物业费收费标准（欠物业费被起诉了最后怎么办）

物业费收费标准

根据物业服务收费管理办法，小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮动幅度在20%上下合法有效。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费的使用范围？

1、物业的维护与保养：建筑物管理包含房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限。设备管理包含供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等。设施的管理包含道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等。

2、物业的专项管理：治安管理的区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护。清洁管理的区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除。绿化管理的区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等。

3、消防管理包含建立兼职消防队伍，配备消防器械，并对消防设备设施进行管理。

4、车辆交通管理包含车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理，保持辖区内交通道路的畅通。

5、突发事件的处理包含电梯困人的应急预案、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案。

6、社区文化建设，节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等。

7、特色服务：特约服务、便民服务。

综上所述物业费收费标准2020政策已经非常完善，一般买房收房后还需要缴纳一些费用，其中就包含了物业费，其缴纳标准一般分为四个等级。

法律依据：《民法典》（2021.1.1生效）第九百三十七条？物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

一、欠物业费被起诉了最后怎么办

1、欠物业费被起诉了最后的结果如下：

（1）如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳；

（2）若业主不缴纳物业费属于合理合法的，法院会驳回物业公司的请求。根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业费用产生纠纷找谁

物业费用产生纠纷后可以找县级以上人民政府价格主管部门、以及与价格部门同级房地产行政的主管部门。

2.5元物业费是几级

特级，2.5元物业费是特级了，但是也要看物业资质和物业类型的。

在国内一级收费标准是在1.00元每月一平方米，二级收费标准是在0.75元每月一平方米，三级收费标准是在0.50元每月一平方米。

物业费含有：

1、管理费用。

其中物业管理费是指物业管理人员对其所管理的公共区域进行巡视、检查、维修及更新所发生的帐务管理、物业档案资料等部分管理服务费用。

2、清洁费和绿化养护费的管理费。

清扫费用是指公共区域的环境清扫费用，包括：工具、工作人员用品、外运垃圾、请化粪池清掏等；绿化养护费用包括：绿化工具、水费、农药、化肥、杂草清运费和景观维护等。

3、办公室开支和员工薪金。

办公室费用指的是交通费用，通讯费用，办公用品，水电费等。根据国家规定，其物业服务人员的工资包括：人事费，基本工资，社会保险，领发福利，加班费和服装费等。

国家规定物业收费标准小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

物业费是按照物价局标准来定的。

首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准;前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。

物业费三种可拒交的情况如下：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

（1）将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

（2）物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

（3）物业公司没有和业主签合同；

2、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

（1）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

（2）物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条？

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。