一、缺人租赁合同未生效如何处理？一、缺人租赁合同未生效怎么处理？按签合同之前的原状进行恢复处理。按照规定，房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。
  租赁合同未生效可以通过解除、免除等方式终止合同。当事人可以协商一致解除合同，合同解除后，该合同的权利义务关系终止。当事人未实际履行义务的，不再履行。二、因为对方过错造成租赁合同无效怎么办？造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
  另外，根据相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定处理。1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。
  2、因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。3、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
  4、承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理
1办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;
2未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。因此不管是怎样的合同，如果没有生效，那么就是属于无效合同，无效合同通常都是按照原状进行恢复，租赁合同是无效合同，那么就按照租房子之前将房屋进行恢复。
  但如果是由于别人的过错导致了这个租赁合同没办法生效，那么过错方式需要承担一定的过错责任的。
缺人租赁合同未生效怎么处理？
房屋租赁税费如何计算以月租5000元为例计算各税额？个人出租计算
1营业税=5000乘3%/2=75元
2城建税=75乘7%=5。
  25元
3教育费附加=75乘3%=2。25元
4房产税=5000乘4%=200元单位出租计算
1营业税=5000乘5%=250元
2城建税=250乘7%=17。5元
3教育费附加=250乘3%=7。
  5元
4房产税=5000乘12%=600元1、《中华人民共和国营业税条例实施细则》第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下
1按期纳税的，为月营业额1000-5000元;
2按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
  省、自治区、直辖市税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。2、房租收入涉及缴纳个人所得税。大家如果需要计算房屋租赁税费的话，可以根据在上面给出的方式进行计算，在上面用的是月租5000元为标准的，大家可以根据自己的具体情况进行修改计算。
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《中华人民共和国营业税条例实施细则》 第二十三条条例第十条二、租赁合同未签，双方租赁行为有效吗？没有签房屋租赁合同双方的租赁行为仍然有效。
  如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同。但是租期超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。
【法律依据】三、没有签订房屋租赁合同，双方的租赁行为还有效吗？没有签房屋租赁合同双方的租赁行为仍然有效。
  如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同。但是租期超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。
【法律依据】
《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
  当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。引用法规
《民法典》 第七百零七条四、租赁合同解除协议未生效如何解除，该如何规定租赁合同的解除协议未生效的，此时是可以通过行使法定解除权的方式来解除的。房屋租赁合同是我国常见的民事合同类型之一，但是需要注意的是，租赁合同容易引起纠纷，此时是要按照法律规定的情形进行解除。
  五、房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗不是的。对于房屋租赁合同，未经登记不影响房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同自成立时起生效，未经登记只是使租赁合同不能对抗第三人，也就是说，如果有人在其后与出租方签订了租赁合同，并且备了案，那么先前签订却未备案的合同则视为无效。
  房屋租赁合同虽然未经登记，但它仍然有效，对双方当事人仍然具有法律约束力，双方当事人仍然要全面地履行合同中约定的义务。