二手房过户需要交哪些税

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：

  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：

  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

  1、父母子女间赠与免契税

  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

  4、以下情况按照3%缴纳：

  （1）144（含144平）平方以上 ；

  （2）买方不是首次购房 ；

  （3）车库 ；

  （4）非普通住宅（商业用房）

  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

  四、其他费用相对较少：

  交易费：6元/平方*房屋平方数

  工本费： 一个证件80元；二个证件90

  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

  购房证明：20元一份 一般需开3份

  五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）