房子拿钥匙要交几万（不急着住可以先不收房吗）

房子拿钥匙要交几万

契税。

契税是最不存在争议的，是跟房价成正比的，都是百分之1点5，比如如果你的房子是100万总价，那么就是要缴纳1点5万的费用。这个比例是国家相关部门规定的，因此该缴还是要缴的，还有房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

如果新房验收没有问题，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

不急着住可以先不收房。

如果说有规定而未按照合约上所规定的收房时间来收房，那么可能会被开发商视为违约行为，一旦出现问题违约行为，也要向开发商赔偿部分违约金额。如果未作相关的说明，不急着住可以先不收房。

另外有一种情况是，房子在验收的时候发现了问题，该问题属于开发商的质量问题，那么业主可以不收房，要求开发商处理好质量问题再进行验收。通常来说延后收房并不会有太大的问题，不过需要注意的是物业费是从开发商交房就开始收取的。

收房注意事项

1、商品房在收房时需要注意的是房款约定，一般商品房是等房款结清了才能交房的，如果购房者没有在约定的时间内结清房款，开发商是有权将交房时间推后的。

2、购房买房屋收房时就需要了解物业费情况，目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。购房者在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后物业费上涨找不到说法。

办理房产证的需要交纳的费用:

1交易手续费3元/㎡

2交易印花税0.5‰

3契税

4％、6％、2％、3％、1.5%

4房屋维修基金2％ 1％

5房屋登记费80元

6证照印花税5元/本

7工本费10元/本

8物业管理费/垃圾清运费(交给物业的)

注释

※1:2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

※2：2008年11月1日 起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。

※3：契税征收以购房合同签定的时间为依据：

1997年10月1日 前契税按照6%税率征收;

1997年10月1日 起契税按照4%税率征收;

1999年8月1日 起个人购买自住普通住宅契税暂减半征收;

合同签订于2004年3月1日以前，单价超过4000元/平方米，合同签订于2004年3月1日及以后，单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的住房以及房屋用途为别墅的，契税按4%征收。

2008年11月1日 起，个人购买住房的（单体别墅和联体别墅除外）契税税率由4％调整为3％，其中，个人购买普通住房由2％调整为1.5％。

个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。

个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税税率暂可在重新购房应缴纳契税税费中递减。

调整本市的普通住房标准。中心城区（含武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区，下同）范围内的普通住房应同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；单价7000元/平方米（含7000元/平方米）以下，且总价不超过100万元（含100万元）

远城区范围内的普通住房标准应同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；单价5700元/平方米（含5700元/平方米）以下，且总价不超过80万元（含80万元）。

※4：2008年11月1日 起，调低住房专项维修资金的缴交标准，凡个人购房应缴交的住房专项维修资金按房屋建安造价的5％缴交

拿到钥匙就算实际交房吗

交了钥匙不等于交房了：交了房屋的钥匙只是房 地产开发商 实物上的交付，而房屋的权属并没有交付，只有当房地产 开发商办理 完房屋登记手续，领取新的 房屋产权证明 时才真正的完成了房屋的交付。2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条？ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条？ 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。