一，法院判决房屋归谁，谁就可以申请办理房产证。<br/>二。不建议办理临时房产证，那东西没用。
和你工龄有关的，工龄越高，买产权越便宜！<br/><br/>房产证上写的谁的名字，就按谁的工龄计算！
他这个很明显给你们打心理战术 现在他这个楼 还没出竣工证 谁知道他有没有违规建筑了 要是到时候不于敛收的话 那交了钱杂个办了 还有那个物管费更说不过去了 房子都还没有竣工证 他凭什么收钱哦 叫他拿出依据来 那个房子不是有预测面积么 一般来说预测面积和实测面积在3个平方内多退少补 只要没的什么变动的话 面积变化不会很大的 交楼的时候 你一定要看 竣工证 还有那个房子敛收报告 和那个正规的房产测绘公司出的实测面积资料 你们买房子的面积就是按上面的面积为准的 上面是多少就是多了了
建议首先接房，后续再双方共同通过第三方鉴定机构进行面积鉴定，如果达到3%的误差，你根据我下面提供的法条具体拿出措施。但如果现在你拒绝接房，很可能损失的是你：<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：<br/>（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；<br/>（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建议首先接房，后续再双方共同通过第三方鉴定机构进行面积鉴定，如果达到3%的误差，你根据我下面提供的法条具体拿出措施。但如果现在你拒绝接房，很可能损失的是你：<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：<br/>（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；<br/>（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
正常的情况，竣工后房屋应在开发商手中，竣工就证明房屋已经经过验收，并合格可以交付使用了，发现问题要看是什么方面的问题，可以先找开发商协调，协调不妥，在经过相关部门裁定
其实真正交房你是看不到这么多文件的，只要有建设工程竣工验收备案证明书即说明工程经过了政府质监部门验收。其他像质量保证书、使用说明书都是房地产自己造的，怎么会没有？其它那些验收证书是要在验收前报到质监部门的，你根本看不到。在青岛地区，出了竣工备案证明外，还需要进行综合验收。 <br/>有了哪些文件，也未必能保证不出问题。主要还是看你自己的房子会不会出问题好了
现在来回答好像晚了点。。<br/>悦恒君铂国际位于江宁开发区双龙大道以东，胜太路以北，总占地面积10202平方米，规划用地性质为住宅混合用地。规划显示，本项目由一栋综合楼和一栋住宅楼组成，其中综合楼内小公寓和住宅的总建筑面积近3万平米。<br/>项目紧邻岔路口，靠近地铁一号线南延线，周边有148、116、大同线、盛东线、景福线、盛中线、区1路、区10路、夜2路等公交路线，出行方便；周边有同曦假日百货、欧尚超市、胜太路商业街等配套，生活设施齐全。<br/>悦恒君铂位于江宁开发区双龙大道以东，胜太路以北，总占地面积10202平方米，规划用地性质为住宅混合用地。规划显示，本项目由一栋综合楼和一栋住宅楼组成，其中综合楼内小公寓和住宅的总建筑面积近3万平方米。<br/>悦恒君铂紧邻胜太路，靠近地铁一号线南延线，周边有148、116、大同线、盛东线、景福线、盛中线、区1路、区10路、夜2路等公交路线，出行方便；周边有同曦假日百货、欧尚超市、胜太路商业街等配套，生活设施齐全。<br/>住宅楼栋为11 1的小高层，顶层11楼为跃层。共80多套房源，户型面积80-240平米。2013年年底毛坯交付。<br/>综合楼栋为27层高层，分三个部分。1-4层为商铺；5-24层为精装公寓，共220套左右，面积45-115平米；25-27层为办公，27层为开发商自持。中间公寓部分预计2014年5月精装交付。<br/>信息来自365.
市住建委，请作为。达不到交房标准的坚决不能通过验收，如强行通过，非要媒体曝光或上访才行吗？
不合理！看看你跟物业签订的合同，有约定按照约定、没有明确约定日期的话按照拿钥匙办理收房手续后的时间纳物业费1
你和开发商签订的选房协议相当于房屋的认购协议，并不是正式的购房合同。按照协议交纳的选房金性质类似与定金，根据定金规则，开发商不履行导致合同不能成立的，负有双倍返还的责任。<br/>以上意见，供参考。具体适用还需要看协议中的具体条款的约定。
你要清楚他们两个概念的意思：<br/> 1、房屋竣工面积是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格 (或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。房屋竣工面积是从房屋外墙线算起的各层平面面积的总和，包括房屋结构(如柱、墙)占用的面积和地下室面积。多层建筑按各自然层面积总和计算，包括房屋内的楼隔层，突出墙面的眺望间、门斗、有柱雨罩的面积。不包括突出墙面结构的构件、艺术装饰等所占的面积，如台阶等。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积一半计算建筑面积。它是反映建筑生产成果的一项重要指标，也是考核基本建设投资效果的依据之一。<br/> 2、规容积率则是政府主管部门根据地块周边条件和政府规划要求，同时考虑开发单位建设要求等因素对该地块建设面积的最后审批。没有特殊变化，一般不会变动。<br/> 所以不能低的！希望能对你有所帮助。
开发商跑了政府还在对吧，是政府找来的开发商在自己的管辖范围内盖房子的，政府负有不可推卸的责任，直接找政府，不行就上访！
农村集体土地房屋最好不要买<br/>首先，农村集体土地上建房屋的管理非常混乱，有的是未批先建、有的非法占地、有的违返规划，因此，不排除该建筑就是违章建筑。即使是合法的建筑，到时候办理房产过户手续也存在法律障碍，集体土地上的房屋在没有办理国有出让土地之前不让过户。所以，你买房要付首付款，还要装修，到时候办不了证时，老板收了钱走人了事，你就惨了。如果被认定为违章建筑拆除了，你的损失就更大了，所以，请你三思而行。最好多花点钱去买放心的商品房吧
光去银行还不够,还要去担保公司,要不银行不给你贷款的.你要是在北京买的房的话可以去长安担保看看.公司挺大的也十分正规,毕竟现在骗子太多了. 希望你早日住进属于自己的房子
一般在房屋建筑工程完工后，有个工程验收，这是按照设计来进行验收的。 在租房子时，根本没有一个具体的公用的标准，更没有一个国家标准来作为参照。 如果你一定要找的活，建议你找一下设计规范，在设计工作中，对各类房屋都有个遵循的东西，叫设计规范，在设计规范中，有针对办公用房的，有针对住宅的，各有各的规范。你也可以参照一下。 其实在租用房屋时，关键是是承租方，你想要租什么样的房子，就按照这个标准来寻找，找到合适的，谈好条件就OK了。也不能是到验房时再现找个标准来衡量啊
房屋包销通常是运用在商品房销售中.所谓包销是包销商与开发商之间构成的一种特殊的承包销售商品房的行为，是包销商以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义，在约定的包销期限内对外承包销售开发商的一定数量的商品房，并按约定支付包销价款，获取销售差价利益；商品房包销是一种特殊的承包销售商品房的行为。由于不动产的销售有其主体条件限制，因此它是一种特殊的承包销售，其特殊性就在于开发商有权预售或出售所建的商品房，包销商必须以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义进行包销行为。在包销期内，包销商根据包销合同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基价与实销价之间差价的权利。即在包销期限内，开发商将自己一定数量的商品房的预售权或出售权转让包销商专营，取得一定的包销价，把销售价与包销价的差价利益的风险同时转移给包销商。在包销期限届满，包销商如未将包销的商品房全部售出，则按合同的约定付清全部包销款，剩余的商品房则由包销商承购。对于这部分剩余的包销商品房，包销商与开发商之间则由原来的包销关系转为买卖关系。 你在报纸上看到，现在不少房屋中介承诺现金收房，先付一半房款，十日内包售房屋应当是一种不规范的行为。应当说与房屋中介机构签订这样的包销行为还是有一定的风险性，主要是约定的十日内包售房屋，如果在约定的时间内销不出的处理问题。
二手房安全交易注意 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。 想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。 第四阶段物业交割 正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。 房产买卖合同包括以下主要内容： （一）房屋 也就是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有，倘若是与他人共有房产，必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外，对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须明确清楚。此条款可采用以下格式：“乙方购买甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积为＿＿＿平方米。” （二）价款 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币名称、单价、总价以及付款方式。例如预购房屋按暂定价先付房款40％，其中10％为定金；待房屋建成一半时再付30％；房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款。如是现房交易，可直接采用“乙方所购房产的交易价格为＿＿＿元”的合同式即可。对于 广告售房也要进行逐一核算，切不可轻信广告价格。 （三）履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买受人所在地支付，都应规定清楚明白，切忌模棱两可。此条款一般采取的格式是：“乙方应于＿年＿月＿日前向甲方付清房产款项（如是汇款，其交款日期以汇款时间为准）。乙方面交给甲方现金＿＿元，其余 ＿＿元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。” （四）产权登记 这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。因此，在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。此条款在购房合同中的格式参见本书附录之《商品房购销合同》标准本文第19条。 （五）税费负担 根据有关法律的规定，确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。采取的格式为：“甲方承担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的＿＿％的交易费；承担公证费、协议公证费。乙方承担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的＿＿％的交易费；承担房产交易中国家征收的一切其他税费。” （六）房屋基地使用权 我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定：房屋基地所有权属于国家或者集体，当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权，房屋所有人对其基地只有使用权。同时，房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求，按规定缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可。 （七）违约责任 即违反合同的责任，是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果。合同订立后，当事人应当按照订的条款履行自己的义务，但是由于主观或者客观原因，仍不可避免地存在着不履行合同义务的情况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务，叫做违约或违反合同。在购房合同中，卖方不履行合同的主要表现有：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在暇疵等等。买方违约的主要表现有：不按期支付价款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所要承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等。此条款采取的形式为：“乙方必须按期向甲方付款，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。甲方必须按期将房产交付给甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。” （八）其他款项 主要还应包括合同主体，公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参加合同定立，享有权利、承担义务的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以说明，其格式为：“甲方是＿＿、＿＿、＿＿共＿＿人，委托代理人＿＿＿＿即甲方代表人。乙方是＿＿＿（某人或某单位），代表人是＿＿＿。”对于经过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关＿＿＿公证处公证”的形式加以说明。最后合同中还应说明：“本合同一式＿＿份。甲方产权人各一份。乙方一份，＿＿＿＿房产管理局、公证处各一份。甲方＿＿、乙方＿＿、代表（甲方）＿＿＿＿（签名）＿＿、代表（乙方）＿＿、签名＿＿、地址＿＿、电话 ＿＿＿”以及年月日等。 手续欺骗的主要花样体现在以下几个方面： 1．甲地手续用于乙地房屋的销售。有的开发商一次性取得较大规模土地，分期开发，一期在甲地上办理了立项、规划设计、工程开工，以及商品房预售等手续；二期在乙地开发，有关手续尚未办理，为筹措资金，开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋。 2．用李四的手续卖张三的房。张三与李四合作建房，以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项。建设过程中或建成后，张三改变了自用目的，也想对外销售自己分得的房屋，但手续不完备，于是借用李四的手续出售自己的房子。 3．避重就轻。逃避购房者对关键手续的审查，拿不出销售许可证等关键手续，再将其他对销售不利的文件隐藏起来，仅出示那些与是否允许销售房屋无关的手续。如不出示立项批准文件，仅出示建设工程规划许可证、开工证；不出示有关文件的全部，只出示有关文件的一部分；不出示出让后颁发的国有土地使用证（没有），仅出示划拨的土地使用证或用地批准文件，以此达到在购房者面前蒙混过关的目的。 4．利用复印手段篡改有关文件关键内容。在复印过程中，把建设单位、建设位置、开发规模、用途等随意改动，以此蒙骗购房者。 5．伪造有关文件。彻头彻尾的骗子或个别违法用地、违法建设者，为达到骗取钱财的目的，伪造部分或全部用地、建设批准文件。 随着房地产市场的发展，手续欺骗的花样也会不断翻新，但不管花样如何巧妙，细心的购房者总会在审查文件中发现破绽。 为防止手续欺骗，购房者应注意以下几点： 1．要求售房者提供所有可以提供的批准文件，每份文件要从头到尾，完完整整，包括文字、表格、图纸。各个文件相互对照，凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清。 2．尽可能找机会到开发商办公地点查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。 3．如果立项、规划设计、土地使用权、开工等文件中，建设单位、使用者不相符或上述文件与售房单位不符，应要求售房单位明确出示有关部门涉及此方面内容的文件或有关协议。 4．了解有关行政管理部门的权限、主管内容、具体名称（公章上的名称）、行文格式、行文语气，以查验售房单位提交的手续是否真实。 5．必要时到有关部门咨询该项目各项手续办理情况及审批的具体内容，以求得到最准确的验证。 二手房买卖合同文本
我给你提几点参考意见： 1：你要看对方的合法的营业执照。2：该区及周边的动产及不动产的规划状况。3：房屋的使用功能及附属配套设施的完备状况。4：房屋验收交付的标准。5：房屋面积的计算方法。6：定金的预付？付款方式？7：办理房照及有关手续的具体时间？8：违约责任。 以上是我对房地产的市场调查的几点体会，恐怕不太成熟，仅供你买房时参考吧，好么。 祝你成功！
1、注意选择一个安全中介 在房地产交易过程中，买卖双方都需要中介机构帮助代为交易手续。由于房地产法制的不完善，中介机构的服务水平良莠不齐，以致有人在利益的驱使下，会有以损害委托人利益来满足个人私利事情的发生，所以在中介机构与委托人之间经常会有矛盾、冲突出现。因此选择一个信誉好的大中型房地产机构是至关重要的，这样可以尽量避免类似的不愉快事情的发生，使交易双方在相互信任中达成协议。此外，即使在未能成交的情况下，大中型房地产机构也有相关法例处理相关事宜。 2、切实了解房屋自身情况 房地产相关法规指出，有些房产是不允许上市交易的，因此，消费者应该核实用于交易的房屋是否取得房屋所有权证；是否拥有土地使用权；共有房产是否经过共有人的书面同意；是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；是否擅自改变房屋的使用性质且未恢复原状；房改房、经济适用房出售后是否会造成新的居住困难；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让；交易房屋是否存有质量瑕疵等等。 3、弄清房屋的准确面积 房屋的准确面积统称为“建筑面积”，所谓“建筑面积”是指房屋的建筑面积——是指房屋使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积之后的室内的净面积。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致。考虑其使用面积和公摊面积是否合理，是否适合自己需要。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。 4、户口问题的顺利解决 按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于卖方暂无能够迁入户口的房屋或因子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 所以在交易之前应该到公安机关查询交易房屋的户籍状况，就户口问题进行协商，约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。 5、房产评估状况 的高度重视 在二手房交易中的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。对于卖方来说高了卖不出去，低了将遭受损失，而买方也想买到物有所值的房子。 6、生活费用结清手续的履行 生活费用主要包括：水、电、煤、暖气、物业管理费等相关费用。了解核实这些费用的缴纳情况和结清情况，然后再落实过户等相关手续。类似纠纷在房屋买卖中也曾出现，由于双方的疏忽，造成买方为卖方缴纳拖欠税费的事情。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但是买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，类似情况完全可以避免，只要在交房当日结清就可。 7、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行 。 8、房屋相关证件的交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 此外，还有需要注意，比如社区公共设施，邻居组合，税费缴纳等等。
、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2). 购房者不按期付款； (3). 开发商不按期交房； (4). 面积变动超过约定幅度； (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件： 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容
、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2). 购房者不按期付款； (3). 开发商不按期交房； (4). 面积变动超过约定幅度； (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件： 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容
二手房现在和一手房的基本差不多价格了 当然新房有他的好处,就是考虑到原来老房子没有考虑到的缺点,比如采光,结构. 另外有些二手房的手续可能不齐全,比如说土地证没有办理的,一定要多加注意
订金只是合同的一部分 只要签了合同有了法律效应 主要是了解合同的条款具体条款 最好找比较熟悉的朋友给参谋下当然找专业的咨询公司是最好的 支付当然是由开发商安排 现在好多银行都开办了跨行支付 问题不大 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。 2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻 江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。 3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。 4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。 5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。 6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。 7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。 8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。 9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。 10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。
相当详细，我只想补充一点，当买方单方面毁约时，中介是有权分一半的 定金的，因为没有中介的劳动成果就没有买方的定金，还有再卖方签订委托合同的时候里面会有这一条，所以说这时没法避免的，正规的中介都会在银行有履约帐户，收到定金和首付款时会出具收条，这个可以放心。
表面上来看，买有买的道理，等有等的缘由，就如有人辞官归故里，有人星夜赶科场，但对于大多数人来说，买房终究是他们无法回避的一个现实问题。未来市场可能千变万化，购房者也要充分考虑各方面的情况，然后再量力而行，做出理性的选择，而其中的关键就是要做到三个“了解”。 其实现在关于买房问题，中国商品房质量检验联盟（ ）里有个“特别关注”就有关于现在买房这个专题，说得就很好。 首先是了解宏观经济大背景，如果整个经济的发展是快速上升的，消费需求是大幅增长的，那么房价自然也会随之而上涨，在这种情况下，显然是越早买房越好。如果整个经济发展迟缓，消费需求不旺，那么，有购房意愿者可以不急着出手，再等一等，看一看。 其次是了解楼市状况，包括现在买可以买到一些什么样的房子，而如果等又会有哪些可供选择的房源，尤其是对一些小户型项目可做重点关注。而这次，本刊北京、上海以及广州的记者就兵三路，分别对这些城市的房地产市场进行了“踩点”，希望可以给你带来一定的参考价值； 最后是了解自身实力，其中家庭的现金流是一个重要指标，如果在购房后现金流绷得太紧，显然你还不具备立刻买房的条件。特别要提醒注意的是，从当前货币市场的走势来看，中国已经进入了一个加息周期，未来利率面临着进一步上升的可能，虽然单次利率上调的幅度并不是很大，但经过数次加息后的叠加效应却仍然会对购房者产生不小的压力。如果本来资金流就绷得较紧，多次加息之后可能会难以负担。 另外，还要看你是首次置业还是改善居住，不同的购房阶段考虑的侧重点也会有所不同，其中的关键还是要对你自身的状况有个准确的判断
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
二手房在购买不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项. 在二手房买卖合同中应具备： 一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。 三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。 四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。 六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方在5个环节支招。 卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节 一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。 二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。 三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。 五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。 买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节 一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。 二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。 三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。 四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。 五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。 下面是购买二手房注意事项的权威建议，特转来： 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。 签订二手房合同应注意以下事项： 1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。 4．必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 5．必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。 但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6．买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。 7．必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款： 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。 你可以参考一下下面的合同范本，希望对你能有帮助。 房屋租赁合同范本 编号： 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为 2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。 租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。 2、 房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 （2） 。 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 （2）要求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 （7）拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签（章）后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号（或营业执照号）： 身份证号： 电话： 电话： 传真： 传真： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日 签约地点： 签约地点： 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 型号： 电热水器 [ ] 型号： 五、空调 [ ] 型号及数量： 六、家具 [ ] 型号及数量： 七、电器 [ ] 型号及数量： 八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数： 九、装修状况： 十、其它设施、设备： 甲方： 乙方： 签约日期： 年 月 日
甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。 三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。 四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。 十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 十二、附加条 款： 甲方（卖方）： （印） 身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 乙方（买方）： （印）身份证号： 住址： 电话： 年 月 日
、注意选择一个安全中介 在房地产交易过程中，买卖双方都需要中介机构帮助代为交易手续。由于房地产法制的不完善，中介机构的服务水平良莠不齐，以致有人在利益的驱使下，会有以损害委托人利益来满足个人私利事情的发生，所以在中介机构与委托人之间经常会有矛盾、冲突出现。因此选择一个信誉好的大中型房地产机构是至关重要的，这样可以尽量避免类似的不愉快事情的发生，使交易双方在相互信任中达成协议。此外，即使在未能成交的情况下，大中型房地产机构也有相关法例处理相关事宜。 2、切实了解房屋自身情况 房地产相关法规指出，有些房产是不允许上市交易的，因此，消费者应该核实用于交易的房屋是否取得房屋所有权证；是否拥有土地使用权；共有房产是否经过共有人的书面同意；是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；是否擅自改变房屋的使用性质且未恢复原状；房改房、经济适用房出售后是否会造成新的居住困难；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让；交易房屋是否存有质量瑕疵等等。 3、弄清房屋的准确面积 房屋的准确面积统称为“建筑面积”，所谓“建筑面积”是指房屋的建筑面积——是指房屋使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积之后的室内的净面积。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致。考虑其使用面积和公摊面积是否合理，是否适合自己需要。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。 4、户口问题的顺利解决 按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于卖方暂无能够迁入户口的房屋或因子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 所以在交易之前应该到公安机关查询交易房屋的户籍状况，就户口问题进行协商，约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。 5、房产评估状况 的高度重视 在二手房交易中的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。对于卖方来说高了卖不出去，低了将遭受损失，而买方也想买到物有所值的房子。 6、生活费用结清手续的履行 生活费用主要包括：水、电、煤、暖气、物业管理费等相关费用。了解核实这些费用的缴纳情况和结清情况，然后再落实过户等相关手续。类似纠纷在房屋买卖中也曾出现，由于双方的疏忽，造成买方为卖方缴纳拖欠税费的事情。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但是买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，类似情况完全可以避免，只要在交房当日结清就可。 7、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行 。 8、房屋相关证件的交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
厨房门不可正对大门。《阳宅三要》指出：“开门见灶，钱财多耗”，此格将使女主人健康有损并且家中难聚财，运气反复，如果遇到这样的格局，唯一的避免方法是改门。 厨房门不可正对卧室门：油烟熏冲，易致居者头昏脑涨，脾气暴躁。反复。 厨房门不可正对厕所门：炉灶作为一家大小口腹之源，须纳吉气，厕所为不洁之地，且厨房代表火，厕所代表水，水火不相容，会导致夫妻失和，家口不宅，也会影响家人的身体健康。 厨房和厕所不可同门：有些家庭为了节省空间，令厨厕共用一门进出，令家居水火无度，很不吉利，更有甚者，先进厕所，再进厨房，则口腹之欲，绝对荡无存。 厨房的地面不可高过厅、房等地面，这一方面是可以防止污水倒流;其次是由于主次有别，厨房不可凌驾于厅、房之上;再次，从厨房入厅奉食，应步步高升，反之则有退财之虞。
厨房悬挂镜子的禁忌之一，就是镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害更大。此谓之“天门火”，会使住宅遭受火灾或不幸。 在古籍>中有云：“开门见灶，钱财多耗”。意思是说炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克，有此情况的话，则主此家人的财运不吉，有破财之嫌，更会令健康受损。主要注意肠胃病。退一步来说，就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。 冰箱不可空空如也，米缸也要随时补满，因为这两张物品与衣食紧密相关，补满这两样则象征家中衣食无虞。 厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上，或插在刀架上，应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，因为这些东西会吸收阴气。
1、厨房门不可正对大门。 《阳宅三要》指出：“开门见灶，钱财多耗”，此格将使女主人健康有损并且家中难聚财，运气反复，如果遇到这样的格局，唯一的避免方法是改门。 2、厨房门不可正对卧室门 油烟熏冲，易致居者头昏脑涨，脾气暴躁。 3、厨房门不可正对厕所门 炉灶作为一家大小口腹之源，须纳吉气，厕所为不洁之地，且厨房代表火，厕所代表水，水火不相容，会导致夫妻失和，家口不宅，也会影响家人的身体健康。 4、厨房和厕所不可同门 有些家庭为了节省空间，令厨厕共用一门进出，令家居水火无度，很不吉利，更有甚者，先进厕所，再进厨房，则口腹之欲，绝对荡无存。
禁忌一：卧室不宜无采光功能? ? 卧室最好有向阳的窗户，一来有采光功能，日月明，晨昏辩，阴阳不倒置。有了窗户就能吸纳的磁场以及动力，可是窗户不是越多就越好，窗户虽有将污浊之气排入屋外的功能。既然是通气口，也有引煞入室的可能，若屋内窗户过于多，可以多加窗帘作为档饰。既挡住煞气又能提升房中好运磁场。 禁忌二：卧室不可正对厨房? ??厨房乃烹饪的地方，有火有水肯定会产生油烟，高温与油烟肯定会飘进房间，弄得卧室燥热，油烟味大。卧室风水禁忌中提到生活空间披着污垢，会对财运产生负面影响。尤其是床不能安紧贴挨着炉灶的那一面墙。人在火上烧并非好事，尽量能将床位移向别的墙面。所以在装修设计中就要避免厨房和卧室相对。 禁忌三：不要把卧室当仓库? ? 卧室是人休息，养精蓄锐的地方，所以要整洁干净。床上除了枕头被褥不易放过多物品，不要堆放衣服或者其他杂物。也要避免宠物进入卧室，宠物易掉毛，掉下的毛容易滋生细菌，还会使人患上呼吸道的疾病。人畜不能同穴也是卧室风水禁忌中值得我们注意的。 卧室风水三大禁忌你现在记住了吗？卧室不宜无采光功能、不要把卧室当仓库、卧室不可正对厨房。看了相关的风水禁忌，相信你也有了解了吧？以后在装修的过程中尽量的避免这个风水禁忌，这样对你的家庭是很有利的哦。
禁忌一：卧室不宜无采光功能。卧室最好有向阳的窗户，一来有采光功能，日月明，晨昏辩，阴阳不倒置。有了窗户就能吸纳的磁场以及动力，可是窗户不是越多就越好，窗户虽有将污浊之气排入屋外的功能。既然是通气口，也有引煞入室的可能，若屋内窗户过于多，可以多加窗帘作为档饰。既挡住煞气又能提升房中好运磁场。 禁忌二：卧室不可正对厨房。厨房乃烹饪的地方，有火有水肯定会产生油烟，高温与油烟肯定会飘进房间，弄得卧室燥热，油烟味大。卧室风水禁忌中提到生活空间披着污垢，会对财运产生负面影响。尤其是床不能安紧贴挨着炉灶的那一面墙。人在火上烧并非好事，尽量能将床位移向别的墙面。所以在装修设计中就要避免厨房和卧室相对。 禁忌三：不要把卧室当仓库。卧室是人休息，养精蓄锐的地方，所以要整洁干净。床上除了枕头被褥不易放过多物品，不要堆放衣服或者其他杂物。也要避免宠物进入卧室，宠物易掉毛，掉下的毛容易滋生细菌，还会使人患上呼吸道的疾病。人畜不能同穴也是卧室风水禁忌中值得我们注意的。
卧室植物风水知识 人们普遍喜欢用植物装饰卧室，既美观又能净化空气，但是不是所有的花草都能摆放在卧室的，这就要用到卧室植物风水知识了。 夹竹桃不宜放在卧室里，因为其花朵散发出来的味道，人们在其中呼吸久了会让人觉得昏昏沉沉，长期会导致人们的智力下降甚至会中毒。 百合花不宜放在卧室里，特别是新房的布置，不能因为百合寓意着百年好合而放上大量的百合，因为百合的香味闻久了会让人们的神经兴奋而引起失眠。 月季花不宜放在卧室里，虽然其香味浓郁，花形美观，但是在香味里待久了会让人们感到胸闷憋气。 兰花也不适宜摆放在卧室，兰花的清香和高贵吸引了人们用它来装饰卧室，但是其散发的香味，时间久了会导致人们过度兴奋难以入睡。 卧室风水知识解读 极致简约是很多都市白领喜爱的家居装修风格，多年来，它能一直受到房主的追捧自然有它的独特之处，新年到，装修个别样美家开心生活。 风水学认为挂饰携带着很强的风水能量。如果你喜欢用挂画装饰居室，建议你采用希望自己生活中出现的形象。而放盛开的花卉图案装饰画都是适合卧室的好装饰。 心理学家早就发现，色彩对人的感知系统会有影响。风水学认为红色和粉色等暖色调会极大地活跃你的爱情生活。 柔和而有层次的玫瑰色、鲑鱼色和珊瑚色会吸引体贴入微的另一半，而深红等大胆的颜色会吸引热情奔放、勇于探索的他到你身边。 卧室代表你的浪漫生活，因此，老爸老妈固然亲爱，但他们的照片并不适合放在这里，孩子的玩具也是一样。另外，卧室里也不要放电视、电脑等电器。 柔和的光线不仅仅是为了保护眼睛，从风水上来说，光还是我们的首要营养素，是能量的最强烈体现。情人节之夜最浪漫的照明是蜡烛，但要买无毒性的蜡烛才好。
过期牛奶擦拭木制家具，取一块干净抹布在过期的牛奶里浸一下，然后擦抹桌子、柜子等木制家具，去污效果非常好，记得最后要换干净的湿抹布再擦一遍。油漆后的家具沾染了灰尘，可用湿纱布包裹茶叶渣擦拭或用冷茶水擦洗，会更光洁明亮。 清洁不锈钢器具总会留下手印，手印用布是不易擦去的。一个简单的方法即可把不锈钢擦得不留任何痕迹。准备一些小苏打，用一块干布蘸一些小苏打，轻轻在不锈钢上擦，尤其对于手印会擦得非常干净，并且能擦出不锈钢最初细致均匀的光泽来。
Part1：去污控油妙招建材清洁有术 灶台、冰箱等这些长期摆放厨房的建材可谓天天饱受着油烟的骚扰。如何利用生活上的用品既轻松又舒服地达到清洁效果呢? 1、白萝卜+清洁剂清洁厨房台面 白萝卜擦料理台切开的白萝卜搭配清洁剂擦洗厨房台面，将会产生意想不到的清洁效果，也可以用切片的小黄瓜和胡萝卜代替，不过，白萝卜的效果佳。 2、牙膏擦拭冰箱外壳 巧用牙膏擦拭冰箱外壳，牙膏家家都有，除了清洁牙齿和口腔，牙膏还可以清除冰箱外壳的一般污垢。方法很简单，用软布蘸少许牙膏慢慢擦拭。如果污迹较顽固，可多挤一些牙膏再用布反复擦拭，冰箱即会恢复光洁。 3、苹果核去油污 苹果核去除洗菜盆油污，苹果核中含有果胶，具有去除油垢的作用。比如，厨房里的洗菜盆不仅淘米洗菜，还常常是刷锅洗碗的地方，难免积聚一层油污。用苹果核，就可以将油垢轻松擦洗掉。 4、保鲜膜保护墙面 在灶台前的墙面上贴上保鲜膜。由于保鲜膜容易附着的特点，加上呈透明状，肉眼不易察觉，数星期后待保鲜膜上沾满油污，只需轻轻将保鲜膜撕下，重新再铺上一层即可，丝毫不费力。 Part2：家具耐用美观教你清洁妙招 家居客厅中的摆设难免会被日常生活而带来不同程度的污迹。以下就介绍几个又方便效果又好的方法。 1、蘸牛奶擦木制家具 过期牛奶擦拭木制家具，取一块干净抹布在过期的牛奶里浸一下，然后擦抹桌子、柜子等木制家具，去污效果非常好，记得最后要换干净的湿抹布再擦一遍。油漆后的家具沾染了灰尘，可用湿纱布包裹茶叶渣擦拭或用冷茶水擦洗，会更光洁明亮。 2、蛋清清洁真皮沙发 妙用蛋清擦拭真皮沙发，蛋清还可以为真皮沙发“美容”。很简单，用一块干净的绒布蘸些蛋清擦拭真皮沙发，既可去除污迹，又能使皮面光亮如初。 3、酒精清洁毛绒沙发 酒精清洗毛绒沙发，如果家里的布艺沙发是毛绒布料，不慎又沾染污迹，可用软毛刷蘸少许稀释的酒精扫刷一遍，再用电吹风吹干。如果沾上的是果汁污渍，则用1茶匙苏打粉和清水调匀，再用软布沾上擦抹，污渍便会减退。 4、鱼肝油抹平刮痕 原木家具光洁法，原木家具可用水质蜡水直接喷在家具表面，再用柔软干布抹干，家具便会光洁如新。如果发现表面有刮痕，可先涂上鱼肝油，待一天后用湿布擦拭。此外，用浓的盐水擦拭，可防止木质朽坏，延长家具的寿命。 Part3：摆设也须清洁支招清洗妙方 地毯、窗帘这些难以清洗的难题从此不用担心了。用最简单的实用方法，所有难题都迎刃而解。 1、盐去除地毯汤汁 用盐去除地毯上的汤汁家里铺上地毯确实高贵雅致，但滴上汤汁则污糟邋遢。先用洁净的干布或手巾吸干水分，然后在污渍处撒些食盐，待盐面渗入吸收后，用吸尘器将盐吸走，再用刷子整平地毯即可。 2、冰块去除口香糖 冰块去除口香糖，把冰决装在塑料袋中，覆盖在口香糖上，约30分钟后，手压上去感觉硬了，取一冰块，用刷子轻轻一刷就可去除。 3、帆布或麻制的窗帘蘸肥皂液擦拭 棉、麻产品收藏时折叠整齐，并放入一定量的樟脑丸，在暗处、湿度低、通风良好的地方存放;羊毛被、羽绒被需晾晒后待被子放凉后再折叠，存放时放入防虫剂，置于干燥处，不可重压，可干洗;蚕丝被使用时，如受潮不可晒，应晾置在阴凉处风干，风干后再折叠，储存时放入防虫剂，置于干燥处;白色真丝产品不能放樟脑丸或放在樟木箱中，否则会发黄。 4、窗楣、帷幔用苏打温水洗涤 窗楣、帷幔、花边的清洗，应以清水将花边帷幔浸湿，再用加入苏打的温水洗涤，然后用洗衣粉水或肥皂水洗涤。窗纱不要用机洗，特别是像玻璃纱这样比较薄的纱，直接用温水和洗衣粉的溶液或者肥皂水洗两次就行了。
1：家居损伤。如果家具漆面擦伤，但没有触及漆下木质，可以用与家具颜色一致的蜡笔或颜料，在家具的创面涂抹，覆盖外露的底色，然后用透明的指甲油薄薄地涂一层即可。 2：蜡烛油。蜡烛油滴在家具漆面上，千万不要用利刃或指甲刮剔，应等白天光线良好时，用一塑料薄片双手紧握，向前倾斜，将蜡油从身体前方向后慢慢刮除，然后用细布擦净。 3：锈迹。镀铬家具生了锈，千万不要用砂纸打磨。小镀件可放入盛有机油的容器里浸泡8-10小时，用布揩擦即可。大镀件可先用刷子或棉纱蘸机油涂抹锈处，稍候片刻，再用布揩擦，即可除锈迹。 4：刮痕。深色家具有了刮痕，可用咖啡在刮伤部位擦一下，待干后再用湿布擦拭干净。反复数次，直到刮痕不再醒目为止。这样既保持家具的美观，又不损伤家具。 5：碱水。如果家具沾上碱水，要立即用肥皂水洗去，再用清水洗净，干后擦上光蜡即可。
1、蘸牛奶擦木制家具 过期牛奶擦拭木制家具，取一块干净抹布在过期的牛奶里浸一下，然后擦抹桌子、柜子等木制家具，去污效果非常好，记得最后要换干净的湿抹布再擦一遍。油漆后的家具沾染了灰尘，可用湿纱布包裹茶叶渣擦拭或用冷茶水擦洗，会更光洁明亮。 2、蛋清清洁真皮沙发 妙用蛋清擦拭真皮沙发，蛋清还可以为真皮沙发“美容”。很简单，用一块干净的绒布蘸些蛋清擦拭真皮沙发，既可去除污迹，又能使皮面光亮如初。 3、酒精清洁毛绒沙发 酒精清洗毛绒沙发，如果家里的布艺沙发是毛绒布料，不慎又沾染污迹，可用软毛刷蘸少许稀释的酒精扫刷一遍，再用电吹风吹干。如果沾上的是果汁污渍，则用1茶匙苏打粉和清水调匀，再用软布沾上擦抹，污渍便会减退。 4、鱼肝油抹平刮痕 原木家具光洁法，原木家具可用水质蜡水直接喷在家具表面，再用柔软干布抹干，家具便会光洁如新。如果发现表面有刮痕，可先涂上鱼肝油，待一天后用湿布擦拭。此外，用浓的盐水擦拭，可防止木质朽坏，延长家具的寿命。
一、卧室的方位有讲究通常情况下，主卧室宜在房子后面。因为在主卧相当于战场上的指挥官，一般都居于后方，可以掌控全局，当然居家风水也是这个道理。一般住宅的主卧室最好在西南方或西北方。卧室在这两个方位，可以让主人处事成熟，担当重任，在生活与工作中能够赢得他人的尊重。卧室的西北位，可以使夫妻和睦、家运顺畅；西南方的卧室，有利于睡眠质量不好的人；东方或东南方的卧室，有利于事业运，适合刚参加工作的年轻人。二、卧室适合的形状卧室的形状最好是方方正正的，这样最有利于通风和采光。如果有斜边，使房间形成多角形或不规则的形状，从空间上看，这样的格局不利于家具的摆设。从风水学的角度讲，格局尖斜不正或墙柱之角太凸出，夫妻容易为小事争执，影响和睦。因此，在装修时，最好将卧室规则成方正的形状。长方形的是比斜角和多角形的卧室要好，和正方形的卧室比起来，唯一不好的是易产生孤独、凄凉的感觉，不易入眠。对入睡快的人无大碍，而对一些入睡难的人或神经衰弱的人来说，影响很大。这里说的长方形卧室，指的是长宽相差很多的卧室。长方形的卧室变为正方形的方法很简单，在卧室的中间用矮柜隔断，使卧室分成大致呈正方形的两个区域。矮柜上可以放置电视，主要电视不要直对着床。 三、卧室不宜连着阳台和落地窗现代卧室为了追求好的通风、采光和欧美风格，一般会设计大落地窗或阳台。其实，这样的结构对人体不好。大的落地窗或阳台会增加睡眠过程中能量的消耗，造成人体的疲劳、失眠。因为玻璃结构无法保存人体热能，这和露天水晶容易生病是一个道理。一般从风水能量上来说，在普通卧室里，人体对于自身能量的保存比较强，睡在玻璃结构比较多的房间则较弱，所以卧室若是连着阳台或带有大的落地窗，最好经常用厚窗帘遮挡着。如果要化解，建议在阳台摆放绿植或室内靠近落地窗和阳台的地方悬挂白水晶八宝葫芦来调整气场。四、卧室不是越大越好在古代即使贵为皇帝他的寝室一般面积还不到20平方米，这是因为遵循了严谨的风水学。卧室不是越大越好，卧室不宜大于客厅，也不要有房中房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水上的气流不易聚集。一般风水气散太快不利于夫妻感情，所以卧室面积最好控制在20平方米以内。 五、卧室的门如何朝向一般卧室的门朝向有以下禁忌：1、卧室的门不宜对着大门，因为卧室是一个需要安静和私密的场所，大门外经常有人走的，会给卧室带来不便。另外，大门对卧室的门在风水上形成“穿堂煞”，会给主人财运和健康带来不利影响。2、卧室的门不可以对着卫生间，卫生间产生的污秽气流会对卧室主人健康不利。3、卧室的门不可以对着厨房，厨房有油烟和湿热之气，所以对主人有不利影响。4、两个卧室的门不宜相对，相对家人容易发生争吵。六、卧室的床如何摆放床是卧室格局最重要的部分，卧室里床的高度以50厘米为宜。床太高，往上面躺着不方便；床太低，起床时往地上踩不方便。另外，床底要保持清洁，保持空气流通，以免地面湿气渗入床铺，影响健康。睡觉时最讲安全、安静和稳定。房门是进出房间的必经之所，因此房门不可正对睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且又损健康。如果房门开在中间，床则摆放在里面两角，与房门斜角相对。如果房门开在靠左下方，床宜摆放在房内右上角，与门口斜角相对，这样可以看到门口。风水来说，门前为明堂，床头向着明堂，就可以收纳明堂之气，提升运气。由此可见，主卧室的风水是能够影响到家居格局的好坏，所以要想睡出健康好运的话，那就一定要注重卧室风水哦！
1，很多追求艺术的住户，喜欢在墙上悬挂书法、装饰画或者钟来彰显个人的品味，也起到增强装饰性的作用。悬挂装饰画或者书法忌选择清冷孤兀的意境;书画如果选择山水画或者奔马图的时候，水流的方向和马头的朝向，不能由内朝外 2. 挂钟的摆放朝向上严禁正面朝内，数量上客厅的挂钟一个为宜，家中摆太多的中易使宅内安详之气不定，宅内的人的情绪也比较容易受影响 3.客厅摆设中不可或缺的就是沙发，沙发摆放要注意的方面比较多。首先，沙发摆放背后不能空着也不能有鱼缸，意为“没有靠山”“靠不住”;沙发顶上忌横梁，横梁压顶，对全家人无益
???? 禁忌一：餐桌及坐椅不宜被大灯压顶???? 很多人喜欢在餐桌及座椅上方安装大型的吊灯，其实，这一点，在风水学上是很不利的，因为当有人坐着时，便自然形成大灯压头之势，影响思维的活跃性，也不利于事业的开拓发展。科学解释：大型吊灯的重量动辄达到50公斤甚至以上，如果吊装不牢，又或者是疏于管理，都容易落下发生意外，而餐厅的层高普遍不会很大，有这么一个庞然大物在自己的头上悬挂，在心理上也多少会有些不利的影响。????? 禁忌二：餐桌之上不宜正对大梁????? 横梁压顶是风水上的大忌，宅内不管哪个地方有横梁，特别是房屋的大梁压顶均不吉利，而尤以压在睡床、沙发、餐桌及炉灶之上的祸害最大，必须尽量设法避免。科学解释：横梁压顶，除了心理上对人有影响以外，还有别的不利影响。横梁特别是大梁，是房子的主要承重结构之一，由于受力大，变形往往也大，变形大的构件，往往容易有裂缝，因此也就容易引起粉刷的开裂和往下掉，这种粉尘如果掉到饭菜里面，对人的身体健康可没有好的影响。????? 禁忌三：餐桌不宜正对大门????? 餐桌正对大门容易漏财，住宅风水学讲究"喜回旋忌直冲"，如有犯冲便会导致住户的元气易泄，风水因而大受影响。若餐桌与大门成一直线，站在门外便可以看见一家大小在吃饭，那绝非所宜。????? 科学解释：所谓"食不言，寝不语"，证明吃饭需要专心，这样对身体才有好处，但若餐桌与大门成一直线，站在门外便可以看见一家大小在吃饭，那门外的风吹草动都会影响到全家人吃饭，对本来就不容易集中精神的小孩子影响就更大了，如果吃饭不正常，装修效果图，长此以往，对身体健康必然会有影响。???? 禁忌四：餐桌不宜对着厨房???? 别看厨房就是煮食的场所，但厨房若就在餐厅的对面，对家人的健康也是有碍的。???? 科学解释：厨房经常涌出油烟等，温度又比较高，餐桌如果就在对面，对其家人的健康有碍，比如说，容易产生心烦、脾气暴躁等心理状况。????? 禁忌五：餐桌切忌正对厕所门????? 厕所在风水上被视为"出秽"的不洁之处，故此愈隐蔽便愈好，如对正餐桌，往往导致家人健康不良。???? 科学解释：厕所容易产生多种臭气，餐厅正对厕所，臭气很容易对家人的食欲产生不利的影响。而厕所常见的臭气，如硫化氢等，本身对人体健康也是不利的。????? 禁忌六：餐厅不宜正对神台????? 神台是供奉神?及祖先之处，严格来说，不宜与凡人进食之处太接近，毕竟始终阴阳异路，仙凡有别。倘若神台所供奉的是观音、佛祖诸神，由于他们均是戒杀生而茹素吃斋，而一般人家吃饭却有大鱼大肉，正面相对便会显得格格不入。如有可能，还是把餐桌尽量与神台保持一段距离，而最重要的是把餐桌移开，务求两者不形成一条直线。科学解释：神台附近少不了香烟缭绕之类的拜祭之物，落下的粉尘，对我们一般的凡夫俗子来说，可不是什么美味佳肴。?????? 禁忌七：餐桌附近忌放杂物?????? 太多的杂物会破坏整个餐桌与饭厅构成的风水，容易导致家庭不和睦，影响夫妻感情。?????? 科学解释：所谓杂物，多数就是些平常不怎么使用的东西，东西放的时间长了，必然容易产生灰尘，甚至会发霉，在如此一个环境吃饭，当然对身体不好。?????? 禁忌八：餐桌不宜被门路直冲?????? 餐桌所在的地方如有门路直冲，则不但有损风水，更令家人食不甘味，而如果餐厅多通道，则犹如置身在旋涡中，周身不畅，亦须尽量设法改善。??????? 科学解释：餐桌是一家大小聚首吃饭的所在，必须宁静安稳，才可闲适地享用一日三餐，否则就是"食无宁日"，对身体健康又怎么可能有好处？??????? 禁忌九：餐桌之上宜平不宜斜?????? 餐桌正对的屋顶宜平整无缺，或位于楼梯下，或屋顶倾斜，这均会对家人健康有损。??????? 科学解释：倾斜的不规则空间，本身就给人不安稳的心理暗示，在这种环境下吃饭，当然会不舒服。如果是在楼梯底下，那就更不好了，如果有人在楼梯上走动，餐桌上就会落下灰尘，在这里吃饭怎么可能舒服？
1、厨房装修不宜颜色深 厨房的颜色宜以浅色为主，如白色、象牙色等。 2、大门不宜直冲厨房 在古籍《阳宅三要》中有云：“开门见灶，钱财多耗”。意思是说炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克，有此情况的话，则主此家人的财运不吉，有破财之嫌，更会令健康受损。主要注意肠胃病退一步来说，就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。 3、厨房及厕所不宜相连 现代住宅中为了设计的方便及节省空间，不少家庭都会将厨房及厕所相连在一起，很不吉利，更有甚者，先进厕所，再进厨房，则口腹之欲，绝对荡无存，这在风水学上是不吉的，会引致一家人的身多疾。 4、厨房的地台不宜高于其它房间的地台 厨房的地台不能高于其它房间的地台，这一方面是可以防止污水倒流;其次是由于主次有别，厨房不可凌驾于厅、房之上;再次，从厨房入厅奉食，应步步高升，反之则有退财之虞。若要如此设计，也在厨房的门上加一道门槛。 5、厨房不宜悬挂刀具 厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上，或插在刀架上，应该放入抽屉收好；厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，因为这些东西会吸收阴气。 6、厨房不宜悬挂镜子 厨房悬挂镜子的禁忌之一，就是镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害更大。此谓之“天门火”，会使住宅遭受火灾或不幸。 7、冰箱米缸不宜空空如也 冰箱不可空空如也，米缸也要随时补满，因为这两张物品与衣食紧密相关，补满这两样则象征家中衣食无虞。 8、炉灶不宜过于接近厨房门 炉灶不能过于接近厨房门，炉灶与厨房门至少要有二公尺以上的距离。 9、炉灶上方不宜有横梁压顶 凡经常进出及操作之地均不宜受压，灶中作为食物制的平台，更是如此，否则影响屋内主人的健康。 10、炉口不宜向厕所 炉灶的火口是要向吉方的，简单地说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的，倘若吸纳的是不干净的东西，不用多说大家都会明白会有什么后果，一会破财，二会令病痛增多。
1、要根据睡者的实际情况选择足够长度和宽度的床，床体要平整，并且要有良好的支撑和舒适性。床的高度以略高于就寝者的膝盖为宜，床底宜空，切忌床底堆放杂物，否则影响通风，易致腰酸背痛。2、南北朝向是最佳的卧室床摆放方向。因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时，顺和了地磁引力，主动脉与大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人最容易入睡，睡眠质量也最高，有益于身体健康。3、在确定卧室床的摆放位置及方向时，一定要注意床头不能靠门或直对门。床头对门，可以被人一览无遗，这会让睡者没有安全感，影响休息质量。如果确实无法避免床与房门相冲，则可用屏风来隔断。4、卧室床摆放的位置不可对着镜子，以免睡者半夜起床被镜中之物所惊吓，造成净胜不宁，头晕目眩。人在入睡时气能最弱，若将卧室床摆放在镜子对面，镜子很容易将人体的能量反射出去，长期以此对身体健康极不利。5、不管卧室床的摆放位置及方向在何处，关键都是要让睡者可以从床上看到卧室的门和窗，并且确保黎明时，阳光可以照射到床上，这将有助于睡者吸收大自然的能量。6、选择卧室床的摆放位置及方向时，要避免将床摆放在横梁之下，以免造成压抑感，有损人的身心健康。横梁也不可压卧室门，空调室内机不可悬挂于枕头上方，卧室正上方不可悬挂吊灯等。7、选择卧室床的摆放位置及方向时，床头应选择靠墙的位置，不可靠窗，若确实无墙可靠，那么床必须配有床头板，防止头部悬空，床头后面也不可以是厕所或厨房。
卧室摆设风水禁忌： 卧室梳妆台风水 梳妆台不能与房门相对 我们都知道正常的梳妆台上都有一面镜子，我们的房门作为卧室中气场流通之气口，带有直冲之煞，如果说两者相对则会加重冲煞气，这样是对居住者身心健康很不利。还有就是屋主进房休息的时候，也容易被正对的镜子吓到，晚上睡觉会不安。 梳妆台不能对床 如果说梳妆台与床相对，其上面的镜子也会正对着床，会使睡在床上的人情绪不安，做恶梦或精神欠佳。 梳妆台的门的及时关好 如果你家中的梳妆台是两扇门的，必须在每次使用完的时候，把门关闭好，不能让它对冲到门口和床头。 梳妆台不能放在厕所内 如果说把梳妆台设置在厕所内，或是直接利用厕所内的柜架当梳妆台，其实不是很好。因为厕所是人体内废物排泄的地方，也是宽衣解带赤裸裸的地方，假如将梳妆台放在厕所内，很容易会因为健康问题而破财。 梳妆台上要有镜子和抽屉 我们都知道正常的标准的梳妆台是要具备镜子、抽屉等，而且尽量是个人使用 ，还有就是与他人共用梳妆台或是梳妆台兼书桌、工作桌的话，你的私房钱容易被别人发现窥探，这样自然不能很好的纳聚财气！
1、卧室门冲床头 夫妻双方的卧室床最怕与卧室的门相冲，冲就是冲动，产生变化，如果受冲就对双方的身体和婚姻产生不利的影响，思想上易有变化，时间长了会影响夫妻双方的感情，严重者甚至会分手。化解的方法是把床移到别的位置上，或者是在床头上挂一对经过开光的植物葫芦进行收旺气。 2、卫生间门冲床 现在的大面积居室都是有双卫生间的，一般主卧室都是配有单独的卫生间，我们都知道卫生间是产生浊气的地方，这本身就不好，而卫生间的门又是浊气溢出的地方。如果让卫生间的门正好冲着夫妻的床，可想而知这肯定是不好的，影响的主要是夫妻双方和身体与感情，化解的方法是在卫生间内挂一对开光的植物葫芦进行收浊气。
一、卧室色调不可太过鲜艳，否则对运气不利 卧室不可布置得琳琅满目 卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。 二、家里常青盆栽 常青盆栽利家运 由于生活品位的提高，为了增加室内的绿意，常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物。 三、入门必见客厅，否则退运。入门先见厨厕，退运之宅 ?所有的屋子，入门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。 四、不规则房间不可用做夫妇的主卧房，会导致久婚不孕的后果。 不规则屋不宜做卧室 不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，否则会导致久婚不孕的后果。 五、横梁压顶，会影响健康。 横梁压顶，影响情绪与健康 横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如实在无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。 六、床边有镜，睡不安稳。 边安镜，难以安眠 除了床不可正对大镜之外，床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳，导致失眠、惊梦等。 七、浴厕对床，会患恶疾。 浴厕对床，当心恶疾 主卧室中，除了床不可正对浴厕之外，侧对亦不吉，容易使人罹患严重恶疾。 八、床头挂画太大，非死即伤，不可不慎。床头巨画大不宜 床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。
1、方位 卧室的宫位宜吉。依据居住者的生辰八字，挑选出本命生气旺方、伏位方、延年天医方。然后，在这些宫位上安置卧室，那么就和宅命相配。一方面，对居住者的身心健康有利。另一方面，还可以促使家庭和睦、事业进步。 2、布局 摆放卧室床的时候不可以和房门正对。同时，卧室床前不宜悬挂镜子，不然会形成“镜光煞”。如果卧室床受冲，那么就会影响睡眠质量。久而久之，居住者容易出现失眠、多梦的情况。而且身心健康还会受到危害。 其次，卧室床不要紧靠着窗户摆放，最好中间设有一个小走道。而且床头也不可以正对窗户。不然，睡觉的时候就会受到不良磁场的干扰。 3、颜色 卧室在颜色的选择上也存在大量的风水讲究。一般情况下，卧室的主色调讲究舒适、自然。深蓝、深红一类比较沉闷的颜色并不适合在卧室内大面积的使用。 在搭配颜色的时候，要做到五行各色样样兼具。一旦色彩出现偏失，那么就会导致五行不全。
目前执行的家具“三包”规定实际上是1998年由北京市技术监督局、北京市工商行政管理局以及北京市商业委员会联合颁布的《北京市家具产品修理、更换、退货责任规定》，俗称“家具三包规定”。环保标准缺失：由于该规定是10多年前制定的，规定里的有些条款已经与现状不符。因为前些年大家对于环保的认识程度不高，所以在“三包”规定中可退货的范围中就不涵盖“环保超标”的情况，也没有环保不达标的相关内容。如果出现家具环保超标的情况，通常只能按照2009年北京市工商局制定的《北京市新版家具买卖合同》附录中的不符合“环保检测”标准的约定来处理。 材质涵盖不全：同时，小编在查阅《北京市家具产品修理、更换、退货责任规定》(以下简称“家具三包规定”)后发现，在家具产品“三包”期限内，规定严重的产品质量分别为木家具“断榫断料”、“部位变形”、“结构松”；金属家具“焊接点断裂”；弹簧软床垫“弹簧刺出”、“严重塌陷”、“断簧”；沙发“结构松动”、“构件断裂”。所述的家具只包括“木家具”、“金属家具”、“弹簧软床垫”、“沙发”几个门类，(拓者设计吧)，很多材质都不包含在内。
客厅是家庭中的一个重要组成部分，客厅风水摆设也是家里风水摆设的一部分 ，它的摆放风水是很严的。客厅的整体格局最好为长方形或者是正方形，客厅的沙发不能压梁，客厅中最好不要有突出的屋角，如有需用盆景来化解。在客厅的正南方不能摆放镜子，客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系，适合摆放金色的饰品。
<p>您好，办理征用补偿登记，产权人需持房地产登记申请书、测绘附图、房地产权证书、产权交换协议书及补充协议书、身份证明、公安部门门牌证明、回迁证明、继承公证书等资料到我局交易登记中心办理。此复。</p>
日本都是按人头算钱的。请主动联系房东补差价。按道理来说一个人和四个人的价格会差不少。
我住的alam InDAH,不用定金,最少提前7天再次邮件确认,check out 时刷卡。环境很好,服务很好,有免费摆渡和下午茶。个人觉得乌布的酒店环境应该差别不大,都是绿植环绕,仅供参考。
夫妻一起申请的话不用分开存的,任何一个人名下有10万以上就可以了,只要把结婚证一起提供就行。 房屋预售合同可以提交,但做翻译的时候麻烦,而且只能做辅助资料,使馆不一定会看的。
如果你已经预定好了,提前跟酒店前台说明飞机晚点,酒店正常会理解,允许你办理入住手续的。
亲,刚装完的房子最好晾晒过一段时间后再入住的比较好,至少要晾上三个月,不然里面的甲醛啥的超标对宝宝不好的,大人抵抗力强,但宝宝的抵抗力没这么好的
最好还是等过年再进去吧,等宝宝过来百天,刚装修的房子还是放久一点比较好,或者先让父母过去住着,房子只有住人了散味道才快。
8月份很热的,宝妈最好租个有空调的房子,要不然坐月子很幸苦的
网上价格是1人的,如您是2人直接预订2份才是安排1个房间的住宿。
前台报价是按照2成人出游入住一间标准间核算的单人价格,不是一间房的价格,2成人出游价格需要乘以2.
装修房子后一个月入住时间是太短的,尤其是孕妇或者是有小孩子的话是一定不要太早入住的,房间里的甲醛气体对宝宝的发育还是有很大的危害的.
