一、民法典中房产抵押不做他项有效吗，规定是什么房产抵押不做他项无效。抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同后，应当在30日内携带身份证、房屋所有权证、抵押登记申请书、房屋抵押合同到当地房地产管理部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。二、民法典中的中小产权房可以抵押贷款吗？小产权房的产权是不明或者有争议的，所以小产权房不能办理抵押登记。
  《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
  三、根据民法典规定，江苏可以用法院拍卖房抵押贷款吗1、你的说法法院拍卖房抵押贷款，并不准确，应该是竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，如果能全款买下的话，也不必贷款了。2、目前，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。
  四、房产证可以抵押贷款吗？有房产证同时申请人具备以下这些条件的，可以抵押贷款1、申请人具有完全民事行为能力;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;5、银行规定的其他条件。五、民法典中房产抵押不作他项有效吗房产抵押不做他项没有效。
  
房屋抵押要办理抵押登记后，抵押权才设立。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。