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开发商迟迟办不成土地使用证对业主有什么影响

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开发商迟迟办不成土地使用证对业主有什么影响


        

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  • 2024-05-15 07:00:31

    开发商没有《国有土地使用证》,会导致业主有以下麻烦:

    1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

    2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

    3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

    H***

    2024-05-15 07:00:31

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