我会主要看以下几点:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
http://wenku.baidu.com/view/ea181b175f0e7cd18425360c.html<br/>这是百度文库,里面有篇文章,就是介绍这些的,你看一下吧,希望对你有些帮助,谢谢
面对房价高企,有人望房兴叹,消极生活;有人“投机取巧”,在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下,买房并非不可能,就看你怎么调配现有资源,利用有利条件,以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人,注意这些买新房注意事项,其实你们身边到处都是机会。<br/>1、银行是风向标:近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。<br/>2、满足需求就好:因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。<br/>3、参考平均价格:经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。<br/>4、买涨不买落:房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。<br/>5、学会“抓住机会”:要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪里有一条方便的路要建,或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。<br/>6、算算养房成本:“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。<br/>7、选最便宜的买:不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择房子时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。
合同一定要正规。原房主必须亲自签字。 违约责任必须明确,比如中途退租或者中途不让你租了等。室内物品清单必须要有,而且双方签字。 物品品牌,新旧程度,是否都能用必须要明确到合同中。租金支付方式,押金退还时间等。
规定好每月租金,付款方式,签约时间,押金多少,房屋设施清单,双方违约责任,提前多少天付房租,是否要开租金等等
确定开发商已经进行初始登记<br/>开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了.<br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的.<br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.
购买二手房--六大注意事项<br/> 随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。<br/> ★一、弄清二手房的产权情况<br/> 在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。<br/> 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。<br/> 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。<br/> ★二、了解二手房的房屋结构<br/> 二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。<br/> 另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。<br/> 如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。<br/> ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施<br/> 随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。<br/> 对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。<br/> 总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。<br/> ★四、考察一下二手房的物业管理<br/> 购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。<br/> 对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。<br/> 还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。<br/> ★五、买二手房选个安全中介<br/> 目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。<br/> 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。<br/> 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。<br/> 另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。<br/> ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成<br/> 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。<br/> 好运!!!
你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。
第一 你要是通过中介租房的,你就没有必要看房东的证件,这些都是中介的责任了。<br/>第二,租金一般中介都是收取一个月的租金为服务费。签合同是三方同时签的,合同上都有三方签字。<br/>第三,大部分都有的。有专门部门查这个的。你跟中介最好咨询好这个问题。<br/> 不用那么担心,没有什么问题的。中介都给你办好了。<br/> 交房的时候,看好水表,电表,煤气表,物业费有没有拖欠,暖气费有没有拖欠,公共电费谁给。 在租房期内,房内电器物品使用损坏的 修理费谁给。 最好把电器检查一遍,防止有问题。 我租房时,就遇到过 电费,煤气纠纷了。电视也是坏的,很麻烦的。 <br/> 还有房屋有没有 损坏等等。
您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了. <br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的. <br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.
1、你先试探性的问下二房东愿意出租房吗?<br/>2、如愿意承租房,他那儿有与原房东签的合同或协议中,有这个再次承包出去权利吗?<br/>3、如果以上二条都行,就要预算利润空间,自己的投入多长时间回来;<br/>4、风险点在空租房上,有些不好光线、楼层价格租不上去,要做最低打算;<br/>5、租金包租付款方式、违约责任等签个合同,维护各自权利与义务(可找个范本)<br/>回答不周之处,笑纳。
电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。<br/>水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快,卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24时之后看是否有漏水的现象。<br/>我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重 新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓 。
办理房屋产权过户主要有三种方法:<br/>一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:<br/>1、所需材料:<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)公证费:按房价2%缴纳,<br/>(2)评估费:按房价0.5%缴纳。<br/>(3)契税:按房价3%缴纳<br/>(4)土地增值税:按房价1%缴纳。<br/>(5)所得税:按房价1%缴纳<br/>(6)房屋产权登记费:100.00元。<br/>二、按房屋买卖办理过户:<br/>1、所需材料:<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳<br/>(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。<br/>(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。<br/>(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)<br/>(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳<br/>(6)房屋产权登记费:100.00元。<br/>(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳<br/>三、按继承房产办理过户:<br/>1、所需材料:<br/>(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:<br/>(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:<br/>1、被继承人死亡证明:<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:<br/>有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。<br/>(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。<br/>(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。<br/>2、过户所需费用:<br/>(1)公证费:按房价2%缴纳,<br/>(2)评估费:按房价0.5%缴纳<br/>(3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳<br/>(4)土地增值税:按房价1%缴纳<br/>(5)房屋产权登记费:100.00元<br/>备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
当时无法过户的,对于付款情况是可以谈啊,比如你先付一部分,等过户后再付余款;首先,让对方打好收条,签署房屋买卖协议并到公证处进行公证即可,里面要注明过户费由谁来承担,承担多少等等~买房子是大事,你最好请一个律师协助你办理,估计费用是2000左右吧,保险,这钱花的值。希望对你有用,祝你好运~~~<br/> 应该是5%,注意的我都基本点到了,还是建议你找一个律师协助你办,这个钱花的值~你实在不相信的话可以去当地房管局查查他那房子是不是有备案。
建议你们还是进行一下公证,这样会比较有保障,万一元房主殁了,也可以有一个过户的法律依据,千万不要轻信中介!
别相信,别的地方也不是没有房子 <br/>我这段时间也遇上这种事 ,本来是想相信人家的<br/>不过旁边家人不同意冒险<br/>所以在自己也不确定对方是否到时真的能跟我达成协议的情况下就放弃了
你好,只需要房产证过户就行了,不过,你要分清是大产权,还是小产权哦。大产权式国家颁发的,小产权是地方政府颁发的,现在小产权是不能过户的,也就是只能签订买卖合同,做公证。如果是大产权的话,你房产证过户后房子就是你的了。对于你说的,土地证问题,这个问题你要去房管局询问,因为土地证应该是当时你们那个粮管所统一办理的,只是没划拨下来,也就是说土地证是有的,但是因为一些原因,当时没办理下来。详细情况你可以到当地房管局咨询。
在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。 1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一 种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。
很多开发商是在办理产权证时候出具发票。 不出具发票开发商可以规避很多税费
一般现浇的混凝土楼板出现裂缝,如果是规则的直线,可能是预埋的电线管造成的,需要用混凝土配环氧树脂塞缝,为了保护钢筋不被锈蚀。应该找开发商,让他们找设计院出处理方案,然后施工。如果开发商不配合,就到当地建筑质量监督站举报,他们就害怕了。
根据我国婚姻法的规定,夫妻关系存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产,一方婚前所取得的财产,无论经过多少年,也不会变成夫妻共同财产。 女方婚前所购房屋(婚前付完全部房款)即使产权证是婚后办下来仍属于女方个人财产。 现在问题是你的房子遇到拆迁,如果新的房子需要家庭付出金钱去换取的话,那还是要算作夫妻共同财产的,除非做一份书面约定,写明双方将来对该财产的经济分配。这份书面约定具有法律效力,而且最好去做公证.只是这样会伤害夫妻感情
你可以上新浪,搜狐,搜房网上按照你想要的面积搜索房屋,就可以了
油价本身就是物价指数的一个重要方面,油价上涨,必然带动塑料、运输等相关行业的成本增加,对下游产业也有相关的影响。 所谓的盖新房就是固定资产投资,其实并不能生产出消费品,反而使人们手中的货币增加了,物价必然上涨。
一般给排水的预算是按照延长米计算的,由于所采用的材料不同再进行调价。
您计划开办的公司需要建设部门的批准文件.步骤:以省级公司为例. 1.到省工商局和建设厅或建委咨询办公司所需资料; 2.到工商局申请名称; 3.到建设部门申请批准文件; 4.将资料交工商局办营业执照.
如果你已经接房了就找物管,没有的话就找开发商!
主要评估您这个房得先知道您评估它的目的,不同的目的, 使用的评估方法不一样,结果也就不一样。
房子建好装修完了要开窗通风最好半年以上再入住
提前部分还款,剩余部分有以下两种方式:1 可以缩短贷款期限,月还款额不变;2 按原合同期限执行,调整分期还款额。
就是预留了一个给水的出口,一般在水表后,也有水表集中安装的。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
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最好的搬家吉日就是自己和家人都方便的日子. 2013年5月3日 农历03月(大)24日 星期五 冲猪(癸亥)煞东 2013年5月7日 农历03月(大)28日 星期二 冲兔(丁卯)煞东 2013年5月10日 农历04月(大)01日 星期五 冲马(庚午)煞南 2013年5月14日 农历04月(大)05日 星期二 冲狗(甲戍)煞南 2013年5月16日 农历04月(大)07日 星期四 冲鼠(丙子)煞北 2013年5月19日 农历04月(大)10日 星期日 冲兔(己卯)煞东 2013年5月22日 农历04月(大)13日 星期三 冲马(壬午)煞南 2013年5月24日 农历04月(大)15日 星期五 冲猴(甲申)煞北 2013年5月28日 农历04月(大)19日 星期二 冲鼠(戊子)煞北 2013年6月1日 农历04月(大)23日 星期六 冲龙(壬辰)煞北 2013年6月3日 农历04月(大)25日 星期一 冲马(甲午)煞南 2013年6月7日 农历04月(大)29日 星期五 冲狗(戊戍)煞南 2013年6月10日 农历05月(小)02日 星期一 冲牛(辛丑)煞西 2013年6月11日 农历05月(小)03日 星期二 冲虎(壬寅)煞南 2013年6月13日 农历05月(小)05日 星期四 冲龙(甲辰)煞北 2013年6月14日 农历05月(小)06日 星期五 冲蛇(乙已)煞西 2013年6月23日 农历05月(小)15日 星期日 冲虎(甲寅)煞南 2013年6月25日 农历05月(小)17日 星期二 冲龙(丙辰)煞北 搬家时间尽量在午前,因为中午以前叫做阳,中午以后就叫做阴,尽量在阳的时间搬家。 搬家最好提前预约好搬家公司,并且提前准备好要搬运的物品,因为很有可能这一天,搬家工人要做好几家的活,请注意一些基本的搬家细节,同时祝你搬家愉快!
最好的搬家吉日就是自己和家人都方便的日子. 2013年4月6日 农历02月(小)26日 星期六冲猴(丙申)煞北 2013年4月13日 农历03月(大)04日 星期六 冲兔(癸卯)煞东 2013年4月18日 农历03月(大)09日 星期四 冲猴(戊申)煞北 2013年5月3日 农历03月(大)24日 星期五 冲猪(癸亥)煞东 2013年5月7日 农历03月(大)28日 星期二 冲兔(丁卯)煞东 2013年5月10日 农历04月(大)01日 星期五 冲马(庚午)煞南 2013年5月14日 农历04月(大)05日 星期二 冲狗(甲戍)煞南 2013年5月16日 农历04月(大)07日 星期四 冲鼠(丙子)煞北 2013年5月19日 农历04月(大)10日 星期日 冲兔(己卯)煞东 2013年5月22日 农历04月(大)13日 星期三 冲马(壬午)煞南 2013年5月24日 农历04月(大)15日 星期五 冲猴(甲申)煞北 2013年5月28日 农历04月(大)19日 星期二 冲鼠(戊子)煞北 搬家时间尽量在午前,因为中午以前叫做阳,中午以后就叫做阴,尽量在阳的时间搬家。 搬家最好提前预约好搬家公司,并且提前准备好要搬运的物品,因为很有可能这一天,搬家工人要做好几家的活,请注意一些基本的搬家细节,同时祝你搬家愉快!
最好的搬家吉日就是自己和家人都方便的日子. 2013年4月18日 农历03月(大)09日 星期四 冲猴(戊申)煞北 2013年5月3日 农历03月(大)24日 星期五 冲猪(癸亥)煞东 2013年5月7日 农历03月(大)28日 星期二 冲兔(丁卯)煞东 2013年5月10日 农历04月(大)01日 星期五 冲马(庚午)煞南 2013年5月14日 农历04月(大)05日 星期二 冲狗(甲戍)煞南 2013年5月16日 农历04月(大)07日 星期四 冲鼠(丙子)煞北 2013年5月19日 农历04月(大)10日 星期日 冲兔(己卯)煞东 2013年5月22日 农历04月(大)13日 星期三 冲马(壬午)煞南 2013年5月24日 农历04月(大)15日 星期五 冲猴(甲申)煞北 2013年5月28日 农历04月(大)19日 星期二 冲鼠(戊子)煞北 搬家时间尽量在午前,因为中午以前叫做阳,中午以后就叫做阴,尽量在阳的时间搬家。 搬家最好提前预约好搬家公司,并且提前准备好要搬运的物品,因为很有可能这一天,搬家工人要做好几家的活,请注意一些基本的搬家细节,同时祝你搬家愉快!
1、房子在交付给业主前,是经过竣工验收的。你说的验收是指业主的入住前的验收。这是不矛盾的。 2、违约金,在商品房销售合同中,一般是第4、5页,有明确的“延迟交付违约金”的约定的,常规的是万分之一/天。
住新房前要注意对室内甲醛做处理净化,建议选金环公司的海尔欧斯-200空气净化器, 网址: ,
恭喜你和你的家人:入住新房。我个人觉得可以考虑选个好的日子,同时,你和你的家人为此事准备的如何?你们自己觉得哪天最好,同时,你们对于自己的选择的日子,是否在各个方面都觉得不错?这方面自然而然地去做,是最好的!
你要把之前那套房子的房产证办理过户,然后完善了住房公积金贷款之后,买现在的房子才算一套房。如果你房产证没有办理过户,那么都算二套房。
江景双床就是一个独立的房间 然后客厅有一张床用帘子拉上的 可以看江景的 两室一厅就是独立的两个卧室不能看江景
别墅有2种,欧式别墅是三房两厅(2个房间是大床,1个房间是双床)。中式别墅是四房两厅(2个房间是大床,2个房间是双床)
我们有提供接机服务,还有免费早餐。如果您想要有浴缸的房间。可以提前与我们联系。浴室肯定有门啦
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亲爱的客人,感谢您的提问!泰州碧桂园房型较多,适合5、6人住的套房有亲子房和皇室套房,其中,亲子房是由一单间、一标间和客厅组成,空间足够大,若是需要加床,空间很充足。而且,加床是包含自助早餐的哦。皇室套房则是由一单一标和一个超大会客厅组成。如果有机会,您可以到酒店这边,带您参观各种房型后,再选取最适合您一行的。泰州碧桂园酒店的泳池也已经开放了,欢迎您和家人朋友前来体验!