看详细的签约对象，签订协议的时候约定，宅基地转让协议的效能要看详细的签约对象，假如是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的，那么该协议是有效的;假如是向本集体经济组织以外的人且未取得集体经济组织同意的，转让宅基地运用权，那么就是无效的。由于依据土地管理法的规则，宅基地属于集体经济组织一切，为了满足本集体经济组织成员的寓居和生活需求，不能像本集体经济组织之外的成员停止转让。
  依据合同法的规则，协议无效的法律结果是恢恢复状，但是由于关系的人的根本寓居权和生存权，因而一味的恢恢复状也不利于问题的处理，因而上海采取了变通的做法，假如房屋尚未托付运用的恢恢复状;假如该房屋曾经托付买方寓居运用，那么本着尊重和维持现状的准绳处置，驳回产权人请求购置人迁出的诉讼恳求。
  宅基地转让协议签署实行后遇到拆迁的，那么法院能够直接以判决动迁款的归属的方式处置双方之间的纠葛，假如购置人是被集体经济组织的，那么动迁款均归购置人一切，假如购置人非本集体经济组织成员或者以至是城镇户口的，那么在动迁款分配过程中依照三七开的准绳处置。
  拆迁安置房补偿由于地区不同、同一地区区位价值也不同，补偿标准也不相同。1、相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜;2、当地政府应当事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求法院予以裁决;3、建议到当地政府相关部门了解有关拆迁安置的有关文件。
  有照房和无照房补偿金额是不一样的，补偿时将对产权人补偿，也就是你一定要确保产权证上时的名字，现在很多棚户区改造的房屋有几种情况。一是就地安置，就是在所拆房屋地点安置，采取拆一还一政策，就是会在原地分给一套房子，超出的面积按照成本价补差价;二是异地安置，也就是在被拆迁房以外的区域进行安置;三是货币安置，就是按照当地补偿政策，每平米给与被拆迁人一定数额的货币进行安置。