怎么办理二手房贷款呢
办理二手房贷款首先要经借款银行的同意,因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押;然后在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第四条,房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
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