二手房交易需缴纳哪些税费

作为二手房过户流程一个重要环节，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等，虽然说这些税费规定是由卖家承担但基本都转移给了买家，所以购买二手房的时候一定要清楚需要缴纳税费多少。

操作方法

由于各地限购政策频出，购买二手房需要先到房管局查询是否具有购房资格，基本是从社保年限、户籍所在地、拥有住房情况来判断是否具有购房资格，以苏州为例如图所示，如果是外地户籍，社保满一年，但拥有二套房，是不能在苏州购房的；本地户籍限购三套。

具有购房资格，再来确定首付比例，当然了土豪可以忽略不计，那什么是首套房呢？就是从来没有买过房并且没有贷款记录的算是首套房，如果你有一套房已经卖掉并还清所有贷款，那么算二套房，首付比例为50%，拥有一套住房并且没还清那么首付比例就得80%，小编以苏州为例，当然了各地政策对于二套房、首套房定义并不一致，所以大家要提前咨询房管局，以免给自己带来困扰。

二手房需要缴纳哪些税费呢？（1）增值税（营业税）：购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。所以房产证年限来判定是否免征增值税，毕竟不满两年的房子税率有5%.

（2）契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％

（3）个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！

（4）印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

（5）评估费：评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）在苏州公积金贷款和公积金组合贷款不收取评估费。

（6）中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右

（7）其他税费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。就不一一列出。

特别提示

注意选择资质齐全靠谱的中介公司，避免黑中介肯蒙拐骗。