期房购买流程及注意事项（买了期房后悔了可不可以退房）

期房购买流程及注意事项

买期房付款流程及注意事项如下：

1、手上资金充足，可以选择一次性将房款付清。也就是与开发商签订售房合同的时候，在双方约定的期限之内将房款的百分之九十五先支付，剩下的百分之五可以等到交房的时候支付。

2、分期付款。在签订售房合同的时候支付首付，剩余的款项根据工程的进度支付，直到交房之后将余款全部付清。

3、找银行贷款，按揭买房，这种方式属于比较普通的一种。就是在自己付清首付之后，向银行按揭剩下的房款，银行通过审批会一次性将款打给开发商，但是买房者需要按月向银行支付本金加利息。

4、需要注意的是，购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。注意约定不动产权证书的办理时间，进行实地考察。

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全款买了期房后悔了是不能退的。

全款买了期房，并且与开发商签订了购房的合同，这个合同是合法的，已经生效了，就不能够退房。即使要退房，也需要得到开发商的同意，并且作为购房者来说，还需要承担违约的责任，赔偿开发商的损失。

期房是可以购买的，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房。

也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。

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购买期房的流程

如今大多数开发商在楼盘还没有建好就开始预售了，不少消费者也会因为期房的优惠活动大等，而选择购买期房。那么购买期房的流程通常有哪些呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 看房选房

大家可以先到了解几个即将开盘的楼盘项目信息，选择一个自己想要的楼盘。但是楼盘开盘之后，我们可以去实际场地看看，销售人员在向我们介绍楼盘时，有疑问一定要及时提出。选择好自己的想要购买的住宅位置和户型。

2、 签订认购书

选好我们想要购买的住宅位置户型之后，我们可以到售楼处签订认购协议，并且缴纳一定的订金。在签订协议之前，大家还需要查看开发商的五证是否齐全，最好将签约须知、宣传资料、法律文件等再看一遍。签订认购协议时，要仔细查看上面的内容，认购协议上注明正式签约的时间地点，可以在合同中约定如果没签约，订金无条件退还。

3、 签订买卖合同

签订认购协议之后，开发商会给购房者签约需知文件，它有注明正式签约的有关内容。一般情况下购房者签订认购书之后的7天之内，就要签订商品房买卖合同，并且缴纳首期房款。购买期房通常会存在房屋质量风，虚假宣传、延期交房、无法办理产权等方面的风险，因此大家需要在合同中对于期房容易出现的问题作出明确的约定。

4、 预售备案登记

签订好买卖合同之后，我们需要在30天之内，到当地房管局办理好预售备案登记手续。办理好预售登记之后，如果我们是贷款买房的话，可以拿着买卖合同，收据等资料到银行办理按揭贷款。

5、 办理入住手续

最后等到开发商通知业主收房的时候，我们可以请专业的验房师一样验房，并且查看开发商是否有住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关质量。业主确定没有问题之后，再在收房单上签字，并且缴纳一定的物业费。

小编总结：关于买期房的流程有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。

一般情况下，购买期房的流程如下：

1、收集房源资料，开发商的综合实力和资质。

2、明确自己购房的目的，做一个小的规划。比如我想买什么户型的房子，买多大的，买在哪里等问题，给列一个小清单。

3、去售楼处看房，期房主要是看区位沙盘、户型沙盘、项目沙盘等。还要仔细听置业顾问的讲解。

4、确定房源之后，开发商的工作人员会带你排号认筹，约定选房日期；

5、选到心仪的房源后，与开发商签《商品房认购书》，并交定金；

6、等到购房资格审核通过后，直接进行网签，与开发商签商品房买卖合同；

7、签完合同后付首付或者全款，这就意味着完成了买房流程。