房屋买卖必须到房产部门办理产权过户登记手续,房屋产权才从法律上转让,进而受到法律的保护。只有使用权的房子只能进行使用权的转让,不享有充分的处分权因而不能依法买卖。
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1.部分房改房 以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的; 2.住房不符合标准的 住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; 3.将要拆迁的 处于籍冻结地区并已列入...
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不要问中介的了,这个问题很简单。你应该在北京吧。那么房产属于市局的话,那么就有土地证,如果是各区属的,那么就没有土地证,所以没有土地证的房子照样能买
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1.无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房,因为小产权房不具备两证,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 2.公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所...
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1、契税:不同的省市上交的契税也不尽相同。普通商品住宅一般为购房交易额1.5%至2.5%。 2、 印花税:一般为购房交易额的0.05%。 3、 交易税:一般为每平方米3元左右。 4、个人所得税:一般为购房总额的1%。如果房产证已经满两年且符合用户唯一住房的可以免除。 5、 维修管理费:依具体省市而有...
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你要先了解清楚你房子现在的情况,问清楚还能不能进行更名,(理由可以说是亲戚之类的,自己想好怎么说,因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的,或者说要出具是亲戚的证明)如果可以,怎么办,有没有费用。 没有贷款,上面1点也都可以,那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付(个人建议是成交价的...
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1.无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房,因为小产权房不具备两证,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 2.公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所...
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1.房子外部条件。 大多数购房者对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类: 小区比小区外围好,位置优先排序是,绿化、小路、、高架/国道/干道; 10楼以上20楼以下比8楼以下好,8楼以下比20楼以上好; 不电梯井比电梯井好。 因此,作为售房者,还是要审视自己的房子属于哪一种。 2.两幢高楼之间的高层住...
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你好,使用权的房子是可以买卖的,使用权的房子在法律上可以买卖,和产权的房子没什么太大区别,价格肯定要低一些,另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信,房子才可以卖,因为这个房子是单位的,但是这个问题不大。希望对你有用!
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一、没有房产证的房子 证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。 二、正在出租的房子 俗话说“买卖不破租赁”,房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,无论您是通过中介买房...
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根据我国相关法律规定,不能上市交易的二手房有: (一)未依法取得房屋所有权证的房屋; (二)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; (三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; (四)在农村集体土地上兴建的房屋; (五)已经被列入拆迁公告范围的房屋; (六...
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1、风险大房产证是房屋产权归属的证明,房产证没有到手,始终不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。 2、明确违约责任如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心...
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现实中宅基地房子不是不能买卖,如果买方是为了要建筑材料,买了就拆除拉走,这不算是买卖宅基地,如果买房子是为了住,就是买卖宅基地,这事群众用不着和政府发犟,不接受处罚政府可以强制执行
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按照法律规定没有两证的房子是不可以买卖交易的! 没有取得两证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易!
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按照法律规定没有两证的房子是不可以买卖交易的! 没有取得两证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易!
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(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,...
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农村住房,和宅基地,属于集体性质,只能本村集体户籍人士之间办理过户,需要双方一起到村委会申请,受理后,会公示,全村三分之二通过,村委会才会给你们办理过户,不对外村户籍和外地户籍过户,
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贷款没有还清的二手房可以进行交易的,只是在交易过户和后期的手续办理的过程中,相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些,通过中介进行办理的话,可以大大降低风险系数。 贷款没有还清的二手房进行交易,必须将贷款还清之后才能进行过户,而这部分贷款是由卖家提前还款还是由买方垫付,需要双方协商,如果不能处理好的...
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