收房验房十大技巧解读

收房验房虽然是房子购买的最后一步，但也是最最重要的一步，下面小编为大家解读一下收房验房的十大技巧。

关键词一：合同

看内容 准备收房

根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。

合同中的以下四个条款应熟知：

第三条：买受人所购商品房的基本情况。其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应注意对照。

第八条：对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。

第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到约定的使用条件。

附件三：装饰、设备标准。这部分内容详细约定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部分的装饰标准，是验房时的重要依据。

关键词二：交费

读合同 算清数额

1、契税

2、专项维修资金

3、天然气初装费

4、 有线电视安装费

关键词三：“两书一表”

拿到手再细收房

1、“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。

如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修。

2、《竣工验收备案表》，即常说的“一表”。此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。

关键词四：面积

±3%以内 属正常误差

在交房时，开发商应出示市房屋测量事务所对楼盘进行的实测报告，其中包括公共分摊面积和套内建筑面积，而该表也是结算房款的唯一依据。同时，权威部门的面积实测表，对于专项维修资金缴纳、办理房产证等事项至关重要。

由于建筑施工中的误差，购房合同中约定的房屋建筑面积和公摊面积，一般与实测不会完全一致。根据建设部规定，面积差异在正负3%以内可视为正常误差。

如果出现面积与合同约定差异较大的情况，业主应根据购房合同第五条：面积确认及面积差异处理方法，来处理面积差异的情况。

关键词五：验房

带小榔头 自己查问题

验房时，物业、开发商工程部工作人员一般都会陪同。对于发现的房屋问题，应及时记录并整改。需要提醒大家的是，在验房时应着重注意以下四个方面：

1、门窗外框周边应打密封胶，门窗无划痕、损伤，推拉顺畅；

2、水电部分，业主应着重检查电路、排水是否正常，卫生间等用水房间应做蓄水检验；

3、墙面、地面无空鼓、裂缝，用水房间应与相邻地面有2cm的高差；

4、地辐热、暖气管道的打压是验房的重点，试验压力一般为0.6Mpa，时间在10分钟左右。

验房时，物业工作人员会携带检验电路、排水、打压等设备。

业主也应携带工具对房屋进行检验，如：小榔头检验空鼓，卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高，粉笔标注出现问题的位置，方便施工方直观整改。

关键词六：公共部分

无消防设备不符交房条件

开发商的交房标准，不仅是指室内施工，公共部分同样是交房的重要标准，对于没有达到使用标准的公共部分，业主也应重视。

1、在多次验房中，肖师傅发现公共区域内的消火栓箱都是空无一物，这是不符合交房条件的。在交房时，开发商必须配齐消防栓内设备，且通上水源，达到正常使用条件；

2、信报箱、楼宇标识、门牌标识、层位标识等部分。在交房时，这些标识都应张贴完好；

3、燃气、给水、供电、供暖、道路停车场、安防系统等设施、设备，应全部到位，并达到正常使用条件。

关键词七：整改

常见问题 一一进行记录

1、对于房屋出现的常见问题，如：空鼓、门窗破损、管道安装不全等，业主要全部写在《房屋交接验收单》上，并约定整改的具体时间。

2、对于违反购房合同附件三中的装饰、装修标准，如：防盗门无法达到使用标准、中空玻璃换成单玻等情况，业主可根据购房合同，要求开发商按照约定标准进行整改或赔付。

3、如房屋问题较严重，如：长期渗漏或法定、约定不到位的情况，业主可书面通知开发商，要求补偿或退房。

关键词八：物业费

看协议 考察物业资质

在验房全部完成后，业主会在物业公司签署一份《前期物业协议》，应仔细查看，弄清楚所要交纳的物业管理费到底由那些部分组成，清洁费、保安费、绿化费怎么计算。同时，考察一下您的小区物业管理公司资质，是否具备您要求的管理标准。

业主在确认房屋没有问题后，就可以领取钥匙正式收房了，同时应交纳部分物业费（一般为3个月）。如果业主收房后在一段时间内不进行装修使用，那么根据省物价局的相关条例：业主在收房以后没有任何使用或者进行装修，那么物业费从收房后第一个月开始交70%。

关键词九：装修

原有结构 最好不改动

收房之后，业主就要面临装修了。房屋原先的设施、设备在改动时一定要特别注意。尤其是使用地辐热管道的房间，铺设地面时一定要小心。

业主在装修期间，一定要正确使用住宅设备，不擅自改动住宅主体结构等。

如果业主因为装修设计而改动房屋结构，必须先要将装修方案交给物业公司，经过专业人士确认无影响后，才能进行装修。业主最好不改动房屋的原有结构，这是保证正常居住安全的基本要求。

关键词十：保修

保修期内 开发商须担责任

很多业主在装修完入住后，发现房屋存在一些问题，如：外墙渗漏、管道跑水、顶梁、墙面开裂等情况，在投诉给物业、开发企业后都不能及时解决。这样的问题对业主的正常生活带来很大影响，所以业主必须要了解房屋出现问题后的各种解决方法。