里。 5号线：“L型”辅助填充线，与4号线相扣成环。4号线东北端起于北二环与京珠高速公路的交会处，向西沿汇丰路、市庄路，至友谊大街，转向南，沿友谊大街向南，在民心河北岸，沿滨河街转至红旗大街，沿红旗大街一直延伸至西南石环。线路全长20.5公里。 6号线：内部填充线。西起西石环，沿槐安路东行，在西里街路口转至槐中路继续向东，过京珠高速公路，接新市区的闽江道，至昆仑大街转向北，在与1号线交会处设平行换乘站，向北至滹沱河南岸新区。远景预留向正定新区和机场的延伸空间。中心城区（西石环至滹沱河南岸新区）长25.1公里。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
