超实用精装房验收一览表（买了精装房怎么装修设计）

超实用精装房验收一览表

现在中间很多人买房子的时候都是比较喜欢精装修的房子，因为这样买了房子之后就可以直接入住了，也不用再对房子进行装修了，可是对于精装修开发商所使用到的材料是一定要多关注一些，因此在进行收房的时候一定要做到正确的验房。

现在中间很多人 买房 子的时候都是比较喜欢精装修的房子，因为这样买了房子之后就可以直接入住了，也不用再对房子进行装修了，可是对于精装修 开发商 所使用到的材料是一定要多关注一些，因此在进行 收房 的时候一定要做到正确的 验房 ，那么 精装房验收 项目明细表以及精装房验收注意什么？看看下面的介绍吧。

精装房验收项目明细表

在验房之前，需要准备这些资料， 购房合同 、 户型 图纸、水电图纸、装修材料确认单，这些是验房必须带的资料。这便于我们检查户型结构，验收建材品牌和型号。

1、三表验收

检查水表、电表、煤气表是否完整，同时查看三表度数，如果没有归零的话，说明有人用过你家水电，也或者家里存在过漏电漏水的情况。这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。

2、 电路验收

精装房的电路已经封住墙面里面，我们这里主要验收，线路是否通畅。开启和闭合开关，检查 室内灯具 是否正常亮起和熄灭。对于插座注意检查是否通电，地线、火线、零线是否接对。还要注意 插座安装 的是否牢靠，跟墙面缝隙是否过大。检查强电箱中的空开、漏保是否正常工作，依次测试每一个空开，检查对应的回路是否断电。

3、 水路验收

进行放水实验，打开水阀，观察水龙头是否正常出水。同时，要检查 水槽 、洗手池下水是否顺畅，是否有堵塞的情况。这之后要用水桶接水注入卫生间、 厨房 、阳台的 地漏 ，检查地漏是否排水顺畅。检查墙体、窗台、卫生间和厨房的顶面，是否有渗水，如果有水印，要及时查明情况。

精装房验收注意什么

1、环保检测，随着人们对健康观念的更新，环保成为消费者在 居室装修 中重视的环节，而空气甲醛污染正是 装修污染 中突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于 精装修房 使用的材料都是开发商购买的， 业主 对材料的质量无法把控。因此，在 交房 时，业主件事就是要确认空气质量达标。

2、隐蔽工程，隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和 卫生间防水 工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料、水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果业主自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业机构人士陪同验房。

3、吊顶，吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装修房的侧面、灯位或 空调 的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用 轻钢龙骨 。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能稳定，使用寿命也相对较长。

有关精装房验收项目明细表精装房验收注意什么？通过上面的介绍之后，都是应该已经了解答案了。有关精装修的验房项目还是应该要了解的这些项目，可是全部都应该要仔细的进行验收，发现没有问题才能够收房，而且在进行验房的时候需要了解的事项是有很多的，可以找到一家正规的验收公司来帮忙。

买了精装房怎么装修设计

精装房是指交房时已经带装修的一类房屋，在买房的时候很多业主购买精装房就是图省事，但精装房也可能需要再次装修。

1、买家具进场；

2、简单改变墙面颜色，局部线路改动；

3、在局部改动的基础上，更换局部门的样式。

1、再装修的时候，如果想要改变线路的铺设那么在施工时就需要注意，千万不能破坏原来的防水设计，否则就需要重新做防水，少了一层保障。

2、业主在做二次装修的时候，需要尽量把家居里面的东西搬空或者做好全封闭的包装处理，这样它就不会影响到施工的地方了，这样的目的主要是防止破坏。

3、若是需要拆改墙体或者开门窗洞的时候，应该清楚哪些是承重墙而哪些不是，我们都知道承重墙是一定不能动它的，否则会给整个房屋的安全带来隐患。

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精装修的房子的验房和毛坯房验房的步骤肯定是不相同的，精装修的房子主要是检查一些下水管道、电路还有一些油漆工制品等。如果条件允许的话最好是找一个专业的验房师来进行精装修房的验房。 第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验； 第二步：检查配电线路和插座。 小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电； 第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题； 第四步：检查木工制品以及油漆工制品。 小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象； 第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。 有些有小孩的家庭也会对精装修的房子的室内空气进行检测的，空气甲醛含量不超标的话才会搬到新房子去住的。其实在入住前也可以在室内多放些绿色植物，窗户经常保持通风状态。这样甲醛也会挥发得更快的。

验房的时候，如果自己没有经验的话，可以请验房师来辅助验房。房屋验收是对于自身购买房屋法律赋予业主的基本利。

验房（Home Inspection），是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。

其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件（可接近可操作的部分）的当前状况进行评估，发现明显的问题（significant deficiencies）和那些接近使用寿命的构件或设备（near the end of their service lives），提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时） 。

相关说明

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。

在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的、客观的、公平的、准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的（informed）买卖决定。

除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。