1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。 3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
1、证件确认： 房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。 2、水电煤气等费用： 水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。 3、维修费： 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。 关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。 4、提前中断合同： 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。 5、房内物品检查确认： 写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。 检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。 房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。 查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄) 检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。 注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。 6、签约及合同注意事项： (1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。 (2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。 (3)最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。 (4)签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票。
1、寻找短期租房的房源时，尽量找有资质的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全规范，甚至未经专业律师审核，如果一旦发生纠纷，很难保障承租人的权益。 2、租房时，要注意查看该房的房产证，并签订正式房屋租赁合同。 有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同，如果该房没有房产证，产权人不清晰，那么就不能明确区分房东的责任，不利于承租人保障自己的合法权益。 3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套，该房屋是否有物业公司管理。??物业管理 4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜，要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。??房屋租赁的租金支付与相关问题处理 5、确定租房后，租客可以向房东争取3-5天的免租期，用来收拾房子、整理房子。 6、如果该出租房屋配备家具，租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌，并实际试用确保无误或损害。 7、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”，以保障自己的权益。
房地产大户型时代 众所周知，中国楼市之所以火热，是因为中国人口太多。虽然我国某些区域出现负增长，但是继续执行计划生育政策，可能将房地产从崩溃的漩涡中解救出来。从“单独”开始，对房地产便有了推动，全面开放，更是对行业的一大利好。 开放二胎，对楼市的的影响有两方面，一是包括户型大小、功能设计等方面的产品结构调整，二是学校配套需求未来将更为强烈。 目前，我们常见的是“三口之家”为主的家庭结构，但随着二胎政策完全放开的落地，未来或将出现较大面积的“四口之家”、“三代同堂”的局面。届时，原本的小户型已不能满足一大家子人的生活需求，三房以上的大户型将逐渐成为二胎家庭的重点考虑对象。 同时，学校地产依旧是热点，争夺学校地产及入读名额也将愈发激烈。 总的来说，政策推动楼市发展是正面的。经济研究中心研究员袁钢明表示，在放开二胎政策激励下，出生率会有所提高，将直接引导部分地产转向对婴幼儿相关行业的投机性投资。也可以认为是，打算生二胎的，生了二胎的，都会开始考虑二套房。
正所谓上有政策，下有对策。"70/90"政策其实早就被"变通"了。大户型房产成本低、好卖、赚钱，所以，很多开发商按大户型设计房子，但用可打开的分隔墙隔开，以"70/90"政策标准报批、报建，以大户型销售。什么连廊、花架、车库等"联接"手段不一而足。为了应对“70/90政策”对户型面积的严格限制，大多数开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”，比如要求房子还是按大户型设计，但其中要设计分隔墙(今后可以随时打开)，这样变“两套”，就可达到“70/90政策”的报批、报建要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本，比如增加厨房、卫生间的管线，以及分隔墙等。但是，这种方案可以通过规划部门的审批，最重要的是，对于开发商来说，房子是按大户型销售的，这样就实现了“一箭双雕”的目的。
一、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质; 二、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境; 三、要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认; 四、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。 五、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据。
一、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。 四、合租问题若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。
5月1日“营改增”后，二手住房交易营业税改增值税后税负是升是降，牵动着大众的心。 4月12日，国家税务总局明确，个人将购买不足2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年及以上的住房对外销售时，免征增值税。这意味着，二手住房交易增值税政策几乎平移了现行二手住房交易营业税政策。 不过，虽然营业税与增值税均按5%纳税，但因为计算方法的不同，“营改增”个人交易住房缴税税额会略有减少，担心税负大涨的买房人和卖房人不必恐慌着急过户了。 特别提醒的是，“营改增”后，地税部门将继续受理二手住房交易环节的增值税缴纳业务，办税流程、场所等均保持不变。 举例：张某将未满2年的住房对外销售，取得住房销售收入42万元。 如张某在2016年5月1日前销售该住房，应缴纳营业税＝成交价格×5%＝420000×5%＝21000元 如张某在2016年5月1日后销售该住房，应缴纳增值税＝成交价格/ (1+5%)×5%＝420000/(1+5%)×5%＝20000元 营改增后42万元的住房缴纳税额要省1000元
、距离学校不要超过50分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远早上会迟到，晚上走夜路也不便。 2、尽量住在住宅区域，或是有门卫的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，如曼哈顿东边的Gramercy Park、Murray Hill，西边的west village，上东上西都是住宅区，虽然有很多大厦没有门卫但还是很安全。 3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好，供暖更充足，大楼会经常对厨房、卫生间重新装修和更换设施，而且每次房客搬出后都会重新清洁和粉刷。 4、租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候开始的?什么时候到期?所租的房间原本的租金是多少(很多人会以比实际租金低廉的价格转租自己的房子)?整个房子的房租是多少?续约时需要预付多久的房租? 5、如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪是否有执照的，佣金是多少。纽约地区规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%。尽量看至少3套房子找到最适合自己的。
1.付房租的时候要问房东要一张收据，随便手写的就可以，如果房东不愿意给(他如果给这个收据的话，房租收入就要交税)，那么房租就必须便宜一些。 租房子以前要问清楚有没有带家具(当然带家具的房子贵)，有没有电话接口。 2.房东可拒绝出租的理由如下：申请者为单身，而该住宅是专门出租给家庭的;申请者已婚，而该住宅是专门出租给单身人士的;申请者有宠物，而该住宅不允许养动物;申请者有孩子，而该住宅不允许有孩子住;该住宅只给老年人住，而申请者太年轻。 3.当您决定要租住房屋或公寓单位时，要注意以下事项：缴付按金( 在缴付了按金后，该房屋或公寓单位不得再出租给任何人。)；办理有关手续，安排将电力、保暖及自来水等服务于您搬家的当天或前一天时接通;您所缴付的费用将根据您的耗用量而计算。水电等的接通费用一般会加在您第一个月的账单上;在入住的当天，向房东提取钥匙。 法律规定，在房客入住后的一个星期内，房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。切记水电费的账单必须及时缴付，否则其供应便会被切断，而重新接通则需要额外付费。 4.当您搬出一所租住的房屋或公寓单位时，应注意书面通知房东您将搬出的日期。 通常必须在预计搬出至少一个月零一天前发此通知。 安排切断水电供应。否则，即使在您搬出后您也需要继续支付该住所的水电费。同时， 前往加拿大邮政部服务站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申请表格。在缴付有关费用后，加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。最后，清洁所有房间。否则，在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。在除霜后清洁雪柜，清洁烤炉、窗及地板，用吸尘器清吸地毯等工作尤为重要。
最全大学生租房宝典 大学生租房注意事项随着大学生毕业的临近，又是大学生租房旺季。那么大学生租房应该注意哪些事项。租房流程和租房注意事项全面指导。 1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。 3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。 4、 为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。 7、 要对房屋维修及费用问题做出约定 8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。 9、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。 10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 11、 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
国外租房注意事项--美国 主动出击求助华人 初到美国，要面对陌生的环境克服一些不适应，但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式，才想到去租房子，那么企有容身之所从天下掉下来不成?所以，到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态，另一方面，仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达，可以上网上发贴咨询求助，也可以上网去找一些私人租房信息。但是，如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体，那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。 了解清楚房子周围环境 即便和合租的任何一个国籍同伴相住，一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些，学习生活也方便许多;另外，对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数，就要去考察一下周边的治安及交通状况了，可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。总之，想要租到满意的房子一定要多花些心思，不能偷懒。 房屋合同条款看仔细 寻找房源和考察期过后，那么就要与房东签合同了。因此，第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说，一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符，并与房东一同检查房屋是否安好的情况，以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度，在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况，在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。 教你几句国外租房用语 那么，租房子时怎么跟房东交流呢？nanton教给大家交流时需要说的几句简单且必要的话语。“你首先得让房东知道你想租多大的房子，这时你要说:‘i am interested in one bedroom.(意为:我想要一间卧室的房子。)’或者‘i am interested in two bedrooms and one bathroom.(意为:我想要两间卧室带一个卫生间的房子。)’”如果房东表示有你需要的房子出租，这时你要问:“when is it available? 或者when can i move in?(两句的意思均为:我什么时候能搬进来？)”如果对房子满意，有意租下，可以跟房东讨价还价:“do you have any specials?(意为:有什么优惠吗？)”最后如果双方达成一致，就要讨论房租如何支付了。你可以问房东:“how do i pay for it,check or cash?(意为:我怎么付钱呢？是支票还是现金？)”nanton说一般来说都是付现金。如果没能达成一致或对房子不满意，要婉转地对房东说: “thank you,i will think about it.(意为:谢谢，我再考虑一下。)”房东就会明白你的意思。
租房住几乎是大学毕业生最多的选择,甚至一些在校生也有不少人在外租房住。但是由于涉世未深,租房过程中和房东发生纠纷的事件很多,也很容易上当受骗。因此大学生租房有很多事项需要注意。租房不是简单的交钱住房子,还有很多租房知识需要了解。 大学生租房注意事项一:安全最重要 在外租房子租最重要的是安全问题,大学生由于社会经验少,自己租房生活中肯定会遇到各种各样的问题,所以最好是和同学合租,相互照应以保证安全。在租房前要仔细了解要租房的区域特点,网上搜索就可以。比如要选择在某个小区租房,在网上搜索一下该小区的评价,如果全是不好的评价,那么就好换个地方了。在看房时最好和朋友一起去,既能保证安全,也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁,贵重的物品尽量不要放在出租房中,实时关注家中用电和煤气情况,避免意外发生。 大学生租房注意事项二:防骗常记心间 大学生在租房需求多但是经验少,因此租房市场也是骗子常驻的地方,大学生在租房时一定要提高警惕,增强防骗意识。骗子常用的骗人手法有:发布虚假的低价精品房源,谎称在外地要求先付房租再看房、伪造证件假冒房东出租房屋诈骗钱财、发布虚假房源骗微信关注、假冒房东骗取押金以及在看房时敲诈勒索等。在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东,在看房签合同前不要交纳任何名义的费用,仔细核实房东的房产证和身份证。最后一定谨记,图片精美、装修豪华但是又低价的房子,尤其是1室1厅的,99.9%是虚假信息,在租房市场没有掉馅饼的事情,不要有任何侥幸心理。 大学生租房注意事项三:房租在承受范围内 从学校到社会生活的转变对于很多人来说并不是马上就能适应的,无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作,工资肯定不会很高,而各方面的花销却要很多,买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少,因此资金紧张的问题也会随之而来。所以大学生租房不要过分追求精品的房子,只要合适就好,房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下,太高会影响到自己其他方面的开销,不然导致债台高筑就坏了。 大学生租房注意事项四:租房合同必不可少 租房合同是租房中最重要的文件,在签订合同的同时,除了写明租金以及交租时间等,要注意合同中权利和义务的明确性,比如物业费、垃圾费等由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭,应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单,逐项检查没有问题后双方签名确认。如果不签合同发生了纠纷,一个刚步入社会的大学生怎么可能斗得过老谋深算的房东。 结束语:随着毕业季的到来,越来越多的大学生开始走出校门寻找工作,同时寻找的还是他们在社会上的住所,大学生租房要注意安全、防骗、合同以及花销问题,如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。
春节出租房注意事项一：费用问题要思量 春节前后租房市场的差异十分明显，春节前是务工人员大量流动，租房市场也迎来淡季，此时租房需求不足，房东为了尽快将房屋出租出去，大都将房屋租金下调。这时候租房无疑是最便宜的，每月省下200元租金，一年下来也是不小的数额。但是需要注意的是，春节期间大多数人都会回家过年，那么这期间房子就会闲置，还有的人可能租期没到选择提早租房，这时就要考虑费用合不合算的问题。如果房子闲置的租金或者因提早租房而多付的租金比年后上涨的租金多，那年前租房就不合算了。具体费用问题和涉及到自己的搬家，工作调动等都需要自己思量，以免租了房浪费。 春节出租房注意事项二：安全问题不能忽视 春节期间，大多数人回家过年，租的房子中就会空置，这期间正是小偷作案的“好时机”，因此在过年期间，出租房的防盗问题要格外注意。家中不要放贵重的财务，以免有人见财起意；家中无人一定将房屋门窗关好并锁好；另外还可以找邻居帮忙照看房子。万一房屋被盗，一定保留好现场证据，及时报警。除了注意防盗，还要注意防火问题。春节期间，燃放烟花爆竹，家中煤气泄漏等都有可能酿成灾难。如果过年时出租房内没有人，应将门窗关好，并将窗帘等易燃物品远离窗口，避免烟花爆竹的火星溅射到窗帘上引起火灾；将煤气总阀门关闭，防止煤气泄漏；将电源总开关关闭，既省电，又能避免电器电线过热可能引发的火灾。 春节出租房注意事项三：租房要防骗 无论是春节前还是春节后租房，都要注意防骗问题。春节前，由于租金相对比较低，很多人忽略了查看房屋的质量状况和核实房东身份，导致交付房租后发现被骗。而春节后租房旺季，一房难求更让人在找房时匆忙而忽视了防骗。很网友租房被骗的经历大都相似，贪图小便宜和不仔细查看房东证件、不勘察房屋状况草率租房是被骗的主要原因。因此，租房时一定要注意多了解多核实，不要被诱惑冲昏了头脑，时刻保持清醒，租房才能防止被骗。
差房充当好房东骗你定金 年底租房时，遇到那种房子又好价格又便宜时，若中介公司要马上付定金，一定要当心，不要轻易付。可以要求先去看房，看房时最好看到该房屋的产权证。如果中介公司不同意，尽量不要付定金。即使支付定金，也一定要在定金合同中把房屋的具体情况写详细，并把自己的要求写清楚。 租房给你的人是房客还是房东，要看清楚 对房东而言，不要把自己的房产权证、身份证复印件交给房客，以防房客冒充自己的名义出租或出售房屋。对想租房的人而言，租房时要看身份证原件和房产证原件。同时，房屋租赁合同上必须是房产证上的产权人本人签名才行。 如果不收中介费的话，你可要留意了 天下没有免费的午餐，市场上也不会有不收中介费的中介公司。因此，遇到类似的情况，年底租房者根本不要相信，更不要付什么信息费。租房如果真的想省去中介费的话，到各大租房网上查找房源信息就行了。 如果是一房多租，那骗你没商量 对于这种情况，主要的办法就是自高自身警惕性，如果通过中介租房，就找那些口碑信誉比较好的正规中介公司，以免上当受骗。
你好，开发商没有进行价格公示并不构成根本违约，你无法解除合同退房。
有贷款的房子不能加名，等还清贷款，解除抵押以后再加吧。到了房管局就能办。
嘤嘤其鸣，求其友声 地产界的朋友可联系我们<br/><br/>古人讲：“人有恒产，方有恒心”而现代社会个人恒产中占比最重的一块就是房产，也就是家。持之以恒经营房地产的业内朋友们请保持紧密联系。<br/>2011年限购令出台，专家认为该政策是中国地产史上具有分水岭性质的标志性事件，圈地如圈钱的黄金时代渐行渐远了，整个行业普遍感受到了危机。然而正如中文词汇的玄妙一样，危机背后隐藏机会。市场变冷后合富辉煌集团发布了以“把握时机 以变应变”为主题的市场报告，结果一季度的业绩逆市飚高。走出特大城市广交朋友，加大外围区域业务覆盖，正是合富辉煌在房地产限购政策下取得优异业绩的重要原因。目前合富在中心城市拥有业务优势，并将继续保持强势，在这些有影响力的城市树立企业形象、品牌，但中心城市周边区域、二三线城市甚至城镇将是今后业务扩张的重点。<br/>合富作为最早上市的地产代理公司，从土地研究、项目前策、规划设计、营销代理、后期物业已经形成完整的服务链，限购令促使我们将目光投向二三线城市，公司最大的竞争优势是参照地方市价，但提供针对过去品牌开发商才拥有的超值服务。为此华中地区成立拓展部，希望老朋友一如既往支持，新朋友我们有缘合力同心，共创辉煌。电话零贰柒—捌五四八六九七二移动电话一八六零二七一九零九三胡总监。
当然不行，拆迁会有出具拆迁补偿证明，只能由一户去申请赔偿
看房阶段 看房分为两大部分，分别是房子自身情况和房子周边的情况。 关于房子，要搞清楚五点，分别是： 1、房屋性质。一般有普通商品房、商住房等，相应的土地年限为70年、50年或40年。普通商品房交易比较纯粹；商住房不涉及限购，但首付比例、贷款成本、税费较高。 2、查看房屋产权时间。满五年且仅有的的普通商品房交易成本低，如果无法做到满五仅有，那么购房者还需承担一部分个税或增值税。 3、看房子所处的位置。楼层要优先注意，如无特殊需求，好不要选顶层和一层的房子，看看墙皮是否有渗水的痕迹。 4、房屋居住成本。主要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。北方城市郊区的房子有可能是小区自供暖或地暖，相对于市政供暖，小区自供暖成本较高，地暖成本高。 5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外，购房者要仔细核实，现场查看是必要的，好也去该小区的网络社群里了解相关情况。 房子周边，也有五点： 1、看房的时候，注意了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果房子临街、临铁路、临轨道交通，还需注意噪音问题；小区周边如果有垃圾站或货运站，夜间或许有噪音问题。 2、小区停车问题。有的老小区没有地下车库，地上停车库又不够，停车问题比较突出。 3、小区的物业服务水平。安保情况能反映物业服务水平。 4、周边交通。小区周边的交通状况要仔细考察，特别是每天上下班的必经之路。 5、周边的配套。学校、医院、超市等必要的生活配套不能少。 签约阶段 签合同阶段也有五点需要注意，分别是： 1、查看房屋的各项手续，这里要核实的有房产证、契税发票、是否在押、产权性质、产权人、房屋面积、建筑年代等。 2、搞清楚房主出售原因，共有产权人是否同意出售。 3、确定付款方式。贷款买房的要确定首付支付方式，这个时候需要注意你的首付款是否被房主用来偿还银行贷款。对于处于在押状况的房子，你的首付款如果不走资金监管，这笔钱基本上是会被房主用于偿还银行贷款。房子解除抵押后，这套房子可以重新申请抵押贷款。 购房者在签合同的时候，要明确首付款的用途。如果是被业主用于偿还银行贷款，你应该和房主一块去银行办理还贷手续，注意保留好相关收据。 4、确定自己的贷款方式和额度。选择商贷，银行一般要查你的征信记录、收入证明、工资流水等资料，接着评估房屋价值，后确定贷款数额和利率。一般首套房的利率会有折扣，但如果购房者的征信记录不好，利率还有上浮的可能，差的情况是拒贷。至于收入证明，要注意月收入达到月供的两倍以上。这一点要在签定金合同前完成，如果因为你的征信问题无法买房，可能要承担违约成本。 5、确定过户日期。和房主确定产权过户、物业交割、户口迁移的具体日期，这些都要写在合同上。如果制式合同没有，也应该在补充协议里面写明，这些问题容易产生纠纷。 买二手房，尽量把前期工作做好，缩短房屋交易时间，大程度避免风险。
１、公租房在选择房子的时候要先申请，审核，之后进行摇号等选择配租对象和顺序，后配租对象需要按照配租排序选择公租房。对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序。 ２、在摇号的时候，摇号的居民必需要取得摇号资格，即符合申购条件的。组织摇号是为了申购居民公平选房。摇号后，号数排在前面的先选房。选房方式采取电脑点击方式，时间是３ ，就像自选电话号码一样，用来确定你选择的房区房号和房型。电脑摇号，避免了一些有关系的人员走后门的现象，使公租房的配租更加的公平。
1、房屋选择 眼见为实 不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。搜房租房网建议，租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房，做到有的放矢。不能盲目追求价格低廉或者描述好，就急于看房，导致实际看到房子失望、不合适，而浪费时间和精力。 2、实地看房 先看环境 一，看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。二，看房东或者合租者是否好相处。 3、 信息核实 证件确认 要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。 4、 火眼金睛 看清房屋细节 搜房租房网提醒广大租客，在看房时，一定要细致看清房屋角角落落。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。 5、 警惕二房东 若是二房东将租赁屋转租，则必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。
看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。
1、门窗 看房时第一件事就是要关注房屋的门窗。看房门是否有防盗功能。其次，看窗户的密闭是否完好，是否漏风。对于内屋的门，要检查好门框是否完好，屋内门锁是否完好。 2、墙面和地面 墙面是否干净，没有大块脱落，起泡。地面是否有裂痕，是否有漏水的情况发生，特别是厨房，卫生间的屋顶。灯是否完好。如果有不亮的灯泡，房东有义务更换新的。 3、上下水和燃气 厨房及卫生间下水道是否通畅，有无漏水情况发生。燃气和水管开关是否老化，关闭后有无滴水漏气现象。水气管道线路是否腐蚀严重。燃气设备是否符合标准。热水器是否打火正常，排气方式是否安全。灶台是否打火正常及检查是否漏气。 4、电路 要明确知道入户电表的功率，这样在添置和使用电器的过程中才不会遇到麻烦，如空调，电暖气，微波炉等。对于电源插座，是否正常使用或存在漏电现象，都要一一检查无误。
一、屋内配置 看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。 二、闻闻气味 如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。 三、查看租赁许可证 要求房东出示房产证等相关证件，以确保房东有出租资格，从而避免租房过程中出现节外生枝的情形。 四、周边配套 房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。 五、周围环境 居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。 六、观察房东 在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他(她)的个性有个初步的了解，以便日后和房东更好地交流。如果是合租者充当的二房东，还要对他(她)的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，相处不好节外生枝。 七、讨价还价 看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。 八、租房协议要点 协议要明确的写明房屋的位置、租费的金额、付款的方式、房屋修缮责任等。
一、看产权 产权清晰完整无纠纷，是买房的基本前提。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。 二、看质量 一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。一些人甚至没有去现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，一定要去自己选的房子里看一眼。 三、看设计 房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成，需要为未来留一定的余地。 四、看房屋 主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。 五、看房子内部设施 已经装修的二手房，若是内部设施有问题，要重新装修好是非常麻烦的事，所以要看好房子内部的设施，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。 六、看地段、环境 房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间，而地段则关系到出行的方便与否和生活配套的完善程度等。因此，地段以及周边的环境好坏不能忽视。 七、看物业 向已经入住的人了解小区的物业服务好坏，也可以向物业公司咨询，详细了解物业服务的范围和收费标准，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。
１、公租房在选择房子的时候要先申请，审核，之后进行摇号等选择配租对象和顺序，后配租对象需要按照配租排序选择公租房。对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序。 ２、在摇号的时候，摇号的居民必需要取得摇号资格，即符合申购条件的。组织摇号是为了申购居民公平选房。摇号后，号数排在前面的先选房。选房方式采取电脑点击方式，时间是３，就像自选电话号码一样，用来确定你选择的房区房号和房型。电脑摇号，避免了一些有关系的人员走后门的现象，使公租房的配租更加的公平。
产真是房屋产权的归属证明，在没有租赁委托的情况下，别人没有权利将房屋出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子，然后将房子加价转租出去，并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。在租房时查看房产证，可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证，租户就应该小心了，对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子，真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。根据我国《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，未经房东同意擅自转租，转租的合同可能面临无效的风险。
租房要看房产证 房产真是房屋产权的归属证明，在没有租赁委托的情况下，别人没有权利将房屋出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子，然后将房子加价转租出去，并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。在租房时查看房产证，可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证，租户就应该小心了，对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子，真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。根据我国《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，未经房东同意擅自转租，转租的合同可能面临无效的风险。 总结：租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息，确定房子的真实产权归属，防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订租房合同，并保留各项材料，以备在需要时维护自己的权益。
一、看产权 产权清晰完整无纠纷，是买房的基本前提。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。 二、看质量 一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。一些人甚至没有去现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，一定要去自己选的房子里看一眼。 三、看设计 房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成，需要为未来留一定的余地。 四、看房屋 主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。 五、看房子内部设施 已经装修的二手房，若是内部设施有问题，要重新装修好是非常麻烦的事，所以要看好房子内部的设施，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。 六、看地段、环境 房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间，而地段则关系到出行的方便与否和生活配套的完善程度等。因此，地段以及周边的环境好坏不能忽视。 七、看物业 向已经入住的人了解小区的物业服务好坏，也可以向物业公司咨询，详细了解物业服务的范围和收费标准，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。
房产真是房屋产权的归属证明，在没有租赁委托的情况下，别人没有权利将房屋出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子，然后将房子加价转租出去，并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。在租房时查看房产证，可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证，租户就应该小心了，对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子，真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。根据我国《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，未经房东同意擅自转租，转租的合同可能面临无效的风险。 总结：租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息，确定房子的真实产权归属，防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订租房合同，并保留各项材料，以备在需要时维护自己的权益。
墙面和地面检查 墙面是否干净，有没有大块脱落，起泡。地面是否有裂痕，是否有漏水的情况发生，特别是厨房，卫生间的屋顶。灯是否完好。如果有不亮的灯泡，房东有义务更换新的。 厨房及卫生间下水道是否通畅，特别是马桶下水是否通畅一定多试几次。马桶功能是否完好，有无漏水情况发生，水箱按钮是否完好。燃气和水管开关是否老化，关闭后有无滴水漏气现象，一定要当场多开会儿水和火做检查。水气管道线路是否腐蚀严重。燃气设备是否符合标准，如煤气设备就不应该用在天然气线路上。热水器是否打火正常，排气方式是否安全，出水量大小是否能够满足要求，如洗澡，都要打开试试。灶台是否打火正常及检查是否漏气。 门窗检查 看房时第一件事就是要关注房屋的门窗。看房门是否有防盗功能，若防盗功能不好要求房东更换新的防盗门。其次，看窗户的密闭是否完好，是否漏风。尤其是租住一、二楼的人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请房东一同加固，以防后患。对于内屋的门，要检查好门框是否完好，屋内门锁是否完好，钥匙齐备。 电路检查 要明确知道入户电表的功率，这样在添置和使用电器的过程中才不会遇到麻烦，如空调，电暖气，微波炉等。对于电源插座，是否正常使用或存在漏电现象，都要一一检查无误。 检查电、水路电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。
看房注意事项周边环境 在看房时一定要留意房屋的周边环境和所在位置。一般从你下车的站或公交站开始，就已经需要注意了。夜晚漆黑偏僻的地方，最好不要选，尤其是女生。在去看房子的路上要关注周边，人员是不是混乱，环境是不是良好，社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目，这些都要尽收眼底。白天看房具体怎么看： 1、 路灯的多少； 2、 小区出入的管理情况； 3、 观察小区内的环境、景观、绿化养护情况； 4、房屋离大马路有多远，经过了几条街到达小区； 5、进入楼座后注意公共区域的整洁度； 当然，周边环境也包括生活便利与否，就近的饭店、餐馆、超市、卖场、银行、医院、药店之类。 看房注意事项交通情况 交通情况在看房注意事项中是很重要的一点，尤其对上班族来说很重要，如果要租的房屋离上班地点比较远，最好有，毕竟大城市都会堵车，坐公交车不好预计花费时间；如果租与公司较近的地方的房子，可以选择公交直达的地方，关注一下能坐的公交有多少，多久来一辆，运营起始时间。 如果是骑自行车或者电瓶车上下班的，还需要关注一下停车场。说到这，不得不提的是随之而高涨的小偷手段，所以停车场要关注安全、费用、充电问题等。 看房注意事项房屋本身 要租住的房屋本身就是看房注意事项的重中之重，一定不能掉以轻心。 (一)、室内环境。房子里面是否干净，通风采光如何，还要看一下天花板，一定要记得，这点很重要，屋子的天花板上如果有下水管道，整天响个不停是很影响生活的。在屋子的某个角落里，是否存在隐患。 (二)、室内功能。 租房的时候，如果真看中了这个房子，并且觉得价格实惠，那么请检查房子里面的家具，厨具，卫生间，家电这些东西，是否都能正常使用，如果有损坏，最好让房东修理或者在合同里写明，避免一两年后解约时说不清楚。如果谈好正常使用损坏由房东(出租方)负责修理的话，必须写入合同。 具体检查以下事情： 1、门窗。门窗是防盗的关键，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查门窗户是否都能关上、关严实，检查防盗网是否结实。 2、室内设施。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。 3、家用电器。一般房东或者中介会为提升租价而拼凑一些电器，设备老化严重，使用时无法保障。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要。 4、卫生间防水。一定要注意看卫生间的天花板和墙壁是否有水渍，如果防水不好，隔三差五找房东找楼上很麻烦，很伤邻里感情。
租房晚上看房的优缺点 晚上看房的优点有：1、无论是房东还是租客白天一般都工作比较忙，=租房晚上看房可以避开上班时间，让工作和找房两不误。2、租房族的在住处的生活大部分是晚上的时间，因此晚上看房更能了解所租房子的情况。比如晚上房子周边的情况，有没有噪声、有没有光源污染、房子的灯光情况、附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。3、晚上更容易了解小区的道路、治安和物业状况，晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。对于女生来说，小区的交通、照明和安保十分重要。试想一下，由于加班等原因导致下班时间晚，而这些方面又不便利的话将会是怎样的场面。 当然了，晚上看房也有很多缺陷。首先晚上自己去看房的话本身的人身安全就得不到有效保证。有一些不法分子编织租房骗局，在晚上带租客看房时抢劫财务或人身侵害。其次，晚上没有日照，没办法观察房屋的采光情况。虽然租房族大多数在家的时间都是晚上，但是日照仍然很重要。日照影响着房子的通风和采暖情况，尤其是在冬季，如果日照不好会显得房屋阴冷，而且晾晒衣物很不方便。最后，完善小区和房子的很多缺陷都能被黑夜隐藏起来，增加了看房的难度。小区的垃圾回收点、污水排放位置等都在黑暗中无法认出，如果租的房子在这周边的话显然是不好的。房子本身的质量问题也由于光线不强很可能被忽视。例如墙面裂纹、房子门窗好坏等都不容易检查。 租房晚上看房注意事项 1、 注意保护自己的安全：晚上去看房时最好多找几个伙伴陪同，一来可以相互照应保障安全，另一方面人多看房的也仔细，伙伴很有可能发现更多问题并能给出很多建议。 2、 看房注意留意小区环境：由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。 3、 观察物业安保是否到位：小区物业管理也是很重要的一个购房因素，对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等。 4、 晚上看房要看房屋细节：晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。因此在看房时要注意到房子的各个角落已经各种设备的情况，以免租了房子才发现问题。
1.证件确认。（租赁方是否是房东本人、中介费怎么收取、中介是否具备相关资质） <br/>需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。 <br/>? <br/>2.如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。 <br/>? <br/>3.水电煤的交接。 <br/>有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。 <br/>合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。 <br/>? <br/>4.房内物品检查确认写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。清点完房屋内物品后再签合同。
（一）：浴室 1.马桶：多冲几次水，看看有无漏水现象。 2.浴霸：浴霸的好坏程度。 3.热水器：注意热水器的新旧情况。 4.洗衣机：最好住进去当天洗一次衣服，看看排水口是否漏水。 5.淋浴处：淋浴的喷头和下水口是否堵塞，长发的妹子最好每次洗完澡捡一下头发，不然不出半年必堵。 6.洗脸池：洗脸池是否有漏水现象，与墙面连接的胶是否有松口现象。 7.柜子：每一个柜子的螺丝是否松动。 （二）：卧室 卧室的朝向很重要，白天阳光充足有助于杀菌，朝南的房子还是很多的，建议都选择朝南的卧室。 1.床：因为很多房东不会买什么好的床，所以床板的螺丝一定要牢固，注意有没有被蚂蚁和虫子咬噬的痕迹，如果是比较老的木床，可以喷点杀虫剂。 2.床垫：入住前喷点消毒液，能买新的就买，不能最好铺一层薄薄的垫子。 3.衣柜：如果是滑动门一定要多试几次，木质家具最好都要做足防虫、防潮的工作。 4.窗帘：如果时间比较久了建议和房东协商清洗一次。 5.窗户：多开关几次，安全扣检查一下，如果楼层低最好有纱窗和防盗窗，防蚊防虫防盗。 （三）：厨房 不建议选择开放式厨房，一是风水不好，二是长期做饭的油烟会把整个屋子都熏得油腻腻的。 1.冰箱：如果不是第一次住，一定要请人清洗，放点除臭剂，冰箱用久了也会发热，如果有些烫手了一定要注意。 2.灶台：灶台和油烟机周围可以贴上保鲜膜，定期换一次，可以减少被油烟熏蚀。 3.橱柜：橱柜是很容易滋生蟑螂的地方，入住前建议多喷点杀虫剂。 （四）：客厅 1.沙发：喷消毒液，清洗沙发罩，换新的抱枕，沙发脚是否牢固。 2.茶几、电视柜：有无损坏现象。 （五）：其他 1.小区环境：建议不要租太老的小区，各方面设施年代久远，即便是老房新装，有老鼠、蟑螂的几率都会高一些，小区进出最好有门卫或者门禁，单独的楼也最好有门禁。 2.看房时间：看房时最好选择下班后半小时到一小时，留心周围租客，还有小区周围的公车站、生活商店的便利程度。 3.楼层：不要图便宜租低楼层房屋，潮湿、蚊虫问题不说，安全隐患很大。 4.费用：电费、水费是否按正常标准收取，物业费是房东还是租客担当。 5.钥匙：搬家后换个好锁，可以要求房东出钱或者与房东平摊。
一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是小区内的绿化情况、绿地建设。这里主要讲的主要是公共服务设施。 公共服务设施可以分成两类：第一类是与基本居住相关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。 而公租房作为由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，理论上也应该具备一般小区住房的配套设施。而公租房具体的一些配套设施要求如下（各个城市的具体规定略有差异）： 室外：外墙面采用外墙乳胶漆，外门窗采用塑钢门窗，进户门采用钢质防盗门。 室内：卫生间、厨房地面安装防滑地砖，其余地面安装釉面砖；厨房、卫生间内墙贴白色瓷片，其余墙面、顶棚涂刷普通乳胶漆；户内分隔门采用普通套装木门，统一安装入户防盗门；厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆、洗涤池、灶台、碗柜；卫生间应安装吸顶灯、换气扇、成品立柱盆、普通洗浴器、洗面器、蹲式便器，预留洗衣机位置；用水器具应设相应的给水龙头；水、电、闭路安装到户，承租人只需自己配上家具、电器等即可直接入住。 小区环境：环境优美，绿化、消防、市政、物管等配套设施完善。 配套设施：幼儿园、小学、银行、图书、餐饮、快递、健身、交通等生活配套设施。
在出租人与承租人签订了租赁合同，承租人支付了出租人 租金及保证金，承租人人住后，经常会出现承租人发现了房屋的 瑕疵并要求退房的情况，那出租人是否均应对承租人的要求予以 满足？首先，瑕庇一般包括权利瑕疵和物的瑕疵。我国产品质量法 所称的瑕疵是指：产品不具备应有的使用性能；产品质量不具备 应有的使用性能；产品质量不符合明示的质量状况；产品存在危 及人身、财产安全的不合理的危险；产品丧失原有的使用价值， 这一表述对物的瑕疵概括得比较全面。物存在危及人身、财产安全的不合理危险，是一种特殊的瑕 疵，我们称之为缺陷或构成缺陷的瑕疵；而有的瑕疵必须通过专 门的办法才能够识别，一般称为隐蔽瑕疵。有些瑕疵在合同中并 无明确约定，多数情况下也无需合同中明确约定，因为有法律的 明文规定，或者已经是社会基本常识。这样的瑕疵，我们可以称 之为默示瑕疵。对于默示瑕疵，除非当事人特别作出免责的规 定，否则会产生相应的责任。举例来说，如果承租人承租的房屋，人住后感到身体不 适，可以委托有关机构检测室内空气中游离的化学气体释放量 是否超标，如果检查结果显示房屋有害气体超标，不符合居住 条件，那么出租人交付的房屋存在着默示瑕疵、隐蔽瑕疵及构 成缺陷的瑕疵。出租人提供的房屋室内空气中对人体有害物质 含量释放量严重超标，不能满足基本居住条件，这样长期居住 会给人的身体健康带来一定危害。则这种出租行为就构成了违 约，承租人以租赁房屋的目的不能实现为由提出解除合同，符 合于法律规定，法院会支持承租人的诉请。但是如果承租人发现房屋渗漏水时，是否可以要求退租？承 租人人住后发现存在水斗、卫生间渗水，墙面出现霉斑等瑕疵， 但经过维修是可以解决上述问题的，并不危及人的居住安全，不 影响承租人履行租赁合同的目的，所以水斗渗水是不能作为解除 租赁合同理由的。
城市私有房屋租赁合同公证，是指国家公证机关根据当事 人的申请，依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的 住宅和非住宅用房出租给承租人使用，承租人支付租金，并为 此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性 的活动。证明文件包括的内容有：(1)出租、承租双方当事人的基本情况；（2)房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等）；（3)房屋所有状况(有无典当、抵押、 拍卖等情况）；（4)当事人双方的关系；（5)出租、承租的原因、 理由；（6)当事人双方对租赁合同内容是否认可，是否协商一致。办理私有房屋租赁合同公证时，当事人要填写《公证申请 表》，另外，出租方应提交的文件材料包括：居民身份证、户口 簿、房屋所有权证及土地使用证；所出租的私有房屋如系共有财 产(包括夫妻共有)应提交共有人同意出租的书面意见及委托书、 租赁合同文本。承租方应提交的材料包括：居民身份证、户口簿，无本市城 镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的，应提交本市工 商行政管理机关同意进城经营的证明；所使用的房屋坐落在市区 的，需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件；所租 用的房屋坐落在郊区县的，需提交当地区、县人民政府的批准 文件。在上述证件齐备并符合有关规定之后，公证部门主要对以下 这些事项进行审查：(1)查验所提交的证件、材料是否属实、完整。(2)当事人是否具有完全的民事行为能力。(3)私有房屋租赁合同是否明确规定了双方的权利、义务， 是否具备了下列条款：①当事人双方的基本情况；②出租、承 租房屋的坐落地点、房屋间数、建筑结构、装修设备、附属设 施和使用面积；③租赁期间房屋修缮责任（包括费用负担和承 担劳务）；④租赁期限、用途和可否改变房屋结构，增添或改 装设备的约定；⑤租金金额数、交租日期及方法；⑥合同的担 保条款；⑦双方依法纳税的约定；⑧违约责任；⑨合同终止、 变更、解除的条件和规定；⑩合同双方当事人认为其他应当规 定的条款。(4)审查合同条款是否符合国家法律、法规和现行政策规 定；合同条款是否完备；文字表述是否准确，双方签字盖章是否 属实。
房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书 面同意，并按规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期， 但出租人与转租双方协商约定的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人 的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务， 但出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随 之相应的变更、解除或者终止。
应视具体情况而定，但你如有下列行为之一的，出租人有 权解除租赁合同，收回自己的房屋：(1)擅自将承租的房屋转租；(2)擅自将承租的房屋转让；(3)擅自将承租的房屋转借；(4)利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益；(5)累计六个月不交租金。
在房屋租赁期间，出租人有下列行为之一的，你可以解除租 赁合同：（1)该交付但未按时交付房屋，经你催促后仍未在合理 期限内交付的；（2)交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致 使你不能实现目的的；（3)已交付的房屋存在缺陷，以致危及你 人身安全的。
城市私有房屋租赁合同公证，是指国家公证机关根据当事人 的申请，依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅 和非住宅用房出租给承租人使用，承租人支付租金，并为此签订 明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。
私房租赁合同公证的内容一般包括：(1)出租、承租双方当事人的基本情况；(2)房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等）；(3)房屋所有状况(有无典当、抵押、拍卖等情况）；(4)当事人双方的关系；(5)出租、承租的原因、理由；(6)当事人双方对租赁合同内容是否认可，是否协商一致。
办理私有房屋租赁合同公证时，当事人要填写《公证申请 表》。出租方应提交的材料证明包括：居民身份证、户口簿、房 屋所有权证及土地使用证。所出租的私有房屋如系共有财产(包 括夫妻共有)的，应提交共有人同意出租的书面意见、委托书及 租赁合同文本。承租方应提交的材料包括：居民身份证、户口簿，对于无本 市城镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的，应提交本 市工商行政管理机关同意进城经营的证明；所租用的房屋坐落在 郊区县的，需提交当地区、县人民政府的批准文件；所使用的房 屋坐落在市区的，需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批 准证件。
在上述证件齐备并符合有关规定之后，公证部门还要对以 下事项进行审查：(1)查验所提交的证件、材料是否属实、完整。(2)当事人是否具有完全的民事行为能力。(3)私有房屋租赁合同是否明确规定了双方的权利、义务， 是否具备了下列条款：①当事人双方的基本情况；②出租、承租 房屋的坐落地点、房屋间数、建筑结构、装修设备、附属设施和 使用面积；③租赁期间房屋修繕责任（包括费用负担和承担劳 务）；④租赁期限、用途和可否改变房屋结构、增添或改装设备 的约定；⑤租金金额数、交租日期及方法；⑥合同的担保条款; ⑦双方依法纳税的约定；⑧违约责任；⑨合同终止、变更、解除 的条件和规定；⑩合同双方当事人认为其他应当规定的条款。(4)审查合同条款是否符合国家法律、法规和现行政策 规定。(5)合同条款是否完备。(6)文字表述是否准确，双方签字盖章是否属实。至此一套完整的手续结束。
按5年前合同约定的租金和违约金赔偿呢,问题是租户不一定同意返还铺位。
甲方：_____________________________<br/> 身份证号码：_______________________<br/> 乙方：_____________________________<br/> 身份证号码：_______________________<br/> 丙方：_____________________________<br/> 身份证号码：_______________________<br/> 第一条 本合同所指住宅小区为： 区 栋 单元 房间 元 房间。<br/> 第二条 甲、乙方作为联系人，负责和房东联系。丙方向甲、乙双方 支付房租，丙方享有房间一卧室的完全独立使用权，以及公共区域的 <br/>共同使用权。任意一方如果要增加合租人数，必须取得其余两方的同 意，重新订立合同，方可进行。<br/> 第三条 租金支付形式为，在合同订立时，丙方方向甲、乙双方交押 金 元（押金会在合租关系正常中止时退还），然后，每月前 百元。起租日期为 <br/>三天内，丙方向甲、乙双方支付当月房租 年 月 日，租期不固定，但丙方如需退房，必须提前一个月向 甲、乙双方说明。<br/> 第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、洗衣机、阳台及这些 区域里面的相关设施。<br/> 第五条 合租期间，水、电、煤气、费由甲、乙、丙三方平摊，每方 三分之一。（按人头计算）<br/> 第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居 住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理 建议，应积极采纳。<br/> 第七条 朋友来访， 应尽量保持安静， 以不干扰对方学习、 生活为宜。超过 2 个朋友来访，应提前告知对方。<br/> 第八条 周末的时候，私人做饭，还是搭火？根据三方的饮食习惯， 协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。<br/> 第九条 在租住期间，三方都应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费 水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。<br/> 第十条 丙方需退房的话，因提前一个月告知甲、乙双方。<br/> 第十一条 丙方具有续租的优先权。<br/> 第十二条 因为合租的特殊性质，即使甲、乙双方和房东租赁关系中 止，也不影响本合租合同的法律效力，甲、乙双方应遵守协议规定。<br/> 甲、乙双方必须在与房东解除合约前一个月，知会丙方。并且在租赁 期间丙方只承担约定房租费用，如甲、乙双方先于丙方退房，丙方不 <br/>承担整个房屋的租赁费，只承担合同签订时单间的房租费用。<br/> 第十三条 本合同自订立之日起，即告生效。<br/> 第十四条 本合同一式叁份，由甲方、乙方、丙方各执一份。<br/> 甲方签字：_______________________ 乙方签字：_______________________ <br/>丙方签字：_______________________<br/> 联系电话：_______________________ 联系电话：_______________________ <br/>联系电话：_______________________<br/> ______年 ______月______日
后来又签订了一个补充协议，约定退房提前一个月通知，否则扣除押金作为违约金。住进去之后不到一个月的时间我就因故提出退房，他们结算时就要把我的押金扣除。我想问，合同和补充协议以哪个为准？读者：侯云侯云读者：原合同与补充协议的关系，首先应当看你们在合同中有无明确约定，如果在你们签订的合同（包括补充协议）中没有明确约定两者关系的话，根据《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。因此，一般情况下，补充协议应视为对原合同的变更，但是，依据《合同法》第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。所以，对于补充协议的法律效力，也应综合考虑补充协议的实际约定内容方能确定。根据你的情况，补充协议约定的内容明确，可以视为有效的合同变更，所以你们签订的补充协议和合同具有同样的效力。
享受的，这个是看你房贷下来开始计算的，所以恭喜你!<br/>希望对你有帮助，望采纳，谢谢！
承租人转租房屋，须征得出租人的同意。《合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。乙方未经得甲方同意将甲方房屋转租给了丙方，按照法律规定，乙丙的转租合同为效力待定合同，除非甲承认乙丙之间的转租合同，否则合同不发生法律效力。依照物权法规定，甲对自己的房屋拥有完全的所有权，可以自由处分，当然可以要求丙搬出房屋。如丙不肯，甲可以诉诸法律维护自身合法权益。
1、没有违约内容，写房主只退你租金是合法的<br/>2、政府拆迁属于强制行为，如果是开发商拆迁的话就还有点希望<br/>3、至于你说的搭建的房屋 有没有申报？属不属于违章建筑？是房主让你搭建的话可以找房主赔偿 如果你自己私自搭建的 你自己可以拆除这些 搭建材料自行处理。<br/><br/>先协商处理 协商无果的情况下 可以咨询下洛阳电视台 法制时空栏目 有更专业的解答
1、不管是否通过中介，合同上有房东签字吧？只要是房东签字了，他就得认。<br/>2、另外，合同上写了违约金是一个月租金，并不是说他赔给你一个月租金就可以违约，还要你同意才行。也就是说，他认赔一个月租金，你也接受了，才能中止合约。如果你不想接受，就可以住一年。<br/>3、如果他敢擅自闯入你的房间，是可以跟公安报警的，即使这房子是他的，但既然租给你了，在这段期间的使用权就归你。<br/>4、只要合同是你和房东之间签的，中介是不相干的，没有必要告中介。
一，报警;<br/>二，确定来人的身份，如果确系房东，你还得听房东的。但回头你可以追究中和置地的责任。
