按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所 有权。 在按份共有中,每个共有人对共有财产享有的权利和承担的义 务,是依据其不同的份额确定的。共有人的份额决定了其权利义务 的范围。
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具体如下(1) 房产按份共有人拥有以自己的份额相对应部分的占有、使用、收益和处分的权利。 (2) 每个共有人都有权要求将自己的份额分出转让或继承。 (3) 按份共有人之一如放弃自己的权利,其他共有人可以按比例分享其份额;按份共有人的死亡、失踪又无合法继承人的,其房产份额推定为无主房屋,归国家所...
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具体如下(1) 按自己的份额和比例,分摊房屋维修费、管理费、房产税等,不得以任何理由拒交或迟交; (2) 爱护房屋公共部位和设施; (3) 负责消防、人防、绿地和环境卫生。
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(1)按份共有又称为分别共有,是指两个或两个以上的共 有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的 一种共有关系。例如,甲、乙双方合资购买一部小车,甲出资8 万元,乙出资2万元,甲、乙约定按出资份额享有所有权,这 并不是说甲、乙对小车分别享有两个所有权,而是指甲、乙共 同拥有对小车的一个完...
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物权法第101条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”据此规定,按份共有人可以转让其在共有财产中享有的不动产或者动产份额。具体可以从两方面加以理解:一是在按份共有中,某一共有人有权将自己的份额转让;二是其他共有人在与第三买受人同等的条...
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按份共有人可以转让其共有财产份额。在按份共有人转让共有财产份额 时,《物权法》规定其他共有人在同等条件下享有优先购买权。优先购买权的 行使应当行使下列条件: (1)共有人表示出售自己的财产份额。 (2)其他共有人的购买条件与他人的条件相同。 (3)必须在规定的期限内行使优先购买权,若其他共有人在接到...
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《物权法》第九十九条规定:“共有人约定不得分割共有的不动产或者动 产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以 请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共 有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对 其他共有人造成损害的,...
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共同共有和按份共有的区到 虽然共同共有和按份共有都属于财产共有的形态,但两者还是存在着一些显著的区别。两者的区别主要体现在以下几个方面: 1.成立的原因不同 共同共有的成立以共同关系的存在为前提,该共同关系是人的结合关系;按份共有不需以共同关系的存在为前提。 2.标的物不同共同共有的标的物通常为多数...
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1.房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。 2.共同共有中,共有房屋是不分份额的,只有共同关...
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1.根据我国《民法通则》第七十八条及《物权法》第一百零八条的规定。按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额,不需征得他人同意,其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。 根据《物权法》第九十七条规定。 2.在共同共有的房产处理如转让、赠与、抵押时,共有人有权对整体房屋进行处分,但需取得全体...
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房产按份共有是指两个及以上的单位或个人依照各自的占有份额,分开对一起的房产享有权力并承当责任。这个份额并不是指把共有房产区分为若干份,各自持有独自部分的全部权,而是共有人对房产全体依照份额享有权力和责任。
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房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额,分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份,各自拥有单独部分的所有权,而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。 例如:A和B共有四件房屋,双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房,而是...
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份共有,又称分别共有,是与共同共有相对应的一项制度。指数人按应有份额(部分)对共有物共同享有权利和分担义务的共有。 在按份共有中,各共有人对共有物享有不同的份额。各共有人的份额,又称应有份,其具体数额一般是由共有人约定明确的。例如,甲、乙合购一辆汽车,甲出资三万元,乙出资二万元,甲、乙各按出资的份额...
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对按份共有物的处分 我国物权法在对按份共有物的处分问题上兼顾效益原则和公平原则,实行“多数决”原则。即:占份额三分之二以上的按份共有人同意,即可处分共有物。传统民法从公平原则出发,规定只有在全体按份共有人同意的前提下,才能对共有物进行处分。例如德国民法典第七百四十七条第二款规定:“整个共有物仅得由全...
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房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额,分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份,各自拥有单独部分的所有权,而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。 例如:A和B共有四件房屋,双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房,而是...
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对按份共有物的重大修缮 按份共有人对共有物的重大修缮,在我国台湾地区被称为对共有物的改良。对共有物的重大修缮或称改良行为,是在不改变共有物性质的前提下,提高共有物的效用或者增加共有物的价值。例如甲乙丙兄弟三人决定将共有的房屋重建。由于对共有物的重大修缮较对共有物的保存而言需费较大,需要各共有人按照自...
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按份共有 按分共有又称为分别共有,是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定,“按分共有人按各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务”。 共同共有的内部关系 1、共有人没有对共有财产划分份额,但解散共同关系时,可以...
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房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。 共同共有中,共有房屋是不分份额的,只有共同关系存在就...
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按份共有与共同共有的区别: 1、成立的原因不同 共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制。 2、享有的权利不同 在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权,共有人之间的彼此限制相对较小。 在共同共有中,共有人的权利及于共有物的全部,并不是按照应有部分享有所有权。 3、分割的限制不同...
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按份共有,又称分别共有,是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务。 共同共有是指两个或两个以上的公民或法人,根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。共同共有基于共同关系产生,以共同关系的存在为前提。共同关系可以表现为夫妻关系、家庭关系等。
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按份共称别共指两或两共按照各自份额别共财产享权利承担义务 共同共指两或两公民或根据某种共同关系某项财产份额共同享权利并承担义务共同共基于共同关系产共同关系存前提共同关系表现夫妻关系、家庭关系等
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⑴ 二者成立的原因不同。共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制,因此,按份共有人之间不存在共有人的结合关系,而共同共有人则存在这种关系。 ⑵ 享有的权利不同。在按份共有中,共有人对应有部分享有所有权,共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中,共有人的权利及于共有物的全部,并不...
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房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。 共同共有中,共有房屋是不分份额的,只有共同关系存在就...
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1、按份共有人对共有房屋按照其份额享有所有权,共同共有人对共有房屋共同享有所有权。 2、处分共有房屋以及对共有房屋做重大修缮的,应当经过占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意,但共有人之间另有约定的除外。 3、共有人对共有房屋没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具...
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按份共有和共同共有两者的不同点 ①财产份额上:按份共有的共有人从共有关系一开始就有确定的共有份额。而共同共有的共有人只有在共有关系消灭后才协商确定各自的财产份额; ②对外债务上:按份共有的共有人对偿还债务超过自己应当承担份额的,有权向其他共有人追偿;共同共有中,共有人之一对外要求共有债权之履行所获得...
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房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。 共同共有中,共有房屋是不分份额的,只有共同关系存在就...
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