限价房卖交35%怎么算（限价房为什么不建议买）

限价房卖交35%怎么算

北京市规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市交易。按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。例：2010年购买了一套60平米限价房，单价7100元/平米，并取得契税发票。2015年满5年时，可以上市交易。如果2015年同地段普通商品住房指导价为20000元/平米。土地收益金=（普通商品住房指导价-限价房价格）x房屋建筑面积x35%土地收益金=（20000-7100)x60x35%=270900元

限价房为什么不建议买

1.原因就是因为有一些限价房的位置并不是特别的优越，这样生活也不是特别的方便，房子的升值空间还是比较小的。

2.原因就是因为购买限价房还是需要满足相应的要求的，并不是所有的人都是可以满足的。

3.原因就是因为有一些限价房，房屋面积还是比较小的，这样也没有办法满足个人的实际需求。

如果想要买房子，那么就必须要做好前期工作，有很多人对于上海一手房限价的政策不是很清楚，因为房价上涨的比较迅速，这让很多人无法去承担，所以国家为了能够让每一个老百姓都有房子住，就出台了限价的政策。

如果想要 买房 子，那么就必须要做好前期工作，有很多人对于上海 一手房 限价的政策不是很清楚，因为房价上涨的比较迅速，这让很多人无法去承担，所以国家为了能够让每一个老百姓都有房子住，就出台了限价的政策，那么，我们来为大家具体分析一下上海一手房限价政策？同时也说说 限价房 的优缺点是什么？

上海一手房限价政策

限价商品房 按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象。

限价房的优缺点是什么

1、限价房优点：

优惠：在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，并出台相关政策如限制限价房的 购房 人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在 配套 设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此限价房的优势十分明显。

2、限价房缺点：

效率低：限价房价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的 发展商 不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

廉价：廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入 改善 后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房 供不应求 的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。

以上介绍的有关上海一手房限价政策的全部知识，希望可以给大家带来帮助。在选购 房屋 的时候，一定要对 房产 的政策有一定的了解，因为房产的政策对自己买房子还是有影响的，特别是购房限价房，大家必须要多关注，对于限价房的优缺点是什么也要有一定的了解，根据自己的经济情况选择一套合适的房子。

购买的两限房后可以转化为商品房。根据国家相关规定购买两限房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定两限房转化成商品房，要在5年后才可以转为商品房，两限房交易税费与普通商品房交易标准相同。两限房套型建筑面积控制在90平方米以下，两限房一居室50平方米左右，两限房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。同时，如果两限房家庭出售其他住房，要在办理两限房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请两限房。而且两限房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请两限房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。两限房转商品房的费用：首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约，按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。