天津买房条件一： 原先非本地居民在天津贷款购房（即外地人在天津买房），如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款，对一些主要面向外地购房者的新盘，造成了不小压力。 天津买房条件二： 对于二手房市场来说，外来人群十分重要。“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在贷款买房门外，一次性付款的负担又太大，未来这部分客户可能会大大减少。”很多市民也反映新政策出台对于外地人在天津买房的限制减少了，据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，天津出台“十条”房地产市场调控细则，强调在加大保障性住房建设力度的同时，落实国家住房限购政策，限购范围进一步扩大。 天津买房条件三： 根据外地人在天津买房实施细则，天津将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对天津房地产市场的调控：税收方面严格加强征管：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查，重点对 定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查。 天津买房条件四： 需要符合津十条的规定。首套房可以购买。外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套 住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本 市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
申请此贷款要提供一年以上在深圳纳税证明或社会保险缴纳证明，才可以申请贷款.外地户口户籍人士想在深圳申请购房贷款，需满足以下条件之一：1.将户口迁此.;2.在深圳的单位公司交满壹年社保或个人所得税;3.在深圳开设公司或者营业场所，拥有自己为法人代表的营业执照，并缴纳满壹年以上的税后方可 个人还有个不错的选择。 (2)疑问：请问外地户籍，社保不满一年能在深圳买房吗? 回复：不具备买房的条件，而且你的社保中间不能断，如果社保中间断了一两个月，然后加起来刚好一年都不具备买房的条件 三、深圳经济适用房购房资格 (1)疑问：深圳户申请经济适用房怎样申请 回复：住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件： (一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍; (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准; (三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额; (四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房; (五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房; (六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外; (七)市政府规定的其他条件。
首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；)3、户口簿；4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。 《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写，并承诺保证遵守昆明市的住房限购政策，知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。 《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门（省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门）查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是，无论有无分到房改房，都需要填写此表。自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。 购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，购房者只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。
购房人信用档案是经地税管理部门认定、需记录在案的与购房人购房行为有关的信用信息记录，由房地产交易登记机构负责建立和管理的信用档案。增设的购房人信用档案将用于记载购房人不良信用信息，被记入不良信用档案的购房人及其家庭成员5年内将被暂停其在厦门购买住房资格，即暂停其在新建商品房和存量房网签系统中签订住房买卖合同。住房人信用档案操作程序主要包括购房人信用信息归集、地方税务管理部门核实认定、记入购房人信用档案、书面告知购房当事人、纸质材料存档以及购房人信用记录变更或撤销等六个程序。 按照厦门市相关政策规定，非厦门户籍居民家庭在厦门购房，必须提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，且不得补缴。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
1、北京购房限制一：执行差别化住房信贷政策 各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。 2、北京购房限制二：户口、购房数量和缴税期限限制 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。 对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 二：有北京合法有效的暂住证; 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋; 四：身份证、结婚证和户口本。 五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
1、首选清楚个人银行的信用状况。? 为什么要查询银行信用状况？银行在批准购房贷款前，首先会查询贷款人的银行信用状况，如果有多次银行逾期还款的先例，很有可能不会提供贷款，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估确定自己每月的还款额及还款年限。 先要确定下来你的家庭每月能承受的的最大还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。 3、确定能承受的最大贷款额度。 上个步骤中我们确定了李先生的贷款年限在20年以内，月还款额在4000元以内，上面的图为万元月还款额查询表，也即一万元对应的月还款额。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。我们以基准利润6.55%来算，还款年限为20年，一万元对应的月还款额为74.85元/月，现在我们来算下李先生能承受的贷款额度，算法为4000（月还款额）/74.85=53.44万，也就说李先生能承受的贷款额度为53万左右 4、评估自有资金与首付款。 5、评估能承受的总房款。 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您所有承受的总房款自然也就清楚了。
买房需要什么条件？差不多的房屋价格？准备齐全的资料？还是申请完毕的房屋贷款？ 不是，其实你最应该具备的是购房资格，如果没有被认可的购房资格，就算贷款有了，房子看好了，那也一样不能买房，今天就一起来看看你是否有购房资格。 1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料 包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件； 如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件； 如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定 比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明； 具有北京合法有效的暂住证； 已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋； 身份证、结婚证和户口本； 如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上； 集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的 需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
二手房购房资格审查具体步骤如下： 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
购房资格查询需要提交的资料； 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 购房资格查询是否收费；
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
郑州限购政策：限制外地人在二环以内购房在郑州市建成区内对人口过度密区域（暂定为农业路以南。桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策。 无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。 能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。 本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房，该限购政策不含各县（市）、上街区。
（一）、“个人住房贷款”1．购房品种：普通商品住房、经济适用房、二手房（含可供上市的房改房）、别墅。 2．贷款额度：最高为购房价值的80％。 3．贷款期限：一手房最长为30年，二手房贷款期限最长为30年减去房屋已使用年限。 4．贷款利率：期限在1－5年（含5年）的，月利率为3．975‰；期限在5－30年的，月利率为4．2‰。 外地人苏州买房资格（二）、“个人商业用房贷款” 购房品种：一手、二手商业用房。 贷款额度：最高为购房价值的60％。 贷款期限：最长为10年。
1、查询个人银行信用状况。 2、评估每月的还款额及还款年限。 先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。 多数银行对借款人的贷款年限要求，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。 3、确定能承受的最大贷款额度。 4、评估自有资金与首付款。
1、估算家庭可动用资金 购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。 将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。 2、考虑欲购房屋的面积 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。 一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。 3、衡量家庭偿还贷款能力 如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。 由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。 以上就是“如何准确评估自己的购房能力”的内容了，小编在此提醒大家，在购买房屋之前应做好新的家庭收入和支出计划，需要慎重，以免买房之后对日常生活产生影响。
1、查询个人银行信用状况 信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。 为什么要查询银行信用状况？这是因为个人银行信用状况直接影响到购房者进行贷款买房。银行在批准住房贷款前，会先查询借款人的银行信用情况，如果银行认定你的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难。但是如果只是偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不会有太大的问题，最好在贷款之前就和银行沟通，获得银行的谅解认可。 2、评估现有资金 购房者应该对现有进行评估，要查看银行账户，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还是可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。 3、确定首付款 目前银行贷款政策对首付款有要求，首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％。另外一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、增值税、个税、贷款评估费等。 4、评估每月的还款额及还款年限 接下来要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。 5、计算养房能力 在房子购买后，还会有一系列“养房”的费用，一个小区和一个小区的生活成本也有一些差异，例如物业费、取暖费、天然气等，这些都会导致生活成本的一些差异，如果购房的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
1、了解自己的经济情况 了解自己的经济情况主要是看自己在选择一次性支付房款或者贷款购房的时候能否支付这一笔费用，如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50％。 2、了解购房的年龄限制 年龄太小或者年龄太大也是不能购买房屋的，由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。如果年龄过大的话，在贷款买房的时候就可能产生无法贷款的情况。 3、查询个人银行信用状况 现在大多数人都会选择贷款买房，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 4、规划自己的资金 对于目前自己现有的资金要进行合理的规划，不一定要把资金都用于支付首付款，只要满足当地的首付款下限就好了。目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银行稍微有些差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 5、确定能够承受的贷款额度 住房贷款有商业贷款、公积金贷款和组合贷款等，在办理贷款的时候符合公积金贷款条件自然是好的。但具体选择哪种贷款方式，申请多少的贷款额度，都要根据自身的条件来判断。另外购房者还应考虑还款方式，还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降，一般情况选择等额本息还款方式。 6、评估每月的还款额度以及贷款年限 还款额度和贷款年限是有关系的，如果选择的年限比较长，每月还款的金额就比较少一些，购房者每月的月供控制在月收入的50％左右。在贷款购房时，应预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，所以应制定行之有效的购房计划。 在买房前做好购房能力的评估和规划才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量，买房完后须养房，除了还款之外还有每个月物业费、供暖费、每天的热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用，所以买房前一定要计算好养房能力。
1、评估首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以最低首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么个人需要准备比最低首付比至少多一成的首付款。需要特别注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。 2、评估买房税费 买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％、1．5％或3％）、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。 二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5．6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。 新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此，这部分费用需要提前准备好。 3、评估月供能力 如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。另外，很多人买房时，借钱凑首付，有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。 因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的问题。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人最好预留出一部分钱。 4、评估养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。 很多人急于拥有一套属于自己的房子，首付够了就去买房，而且每个月工资的一大半都用于偿还月供，结果导致个人生活品质下降，生活压力加大。急于买房的心情，我们可以理解，但我们买房，是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
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我朋友是老上海，帮你问了一下他，LOMO公寓很不错。 2008年10月18日开盘,主力户型为33平米一房精装,起价5808元/平米,2010年底交房,物业费1.2元/平米/月 详情请点击 业主论坛请点击
经常去看房肯定打扰人家的正常生活啊 况且 我想如果你们去看房的时候礼貌点 或者多为别人考虑点 人家也不会故意为难你们吧 或许由于你们的看房方式没有尊重租客 人家才会那样对你们的 事在人为 没有什么别的途径能解决 只能你们之间协调
随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小.
(1)地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 (2)质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 (3)现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 (4)供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 (5)售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 (6)社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 (7)物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 (8)房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。 (9)其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
（1）地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 （3）现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 ) （4）供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 （5）售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 （6）社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 （7）物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 （8）房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。; （9）其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的 （10）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （11）要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （12）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 （13）看开发商资信调查、房屋合法性调查。 （14）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （15）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。 购买房子置家是一件充满希望的过程，相信各位都有所感受。我当初买房是骑着自行车满天津市转，每个休息日几乎都是背上2-3瓶水，到处看房，中午赶到哪就在哪吃一口，每天都是几十公里，很累很辛苦，但很充实，无怨无悔的寻找着梦中的家园。家里的房型图、楼书堆积如山，满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组合，甚至做过对比表格。 房子买完了，网上选房的资料相当多，我只说说我的一点感受。 开发商 选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商，可真不放心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买！我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀！所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。 房型 我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。 临街问题 我的房子是临街的，不是喜欢，而是无奈，不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。临街的房子真的很吵，我曾经爬上王顶堤立交桥旁的一个高层，10几层高，楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以，售楼员告诉你临街没事，楼层高＋退线就不会噪音很大，你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃，很庆幸，我现在的房子虽然临街，但开发商给装的都是中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别非常明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，我是北面临街的，楼栋入口在南面，想坐电梯必须经过一个大堂，这个大堂在北面入口的房子里没有，这是公摊面积，买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。 期房的缺点和优点 先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了，有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。 优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电做墙，到交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改。我还有位高临，他也是看着自己房子盖起来的，我们是地板采暖，以后做电路改造走线不能走地面，很麻烦。他想到前面了，工程在施工时浇筑混凝土柱子里面有横管，他让工人管子里面穿上铁丝，他自己再做了记号，以后线路穿墙都不用打眼了。眼看着自己的房子一天天长高，盼望着那天盖到自己那一层，又盼着封顶、盼着交房，那种心情不知用什么语言来描绘。还有就是可以多用电钱买房，如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱！期房可以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。 贷款 如果你打算每月都把公积金提出来，我劝你还在建行做贷款，否则能烦死你。我做的纯公积金贷款，没在建行。现在国家鼓励公积金贷款，除了利息较低，还有抵税政策，所以我每个月都要打出还款凭证，再找单位领取“公积金提取单”，然后去建行提我的公积金。别的地方我没去过，我去的是解放路建行贷款中心，第一次要带的东西那叫一个多，排了半天队后一审，东西不全。据我观察一次能把所有东西带全办手续的很少，您要是一次拿全可是够厉害的。如果你去解放路那里办贷款可要有个心理准备。我劝你最好办那种自动划帐的，否则你就有的烦了！可以去建行解放路的营业厅去见识一下，每次去我都有要把那拆了的欲望，还有很多人差点就付诸实践了。 地段 最重要的是你以后的生活圈，如果你不想白费力气，最好跑房前买一份地图，一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了，看不过来。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆汇报，多数的时候直接被毙掉，原因是离某些生活必须到达的地方远或不方便。我就问他，你画圈了吗？他说：画圈干吗？我说你可真行，赶紧回去让你LP在地图上画圈，否则你跑得再多也会被毙掉。他回去请示后有了努力的方向，现在依然奔波于各处房源和各大房地产网站，但目的明确多了，省去了不少时间。所以，各位如果要买房，最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省力。周围的配套也非常重要。经常看到名盘的广告写着离市中心……公里即到，只需车程……分钟，然后把天津市的地图缩得很小，连外环线都画上了，把自己的名字写得大大的，可实际离你心中的市中心远隔千上万水，所以不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。 房屋质量 顶子要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气最好试水，我楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面，我也还没刷乳胶漆，否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。 我忽略的好房 就是小区的顶楼。有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用，可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受，就不必象我一样住临街的房子了。 手里的钱 除了首付款，手里一定要留一点钱，即便现在不装修，还有维修基金和契税，这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决定首付多少。 还款方式 分为递减和等额，各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。最好自己去找个软件，算算各种还款方式。我是贷了差点20W，10年的公积金贷款，递减还款，如果按时间还清，会比等额的利息少2000多块钱。我计算过，两种还款方式有个区别，主要体现在提前还款上，并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适，关键是你预期提前还款的时期，这要在办理的时候让银行的工作人员给你算算。这叫吃不穷、花不穷，算计不到就受穷。
一般情况下，你与中介签订的合同是有时间限定的，一般情况下是三个月，三个月后合同自动废除。 如果没有时间限定的情况下，就要看其他的条款了，比如说：在合同时效期内还可以与其他中介身公司达成协议成交后合同自动解除等等！ 实在不行你可以进行录音后，进入诉讼程序。
新建小区一般都会在一年内陆续的装修，你家的小区也一样，你不装，别人也会装，将来还会有比如运料的、剔凿的、噪音啊什么一系列问题。这也是无奈的事。新买的楼，送的装修一般都比较粗糙，质量和样式比较一般。如果你觉得无所谓只要能住就可以，那就不用装。如果你要求更高一点，最好还是按自己的需要装一下。 装修的时候，肯定会产生很多建筑垃圾，其中用剩的胶水啊、油漆之类的会有比较大的气味，而且含甲醛，确实对人的健康不好。好在在室外，威胁应该不大。如果确定那个垃圾场是装修用临时的话，要和物业确定其清运时间，以北京市的规定为例，建筑垃圾应该装袋包装好，存放垃圾的场地要进行必要的围档，并每天都要清运、消纳、处理。那个垃圾场只是临时放一放，不能一堆堆好几天。至于垃圾的清运则是物业公司和装修公司签订协议。如果由装修公司负责清运，则物业公司应该要求装修公司做到垃圾每天清运（他们的协议里应该有这条）。如果物业公司负责清运，应该督促其每天及时处理。总之一句话，放放垃圾可以，要装袋、做围挡、并且每天及时清运出场。 以上说的是个人家装的情况，如果是建筑公司的工程上用的垃圾，说明其工程尚未完工，活完脚下清。垃圾没处理干净就表示工程还没结束，你完全可以告他们拖延工期。 如果这个垃圾场不是建筑类的（可能性不大），而是生活垃圾，那麻烦就大了，首先根据规定，小区内有垃圾处理站的，应该建在室内，就是我们常说的垃圾楼。另外，在你购房的时候，房产公司应该事先告之小区平面布置。如果在你家楼下弄这么个露天的垃圾场。他们则不符合市容管理、及相关的环保规定，你完全可以告到消协或者市环保局去。既是欺诈行为，也是不符合规定的。
我是做房地产的，建议你还是选择b楼盘97平米的吧，因为b楼盘较a楼盘的升值空间大很多，不管你是打算永久性居住还是投资，都是b楼盘较好，虽然目前单价是比a盘的贵，但绝对是物有所值！居住环境的便利也能让你在生活中节省很多开支。其实买房子居住环境很重要！
环境是居住空间质量的重要标志，小区里的绿地不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，增进了邻里的交往，扩大了“家”的范围。按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：1.小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。2.要有足够的绿化面积。小区住宅建设的绿地率不应低于30％；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民活动的要求。3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。4.绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
房主主要是为了避税，想少掏钱。 我们国家的房产是登记有效的，不到房管部门进行产权登记不受法律保护。 5年的时间会发生很多意想不到的事，风险还是很大的。 建议慎重这样购买。 或者要求房主买房时就过户，交了税，办了正规过户，房产就是自己的，这样保险。
个人建议： 现在的钱越来越不叫钱了，也越来越不值钱了，您把119平的房子卖了吧，留71平的。理由： 1、房子虽小，一家人的幸福和快乐不会因为房子小一点而降低质量。布置得合理，同样很舒服。 2、不知你119平的房价又是多少，可能两处房子的地段不一样，但与其每月花几大千去月供，不如卖了，买车或提高全家人的生活品质。 3、现在乃至以后的经济形势，不适合月供，很不划算。不如把银子用到刀刃上。
五证二书没有问题您就应该看看你们签的合同是属于什么范畴的，国家规定预售房不得在主结构封顶之前开始，也就是说你看那大楼楼顶还没建好的话，那这中间就有点猫腻了。这期间开发商可能会跟你签一个类似合作书的合同，这个合同的文本和预售合同的文本是一样的，只是不符合国家规定。停车位直接买就好了，有些开发商是送停车位的，但是每月要像物业费一样交钱。 还有，预售房的面积和实际面积会有些偏差，高层更是这样，你应该看好你所要买的房子公摊面积有多少，像电梯间，走廊什么的，这些都在建筑面积里。如果面积有偏差的话，国家也有一个百分之三的相关规定，你可以在百度里边查一查。
我们这叫接锅底，意思就是庆祝搬新家开新灶，生活越过越好！ 一般关系好的朋友都送些小家电，（如：微波炉，电磁炉，油汀，加湿器等）日用品，工艺品，艺术品摆件等！
我想从以下几方面为你做个分析和参考： １，按照你们现在的经济状况买一套６０多万的房子，是完全有能力的，负担并不重； ２，你用公积金贷款买这套房子，能办下来。除了你帐户的余额一次性作为首付，以后每月还可提取作为分期还款； ３，你老公的公积金可使用后，能提出来还这套房子的贷款； ４，“92年建的，要全部重新装修”，这很正常。如今的潮流是不要人家以前的装修，即使上家刚弄好的装修，下家也会全部拆除。 ５，“现在买，还是再等等、时机成熟了吗？”，这很难回答。现在全国的房价都太高，超过百姓承受能力，按理会下降。但各地政府都在保房价，房价又很难下降。这个问题还是你们自己下决心，别人无法给你正确的答案。 ６，对于贷款，我个人一向认为：多贷些、还款期限长些，是明智的选择。别光看利息付的多，其实还是合算的。物价总是在涨的，钱总是越来越贬值的。就说去年物价涨１０％以上，与贷款的利息比，贷款的人是赚了。 ７，你要是决定买了，建议你用组合贷款：公积金贷款30万，期限10年、商业贷款２５万，２５年分期还款。自己的存款拿部分出来做首付和装修，留部分存款以备急用。
你们前一套房子是一次性付款，没有房贷，所以这次可以算首次购房，不过各个地区政策不同，最好征询下当地房地产交易部门。
开发商卖车位要签订专门的“车位销售专用合同”，不和之前的商品房销售（预售和现售）合同通用。这份共列出13个条款的《南京市机动车位销售专用合同》，就车位销售方式、计价方式、违约责任等方面予以了详细说明。 “车位规格的大小，是按照市场调研及规划部门的要求来确定的。”南京市房产局产权处商品房管理科人士介绍说，一种是标准车位规格，长5.3米、宽2.4米，另一种是微型车位规格，长4.0米、宽2.2米，面积分别为12.7平方米和8.8平方米。开发商在卖车位的时候，必须提供这两种规格的车位，不能过大或过小。 如果买了车位的业主，发现开发商交付的车位面积有差异，开发商的责任怎么认定？这次格式的合同范本也明确规定：开发商应无条件退购，退还已付价款（包括贷款利息），并一次性支付违约金。
如果是一套正常得瑟商品房，那么就要与开发商确定好如何办理更名手续；因为之前是由你的朋友购买的，如果仅仅签署的是购房合同，那么可以咨询一下当地的房管部门办理合同撤销的相关手续，主要关注一下你的朋友是否会有费用损失，如果仅仅签了一个协议，那么开发商是很方便更改的；另外在购房的过程中一定要保证发展商收款后要开具正轨的票据给你，还有就是签署正规的，房管部门认可的购房合同，并经过房管部门备案，应该就没有问题了。
（1）是否与产权人本人签订合同，如是代理人，卖方应出具产权人的委托证书。（2）房屋权属证书的地址与所购房屋是否一致。（3）明确标明房屋售价及各种费用由哪方承担。 （4）明确交付房款的时间及交接房屋时间。（5）明确交接前后关于所购房屋的相关费用如何结算。
商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？在日常情况中，哪些房地产交易行为是必须办理公证手续的？ 合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定，双方可以把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经这公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： （1） 继承房产，应当办理?继承权公证书?； （2） 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续； （3） 赠与房产，应当办理赠与人的?赠与合同公证书?； （4） 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
“定金”与“订金”只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。 “定金”是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。 “订金”不能对合同起到担保作用。出现违约时，也不能适用“定金”规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即按收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此，购房人在签订认购书和收到收款收据时，特别要注意审查其中的用词，不要把“定金”写成“订金”。
应该不好吧,要把合同写好,看过没问题了,再签字付款,我们做任何生意都是这样的. 你想一想,把款付了,合同还没签,(到银行款再签之前也有几个小时差吧,在这中间任何事都有机会发生,消费者是弱者,你手上没有合同,拿什么保证,) 我没这样买过房,具体问一下法律专家好一点
你好！ 一．住房公积金提取的申请条件 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的 2.偿还产权自有的住房贷款本息的 3.租赁住房自住的 4.离休、退休(退职)的 5.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的 6.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的 7.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的 8.享受城镇最低生活保障的 9.出国、出境定居的 10.职工死亡或被宣告死亡的 二. 住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 三.住房公积金提取的证明材料 1.购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2.回迁、扩面住房的,提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据. 3.建造、翻建自住住房的,提供建设工程规划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票 4.大修住房的,提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证及购买材料的发票 5.偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 6.租赁住房自住的,提供租赁合同和房租发票. 7.离休、退休(退职)的,提供离休、退休(退职)证书 8.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的,提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明. 9.本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的,提供单位终止劳动关系证明. 10.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明 11.享受城镇最低生活保障的,提供困难家庭(低保、特困、困难)救助证. 12.出国、出境定居的,提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明. 13.职工死亡或被宣告死亡的,提供户籍注销证明或死亡证明. 四. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存单的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.
别担心，有问题应该会联系你的。 有没有代办公司？如果有可以让他们的工作人员帮忙查一下，如果没有就打电话问一下面签时候的银行。
只要房屋地址，房东的户口迁走了，你就能把户口迁进来，因为你是首次在江阴买房，可以把户口迁到江阴！如果你觉得我的回答不够确定，你可以去当地派出所问一下。
合同中已有约定，而且一旦下“定”，定金是不退还的。问题的关键是你用的哪个“定”字，若用的是“定金”你完全不必退给他，这个合同法有明确规定，若用的是“订金”，你必须将款全数退还给对方。
根据《合同法》的规定，一般情况下合同成立即生效，除非法律、行政法规另行规定生效条件。同时，《合同法》第45条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效”。从该规定可知，合同的生效条件是允许当事人双方约定的，双方可以约定把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经过公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可，并不以公证作为生效条件。
商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？在日常情况中，哪些房地产交易行为是必须办理公证手续的？ 合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定，双方可以把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经这公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： （1） 继承房产，应当办理?继承权公证书?； （2） 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续； （3） 赠与房产，应当办理赠与人的?赠与合同公证书?； （4） 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
解答：假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错（你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务），并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。
个人认为，上海购二手房需要注意些问题是： 1、当心维修基金被中介“黑吃”。很多在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。所以你们买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。 2、“先小人，后君子”。房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。 3、关于中介费：目前上海房产中介费仍然按照分别向上家和下家各收取在房产交易中心登记成交价的1%,总计2%的标准执行。这一中介费收取标准是由物价局和房地局共同确定的。 你要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。 但是也有这样的情况屡屡发生，一套房子遭几家哄抢的情况（有的是中介自己造势）,于是中介费率也有出现水涨船高到3%的现象,近阶段，你要注意。 其他费率基本是按成交价计算，八九不离十。
你好！ 根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。而你的情况属于第一款第三项，即“转移登记”。 办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。 办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。 所以你只能通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。 在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。 你签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了，但是法人地位没有消失，不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会向你出具《协助执行通知书》。 有了《协助执行通知书》，你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。
我国实行的是不动产登记制度,只签订合同是不受法律保护的,另外宅基地及其上的建筑物及构筑物是不可以随意转让的,除非你是该集体内的农业户口,办不了权证,这次问题解决了,以后还会有很多麻烦,比方说拆迁补偿问题等.你已与卖方商妥赎回价格(这种房产最好是不买,你的选择是明智的),双主达成协议后最好能去公证一下,房款一定要打收条给你,并注明由收款原由.
首先要看你的公积金缴存比例，一般要是每月200元基本可以贷28万， 公式是月缴存额÷缴存比例=每月工资-400元（生活费）÷公积金利率表（带多少年）可推算最高贴息额度 ２００元÷８％＝２５００元－４００＝２１００÷１０３．４１（利率）=贷款额
首先要告诉你，好消息，你的房子是能够再卖出去的，不过得满足以下几个条件： 第一，你的产权证必须要拿到手（没有产证的交易属非法买卖行为）。 第二，你得把公积金贷款部分的钱还清，把借贷的债务注销掉。 第三，就是你的费用了，有全额营业税、交易税、印花税。 注：全额营业税：成交价的5% 印花税：成交价的0.05% 交易税:产证面积乘以2.5元 出售的方法：你可以委托合法的正规中介所挂牌出售。 以上个人观点，仅供参考。
是职工住房公积金是一种义务性的、强制性的个人长期住房储蓄基金。职工个人每月按一定比例扣缴工资，所在单位每月拿出相等金额，两数相加，存入职工个人账户。此项储蓄基金归职工个人所有。 建立职工住房公积金是为解决职工住房建设投资基金和职工个人买房、建房及缴纳新增加房租之用。但此房屋公积金不能抵交住房租金，不得上市流通。如有结余，可存入房改金融机构，作为职工个人住房基金，单位不能挪作他用。 如职工住房已解决，到退休时，可连本息一起支取归退休职工个人所有。
公积金贷款只能用开于房口所在地城镇国有土地上开发建设的房屋的贷款，你的户口在农村是不能用来做住房贷款的，但买过房之后可以凭相关证件将公积金账户里的余额通过提现的方式提出来。
按照国务院《住房公积金管理条例》的规定，都应该缴交住房公积金的。 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位(以下简称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金 第六章 罚 则 第三十七条 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。 第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。 所以，如果公司没有给您缴纳住房公积金，您可以向所在地住房公积金管理中心投诉。
如果你的公积金账户建立1年以上，且申请贷款前连续交存超过1年的，那么应该贷款到七成问题不大。
可以用装修的名义取出，很多人都是这样，因为房子的买卖很麻烦，不足5年的还要缴税。
如果是商品房，那么税费为： 1 契税:成交价格1.5%,非普通住宅3%; 2 印花税:买卖双方各0.05%; 3 如果产权证书或者契税税票填发时间不足5年,需要按照成交价格全额交纳5.5%的营业税; 4 如果当地已经强制征收个人所得税,则个人所得税为:(成交价格-购买价格-合理费用)×20%; 5 如果是经济适用房,则需要综合地价款,居住不足5年与满5年交纳标准不同; 6 如果是房改房,则需要交纳土地出让金,一般是建筑面积×当年成本价×1%(北京市区为15.60院/建筑平米); 商业贷款: 首付款一般是房产评估价值的30%(注意:评估价值与实际成交价格不同,多数时候评估价格要低于实际成交价格,那么评估价格与实际成交价格之间的差额部分也应当列入首付款); 公积金贷款: 需要贷款申请人建立公积金账户1年以上且连续交存1年无中断,首付款一般是评估价格20%,北京地区公积金贷款上限为40万元; 组合贷款: 首付款20%或者30%. 如果计算月供,则需要告知贷款数额和贷款年限,以你现在提交数据无法帮你计算
最好是能让新单位给您缴住房公积金， 然后把原单位的住房公积金给转过来， 否则到退休时手续都不知道到哪里去办理。 单位不缴可以到当地的住房公积金管理中心投诉： 住房公积金管理条例 (1999年4月3日，中华人民共和国国务院令第262号发布) 第一章 总 则 第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位(以下简称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第四条 住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责对本行政区域内住房公积金管理工作的指导。 第二章 机构及其职责 第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立由人民政府负责人和财政、建设等有关部门的负责人以及工会代表、专家组成的住房委员会，作为住房公积金管理的决策机构。 第九条 住房委员会在住房公积金管理方面履行下列职责： (一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施； (二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例； (三)确定住房公积金的最高贷款额度； (四)审批住房公积金归集、使用计划； (五)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。 第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地市以及其他设区的市应当按照精减、效能的原则，设立住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。 县(市)原则上不设立住房公积金管理中心；确需设立的，应当报省、自治区、直辖市人民政府批准。 住房公积金管理中心是不以营利为目的的独立的事业单位。 第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责： (一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划； (二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况； (三)负责住房公积金的核算； (四)审批住房公积金的提取、使用； (五)负责住房公积金的保值和归还； (六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告； (七)承办住房委员会决定的其他事项。 第十二条 住房公积金管理中心应按照中国人民银行的有关规定，委托住房委员会指定的银行(以下简称受委托银行)办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。 住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。 第三章 缴 存 第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 第六章 罚 则 第三十七条 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。 第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
举个例子，你工资10000元（不是你实发的工资，单位给你照工资表的工资，三险一金的扣缴基数），那么住房公积金是你工资的8%，你个人要缴纳800元，单位要缴纳800元，你公积金应该是每个月1600元，你们所在区域内的上年平均工资公布的数据，比如公布的是人均工资是1500元/月，那么的缴纳的公积金不是以上的算法了，只能以3倍来提取，1500*3=4500元，然后你每个月有4500*16=450+270=720元，不知道你是否理解了。
你要贷63的话只能做商业贷款，你可以把公积金提出来做商贷，具体贷款的年代要看你的还款能力，一般10000的月还是68.83元你可以根据自己的情况计算一下 商贷的费用都差不多 利息是5.58-5.85%
LV0
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