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承租人享有什么权利和义务

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承租人享有什么权利和义务


        

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  • 2024-05-17 03:00:57

    承租人在房屋租赁期限内享有以下权利:

    一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间,即使房屋所有权转让,承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人,如果在租赁期限内死亡,其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。

    二、按租赁合同的约定,要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏,一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修,按双方在租赁合同中的约定处理。

    三、经出租人同意,可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金,转租人可以从中获得经济利益。

    四、出租人如出卖房屋,应提前15天通知承租人。在同等条件下,承租人享有优先购买权。

    五、在租赁期限内,承租的住宅用房因国家建设需要拆迁,承租人有获得安置的权利。

    承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务:

    一、按期交纳房租,如拖欠租金,应当向出租人支付违约金。

    二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋,不能擅自拆改房屋及其装修、设备、附属设施,如果确实需要变动的,应当事先征得出租人同意,并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的,因负赔偿或修复的责任。

    三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。

    【法律依据】

    《合同法》第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

    第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

    第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。

    花***

    2024-05-17 03:00:57

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