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空置房需要交纳物业费的,因为物业公司的物业服务针对整个小区,个别户以“未享受”或者“无需接受”这样的理由是法律所不能接受的。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的...
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物业费是陆陆续续收进来,每月要怎么摊销呢 物业费形成物业公司的业务收入,应按每月应计数计入每月业务收入 物业公共能耗费属于物业管理过程中的管理费用,列入业务经费支出月底转入本年利润 对一次缴纳多个月的物业公共能耗费,应按缴纳月份平均摊销,对年底有余额可以结转下年继续摊销
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“根据物价局出台的物业服务收费管理办法,多层普通住宅每月每平方米0.6元,现在收取0.48元,已经比规定的低了。,收取的物业管理费中并不含公共设施的电费、水费等。如果要把公共设施费用算到物业费中,每平方米的费用就得0.5元多。 “之前曾做过统计和计算,小区每年公共设施的费用支出要在30多万元。”把...
一、物业公司日常收费项目有三项:物业费、公共能源分摊费、车辆停泊服务费。每月收缴一次。 二、公共耗费,规范名称是“公共能源分摊费”,是物业公司日常三项收费项目中其中的一项。 三、在新住宅楼盘交付前,物业公司须将日常三项收费项目和标准、以及其他有偿服务收费项目和标准,一起报...
很多城市的物业管理已经细化,把电梯的费用折合一个公式,根据楼层不同计算费用。公共的能耗一般就是电费和水费比如绿化、路灯、消防、高压供水等是平均收费的。
看物业服务合同中是否对该内容进行约定。
(1)依据物业管理区域内公共设施、共用设备使用时间、使用总功率,分摊至物业使用面积,产生公共能耗费单价。 (2)依据每月能耗(水、电、煤)帐单总金额分摊至物业使用面积,产生公共能耗费单价。 (3)依据业主使用公共设施的区域、区域内设备的使用功率分摊至区域户数,产生公共能耗费单价。
这算是巧设名目增收费用,这是违反国家规定的.
物业费和公共能耗费是分开收取的,不止公寓这样收,现在一般住宅小区都是这样收的。能耗一般包括公共用电,公共物品更换等。