如何对二手房定价

操作方法

首先我们需要考虑的是房子周围的环境，如果小区绿化，安保，物业都是一流水平。那么可以在房价的基础上适当上调2%。同样的，环境好的二手房也是非常容易出手的，所以价格当然是可以上调的

接下来要考虑的就是房子的使用年限了，对于新房来说，房价可以定的相对高一些。而对于那些居住时间比较长的房子，就需要适当的降低房价了。因为房子使用年限越长，贬值幅度越高

然后要看二手房附近的配套设施，比如是否有学校，是否有超市，菜市场等。对于配套设施齐全的房子，定价可以适当的上调。另外，房子周围土地已经都规划完毕的也可以调高价格。避免后期建筑对房屋的遮挡

接下来还要看的是户型了，如果二手房的户型非常好，房屋面积大，结构合理的话可以高于其他同类房屋的价格。户型一般是购房者必然会考虑的因素，所以一定要在定价的时候抓住二手房的房屋户型优点

然后我们在来看房屋楼栋间距，楼层位置的问题。如果楼栋在边上，临河，楼层不遮阳的话，定价相对来说比较高。而楼栋间距很小，楼栋互相遮挡的二手房价格会相对比较低

最后我们要考虑的是二手房品牌的问题，如果房屋是大开发商承建的话定价可以相对提高。因为大开发商的品牌影响力在那里。如果是小开发商承建的，在房价制定上则会降低相应的费用

综上所述，我们在给二手房定价的时候需要从环境，使用年限，地段，配套设施，户型，房屋品牌这几个方面进行综合评估。大家在定价的时候一定根据这几个维度好好的考量