全部关键要看二者哪个成立在先。
若租赁先于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约当然地适用于债权人,对债权人具有法律拘束力,因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。
若租赁后于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约并不适用于债权人,除非债权人同意。
【法律依据】
根据《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
根据《民诉法新司法解释》第一百五十六条规定:人民法院采取财产保全的方法和措施,依照执行程序相关规定办理。
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