相对来说，造大道作为主干道，周围商业区（商业楼在其箭头所指的道路上车流量越大，越容易长。。。即点商业楼时，顾客量显示“高”），而住宅相反，道路旁的车流量大，污染高，不利于住宅长。。。所以，住宅分小块，各块全连到大道上，保证车流量大，而污染底、。。周围可以用其他交通工具连接。。。但不能太远，市民总要上...
可以商用，也可以住宅，但水、电、物业等一切费用以商业用地收费，要比住宅高很多，
从开发商拿到土地开始算起，一共是70年。法律对70年到期后的土地如何处置没有明确规定，现在内部比较主流的说法是，业主拥有优先受让权。也就是说，业主可以优先办理延长的手续，不过要缴纳一定的土地出让金，至于这个土地出让金怎么交?标准怎么样?那只有天知道了。
主要看开放商对此定义，现在都是那些东西说了算。问清楚，你这个情况应该是商业房。
1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规 定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。...
到期后如果拆迁会有补偿的
商业性住房就是说该房产可以用来进行商业经营活动,还可以居住(有些地方称这类房子为“商住房”,既可以居住又可以经商)。
1、契税，如今的地区指导价(网签价)乘以3%; 2、营业税，全额的5.6%或许差额的5.6%(此差额是网签价-原购价); 3、土地增值税，全额的1%或许差额的30%--60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费); 4、个税，全额的20%或差额的20%(此差...
多层住宅一般是砖混结构，高层住宅一般是剪力墙结构，房间又小，室内没有大梁。多层商业一般是框架结构，有大梁造成净高低，所以层高要高。大面积商业建筑，楼板下（梁下）有各种管线，特别是照明、消防、通风等管线，为保证净高，这些都要加到层高里去。面积大了，若净高低，会有压抑感，也会有加高的心理要求。商业需要立...
土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式: 1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除...
普通住宅性价比更高些,商住40年使用年限,普通住宅70年,而且商业住宅税点比普通住宅高,来出手也比较慢
商业用地的房子靠近市中心，居民用地的房子围绕在商业用地的外围！因为市中心是人口最密集，特别适合交易的公共服务场所，但是，建设在市中心的房子离越市中心越近，地租就越贵！而普通居民根本无法支付地租，所以，普通居民都愿意住在离市中心远的地方，以减少地租的压力！
商业住宅与商品住宅的区别: 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发...
是做房地产的把，客户肯定是要先以居住为主了，至于商业上我们谈一些东西，他们是不会感兴趣的，只有他们真正住进去了，才会想到我们事先给他们想好的东西
商业是盈利项目，住宅不是，所以商业使用费要比住宅高。其他的还有水电天然气等等
1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、需要 土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也...
你好，这得根据合同约定，标的是否限于住宅，另外，还得看有无违约金的条款，若由以上约定，可以要求支付违约金。 可以添加我为你的私人法律顾问，日后有法律问题可以咨询我。 ——公益律师免费为您提供专业法律咨询，您身边的私人法律顾问！
必须以事实为依据，以法律为准绳维权
要看你的土地性质，如果是集体土地肯定是不行的，如果是出让土地是可以的。
容积率=总建筑面积/总建设用地面积
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出...
1、国有土地使用权转让申请书（土地交易中心提供范本）； 2、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》（原件及复印件，建筑物无房产证提供书面证明材料）； 3、出让合同、出让金缴费凭证（复印件，再次转让的提供转让合同，其他形式取得的提供相关材料）； 4、规划部门已审定的总平面图（按现状补办出让的不需提供）；...
★土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限较短；普通商品住宅土地使用年限较长。 ? ★产权性质不同:一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。 ? ★交易税费:商业住宅初次购买或者转让时的契税按照3%收取，普通商品住宅为1.5%；如果国家开征...
最不好的一点土地的使用权限不一样，商业用地一般40年！在加上闲置和开发商盖房的时间，一般到个人手里时也就30多年。而住宅用地是70年。虽然新的物权法有种种说法，但是还是使用年限长的省心。但是商业用地往往位置还是不错的，地理位置，各方面配套还是比较优越的，有可取之处！
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必...
可以，土地用途是国家相关部门规划好的。想要变更需要到相关不能提出申请国土资源局审批，规划局审批，很复杂，而且比较难。
