如果英文不是很好的话,可以尝试找会讲中文的海外华人屋主,这样沟通起来比较方便。另外屋子尽量维持整洁,不要大声喧哗即可。
信专业，选链家，链家地产竭诚为您服务！<br><br> 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：<br> （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br> （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br> （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br> （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。<br> （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br> （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br> （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。<br> （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。<br> 2、二手房交易十项注意<br> （1.）房屋手续是否齐全<br> 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。<br> （2.）房屋产权是否明晰<br> 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。<br> （3.）交易房屋是否在租<br> 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。<br> （4）.土地情况是否清晰<br> 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。<br> （5.）市政规划是否影响<br> 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。<br> （6）.福利房屋是否合法<br> 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。<br> （7.）单位房屋是否侵权<br> 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。<br> （8）物管费用是否拖欠<br> 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。<br> （9）.中介公司是否违规<br> 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。<br> （10.）合同约定是否明确<br> 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑<br> 3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人<br><br> 首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。<br> 以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。<br> 传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易<br> 交易费用 流程 交易费用 流程<br> ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费<br> ●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐<br> ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费<br> ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理
买房首付款可以刷信用卡的，一般开发商会提供刷卡POS机，但在刷卡过程中需要注意以下事项： 1、房产类刷卡POS机一般是走银联通道，只支持银联信用卡，单币外币信用卡不支持刷卡！因此最好备张银联卡。 2、最好使用1-2张大额度信用卡，不要使用过多张信用卡，以免产生信用卡套现嫌疑。 3、信用卡本身额度不够的情况下，可以申请调整临时额度，临时额度需要一次性还清，不可分期，不可按照最低还款额还。 4、信用卡刷卡支付买房款项是不累积积分的。 5、刷卡买房的金额一般较大，建议持卡人按时还款，否则要承担较高的利息和滞纳金。 6、如果发生退款，信用卡退款时间会很长，如果退款时间超过了信用卡免息期，则需要自己来先垫付这笔款项，资金压力会比较大。
验房涉及到水、电、气，建筑、材料等等学科，要有专业的知识和专业的仪器才能得出比较好的结果，广东验房公司，我觉得深圳星石验房和广州火眼金睛验房都不错，都是比较正规专业的公司，而且运营的时间比较长，这样信得过，真的要选择的话看你自己的需求和所在的区域。
因为复式是顶楼,所以重点观察该房屋是否有漏水迹象,另需注意观察该房屋是否通风(若不通风则会比较闷热),当然核实业主产权也是很重要滴
你首先要弄清楚房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。**要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
了解现在的天津限购政策，再确定需求，找个正规的中介，对房屋的交房时间，人，抵押贷款等方面有个清晰了解，一般就不会出现纠纷了。
二套房贷款最低首付比例不低于40%；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。<br/>举个例子:一套房子卖100万。你可以首付40万,贷款60万。原先是倒过来了,甚至有的地方首付更多。<br/>《通知》明确，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。<br/>《通知》要求，加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
二手房按揭买卖办理流程：<br/>1.购房资格核验（住宅类）；<br/>2.网签合同；<br/>3.地税部门核定契税；<br/>4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。<br/>二手房买卖注意事项：<br/>1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；<br/>2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；<br/>3、必须标明付款、过户时间；<br/>4、必须注明二手房相关费用的交接时间；<br/>5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；<br/>6、通过中介公司购房必须要求与房主见面；<br/>7、必须学会使用补充协议。
1 房屋地址 <br/>2 房屋价格 <br/>3 交房及付款时间 <br/>4 违约责任 <br/>5 设立第三方（见证方） <br/> <br/>一般来讲房管局交易中心能提供合同文本，并给你们过户。去了房管局这些都不是问题。
没啥问题，可以用公积金购买，<br/>就是正常的二手房交易手续，不过要等房本下来了才能过户啊，<br/> <br/>需要注意的:<br/>1，没过5年，税费会比较多，<br/>2，首付的问题，根据当地政策的不同，以及房子的不同，你的首付可能要比你朋友的多不少，建议咨询一下当地中介。<br/> <br/>建议:找个当地的中介，1000元让他们办个代办，让他们帮你算好首付，税费。能省很多事。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：<br/>一、当事人提供的材料是否合法、有效;<br/>二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;<br/>三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;<br/>四、受让人按规定是否可以受让该房地产;<br/>五、买卖的房地产是否已设定抵押权;<br/>六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;<br/>七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;<br/>八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二手房买房注意寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：<br/>1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；<br/>2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；<br/>3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
这里先说明户口不在小产权房村委会（或其他实体)人不可以买！<br/> 若户口在该地，属于该地成员，该房屋办好房权证后，该地村委会同意过户并能出具证明，可以购买并更名过户；满足不了上述条件即使签订合同交了房款，若发生纠纷得不到法律的保护！<br/> 若户口不在该地，但要注意把户口先迁过去~户口在该地，属于该地成员可以购买并更名过户； <br/> 依据：中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定
做海外房产投资。<br/> 建议投资澳洲房产，像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，澳洲房产投资优势如下：<br/> 1：回报率高，每年房租 地产增值，接近10%<br/> 2：国内是70年产权，澳洲是永久的，可世代相传。<br/> 3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。<br/> 4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。<br/> 5：只还利息不还本，最多可以30年。<br/> 6：每周租金高达660澳元。
1.代理如果不续租，没有必要和他签订合同，直接找房产中介。即使他想收你们的钱再转交中介也不要同意。这个是最保险的方法。<br/>2.和房产中介订合同，(最好能见到房东)督促他和代理结清房屋所有款项。包括水电、煤气等。然后正规中介会有专门的租房合同或者协议。直接签订就可以了。签订时一定要注意房内设施的完好性。<br/>3.你们如果和中介签订合同，就变成你所谓的代理，就是二手房东了。可以付清租房费用后自行找合租人，自行定义合租价格和交房费的时间段。<br/>4.最后就睁大眼睛找和合租人，正当工作的有稳定收入的，而且一定要定好续交的日期，提前通知收好房租。
建筑工程施工合同· 发表时间：2009年03月06日 · 关键字：合同 · 阅读次数：1494 案件简述: 2008年3月份，某市开发区管委会招商引资，由某公司为其建设厂房由某某机械公司使用，然后由某市开发区管委会支付某公司建设成本及投资回报。鉴于土地不能办理出让手续，没有准建手续，因此如果联合建房风险很大。我方结合实际情况和法律规定，确定了垫资建房收取回报的方案。 前言：2008年3月份，某市开发区管委会招商引资，由某公司为其建设厂房由某某机械公司使用，然后由某市开发区管委会支付某公司建设成本及投资回报。鉴于土地不能办理出让手续，没有准建手续，因此如果联合建房风险很大。我方结合实际情况和法律规定，确定了垫资建房收取回报的方案。以下是合同具体内容：合 同 书 甲方：某市开发区管委会 法人： ，职务： 。 乙方：某公司 法人： ，职务： 。 为了加快某市经济发展，甲方建设厂房一栋。因资金短缺，特吸引乙方进行投资建设，并定期支付乙方投资回报和实际建设成本。根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，就乙方为甲方投资建设厂房事宜达成如下协议： 一、甲方提供土地一宗，由乙方投资为甲方建设厂房及厂房内外地面、供排水等配套设施（以下简称建筑工程）。 二、该土地位于 ，四至为：东至 ，南至 ，西至 ，北至 ，使用年限为50年。甲方对该土地享有所有权和使用权。 三、甲方保证该建筑工程符合某市土地利用总体规划、年度建设用地计划和城乡规划、建设项目开发年度计划等要求。如需办理相关手续或需经有关主管机关批准，甲方保证手续齐全并获得批准。 四、甲方对建成后的建筑工程享有所有权。 五、该建筑工程设计由甲方负责，乙方按照甲方的设计和要求组织某某建筑公司施工建设，施工中的安全责任由乙方负责，甲方全程对施工进度及工程质量进行监督。 六、乙方应当按照该合同约定的土地用途、施工期限、设计和质量标准，组织某某建筑公司进行建设。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成工期迟延的除外。 七、该建筑工程的质量标准应符合甲方的设计图纸要求。 八、该建筑工程应在本合同生效后10天内动工，180天内完成竣工验收工作。如到期未进行验收，视为工程合格，甲方从验收期满之日起按本合同第九条向乙方支付投资回报和实际建设成本。如该建筑工程因质量问题验收不合格，乙方应负责无偿维修，直到验收合格为止。 九、甲方按以下方式支付乙方投资回报和实际建设成本： （一）、该建筑工程竣工验收合格后30日内，甲方以不低于实际建设成本的15%支付乙方投资回报。 （二）、该建筑工程竣工验收合格后，甲方每年支付乙方20%的实际建设成本，每年的12月30日前一次性全额支付，余款按年15%由甲方向乙方另行支付投资回报，每年的12月30日前一次性全额支付，所有款项在2015年12月30日前付清。 十、该建筑工程因建设引起的质量问题由乙方负责，甲方承担该建筑工程的日常维修维护。因建设质量问题造成甲方或第三方损失，乙方应负责赔偿。 十一、该建筑工程验收合格后，因任何一方擅自改变工程主体结构，因此造成的损失由改变方承担全部责任。 十二、甲方负责为乙方厂房建设提供良好的外部环境，积极帮助协调乙方在建设过程中遇到的各种问题。在建设过程中，非因乙方自身原因造成工程延期、工程取消、工程遭到损坏、工程被拆迁、合同不能履行等均由甲方负责，因此给乙方造成的损失甲方应承担全部赔偿责任。 十三、工程竣工验收合格后，如工程被闲置、被破坏、被拆迁，甲方仍应按本合同第九条向乙方支付投资回报和实际建设成本。 十四、如一方违反合同约定，违约方应按照实际建设成本的 20%向守约方支付违约金，违约金的支付不影响合同其他条款的效力和履行。 十五、本合同所称的实际建设成本是指甲乙双方共同委托的某市以外的有资质的中介机构对该工程造价审计后确定的价格和审计费的总和。审计应在该工程竣工验收合格后30日内进行，审计费用由乙方承担。 十六、本合同的签订地在济宁市市中区，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，根据《山东省高级人民法院关于各级法院受理第一审民商事案件级别管辖标准的规定》，由济宁市中区人民法院或济宁市中级人民法院管辖。 该合同一式两份，由甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 甲方：某市开发区管委会（盖章，法人签字） 乙方：某公司（盖章，法人签字） 2008年3月16日
一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：<br/>（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；<br/>（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；<br/>（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；<br/>（四）已通过竣工验收；<br/>（五）拆迁安置已经落实；<br/>（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；<br/>（七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容<br/>（一）当事人名称或者姓名和住所;<br/>（二）商品房基本情况；<br/>（三）商品房销售方式；<br/>（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；<br/>（五）交付使用条件及日期；<br/>（六）装饰、设备标准承诺；<br/>（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；<br/>（八）公共配套建筑的产权归属；<br/>（九）面积差异的处理方式；<br/>（十）办理产权登记有关事宜；<br/>（十一）解决争议的方法；<br/>（十二）违约责任；<br/>（十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
一、不可放松水路工程<br/> <br/> 水路一定要彻底检查，如有水管老化，必须马上更换，还有水管的布局是否合理也是需要注意的。在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不可以留下死角。<br/> <br/> 二、不可忽视的电路改造<br/> <br/> 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，基本上都不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。<br/> <br/> 三、“隐蔽工程”拆开之后再隐蔽<br/> <br/> 装修二手房中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。什么是何为“隐蔽工程”?就是在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。于是，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位实际上也是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
例如，客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系;如果位于东南方或正东方，应用绿色系;位于北方，应用蓝色系;位于南方，应用红色系;位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。 家具的造型要坚实，使用高背的沙发和座椅，因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上，客厅家具的摆设最好呈八卦形，由于座椅是彼此相邻，可促进人际关系的合谐。 营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁，否则会聚积秽气。 所谓左青龙右白虎，青龙在左宜动，白虎在右宜静，所以全部的门应从左开为吉，也就是说人由里向外、门把宜设在左侧。开门如有左右颠倒容易导致家庭纷争。 大楼住家其大门不可以正对电梯门，正对造成冲射不利财运，住户容易得患疾病。 门和窗户是理气进出屋内的开口，大门不可与窗、后门连成一直线，形成前后门相穿，使理气穿堂直出、不能聚集于屋内，因此财富无法结集，所以谓之退财。 厕所是提供人们排泄的空间，本质并不乾净，所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会使理财投资出错，使人财进财出，损害家人的财运。 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。
1.祸事之源 瓦斯炉不可置放在水槽和冰箱之间，双水夹火会不断有祸事发生。 2.镜子 镜子在风水中的运用有正反两面的效果。镜子的正确摆设可增进或改善风水状况，但若摆设不当，则会对居住者造成很大的伤害。厨房悬挂镜子的禁忌之一，就是镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害更大。此谓之「天门火」，会使住宅遭受火灾或不幸。另一方面，若是在进餐区悬挂镜子，映照桌上的食物，则有加倍家中财富的意义。 3.阴阳平衡 前面提到，厨房是水火相冲的情况，但是如果能平衡二者，做到水火共济的局面，则可促进厨房风水的合谐。在风水上，厨房被定义为属阴的区域，是储存食物，而不是全家人经常使用的地方。然而，如果将厨房的一角当成用餐区，即可增加厨房的阳气，使厨房阴阳平衡。 4.厨具摆设 接下来考虑厨具的摆设。如果有用到微波炉或电饭锅，应置于你的四个吉方之一。电饭锅和微波炉的插座也应位于吉方。同样的原则也适用于烤面包机和闷烧锅等。 5.五行生克 水槽所产生的水气，与瓦斯炉的火气是相冲突的。所以瓦斯炉不可与水槽或冰箱对冲。瓦斯炉也不可紧邻水槽。炉也不宜独立在厨房中央，因为厨房中心位置火气过旺，会导致家庭失合。 6.置于凶方 厨房具有压制凶方煞气的功能。所以将厨房安置在无关紧要或凶方，反而对居住者有利。因此，风水老师通常会建议将厨房安置在家长本命卦的四个凶方炉火所产生的阳气可调和凶方的秽气，改善其风水。厨房也应位于住宅的后半部，尽量远离大门。 7.旺财旺运 为了招来财运，冰箱不可空空如也，米缸也要随时补满，象征家中衣食无虞。用红包袋装三个钱，放入米缸中，有招财效果。
（1）卧室有利方位 卧室有利方位有三种情况：①命宫卦吉方，②命局用神方，③人事所属卦宫。这三种情况，灵活运用，全者最好，三种情况兼两种亦可，直接用命局用神方都行。 （2）卧室禁忌 卧室门不可对厨房门；卧室门不可对厕所门。 （3）睡床安置 床头宜贴着墙壁。床头贴着墙壁，其实叫我们睡觉时把头部靠近墙壁，坐着有依靠，睡着不空虚；床头不宜空虚，床头不宜对着镜子，床头不宜靠近窗户，床头不宜横梁压顶，床不宜四面不靠，床不宜对着房门。 （4）卧室的摆设 卧室的家具摆放以卧室小五黄定局，按砂水要求摆设为佳。
卧室是我们主要的一个港湾，是一个休息的地方。除了工作室以外，大多数的一半时间是在卧室里边。所以，卧室它体现了要有好的风水，它包括了床的摆放，家居里边比如说衣柜、衣帽间、床头柜、穿衣镜，还有最主要的梳妆台，甚至它这里面还起到着颜色的搭配，还有灯光的安装等等，包括很多方面的知识在里边。所以，如何和谐得当，能够使人身体健康，聚精聚神，这是各方面的组合协同通合一体才能达到聚气，这方面才能使人身体健康。
客厅挂画风水禁忌-五行作用 客厅挂画风水很讲究五行，如果居住者本身忌水，那么就不应该在客厅里挂一幅黄河长江的图。风水画中自有五行，很讲究吉凶。所以我们挂画的时候一定要注意风水画的方位、内容是否与家庭成员的命理相克。一旦发现，绝对要将风水画扯下，重新挂上不相克的风水画。 如果有家庭成员需要火，那么就可以在客厅里挂牡丹图字画，象征着富贵与繁华。如果有人需要木，那就可以挂一些植物画。如果有人需要金，那就可以挂一些冰山之类的图画。如果有人需要土，那就可以挂一幅万里长城的图。如果有人需要水，自然可摆九河图或者其他带水的图。 客厅挂画风水禁忌-水势流向朝外 一般在客厅里以挂山水画居多，如果真的在客厅里挂了山水画，那么切记要注意水势的流向。水不应该朝着屋外流，应该向着屋内。因为从风水的角度来看，水一般特指财富。如果水势往外流，意味着将财往外推，视为财出;如果水势向内流，意味着将财往里收，视为财进。 客厅挂画风水禁忌-内容消极 客厅内不应当挂一些带有消极意义的画，比如秋风瑟瑟、日落西山、或是寒鸦戏水等等，这一类画会使人心情低落，让人产生抑郁的情绪。客厅里应该充满生机，不能有颓废意境，长期下去会使人心慌易怒。还有一些孤石画、猫画也不能挂，会犯冲，家中还有可能会失盗。 客厅挂画风水禁忌-颜色过深或黑 颜色过深或是黑色的画会给人一种沉重压抑的感觉，而客厅内应该是一派热闹的景象，如果挂了这种画，就会使人意志消沉，产生悲观的情绪。我们的生活态度应该积极向上，如果连做事的冲劲都没有了，那还有什么乐趣。 客厅挂画风水禁忌-红色过多 从风水上来说，在客厅内挂红色太多的画会使得家人受伤，脾气也开始变得暴躁。所以，我们在客厅内挂画的时候，一定要避免红色太多的画。 客厅挂画风水禁忌-已故亲人画像 这一点想必大家都很了解，挂已故亲人的画像，只会使得居住者沉湎于过去的痛苦中，而无法自拔。这样，无论做什么事都会感受到无形的压力或是束缚。因此，无论你如何思念已故亲人，将其放在客厅总是不好的。你不觉得有什么，那来客可不这么觉得。如果你不想让客人觉得晦气，最好还是收好画像。 客厅是装修住宅最关键的一个区域，我们既要从全局出发，又要注重细节，挂画也是如此。看了以上几点挂画禁忌，你是不是对客厅挂画风水的禁忌之项有了进一步的了解呢?只要你牢记在心，相信就能给家里带来好风水了。
1、阳台走道正对火炉 风水角度看，阳台走道不可正对着厨房的火炉，因长廊压火，主不聚财，而且也易使家人患高血压之类的病症。因此，厨房的火炉不能正对阳台走道，同时也要注意与窗的位置关系。 2、厨房的火炉正对冰箱、水槽 厨房的火炉不可正对着冰箱、水槽。冰箱有代表贮藏、聚财之意，其性属水，最怕火攻，易至家人身体不顺。在设置时，要注意使用的习惯与风水的忌讳。 3、灶台之上有横梁 灶台不可在横梁之下。凡经常进出及操作之地均不宜受压，易使人有压迫感，长期会诱发慢性疾病。灶台作为食物制作的平台，更是如此。 4、抽油烟机和炉具之间开窗 抽油烟机和炉具之间不可开窗，因为抽油烟机一方面排出油烟，若中间有窗，油烟容易倒流，污染室内空气，长期吸入浑浊空气，易得呼吸道疾病，更影响室内环境。 5、灶台背后无依靠 灶台不可背后无靠。灶主家庭健康、婚姻和功名，要有所依靠，背后不可以虚空，而已一定要靠实墙，如是玻璃墙都不妥。正如人也需要有所依靠、支撑。
1、镜子与落地门窗对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。因此，一般卧房中少放镜子，特别不能对着床。 2、睡床或床头对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。而且房门正对床，也使得卧房的私密性大大减低。 3、床头在横梁下 天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，长久下来，对家人的健康、事业有所影响。 4、床头不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在不靠墙壁的床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼、缺乏安全感，会致影响健康、事业。 5、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，对房间的干洁环境造成负面影响。所以正对房门会对卧房的空气产生影响，而且人在里面长久下来容易受湿气所染，对人的生体健康有害。
1、不要挂上红色过于抢眼的画，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 2、黑色调或颜色过深的画不宜挂，因为这样的画看上去有沉重压抑之感，使人意志消沉、悲观和做缺乏朝气。 3、秋风瑟瑟、寒鸦戏水、日落西山的画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果，能让人产生厌倦人生，从而导致抑郁情绪。突兀之物如兀鹰、孤石的画题材也不宜挂，猫画也不宜挂，犯之可能产生祸害、失盗。 4、凶猛野兽体裁的图画不宜挂，尤其对身体较弱的人不适宜，否则会导致健康衰退。 5、不宜挂超过太多的人物抽象画，因这些抽象画的隐晦会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏。 6、不适宜在醒目位置挂已故亲人的大头画像，因它会令你总是沉湎在过去的痛苦而不能自拔，从而生活倍增压力。 7、有山水画挂在厅堂上，要观其水势向屋内流，不可向外流，因山水主人丁水管财，水流入乃进财，水流出乃丧财；船画要使船头向屋内，忌向屋外； 8、沙发顶上的字画宜横不易竖，若沙发与字画形成两条平衡的横线，那便可收相辅相成之效。
厨房风水的宜和忌 1、入厨房不可直接见炉灶 炉灶为一家三餐的餐饮来源，风水强调"食者、禄也"，也就是说炉灶是一家财富所在。炉灶忌风，因为风来、火容易熄灭，留不住财气，所以正对门口或是背对窗户皆不宜，否则容易导致财务困难。 2、厨房门不可与大门相对 厨房为一家财富所在，大门为理气的入口，是家人、朋友进出的地方。大门正对厨房门时，会使厨房对外一览无遗，财气尽露，而导致家庭财务困难。 3、厨房不可对厕所 厨房为烹调食物的地方，而厕所容易滋养细菌、污物，如果两者相对将会影响卫生，损害家人健康。 4、炉灶后方不宜空旷 炉灶后方不宜空旷，空旷容易招风，使火不苗不易稳定，影响财运，尤其忌讳炉灶后方有窗户。 5、炉灶不可放置在横梁下 一般而言室内空间都忌讳横梁压顶，炉灶上也不例外。横梁压制炉灶主要影响家人的健康，尤其是主掌烹饪的家中妇女。 厨房装修既是家庭装修中的重点，也是难点之一。虽然只是做饭和吃饭的地方，但在中国文化里有着重要的家庭行为地位，全家人每天都要在一起进餐、交流，家和万事兴。所以餐厅、厨房的风水对家庭的氛围与和谐影响很大。... 6、炉灶不可直接与水槽相邻 炉灶生火用于烹饪、水槽用于蓄水、洗碗，两者不宜相连，中间应有料理台隔开，以免水火相冲。 7、厨房地面、壁面宜铺设磁砖 大片磁砖接缝少，表面容易清理，不易滋生病霉菌，符合卫生健康。 8、厨房宜保持空气清爽 厨房烹饪时容易产生废气、油烟，最好的方法是装设抽油烟机，以保持空气清爽。
1、床身以顺着南北方向摆放，对家居风水是最佳的，因为地理磁场就是南北方向，保证人体睡向与磁力线方向一致，可以使人更容易入睡。 2、床头朝西被认为是非常不吉利的，在风水禁忌上是尤其需要注意的。历来西方被认为是极乐世界，是人死后往生之处，活人对着那个方向是对自身健康非常不利的。而且东西走向是地球自转方向，朝西睡的话，血液经常冲撞头顶，使睡眠不安稳。 3、床头朝向的风水禁忌中还讲究不能与门对冲。如果床头对着门，任谁进入都会把床上的情况一览无余，没有任何私密性可言，影响床上的人休息。而且床上的人看不到门口的情况，也有不安全的感觉。头经常接受门口的风，也容易诱发头痛等疾病。 4、床头朝向风水中还注重宜实不宜虚，也就是说床头对着墙比对着窗户，或者背后啥都没有好，这是风水禁忌中的一种布局。床头一样不能对着厕所、厨房、下水道、楼梯等，这些地方要么是气流非常不稳定的地方，要么是污秽不卫生的场所，不利人体健康，这条风水禁忌大家应该很容易理解的，而且大部分的家庭都做到了。 5、卧室的布局和格调。现代的卧室设计风格和样式层出不穷，人们在追求时尚与个性的时候不能忘了最基本的卧室风水知识，格局形状最好是方正的，不宜多角多斜边，因为会造成人们的视觉负担。 6、卧室的灯光和采光。卧室风水中很重要的就是对于光的需求，卧室应该设置窗户，应该通风采光好，灯光的明暗在白天晚上最好能有变化，有助睡眠。 7、卧室软装花草适宜。卧室在晚上的时候人们要关上门窗休息，因为外界的声音会影响人们的睡眠，适量的摆放一些花草植物可以聚集阴气，并能吸辐射，益于人体健康。
家居风水禁忌事项之客厅： 横梁暴露：沙发不可摆放在横梁之下，久而久之就会对身体造成病痛。 解决方法：以装潢手法把梁包起来，使其不显露于外即可，多采用吊顶方式。 沙发无靠：沙发在摆放的时候不能够背后悬空，否则的话会形成散泄之局，对财运和身体健康都有影响。 解决方法：摆放客厅沙发最好是靠墙摆放，若是没有可依靠的墙壁，可以用矮柜或者是屏风代替。 财位被压：客厅中的财位很是重要，明财位一般都在客厅里边，客厅财位不能够被一些沉重家具压制，否则财位无法聚集。 解决方法：可以在财位摆放一些招财的吉祥物，这样聚财效果明显得多。
家居风水禁忌事项之卧室： 忌尖角：若是卧室呈不规则形状且有很多尖角，那么夫妻之间就很是容易发生口角，影响夫妻之间的感情。 解决方法：可以考虑采取软包的制作手法将尖角给隐蔽起来。 面积不要大：很多人喜欢大卧室，但是卧室面积太大的话人气就无法聚集，导致阴气过重，形成阳气稀的风水格局。 解决方法：可以采取隔断的方式，将卧室布局重新调整。 忌凶恶摆件：卧室里边不能够摆放形状凶恶的物品，比如说老虎、老鹰，也不要摆放刀剑等锐利兵器，它们所代表的的凶恶气息就会冲撞主人，破坏家庭和谐和家人运势。 解决方法：摆放一些适合摆放在卧室里的吉祥物，比如貔貅、蟾蜍以及水晶等。
1、灶台不能正对厨房门。火灶对厨房门，家人不和，脾气暴躁，钱财有损。 2、灶台忌设在厨房的中央。设在厨房中央，四面无靠，家人不稳定，对家人精神有压抑和预示有破财之灾。 3、灶台忌背后无靠。灶台要靠墙而放，主人做饭时背后有靠山，代表家人稳定，健康有益。 4、灶台忌正对卧室门。火气冲煞，对家人的健康有损。 5、灶位忌背靠厕所，另水火冲击，另外厕所容易招虫蚁，又有秽气细菌。 6、灶台忌与水相近。有自来水的，与水龙头相近，水火常相互影响，有危险。也不可与冰箱相近，灶台带火气，与冰箱相近，冷热相碰，能量消耗，农村用水缸的，不可设灶台在水缸旁边或正对水缸，水火相克，对运程不利。 7、灶台忌设在窗口下。窗外沙土灰尘袭击，不卫生不说，还有风，会吹来火苗，带来灾害。 8、灶台高低有讲究。太高不好做饭，太低则操作困难，以85?95厘米为好。 9、灶台忌直冲神位。火灶冲神位，是对神灵不敬，易生事非，引起宅运不幸。 10、灶台朝向，要根据主人的命理喜用神为主，如果是忌神的话，对主人的身体健康不利。
1、卧房形状适合方正 不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易患疾病及发生意外。 2、卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 3、浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。
1、床头忌挨着厕所 床头后面不可是厕所马桶。 2、床底忌紧连地面 床下至宜通风、清洁，以防止感染阴湿之气，致碍健康。床下勿置杂物，尤忌铁器、玻璃。阳宅风水学以为，床之位置，影响人体健康、运势、子嗣及夫妇关系。床位摆放若触犯了风水禁忌，则可能让你是非不断，身体受损。 3、床忌冲门 床之为物，止供卧眠，最宜宁静、安全，而门属长动之物，时有开阖，倘使直冲(或横冲)门户，自然弊端横生，故非所宜。 4、床忌接近窗户 床头不宜太接近窗户。 5、床忌背门 人卧于床第视门，务须一目了然，否则易受干扰、惊吓，影响情绪健康。
一、软装饰品搭配风格不同的居家装饰风格，其所选用的装饰物价是有所不同的。软装饰品在选择搭配时，一定要根据居家的整体装饰风格来确定。如田园风格的居家中，客厅中的沙发可选择碎花状的布艺沙发，而切忌选择皮质的暗沉色的沙发。软装饰品在装饰时，切忌一个地方装饰一个风格，会使整个居家空间显得杂乱难看。二、软装色彩搭配家居的软装装饰品的作用便是点缀美化居家，因而在选择搭配装饰品时，它的色彩选择一定要与整个空间的色调相吻合协调。在搭配时，一定要注意周边墙面及家具的色彩，以保证软装饰品色彩搭配的协调美观性。在现在的居家装饰中，也可选用色调反差较大的装饰物来装饰居家，以给人视觉上的震撼。三、软装与家具的搭配家居中软装饰品的选择搭配亦要根据周边的家具的造型设计来选择搭配，若家具的整体造型周正，则它的饰品在选择时，可选用“低高低”的形式，或是“高中低”的搭配形式。若是家中的家具较为的圆润，软装饰品在选择时最好以规整造型为主，在于家具搭配时，高低的差别不能过大。四、软装饰品摆放家居中软装饰品在摆放时，一般遵循的是从点到线，从线到面的摆放原则，或是从面到线再到点的原则。这样装饰出的居家，才能够给人以整齐层次感。五、软装饰品的特性软装饰品选择搭配时，一定要注意饰品本身的特性。如在居家中放置绿色植物时，可在室内放置上芦荟、吊兰等能够净化室内空气的植物，而不要够放置郁金香或是夹竹桃等对人体健康有影响的植物。
1.厨房若在家中的南方，南方本已为火旺之地，厨房在此位置，会造成热上加热，燥上加燥，会容易影响家人的健康，容易引致危疾，特别是长时间在厨房工作的母亲，影响最大。 建议：炉头最好不要放置在厨房的南方，因一物一太极，厨房亦有其方位(即小太极)，可放在厨房的其他方位。 2、厨房摆放植物 厨房位于东方是大吉，若在其它方向，可在桌上，电冰箱附近，摆放红花有利于保持身体的健康。 厨房位于西方，在窗边摆放金黄的花、水仙及三色紫罗兰，不仅可挡住夕阳的恶气，也能带来财运。 厨房位于南方，摆放观叶植物有助于储蓄。厨房位于南方受强烈的红太阳气了，不知不觉会有乱花钱的倾向 厨房位于北方时，摆放粉红，橙色的花，可为室内增添活力。 3、炉灶的安置和朝向 厨房中炉灶的安置和朝向很有风水讲究。那么，炉灶的方位有什么讲究呢?风水大师建议，最好不要把炉灶放在家里厨房的西北方。为什么呢? 因为西北方代表一家之主，或是经济支柱的方位。要是把炉灶放在这，那您每天开火烧菜时不就是在烧他的运势吗? 西北方同时也代表“天庭”的方位，炉火一开，那不就成了火烧天堂了吗?这可是风水的大忌哦。 4、厨房门不可正对厕所门 炉灶作为一家大小口腹之源，须纳吉气，厕所为不洁之地，且厨房代表火，厕所代表水，水火不相容，会导致夫妻失和，家口不宅，也会影响家人的身体健康。同时，厨房的地面不可高过厅、房等地面 。这一方面是可以防止污水倒流;其次是由于主次有别，厨房不可凌驾于厅、房之上;再次，从厨房入厅奉食，应步步高升，反之则有退财之虞。
人的生活中离不开家具。家具就象衣服一样如影随形地伴随着我们。按佛教的说法，家具属于“依报”，意思是前世积功累德修来的、依附于我们的、为我们服务的物品。下面就请跟随一起装修网小编的脚步一起去看看不可不防的卧室家具风水学吧。 从大范畴上来讲，是属于“福报”。佛教认为人有“业报”和“福报”之分，“业报”指的是由于前世所造业障而今生受之的苦难，而“福报”则是指前世所修功德而今生享受的幸福，比如衣着锦绣、食之美味、住之舒适、行辄车马等，现实生活中使用的家具就在“福报”的范畴，从这个意义上说，我们使用家具，其实就是在享受“福报”。 不过这些家具虽然是企业风水“福报-依报”，但如果使用不好，却会适得其反，尤其在摆放大件家具时，更有许多风水五行方面的宜忌事项需要注意。 首先是床。床是人休息睡眠的最舒适家具，人的一生中约有三分之一的时间是与床相伴的，所以床也是所有家具中的首领，应该享受最高规格的家庭待遇。 一般来讲，床要放置得当，不要放在客厅，而要放在卧室，这个道理人人都懂。但在卧室中也不是随意摆放的，一般来讲，床头最好靠墙而不要靠窗，而且最风水理论好与进门的方向垂直而不要与门平行，床尾也不要朝门或朝窗而要朝另一面墙壁。床的上方不要有横梁压床，也不宜有吊扇或大吊灯等较重的物品悬挂。 如果是三口或两口之家，家中最好只有一张双人大床，供夫妻或恋人睡眠，其余的最好是小的单人床，供孩子或单亲的老人睡眠，这样会有利家庭稳定。当然，如果双亲健在而且与已婚的子女同居，那就需要设置两张大床了，如果父母不在一起同居，那切不可设置两张大床，否则会恋人反目，夫妻离散。 如果床位摆放正确，房间气场则比较顺畅，人也神清气爽，否则气场混乱，情绪不好，而且不利感情与健康。 其次是橱。衣橱是与床配套的，是放衣服的器具，也是必不可少的。衣橱宜放在卧室，最好是与床面对，或放在角落，面对床尾，但带有镜片的橱子则不要面对床，否则会影响感情与健康。如果是菜橱那就需要放在厨房了。 第三是桌椅，包括写字台、书桌、梳妆台及其配套的椅子等等。桌子一般宜放在客厅或书房，最好是桌的侧面靠窗，而背面靠墙，椅子当然应该面对桌子。梳妆台则宜放在卧室，也是侧窗背墙，但带有镜子的梳妆台不要面对着床。 第四是沙发。沙发是主人起居与会客的器具，当然应该摆放在客厅。因为客厅人来人往，气场流动比较快，所以沙发不宜摆放在客厅当央，最忌上方压有横梁，最好是靠墙而放，这样才能使气场和顺，有利于交流与沟通。与之配套的茶几也宜方正圆润，不宜带尖角冲煞沙发。
厨房风水禁忌是一定需要注意的，下面一起看看厨房风水禁忌吧。 ? ?厨房悬挂镜子的禁忌之一，就是镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害更大。此谓之“天门火”，会使住宅遭受火灾或不幸。 在古籍>中有云：“开门见灶，钱财多耗”。意思是说炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克，有此情况的话，则主此家人的财运不吉，有破财之嫌，更会令健康受损。主要注意肠胃病。退一步来说，就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。 冰箱不可空空如也，米缸也要随时补满，因为这两张物品与衣食紧密相关，补满这两样则象征家中衣食无虞。 厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上，或插在刀架上，应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，因为这些东西会吸收阴气。 上面提及，炉灶的火口是要向吉方的，简单地说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的，如果吸纳的是不干净的东西，不用多说大家都会明白会有什么后果，一会破财，二会令病痛增多。
1、客厅：温馨大气最重要 这类多功能的房间通常是接待客人及全家公用的空间，必须要随时保持整齐清洁，而且还要有开阔感，可以考虑比较迷人的木质地板或铺设地毯，瓷砖和大理石过于冷所以并不适合。由于使用的人多，目的也各不相同，因此这类空间比较不会受到气的影响。换句话而言。屋主有较大的弹性可以根据自己的品味来进行装饰。不过风水师还是建议，应该尽量少用尖角的家居和装饰。 2、卧室：木质最适合 中国人比较少换穿睡衣裤，因此通常会在卧室里加装柔软的布帘和地毯，也会选用木质家具和木质地板，这样在大冬天打赤脚也不会那么冰冷。这里小编要提醒大家，金属材质的冷冽风水是不适合卧室使用哦! 3、厨厕：金属石材保清净 这两个空间比屋内其他房间是更需要保持干净的，因此耐清洗的大理石、金属、石材、瓷砖等材质都是十分理想的选择。不过如果只去在乎这些材质会太冷而不舒服的话，小编建议可以考虑在浴室铺一块踩脚垫，或者采用木料板材也是不错的选择。 4、书房：安全舒适利于工作 这类的空间应尽量选择使用木质家具和柔软的布料作为配搭。这类的装修能够创造安全、舒适的氛围与感受，对于创造性的工作十分有帮助。
1、电器 漏电开关安装正确、使用正常，电器配件、设备的安装固定应牢固、平整，电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好。 2、排水管道 管道、管件质量应符合现行标准，阀门安装应端正，开关应灵活，经通水试压，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。 3、裱糊 裱糊工程完工并干燥后，方可验收，验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求，壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕，表面平整，无波纹起伏。 4、吊顶 吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求，罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致。 5、木制地板 符合住户要求及现行产品标准，地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松动，木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，图案清晰，表面洁净，无溢胶现象，无缝隙。
一、查看各项手续 验收新房前，业主首先要查看这间屋子的各项证件是否齐全，如住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。确认各项手续都办完后，业主再进行收房验房。 二、测量层高 测量楼层的高度，在房顶上选取若干个点，测量这些点到地面的距离，看测量到的结果是否保持一致，如果数值保持一致，说明房子的房顶没有歪斜。 三、测量面积 测量整间屋子的进深和面积，与购房合同上的数值进行对比，看是否存在差异。 四、检查地面、墙面水平 利用水平尺和直尺，靠近墙面、地面，看墙面、地面是否水平。 五、检查墙面、地面空鼓 利用小皮锤，轻轻敲击墙面和地面，从声音上来判断墙面、地面是否存在空鼓的现象。 六、检查门窗 对门的检查，除了观察它是否变形，是否灵活，是否严密，还有一点要注意的，就是查看门底部和顶部是否也都刷上了漆，尤其是较潮湿的厨房和卫生间的门，如果油漆没有刷完全，就会很容易腐烂损坏。 对窗户的检查，要查看它是否灵活，是否有很好的密闭性，以防下雨时窗户处会漏水。 七、电路 验房时，要准备好电笔或是两插头和三插头的小电器，可以来检查每个插座是否都带电。此外，还要检查每盏灯是否都能正常使用。 八、水路 打开水龙头，看水龙头是否能够顺利出水，出水量是否正常，地漏的排水又是否通畅。 九、暖气 晃动暖气管道，看是否牢固，看暖气片上方的排气孔是否能够拧动，如果感觉管道松动，排气孔拧不动，就需要及时地修理。此外，还要注意暖气片的进水管和回水管的坡度是否规范，是否会影响取暖。 十、煤气 检查进气电磁阀是否灵敏，将冒烟的纸卷靠近报警装置，看进气电磁阀是否会自动关闭。如果存在问题，要及时修复，防止出现意外。 十一、检查缺项、漏项 对照合同中的说明，看是否存在缺项漏项的情况，如果合同中所说的配件设施有遗漏，业主也要及时地与开发商沟通。
一、建材品牌 精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如，建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料，但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失，业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明，不要出现“相同材料”等模糊字眼。 二、防盗门 装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的，在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外，现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准，不可信。 三、室内门材质 看完防盗门就来检查一下室内门，首先先看一下安装的情况，是否牢固，检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门，检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。通常精装房的室内门多是贴面门，但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。业主在检查时光凭外表很难判断，若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。 四、窗户三要素 窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的，在检查时主要看三方面：品牌、锁具、密实情况。品牌和锁具检查都比较简单，检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中，关紧窗户，试一下纸条是否能抽动。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。 五、洁具排水 排水系统是验房时一定要检查的，主要看各个管道是否能正常出水，排水。然后要检查洁具，主要看品牌等是否与购房合同一致，因为洁具的质量关系着日常生活质量，绝对不能凑合。
注意一：油漆是否环保 油漆安全是绝对需要重视的，油漆中含有苯、二甲苯等有害物质，如果超标，将会威胁到人体健康，特别是有老人小孩的家庭，近些年由油漆不达标引发的安全问就是最好的例证。我们国家前几年就开始对涂料实施了强制性3C认证，规定没有获得认证的油漆不允许生产与销售，并对市场进行了监督与查处。所以业主在油漆进场时，一定要记得验收油漆，查看质量检测报告。 注意二：看包装与生产日期 检查时，应该重点查看油漆有没有泄漏。由于油漆很容易挥发性，所以必须要密封好，如果出现金属包装锈蚀迹象，那就需要慎重对待了。另外，油漆也需要看生产日期和保质期，目前装修中用得最多的是聚酯漆，相应的保质期1年半到2年。有的聚酯漆包装上只有生产日期而没有保质期，我们业主一定要注意问清保质期限，以防上当。 注意三：称重量检查规格 正规的油漆厂家生产的油漆，包装上标明的净含量是指油漆纯重量，例如包装桶重10公斤，包装净含量25公斤的话，那么油漆在称重之后，总重量应当时35公斤。所以业主在验收的时候，一定要记得用秤称一下。另外记得将产品的颜色与当初选色卡上的做核对，以防有错，其他的还有材料规格，材料数量。 注意四：质量检测 业主验收时，最好打开调和检查一下，质量好的调和涂料，表面稍有一层油料或稀释，下面较稠，搅拌后能充分均匀，且粉色正常，若有变稠，变厚，沉淀，结块者，说明涂料有问题，则说明涂料的质量不过关。 注意五：气味检测 气味检测是从感官和手感上鉴别真伪，真正的乳胶漆应该是没有刺激性的气味的，而质量较差的涂料味道大不说，涂好的墙面擦几下就会掉粉，露底。因此，在真正刷漆之前，可以局部试验一下。 如果所有项目检测合格，那就在油漆材料验收单上签字，这才是一个较完整的过程。
1、通知施工方材料验收的时间 材料进行验收最好是安排在材料进场时，所以，约定验收时间非常必要。如果没有约定时间，很可能会出现材料进场时，没有人对材料进行验收的情况，影响施工进度。 2、材料验收时，合同中规定的验收人员必须到场 家装合同中规定，材料进场后验收人员必须到场签收，以免后期出现不必要的麻烦或纠纷。材料验收时，装修公司会通知客户到工地看，监理会给予配合和引导。业主也可以拿着合同、报价单和标尺等在现场核对。 3、验收程序必须严格 验收人对合同中规定的每一个材料都应该进行必要的检查，如材料质量，材料规格，材料数量。 4、验收合格后再在验收单上签字 如果验收的结果是材料合格，那验收人就应该在材料验收单上签字，这样做才是一个较为完整的过程。 上面关于材料验收的流程您知道了吗？小编再次提醒各位业主，在材料进场时一定要注意验收，而且要仔细的验收，否则很可能在日后的装修过程中产生纠纷，从而影响装修进度和装修效果。
1. 全面验收。首先请专业的装修监理做验收，其次业主按照已经签订好的合同项目规定，逐条核查工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏，切莫忘记对后期的增减项目也要验收。在验收合格签字之前，将保修协议签订，维护好个人的权益。 2. 水电验收是重点，因为涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以一定要认真检查。 电路验收可以通过点亮灯具试亮、打开全部开关测试通电是否正常；有条件的用户也可以使用专业的试电笔对每一个插座进行检验。 水路验收主要是看管路是否牢靠，将室内的所有水龙头检查一下是否会出现抖动的情况；打开水龙头检查是否有漏水的现象出现。 检查地漏是否存在“泛水”和“倒坡”现象。可以通过检查地面的积水情况来判断。 3.油漆验收，主要可采用在自然光线下眼看手摸的形式，还要注意是否符合挑选的涂料颜色品种，有无明显刷纹、脱皮、漏刷、脱皮等现象。 4.验收墙砖、地砖可以从整体上先看砖面是否平正，检查砖面缝隙是否规整一致，所有砖面是否有破碎、崩角的现象；另外还要注意花砖和腰线位置是否正确，有没有偏位或高度出现错误的现象；用手敲一敲，是否有空洞的声音，局部的空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，不然会出现掉落的现象。 5.木工验收，现场制作的木门、木柜，应检验所有门的开启方向是否合理、灵活，有没有阻滞和反弹的现象；门缝的宽度是否在合理范围之内，上缝和左右不超过3毫米，下缝最好在5-8毫米之间，检查门套的接缝是否严密，锁具安装位置是否正确，开关是否正常。 6.通风一周之后，咨询专业的检测机构对室内空气进行一次检测。环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。在合同中对于室内空气质量要有严格的要求，如果不达标要进行如何处理。 7.保洁验收， 装修完毕应该要求装饰公司做好开荒保洁工作，需要做到窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘才算合格，记得在签订合同中写明对于保洁检查不合格的情况要求进行返工。
1、墙地面空鼓验收 一般情况下墙地面空鼓用眼睛是看不出来，需要通过声音来判断，可以用小锤子来敲击听声音，如果声音比较沉闷的话说明没有问题，如果发出空空的声音说明有空鼓情况。要注意的是，例如阳台等墙面因为有保温层的缘故，材料本身比较疏松，即使有空空的声音也不一定是空鼓。 2、地砖验收 可以用手摸一下瓷砖表面，看是否有凹凸不平的情况，一般情况下，瓷砖的水平误差在2毫米左右，要注意地砖的缝隙要保持一致，对角应该平整。 3、砌墙验收 泥瓦工程验收要注意对新砌的墙进行验收，砌墙是泥瓦的基础工程，墙体应当平整，不能歪曲。砖缝之间不得有同缝的现象，灰缝之间应该要饱满，不留太多的空隙，要压紧实。 4、粉墙验收 墙面粉刷完成之后应该保证平整。垂直、无开裂情况，油漆表面要确保上色均匀、细腻、平滑，要避免有凹凸不平的情况出现。 5、阳角验收 泥瓦工程验收时不能忽略对阳角的验收，一般墙阳角的验收分为两部分，一部分是检测垂直，另一部分是检测方正，各自的检测工具也不一样。在做垂直验收时一般是用激光标线仪，看阳角线与激光垂直线是否重合；在做方正验收时，可以使用阴阳角尺，看尺子上的指数，指数即为偏差值。 6、厨、卫墙面砖验收 泥瓦工程验收不能少的就是对厨卫墙面砖的检验，墙面瓷砖粘贴完成之后要确保牢固、无歪斜、无缺棱少角以及裂缝等问题，表面要保证平整、洁净、色泽一致，图案要安排合理、无变色、受损等情况，砖和砖之间的缝隙应该宽窄一致。 7、浴室、阳台验收 浴室和阳台等经常用水的地方，一定要做好防水工作，地面铺砖的时候要考虑到地漏问题，要做好坡度，在验收的时候要注意查看下不能有积水和漏水的情况。 8、腰花、腰线验收 一般情况下一面墙上不能出现两排非整砖，否则的话会影响美观程度，瓷砖铺贴完成之后要保证平整、洁净、色泽一致、图案合理，合理使用腰线和腰花可以给家装带来更好的装饰效果。 9、管道口验收 泥瓦工程验收的时候要注意一下，如果墙砖碰到管道口的话要采用套割的方式，因为这样看起来还是一整块砖，对美观度的影响很小。
一、电路 1、开关的安装，高度在距地1.2米到1.4米左右最为适宜。插座的安装，高度在距地0.3米左右最为适宜。如果有特殊的需求，可以根据实际情况作出调整。 2、电线必须分色，一般火线为红色电线，零线为绿色或蓝色电线，接地线为黄绿相间的双色电线。 3、埋入墙内的电线应该套有PVC管或镀锌铁管，在墙内的电线接头，应该通过接线盒连接，要保证管内无接头、无扭结。每根管内的电线不能超过管道横截面积的40%，一般一根管内可穿三根电线。 4、明线的铺设要做到整齐美观，尤其是对转角位的处理，线码的距离要正常均等。 5、空调等功率较大电器，和厨房、卫生间的用电，最好单独铺设线路。 6、弱电和强电要分开布置，不得同一根管内，电箱要安装在隐蔽但好修理的位置。 二、水路 1、卫生间要做好防水，如果厨房、阳台的地面有地漏，也一定要做防水。铺设在墙内的水管，要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐，尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离，一定要测量好，水管之间的距离为15厘米，要做到水平高度一致，突出墙面高度一致。 4、验收时，要做好打压试验。要求保持8个大气压，0.6MPa的压力三十分钟，24小时内不漏水。 三、墙面 1、墙面颜色均匀，平滑光亮，没有开裂、脱落、起皱、起泡、反白等现象。 2、墙纸的铺贴要平整，没有起泡，花色图案对接和谐，边缘没有撕裂的痕迹。 3、墙砖的铺贴要平整，瓷砖与瓷砖之间要有一定的缝隙，即使是无缝瓷砖也同样要留有缝隙，以免热胀冷缩被挤裂。 四、地面 1、地面瓷砖的铺贴要平整，对于有地漏的卫生间、厨房和阳台，地面要有一定的倾斜角度，方便地面积水排出。 2、地毯的铺设，要保证地毯的花纹图案对接正确，地毯毛的方向也要一致。用铝角收边时，先用木块垫住后，再用小锤敲击轻击，以免造成凹痕。 3、木地板的表面干净整洁，颜色一致，没有污渍，也没有破损和划痕。铺设的木地板地面平整，木地板与木地板直接接缝紧密均匀，地面也没有鼓起。 4、木地板底下要用油毡或塑胶纸来防潮，并在四周预留10到20mm的缝隙，用踢脚线封边遮盖。 五、吊顶、门窗 1、吊顶的设计合理，使用的材料符合要求。整个表面平整干净，没有破损、裂缝和污迹。 2、罩面板和龙骨之间连接紧密，没有脱层的现象，接缝处也均匀一致。 3、门窗的外观完整，没有破损、变形。 4、开启、关闭顺畅，密闭性和隔音效果都要很好。
一、检查地面、墙面有无空鼓、开裂现象 地面、墙面的验收要仔细，可以利用随身携带的小工具，如小榔头等，轻轻敲击地面、墙面，从声音来判断是否存在空鼓的现象。墙面要检查是否存在开裂的现象。 二、照明电路的铺设是否合理 电路方面的验收，要查看电路的铺设是否合理。开关、插座等要检查它们是否都带电且能正常使用，数量是否与要求的一致，它们的位置又是否符合日常使用的习惯。厨房、卫生间和一些大功率电器的线路应该是单独铺设专线的，此外，强电箱要与弱电箱分开放置，且位置不能太偏，否则不利于维修。 三、防水、排水功能验收 进行防水验收时，提前和楼下邻居打好招呼，堵住卫生间的地漏，在地面放上约两厘米高的水，24小时后，去楼下查看邻居家卫生间是否有漏水现象。 放水时，顺便检查排水是否顺畅。地面不能存在回流、积水的现象，地面的水要能很快地排放干净。 四、墙面验收重点 整个墙面要平整垂直，尤其是新砌的墙体。粉刷好的墙面要做到没有明显的色差，摸上去也要没有起伏感，且不会有掉灰现象。 此外，墙体和墙角处不能有水迹，如果有这种现象，要尽快找到原因，是不是水管接头没有处理好。 五、暖气、燃气等能否正常使用 检查厨房的燃气，看是否已经接通，可以正常使用。同时，暖气的检查也是如此。如果无法直接测试，可以联系物业或是相关公司了解开通情况。 六、门、窗是否存在开裂现象 查看门、窗的外观，看是否有明显的破损现象。其次，要查看门、窗的隔音效果和它们的密闭性。窗户的密闭性，在下雨天更容易查看，晴天验收，可以通过查看窗户胶条的完整性来判断。 七、材料、家具与合同上是否一致 注意合同上签订了的材料、家具等，核对自家装修所使用的材料、家具等，在品牌、款式和数量上是否与合同上规定的一致。
1、门窗应该保证横平竖直高低一致，看下是否安装牢固、开关灵活、五金配件齐全，门锁的位置应该安装正确，开关灵活可用，门窗的表面应该整洁，大面无划痕碰伤，漆膜应该平整光滑、厚度均匀无气孔。 2、卫生间的冷热水管、龙头以及花洒应该铠装平整，使用灵活，最好是反复多开关几次，检查是否有问题，要查看下水流是否随节门开关的大小而有所变化，排水管应该顺畅，无堵塞、渗漏等情况，地漏的位置应该略低于地面，有助于排水，在验收的时候可以降水注满后再排放，多测试几次，以便查看排水是否顺畅。 3、墙砖以及地砖的铺贴应该平整牢固、接缝均匀、不应有空鼓情况，如果局部有空鼓的话不能超过总量的5%，厨房和卫生间的地面防水层四周要与墙体接触，并且应向上翻起，高出的地面应该在250mm左右，地面应该有一定坡度保证积水会流向地漏位置，不能积水，注意要做下24小时蓄水试验确保无渗漏情况。 4、墙顶涂饰工程应该确保腻子与基层结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹，乳胶漆不能脱皮、漏刷、透底，表面颜色应该一直，无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰对接时，应该采用45°夹角坡接，接头处不应该有错缝、离缝现象。应该保证顺直均匀、贴紧墙壁，吊顶龙骨不能扭曲变形，安装好的龙骨应该牢固可靠，无松动情况。 6、等电工程结束之后应该进行一下检查和测试，例如灯具试量、开关的控制测试，可以反复多开关几次，开关插座面板应该安装牢固、位置合理、盖板端正、表面光滑、紧贴墙面、四周无缝隙，检查线路是否符合“火线进开关、零线进灯头”的要求，插座应符合“左零右火、接地在上”的规定。工程竣工之后应该向装修公司索要配线竣工简图，要标明导线的规格和暗管的走向。
验房工具分为专业验房工具和辅助验房工具。专业的验房工具有垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、游标塞尺、水电检测锤、活动响鼓锤等器具，它们能够为业主提供较为精准的测量结果。如果是业主自己验房，想要备齐这些专业工具是非常困难的，但以下的这些工具，也可以帮助我们来完成验房。 1、五米卷尺 五米卷尺可以用来测量房子的楼层高度以及屋内的一些距离。 2、小皮锤 小皮锤可以用来检验墙体是否空鼓。 3、验电插座、万用表 验电插座和万用表可以用来检验家中的电路是否连通，各处的插座、电源是否正常通电。 4、扫把 扫把可以用来清扫地面的灰尘和垃圾，能让我们更清楚地验收地面。 5、打火机 打火机可以用来测试预留的排气通风管道是否正常。 6、手电 手电可以通过光线的明暗情况来反映出平面的平整度。 7、塑料盆 塑料盆可以用来检验室内的水路是否连通、排水是否流畅。 8、粉笔 粉笔可以在发现问题的位置处做出标记，这样就不容易遗忘、弄混。 9、纸、笔 纸、笔可以详细地记录检验出来的问题。 10、相机 有条件的业主在进行验房时，还可以带上相机，它可以用来记录实时的验收情况。
1、面积与层高 进行毛坯房的验收时，首先要对房子的面积以及层高做出测量，空间的面积需要根据测得的长、宽数据做出计算，而层高则是需要在房顶选取若干个点，再测量出这些点到地面的垂直距离，若这些距离存在明显的差异，就说明房顶存在倾斜现象。 2、墙面、地面空鼓 用扫帚清理干净墙面、地面的灰尘后，仔细检查墙面、地面是否存在裂纹。用小皮锤轻轻敲击墙面和地面，从声音来判断墙、地面是否存在空鼓的现象。 3、平整度 打开手电筒，将光束照在墙面上，看墙面是否存在较明显的明暗差异，以此来判断墙面的平整度是否符合要求。 4、电路 用验电插座和万用表来检测室内的各处强电是否通电正常，还要注意查看各项弱电是否都已接通。 5、水路 水路的验收，主要是上水管道与上水管道的检验，打开室内的水龙头，查看水龙头的出水是否顺畅，用盆接住这些水，并借此检验下水管道的排水是否通顺。
一、给水工程检查 给水工程检查的时候主要是检查质量以及通水的情况，在进行水路验收的时候要注意检查龙头、阀门、水表等安装的位置和质量，并且要检查下看是否能正常通水。 1、质量检查 在进行水路验收的时候要对安装好的阀门、龙头以及进水管进行全面检查，看下安装的位置是否合理，一般情况下，水管应该禁止安装在电源以及燃气管附近，另外可以用手摇晃一下龙头和水管，看安装的是否牢固，有没有松动的情况，看下阀门和龙头的开关是否灵活，最后对所有部件的外观进行检查一下，看是否有划伤、生锈等情况，如果出现上面的任何一种情况，都应该立刻更换整修。 2、通水检查 把阀门和龙头打开一段时间，通水测试一下，看下龙头出水是否顺畅，有无堵塞情况，看下水质是否正常，关闭水龙头，看看阀门和龙头是否有滴水或漏水的情况，通水后可以对水表进行检查，看看安装是否规范，有无空转现象，冷热水管看下出口是否正确。 二、排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关，并检查排水是否正常。 1、质量检查 看下地漏和排水口的位置安排是否合理，有无堵塞情况，在施工的时候一定要将排水口封堵住，避免有异物进入里面，可以用手摇晃排水口测试一下，看看稳固性如何，要确保排水口内无直角和死角情况，否则长期使用容易发生堵塞。 2、排水检查 打开水龙头放水一段时间，然后关闭后看排水是否顺畅，最后有无积水情况，要对所有的台盆、浴缸以及马桶都做排水测试，如果发出的声音是咕噜咕噜的，就说明排水正常无堵塞，用手摸一下排水管道以及接缝处，看看有无渗漏情况，如果发现排水受阻，一定要重新施工改造，如果有漏水情况，也要立刻更换处理。
1、门窗安装完成之后应该保证牢固、平直、高低一致，开关应该灵活、无阻滞和反弹情况，五金件要配备齐全，门锁要灵活可用。门窗的表面应该保证整洁干净，无划痕、损伤等情况。 2、卫浴间的水龙头、花洒以及冷热水开关应该安装牢固、平直、开关灵活，可以反复开关测试几次，看水流是否正常，排水管道应该畅通无堵塞，地漏的位置要低于地面，排水应该顺畅无回流现象。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和卫生间的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250mm。地面与地漏之间应该有一定的坡度保证水流向地漏位置，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙面油漆工程要求腻子应该与基层结合牢固，无起皮粉化现象，乳胶漆不能有漏刷、透底、流坠以及开裂等情况，要保证表面颜色一致，无明显色差及刷痕。 6、电气工程完成之后要进行相应的检查和测试，例如灯具测试、开关测试以及插座测试等，可以反复测试几次，看看线路是否有故障问题。开关插座面板的安装应该保证牢固、位置正确、表面洁净、紧贴墙壁无缝隙。 这一步业主要注意的事 1、施工公司验收 装修公司通知验收之后，应该开始做工具离场工作，最后要要确保现场干净整洁。 2、三方验收 竣工验收中三方验收时要特别注意，应该由施工队通知业主、物业公司、约好时间正式验收。双方验收通过后要签字确认。 3、总结算 总结算是指业主将所有的装修款项都付给装修公司，同时应该要求其出具相应的收据，这时候物业所扣押的押金也应该退还给业主。 4、装修保修卡 竣工验收注意事项中要额外关注下保修卡问题，装修公司在完工之后一般都会提交一个保修卡，这个卡业主一定要妥善保管，如果后期入住过程中工程出现质量问题的话可以凭借此卡跟装修公司联系维修。
一、电路项目的验收 进行电路项目的验收时，需要注意所有的开关、插座都可以正常的使用。开关在墙上的高度要符合人的使用，与插座的位置也要与之前设计的位置相一致，不会影响到后期的使用。当几个开关、插座并排安装在一起时，它们之间要留出一定的距离。家中的空调以及厨卫里的一些大功率的电器，要有着专用的线路。除了强电的检查，有线电视线路、电话线、网线等弱电项目也需要检查是否都正确安装。 二、水路验收 在检查家中的水路时，最重要的就是要进行通水试压的试验，家中所有的接头、阀门、管道等决不能存在渗水、漏水的现象。水管、配件的质量一定要符合国家的相关标准，千万不能为了省钱，降低了这些材料的档次。给水系统与排水系统出水、排水正常，卫生间和有地漏的厨房、阳台的地面要有一定的倾斜角度，且地漏应位于地面的最低点。安装好的水龙头、五金件等要求表面完好，无明显划痕。 三、地面、墙面验收 平整度验收时，主要是注意查看新砌的墙体是否垂直，地面以及墙面是否水平，接缝处要整齐平整，同时，所使用的材料要符合国家的标准。墙体涂刷乳胶漆后，要注意查看乳胶漆的整体效果，墙面不能有裂缝、脱落的现象，如果涂料使用的使有色漆，那么整个色块的颜色要一致，不能有明显的色差。 四、吊顶验收 吊顶的验收也是不能忽视的部分，吊顶的整体造型对家居的整体装修效果有非常大的影响。在验收吊顶时，要注意所使用材料的款式、颜色、型号等，是否符合设计时的需求。吊顶的表面平整、干净、没有损伤，且龙骨与罩面板的连接紧密稳固，罩面板的安装也没有翘角等现象。
一看平面水平度 地板砖在铺贴之前需要进行地面找平，而在铺贴时需要注意地板砖保证一样的铺贴高度，对此我们需要在验收时注意地板砖的平整度。可以用水平尺检测，误差允许在2毫米以内 。 二看纹路表面是否有裂痕 先对光目测纹路表面是否有裂痕，缝隙不大的视为裂纹，缝隙过大的视为裂缝，裂纹是表面裂纹。裂缝，整块砖从表面一直到底部开裂也可视为断裂，手摸检测时有较明显割手感觉。瓷砖常见的破损有崩角、釉面脱落、及大理石纹路裂缝断裂等。 三看瓷砖间接缝的平整度 在房间的任何一个位置打开红外水平检测仪，打开水平线，在房间的中间和角落找几个点用卷尺测量高度，查看每个标高点的数值是否一样，误差允许在0.5毫米以内。 四看有无空鼓 这也是最重要的一条，可以用响鼓锤等硬物敲打每块瓷砖的4 个角以及中间部位听有没有空空的声音，有空鼓的瓷砖敲击响声清脆，没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。如果中间有空鼓，或者边角部位有两个以上的空鼓，都最好把砖起出来重新贴。 很多家庭都会在房屋入住后遇到地板砖开裂、脱落、损坏或空鼓的情况，这与业主在验收地砖时没有仔细检查有一定关系。为了家庭生活的便利和装修的美观，业主一定要提前了解和掌握地板砖验收的验收规范。
一、整体结构 精装修房验收前，首先要查看房屋的整体结构与合同里描述的是否一致，如果出现差异，首先要判断出是否是结构上的问题，如果是结构上的问题，在入住前一定要向开发商提出，如果是非结构的问题，在交接时一定要做好相关的书面记录。此外，在验收房屋的整体结构时，房屋、门窗的朝向以及房屋的层高、面积等，也是我们不能忽视的地方。 二、电路验收 验收家居的电路时，需要使用万用表或是验电插座来检测各个区域的插座是否都正常通电。观察每个灯具是否都能正常地点亮，且要注意控制每个灯具的开关位置是否能够符合日常的使用习惯。除了强电部分，家居中的弱电也都要能够正常接通。电箱的位置不能太隐蔽，这样能够方便日常的检查和维修，同时，还要注意电表的示数是否合理。 三、水路验收 注意检查家居的所有上下水管道是否通畅，给水时要流畅，排水时要迅速，地面不能存有积水，确保地漏为整个地面的最低点。窗户以及室外门的边缘要装有防水条，防止雨天雨水进入家中。如果卫生间有淋浴房，淋浴房的底部和连接墙面的缝隙处也要安装好防水条，使卫生间能够做到真正的干湿分区。 四、墙面、地面验收 墙面不管是涂刷乳胶漆，还是铺贴瓷砖、壁纸，都要注意是否存在空鼓，有小皮锤敲击墙面，就可以从回声中作出判断。此外，还要注意墙面是否有裂缝，瓷砖、壁纸是否有破损等。地面不管是铺设木地板还是铺贴瓷砖，也都需要注意空鼓现象是否存在，且还要注意查看整个平面的平整度。 五、煤气管道验收 验收家居煤气管道时，首先要注意所使用的煤气设备是否为正规厂家的品质有保证的产品，此外，还需要注意这些设备的连接是否紧密，如果使用时能够明显闻到异味，那么一定要反馈给开发商，并请专业的安装人员进行煤气管道的检修。为了能够及时地发现煤气异样且能够方便维修，煤气管道一般都是走的明管。 六、门窗验收 在查看家居中的门窗时，首先要注意门窗的安装是否端正，要确保整体的美观度。门窗上的把手、锁具等五金配件的安装要牢固，此外，门窗在使用时要足够灵活，开启、关闭也都不能产生阻塞感。
1、卷尺 功能:测量房屋的长宽高等尺寸 卷尺在日常生活中也是经常会用到的，业主在验房时可以自带卷尺来测量橱柜和门以及房高等尺寸是否符合合同规定，检查一些洁具等安装的预留空间是否合理。 2、垂直检测尺 功能:垂直度检测、水平度检测、平整度检测 垂直检测尺也称为靠尺，在验收时使用的频率很高，像墙面和地面装修都要检查平整度与水平度还有墙面的垂直度等，这些检测都需要靠尺来实现。 3、塞尺 功能:缝隙大小检测 普通瓷砖铺贴都是有缝隙的，这个缝隙的大小是有要求的。在验收时，检测瓷砖缝隙大小就要用到塞尺。将塞尺头部插入需要检测的缝隙中，感觉不能再插进为止，拔出塞尺，游码显示的刻度即是缝隙的大小，再根据铺贴的标准来判断瓷砖铺贴的是否合格。 4、对角检测尺 功能:检查门窗等是否方正 将对角检测尺放在门窗的对角线上，测量两条对角线的长度，通过对比两条对角线的长度来判断门窗是否方正。 5、方尺 功能:直角检测 辅助功能:进行垂直度、水平度检测，检测门窗边角是否呈90度 检测墙角和门窗的边角是否是垂直的就要靠方尺了。方尺的使用方法很简单，只要将方尺紧靠在需要测量的角内，看看方尺两边是否能与墙角或窗户的两条边紧贴，以此来判断所测角是否为90°。 6、检验锤 功能:空鼓检测 墙面地面空鼓问题是验收时需要特别关注度问题，网上流传的只要用手敲听声响就能判断墙地面是否空鼓的办法是完全无依据的。除非有10年以上的验房经验，否则不可能仅凭空手就能判断墙面和地面空鼓。检测锤是一个可以伸缩的小金属锤，用它来敲打墙面和地面来听声音判断空鼓才是正确的做法。 7、磁石笔 功能:检测钢衬 磁石笔其实就是形似笔头的磁石。塑钢门窗内都是有钢衬的，因此才能保持门窗的形状不走形。用磁石笔贴近门窗边角，若是能吸住不掉说明内有钢衬。 8、试电插座 功能:检测电路三线顺序 家装电路是由三个线路组成的，零线、地线、火线。这三个线与电器连接是需要一一应对，才能正常使用。而试电插座就是检查这三个线排列是否正确的。试电插座上有三个指示灯，插在电源上若是右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，三个灯全不亮表示电路中没有火线，中间的指示灯单独亮说明电路中没有地线，右面的指示灯单独亮说明电路中没有零线。
一、新房验收：检查墙面 首先，业主要仔细的检查墙面，看是否有裂开的痕迹或者脏污、毛刺等瑕疵。这要看墙面的装修是否整洁。其次，我们可以用小皮锤轻轻敲打墙面，根据听到的声音判断墙面是否存在气泡空鼓。检查墙体腻子是否合格时，我们可以向墙体泼上一些水，然后用手去触摸感受，如果没有泥浆则说明其是合格的。 二、新房验收：检查房顶 与墙体一样，业主还需要查看房顶是否有裂缝，还要仔细检查屋顶和墙面的平行度，如果存在不对称、不平整的现象，那么就必须要做好相应的处理。 三、新房验收：检查地面 验收地面时，我们首先要检查的就是地面的平整度，其次，需要查看地面的完美程度，要保证地面不能有开裂、反砂的现象。业主可以用脚轻轻地搓地面，如果出现沙粒，则说明地面有反砂现象。在装修时，砂浆的比例或者水泥有质量问题，都有可能会出现这样的问题。 四、新房验收：检查门窗 验收门窗，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密，要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要特别注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。窗户的排气孔要打通，否则会造成积水流入窗框的型材里面。 五、新房验收：检查电路 检查开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。 六、新房验收：检验管道 家居的管道检查，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。 七、新房验收：检查燃气管路 燃气表占地面积不大，但是燃气表的位置一定要安装在合适的位置，业主可以听取专业的工人的意见。验收燃气时，要注意检查燃气是否顺畅，是否通气。
1、严格按照装饰公司提供材料单进行验收，主要有：板材类材料以及油漆腻子等，顶面的石膏线，玻璃，粘结材料，电气管线，线盒管材等材料。 2、在验收进场材料时候如果发现材料不符合施工标准或者有疑问，应该责令装修公司更换其他品牌材料。 3、按照合同约定，如果有主材需要客户自己购买，应该提前准备好，避免因为主材送到不及时而导致耽误工期或者其他纠纷的出现，一般情况下，需要自己准备的材料有：墙砖、地板、吊顶材料、五金配件、卫浴洁具、烟灶、橱柜、电器类以及灯具等。 除了上面几项内容，在材料验收中还得注意： 1、通知施工方材料验收的时间，最好是安排在材料进场时立即进行。 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场。 3、验收程序必须严格：需要对每一种材料都进行严格检查，包括质量以及数量规格等参数。 4、合同中规定的验收人应在验收单上签字：无论检查结果材料是否合格，验收人就应该在材料验收单上签字。
洁具安装注意规范： 洁具安装最首先要注意的就是应该安装牢固，不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具这种情况，在给水的连接管处不能出现凹凸弯曲等缺陷，洁具与排污口、进水管连结必须严密，不应该出现渗漏情况，否则定为不合格，不要小看这些细节问题，如果不留神出现问题那么在后期的使用中会出现更大的麻 目测手触检查： 所谓的目测手触检查方法就是通过用眼睛看，用手触摸的方式来进行检验，首先应该检查的就是外表，应该保证个卫生洁具洁净无损坏，要看下是否安装牢固，不能有松动的情况出现，阀门开关应该保证灵活，维修方便，看排水是否通畅无堵塞，看下接口处是否密封无渗漏，马桶底座严禁用水泥沙浆固定，应用膨胀螺栓固定安装，宜用油石灰或硅酮胶连接密封，浴缸排水必须采用硬管连接。 以上检验方法主要是通过目测以及手感方法，不需要额外工具辅助完成，也不需要什么专业技巧等，只要认真仔细，都可以看出合格与否，因此重视是最重要的。 盛水试验： 当完成以上介绍的表面检查之后其次进行的就是盛水测试，所谓的盛水测试就是在洁具安装完毕之后应该进行至少不少于两小时的盛水试验，以检验是否有渗漏的情况，必须确保无渗漏情况才能断定这一测试合格。 盛水测试需要的水量一般是马桶的高低水箱应盛至板手孔以下10mm的地方，其他洗涤盆、面盆等应盛至溢水口，浴缸应盛至不少于缸深的三分之一，而水盘应盛至不少于盘深的三分之二的位置，观察两个小时，这样才能测试出效果。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
