房贷利率是年利率还是月利率（房贷利率425怎么算利息）

房贷利率是年利率还是月利率

1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

房贷利率选固定还是浮动的

无论是选择固定还是浮动，各有各的优势。不过需要知道的是选择固定和浮动是两个截然相反的走向，是利益冲突的，在没有解决未来利率走势的情况下，两个都是靠运气的，都有百分之五十的机会，也许大家心里也都有了答案，但是需要逻辑去支持，需要观点去支持。

如果用户选择固定利率，那么以后还款的额度都不会变化，后续还款的额度不会变化。其实，一般享受贷款折扣的用户可以选择固定利率，因为基准利率为4.9%，如果享受九折就是4.41%，这样的贷款利率已经比较低了。如果用户房贷利率是上浮的，这时可以选择LPR+浮点数。

在重签合同时，如果用户选择LPR+浮点数，那么在进行转换时贷款利率不变，比如用户现在的贷款利率为4.41%，在2019年12月LPR报价4.8%，那么浮点数为两者的差值0.39%，以后LPR变化后，用户的实际贷款利率为LPR-0.39%。

根据专家预测，未来LPR大概率下行，但是下降的幅度需要继续观察。

不过从中长期看，不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。用户在选择时可以根据自己的实际情况考虑。

4.25%年利率计算利息的公式为:本金*年利率*贷款期限(年)。比如A先生借款5万元，年利率4.25%。贷款期限为一年，计算一年的总利息。一般有等额本息和等额本金两种还款方式，所以等额本息的总利息是1185.94，等额本金的总利息是1178.13。如果按照公式计算利息，就是50000*4.25%*1=2125元。

房贷相信大家对这个词都不会陌生吧，但是对于它的实际利率是多少，了解的人就少了，所以在选购房前最好对这个进行提前了解清楚。下面小编就来给大家介绍一下房贷4.9实际利率多少。

房贷4.9实际利率多少

目前来说的话，这边先来公布一下贷款基准年利率：比如像0-6个月(含6个月)，那么它的年利率就是按照4.35%来收取;6个月-1年(含1年)那么它的年利率就是按照4.35%;1-3年(含3年)，年利率相对来说就会高一些，就是按照4.75%来收取;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;如果是5-30年(含30年)，年利率就是按照4.90%收好;贷款利率其实也还要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等这些因素来进行定价的，这个还是要经办网点审批后才能确定。

房贷基准利率怎么算

1、银行利率这个就是要依据不同的过程，这样才能推出不同的利率核算办法;别的逾越5年的借贷(商业借贷中)，这个也是针对住宅来说，由于国家方针或许是银行方针，这些都是会有上浮和下调现象发生。

如果是要依据一般房贷还款办法的核算公式来说的话就可以分为两种：一、等额本息核算公式：核算准则：银行它是从每月月供款中，这样做就可以先收剩余本金利息，然后才收本金;如果你的利息在月供款中的份额会随剩余本金的减少而下降，那么你的本金就是会在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额还是一样不变的。

需求留意的是：1、首先要根据各地城市公积金借贷最高额度来看的。2、对已借贷购买一套住宅这种是不能人均面积低于当地普通水平，再请求购买第二套一般自住宅的居民，那么就要对比履行初次借贷购买一般自住宅的优惠方针。

二 、等额本金核算公式：每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)乘月利率。

核算准则：每月归还的本金额这种也是不变的，那么它的利息也是会随剩余本金的削减而削减。为什么要说这种算法呢，这个算法相对对来说并不科学，可是许多民间还是喜欢用这种方法来进行核算的。

为了便利核算，将借贷金额定为RMB10000，借贷年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%。

总结：关于房贷4.9实际利率多少相关内容就介绍到这，其它它的算法有好几种，但是你在算的时候还是根据实际情况来定才行，这样算出来才会比较准确，希望以上介绍对大家有所帮助。

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房贷利息4.9是年利率吗

指年利率。

房屋贷款利率基准是多少，说明如下：

房贷有各项贷款和住房公积金贷款，它们的的基准利率情况如下：

一、各项贷款的利率：

1、一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4.35%。

2、一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4.75%。

3、五年以上的贷款年限，年利率为4.90%。

二、住房公积金贷款的基准利率：

1、一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2.75%。

2、五年以上的贷款年限，年利率为3.25%。另外，在房贷中，住房公积金贷款的利率各大银行必须按照基准利率执行，而其他各项贷款的利率银行可以有优惠，如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠，而其他银行也有自己的优惠政策，所以不同银行的利率也会有差别。

房贷4.01利率不高。

银行利率都不算高，比网贷的利率要低很多。

房贷利率4.900%不属于高利率。按照2020年银行贷款行情，商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%。

所以，申请房贷利率4.9%的话，是比较划算的。