当然可以按揭买房,银行所需要的不是公司担保,而是你的个人收入证明,此外你还要提供身份证、学历证明、有不动产的提供不动产权证明,已婚者提供结婚证等。银行将综合上述证明,对你进行信用评估,然后决定是否提供按揭贷款。
您一年以后还可以购买经济适用住房!转让时的价格必须按当初购买时的经济适用房标准价格,如果您在买房后交付了一些费用可另行签订一个合同,让您的朋友把这些费用补给您。
选定房屋并且签订合同之后向银行申请贷款。 银行会指定一名律师与申请人谈话、告知权利义务、审查提交的资料手续是否齐全。 银行还会对该房屋进行评估,按照评估价格确定贷款数额。 律师谈话和评估之后,律师会出具《法律意见书》,评估师出具《评估报告》,银行依据贷款申请人综合情况确定贷款数额。审查通过之后出具贷款承诺书,通知买卖双方办理过户手续。 最迟在产权过户当天,买方应该向卖方交纳首付款。剩余款项在新的产权证发放之后做完抵押登记(或者见到他项权利证)之后一次性支付给原来的业主。 注意: 1、首付款数额一般是评估价格的30%,评估价格一般要低于实际成交价格; 2、申请人应该出具收入证明,收入不要填太多但也别填太少,一般是月供的2倍左右就可以。 3、申请人应该提交:身份证明、婚姻状况证明、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章。 4、费用:律师费、评估费、担保费、保险费,收费数额各地不同。
如果你不是北京城镇户口,那么你需要首先申请《北京市工作居住证》,然后才可以排号购买。 一般来说,在校研究生申办下居住证比较困难。
1、没有房产证不能办理贷款; 2、没有收入证明不能办理贷款。
没有婚后财产公证那么属于你哥哥的夫妻共同财产; 该房产产权与你父母以及其余子女无关,除非有协议或者公证。
通过中介会比较省心,而且可以选择的房屋类型比较多; 一般来说,需要了解产权性质、有无共有人,物业费等等是不是已经结算清楚,有无纠纷,房屋结构,物业费收取金额等等。
这是单位内部的事情,国家没有相关法律规定,所以单位想怎么分就怎么分,只要不涉及贪污受贿侵占国有资产国家有关部门就不会干涉,况且按照国家有关福利分房的规定,实物分房已经取消,已经有住房并且不属于无房职工或不属于住房困难的职工是没有权利享受分房或者其他补贴的。
如果你的女儿未满18岁那么你就是她的法定监护人,办理一份监护公证书你可以代为处置房产。
除非是老房子。 按照评估情况来看,依据房屋的建筑结构,房产的使用年限(耐火年限)是这样规定的: 1.砖混及混合结构房产:最长年限50年 2.钢混及钢结构房产:最长年限60年 像您说的还剩22年,那肯定就是房子年代比较老了。
☆阁楼可以买卖吗? ★你买的是阁楼的使用权,你可以没有房屋的产权证。 ★你买的是阁楼的产权,你必须要拿到房屋的产权证。
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万豪国际集团正雄心勃勃地进行企业组织架构重组,将全球业务拆分为四个独立的业务单元运作,并把许多以前独立运营的丽兹卡尔顿酒店也重新纳入万豪总部的管理中来。 万豪国际集团正雄心勃勃地进行企业组织架构重组,将全球业务拆分为四个独立的业务单元运作,并把许多以前独立运营的丽兹卡尔顿酒店也重新纳入万豪总部的管理中来。 尽管万豪总裁ArneSorenson说道:“被砍掉的工作职位不会很多。”但是,该计划的最终细节,包括工作变动或者被砍掉的职位数都仍在确定中。 即便如此,他说在重组完成前会有“重大改组”。 也许在这次重组计划中受影响最大的部分将会是丽兹卡尔顿酒店,丽兹卡尔顿直到现在一直都是万豪酒店内独立运作的全球业务部门。 许多丽兹卡尔顿酒店的运营将被纳入到万豪的企业架构中,万豪即将建立的架构被Sorenson描述为拥有四个“大陆”的办公室,每个区域都有自己的总裁和资源以保证独立运作。 每个区域为保证必要的运营功能都将建立自己的团队,这些功能包括销售和市场营销、收益管理、采购和财务等。 Sorenson说,从本质上来讲,这个想法其实就是下放权力,从而使得这些区域总裁“拥有必要的资源来做决定,且这些决定可以更快、更有效、更加本地化。” ,英国萨里郡Surbiton一家旅馆推出了专业暖被窝服务; 然而,Sorenson强调:“这些关系到丽兹卡尔顿酒店的改变完全不会对客人造成影响同时,丽兹卡尔顿酒店仍会继续拥有一位总裁,他可以确保我们对这个品牌仍然非常专注。” Sorenson说,这次整合行动将会把重点放在“万豪酒店的内部管理”。他还说道:“而这次整合行动的外观形象与丽兹卡尔顿酒店的品牌体验相当类似。” 纽约大学旅游学院院长LaliaRach表示,万豪的这次整合行动与旅游业的发展趋势保持一致。这个行动对于丽兹卡尔顿酒店来说孰好孰坏,还有待观察。 Rach说:“如果他们能够说服客户认为丽兹卡尔顿酒店没有发生任何改变,那么他们就胜利了。而唯一的办法就是没有什么改变或者会变得更好。但如果丽兹卡尔顿酒店经营传统或其特色服务消失的话,那么万豪就会失败。如果它的服务水平开始下降,那也是失败。” Rach说,关键在于专注。如果丽兹卡尔顿酒店仍继续秉承其传统的话,那么它甚至可能变得更好。 ,烟台市祥和中学附近酒店; 丽兹卡尔顿酒店总裁SimonCooper说Sorenson“很清楚不惜一切代价保持丽兹卡尔顿酒店品牌标准的重要性。” 自2001年丽兹卡尔顿酒店创始人HorstSchulze把它出售给万豪酒店以来,SimonCooper一直担任这个酒店品牌的总裁。他表示这次重组“确实给丽兹卡尔顿酒店带来了部分改进和更多的关注”。他打算继续留在丽兹卡尔顿酒店,而丽兹卡尔顿酒店会在ChevyChase,Md.继续保留其办公室,与万豪酒店设在Bethesda,Md.附近的总部是分开的。 [1] [2] 下一页 相关阅读: 唐拉雅秀酒店出品全球酒店业首支专属歌曲 五星超豪华 揭秘奥巴马在京下榻酒店 武汉酒店郑州考察异地寻求开发项目
合同有效。你现在只能要求把房本过户到现在签合同的人身上,如果对方为难的话,你在提不卖的事。但如果你先说不卖的话,是你违约在先。
您好,根据我国现行法律的理解,您所说的购房行为是有效的,但是如没有签订书面的购房合同,不利于证据保存,也不利于权利主张等等,因此,对购房者来说存在巨大的潜在风险,建议尽早签订书面的购房合同。更何况,没有书面的购房合同,是不能办理过户登记手续的。
是的,没有土地证和房产证的房子不要轻易买,否则将来会有许多的麻烦,法律也不能保障你的权力。
如果你不能按期付款,购房合同就算你违约了。不如把你第一套房子办个抵押贷款,用来付二套房子的余款。
这个问题建议你还是和开发商协商为上策,将你的情况和开发商讲清,求得他们的谅解。按规定,定金是不退还的(如是订金市可以退的),况且是你个人信用记录影响你的贷款,原因在你,如果开发商坚持按合同约定执行,你也没办法。“kfs让我缴纳2万元做为费用,可以将我的不良记录取消,但是我要求将此作为保证写进合同里,或者出具带有公章的保证,开发商拒绝,”开发商不可能给你出具保证的,他们的意思是让你花些费用,由开发商出面帮你把你在银行的不良记录消除,那样银行就会给你贷款。
交房时,开发商还要对房屋买卖情况进行核查,业主要带好售房合同、购房发票等与购房有关的 文件材料。如果业主无法自己办理接房事宜,可出具书面委托书,授权他人代办接房手续,接房 时,代理人除出示业主的委托书外,还应出示自己的身份证件。交接房时业主缴交一些费用是难 免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金、装修土头清运费等,业主应准备足够的钱款。接 房前,业主要对开发商是否具备交房条件进行审查,如房屋是否符合合同约定的交房条件,是否 提供《工程竣工验收合格备案证明书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件,否 则可以拒绝办理接房手续。若具备交房条件,业主还要对房 屋进行验收。房屋验收合格签署房屋交接验收单,否则签署房屋整改意见书,暂不接收房屋。在 房屋接收顺利的情况下,业主才可领取房屋钥匙,签订业主公约、装修责任书等物业管理文件。 至此,接房手续基本完成。
其实中介是介绍买房子的 你们不是,但可以找中介当个中间人,不需要太多钱的,估计几百就能下来,这样还有保证
您好,首先需判定该斜顶房是否能独立登记产权,如可以,那么由产权人承担一切费用。如不能登记产权,而出卖人已从开发商处购买该斜顶房的使用权,那么,您如果需要使用该斜顶房,则可以与出卖人协商转让该斜顶房的使用权。 总之,最关键的是看您们在合同中是如何约定的,如果没有约定,可以补充约定
如果卖家不肯出据收款收据,可在买卖合同条款里面约定首付款证明是以银行转账凭证为主,并写清楚转账银行名称以及收款人姓名帐号,收款人必须是产权人。
你可以参考一下... 专项维修资金 专项维修资金,是国家或有关部门或上级部门下拨的给某个维修项目,具有专门指定用途或特殊用途的资金。这种资金都会要求进行单独核算,专款专用,不能挪作他用。一般来说专项维修资金是指财政部门或上级单位拨给某单位,用于完成专项维修,并需要单独报帐结算的资金。也就是说,专项资金有三个特点:一是来源于财政或上级单位;二是用于特定事项;三是需要单独核算。建立专项维修资金使用管理责任制,努力提高其使用效率; 在资金的使用上,要坚持专款专用,量入为出的原则,使专用资金按规定的用途使用并达到预期目的。 专项维修资金由谁缴交: 专项维修资金由业主缴交,但商品房预售许可证在1998年9月30日后核发的且购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1号前的,由建设单位缴交,合同另有约定的除外。 专项维修资金缴交的标准: 标准为购房款的2%,首期为住宅(含别墅)建筑面积40元/平方米,非住宅建筑面积50元/平方米。不足购房款2%部分,按业主大会决定的方案交纳。 业主交纳专项维修资金的时间: 业主应在办理以下任一手续前自行或委托他人缴付专项维修资金:交易鉴定;收楼;领取房产证。 缴纳专项维修资金的程序: 业主应将专项维修资金交到中国农业银行。目前广州市农业银行的25个营业网点开办了专项维修资金业务。银行收取专项维修资金后,出具缴款凭证,业主在20个工作日内可到缴交网点拿到自己的专项维修资金卡。拿到卡后,可随时到农行的25个营业网点和广州市商业银行各网点的柜台或在农行的atm柜台机上查询余额。 专项维修资金的使用范围: 专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共同部位,共同设施设备的维修和更新,改造。 专项维修资金的使用: 专项维修资金使用方案的决定,必须经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上认可通过。 专项维修资金的使用规则: 使用专项维修资金按照谁受益谁分摊的的原则进行分摊到户,该方案要经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上认可通过。 苏州市住宅专项维修资金交存标准 (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
他们就是为了推销给你房子给了你哪个建议,实施的时候不是他们说了算,银行给你哪个算一套,哪个算二套,只有银行才知道。 房产公司的套合都是写好的,没有你再选择的权利!你因该在叫定金的时候就让他们写上如果出现有一个房子算二套房了,你们有权利放弃不要并退还所有款项,可你都交过定金了!
145平方米的房子,契税好象是3%吧!
2007年北京房价走势预测 [ 2006-12-24 12:07:00 | By: pearA ] 北京房价的上涨一直就没有停止过,笔者在《房价地价,孰因孰果》当中作出了最基本的判断——土地、房产价格形成机制与狂热的市场需求共同作用,构筑了房产价格的上升通道。当下日趋紧缩的宏观调控政策和高启的房价让购房者无所适从。笔者在此对未来的市场及价格走势作出大胆的断言。 一级市场(新房)价格走势 日前,北京市政府已经公布,二环路以内不再有成片开发的土地及项目,这就意味着未来的三环路以内、四环路以内甚至五环以内将逐步达到饱和。同时,医院、商业、学校、政府机关等城市功能相对集中的现状在短时间内是不可能得到解决的。也就是说,城里的新房越来越少,郊区的房子暂时还不“适合人类居住”。在这样的市场状况下,市区的房价是不可能下跌的,上涨是无庸置疑的;郊区的房价肯定会低于市区的房价,但是这只是相对而已,亦庄、通州、顺义已经成为发展重点的今天,上述三个地区将逐步“适合人类居住”,因此对东部地区有需求的购房者也将能够找到理想的住房,随着上述地区市政条件的改善,房屋供给会增加,需求也会逐步跟上,房价的稳定是不成问题的,至于上涨空间就不是简单供需的问题了。 房地产开发商的市场运作对新房价格的形成有着重要的作用,俗话说“买的没有卖的精”。开发商有能力、也有手段制定和维持新房的价格及价格走势,购房者只能在被众多开发商忽悠的过程中选择一个相对厚道的项目而已。既然开发商对价格形成有这样的主动权,那么价格走势也就不必多说了。除非取消房地产市场,取消住房的商品化,这个观点在《依法解决房价问题—专利法》中有所阐述。 二级市场(二手房)价格走势 众所周知,政府为了抑制炒房行为,提高了二手房交易的税费,最高的已经超过10%。这样的交易成本也将在短期内抑制二手房市场的供给与需求。虽然纳税是公民的义务,但是和以往比较总有个心理平衡的问题。供给的减少无疑会造成价格的上涨,使得买家将承受更高的含税房价,进而促使平均购入成本提高。房价将在高位徘徊。 由于高税费的制约,致使更多的投资性房产进入租赁市场,但是随着《北京市房屋租赁管理办法》的出台,由副局级管理机构牵头的房屋租赁管理工作将制约某些出租行为,例如住宅商用。因此,租金的下滑会导致部分投资性房产提前出手,以相对低的价格进入买卖市场,形成局部或个案价格走低,但不会对二手房整体房价起到绝对的压制作用。 投资市场的变化左右房价的增幅 投资性购房是房产市场的主要需求之一,房产投资具有安全、流动、收益三性均好的特点。同时房产投资不需要太多的专业知识和职业技能,不像股票期货那么深奥,具有门槛低的优势。加之人民币资产升值的利好,以及社会保障制度的不完善,房产已经成为社会普遍投资工具。因此,投资市场的整体变化和调整将左右房产投资意愿的变化,进而对房价构成一定程度影响。当然,交易成本的变化也会影响到投资意愿。 无论一二级市场,近几年在高价区成交量呈现放大的特征。在宏观经济向好的大势下,这将在此区域对房价形成有力的支撑。 消费需求是钢性的 多种形式的住房消费需求受到宏观调控政策的影响,持币观望态度浓厚,加之对房价迅猛增长的理解和接受需要一定的时间,短期内,住房消费需求将受到一定的抑制。但是,随着房价走势的明朗,以及货币持续的积累,钢性的需求将会在市场上得以释放。 综上所述,笔者断言:2007年市场房价走势将呈现有价无市或有市无量,高位换手,下跌无望,盘整蓄势的特征。之后的市场价格将主要受宏观经济状况以及政策面的影响,房价下挫是政府、银行、开发商、房产拥有者所都不愿意看到的结果,我们拭目以待。
有什么理论依据? 我个人认为,不会降 因为 奥运以后,北京做为国际化大城市,涌入的人口会大幅度增加, 出租房,二手房,必然会出现供不应求的情况. 一手楼盘,价格也会有小幅上涨
bdzz_zzz:你好! 看了你的这段文字,我也有同感。有人说中国没有经济学家是有一定道理的,中央党校的这位教授就连起码的经济学原理都不懂。决定房价上涨的因素很多,房地产企业追求利润肯定是一个重要因素,但是决定房价的,主要因素是三个方面因素: 1、土地的稀缺性决定了房价必然是一个上涨的长期趋势,除非我们具备了商业化开发其他星球的能力。而政府的“招拍挂”政策对抑制腐败起了相当大的作用,但是不能否定其推动了土地价格的上涨。 2、供求关系。供过于求必然导致价格下降,反之就上涨。 3、劳动成本和货币政策。这几年劳动成本增加是一个不争的事实;人民币和美元虽然比值有所上升,但是和欧元区比是贬值了。
bdzz_zzz:你好! 土地资源暂时是丰富的,土地资产是稀缺的。建设用地不仅仅是资源,而且是资产,建设用地是城市建设投入的产物,同时是具有劳动价值。而一些没有投入的土地可能就没有什么建设价值。比如说沙漠和上海陆家嘴的土地谁的价值大,一比就知道。
房价不能推测,想要预测的话是需要很多数据和调查研究支持的。而且房价的涨跌如果不是在社会动荡的情况下也是不均衡的,也许有些区域甚至有些楼盘项目会涨价,而另外的就会下跌。
你好!芳华路有个培花久远公寓当初是我公司卖的!现在房价涨了很多了,一般可以卖8000-9500元(看具体装修,楼层了)!我前段看到那里6楼的毛坯房,买8200元!现在那里的交通等要比前几年好很多了!目前浦东三林都要卖8500-9000了!
本人建议如下: 1. 个人认为枫景苑如马上出手,还可以小炒一把。理由有三:a.城南现在作为昆山城市副中心,在新客运中心落迁,人才市场、吉田国际的乐购、中大柏庐天下的商业街、京沪高铁昆山站尔后也将在附近建成,以周围配套和交通便利作为优势,升值空间极大;b.枫景苑作为拆迁安置小区,楼盘价位本来不高,较具价格优势。我一朋友买了一楼中楼,130多个平米,总价为25万5千,到现在差不多一年,估计已经升了不少。c.该小区外来人口较多,转让、出租不成问题,关键是待价而沽。 参考价:2500元/平米 2. 城南的新城域。该楼盘地处312国道南侧,与世荗蝶湖湾相望,与新客运中心相距几百米,交通便利,去年9月10日开盘的一期遭到了哄抢的命运,当时的价位是2800-3200元/平米。08年5月会推出二期,风情均价在3400元/平米。因城南外企较多,出口加工区、吴淞江工业区、张浦配套区等,新城域的面向对象也就是工薪层,方便以后工作生活,所以也较受亲睐。 参考价:3400元/平米 3. 城西版块楼盘。昆山现有的楼盘,主要集中在城南、城西、城北等几个版块,个人认为城西是最适合人居的。但城北版块开发较早,城南又适逢企业集中,所以一些楼盘较为走俏。城西的楼盘,以马鞍山西路及靠近阳澄河畔为例,均价不算太高,3千多,就升值空间而言,没有城南的来得快,抛出的话,估计要等个五年。 参考价:3500元/平米