全部承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的情况时，承租人可以提前解除租赁合同。
否则承租人提前退租的，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。
【法律依据】
《民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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