一、收房
1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经...全部
一、收房
1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。
SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
二、验房自带“利器”，自己也是验房高手
1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。
同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。
7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。
9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。（记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。）
三、延迟交付
购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利；二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。
不少购房者会请职业验房师参与收房，这就要对验房师的意见做客观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被认可的，这些在合同法里面都是有明确规定的。收起
看看吧有帮助!样本可以随机选取 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人 同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。故与承租人签订转租租赁合同，一定要取得房屋所有权人的同意，另，签订转租租赁合同时，应当注意自己与承租人签订的租赁合同的期限不能超过承租人与房屋所有权人之间签订的租赁合同约定的租赁期的剩余期限，如承租人与出租人（房屋所有权人）签订的租赁期为12个月，三个月后该承租人与您签订的转租合同不能超过9个月。 商铺租赁合同样本 出租方：××××××××有限公司（简称甲方） 承租方：________________________（简称乙方） 甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，供双方共同遵照执行。 第一条 商铺位置、面积及用途。 1、 位置：甲方租给乙方位于××市××路××城____层第____号商铺（以下简称该商铺，位置注明参见附件一平面图颜色标记所示，附图只作一般识别之用，并不显示该商铺的面积大小。） 2、 面积：该商铺的建筑面积为首层____平方米，二层____平方米：首层公摊面积为____平方米，二层公摊面积为____平方米；实际计租面积为____平方米。 3、 用途：乙方租用该商铺仅限于经营________________________ 第二条 租赁期限 1、 租赁期从________年____月____日起至________年____月____日止，装修免租期从________年____月____日起至________年____月____日止，租金起计日从________年____月____日起至________年____月____日止，装修免租期满之日，为乙方开业的最后期限。 2、 租赁起始日即为交铺日。 第三条 租金按金、租金、综合服务费、水电保证金、水电费、（本合同所有款项均以人民币计算） 1、 租金按金（履约定金）：相当于该商铺三个月租金的数额。 2、 租金：该商铺按建筑面积计算租金及管理费。从租赁起始日起，第一年内该商铺月租金标准为每月____元/平方米、每月租金金额为____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：¥________元）、租期从第二年即从________年____月____日起，每月租金以上年月租金为基础递增________。 3、 综合服务费按照____元/月/平方米计算，该商铺每月综合服务费为____元（大写________）。该费用用于市场的保安、保洁、公共设施维护、日常管理等各项支出。如有变动则按物价部门规定为准。 4、 综合服务费按金：相当于两个月的综合服务费的数额，金额为____万____仟____佰____拾____元整（小写：¥________元）。 5、 该商铺设有独立水表以及电表，铺内水电费由乙方负责，水电费按照水电表读数计收。另该商铺须于每月按照比例分摊“商业城共用水电费”。 6、 水电保证金：________元/间。 第四条 付款时间及结算方式 1、 乙方在签署本合同时，即应向甲方交付：租金按金（履约定金）____元（大写________）、综合服务费按金____元（大写________）、水电保证金____元（大写________）。合计____元（大写________）。 2、 租赁期内，每月租金、综合服务费、上月的水电费于当月5日前向甲方（含甲方委托的管理机构）支付。 3、 因合同期届满或其他原因而终止的,乙方退出该商铺经营之日起十天内,在结清所有费用后,甲方退还租金按金（履约定金）、综合服务费按金和水电保证金给乙方(不计算利息),乙方如有费用未清缴等情况,甲方可从相应按金及保证金中扣除后再支付。 第五条 商铺经营条件及设施 1、 该商铺设有单相电表一个，电表提供10千瓦用电负荷。如需增容，必须报甲方批准，所发生之费用，由乙方负责。 2、 商铺地面铺高级耐磨砖，墙体乳胶漆，每铺独立卷闸门，水电一户一表，每铺均配有电话线接口及宽带互联网接口。 3、 甲方向乙方提供统一制作的招牌架一个，供乙方使用。乙方须自行制作招牌内容，费用自理。 第五条 甲方的权利和义务 1、 甲方有权重新命名该商业城的权利和在任何时候改变，替换或取代原有名称的权利，而无须对乙方作出任何补偿，也不因此构成合同的终止或合同条件的改变。 2、 物业管理公司的变换，不影响本合同书的履行。 3、 甲方有保留、改进、扩充、增加或减少本商业城铺位用途、数目或面积的权利，在行使该权利的同时，甲方应尽量减少给乙方带来不便。 4、 正式签定本合同并足额收到乙方所交的履约定金等约定款项后，按约定时间把商铺交付给乙方使用。 5、 在乙方办理工商、税务事宜中提供必要的协助。 6、 甲方负责配备商业城内共用电房、公用卫生间、消防、道路、供电、排水排污设施，并负责上述设施的维修保养。 7、 甲方负责公共范围内日常管理，做好公共保安，清洁工作和定期对商铺内部进行安全检查，以维护该商铺正常的经营程序。 8、 甲方对乙方享有违法经营追述权。 9、 甲方可根据租户（乙方）的需求，统一组织相应的广告宣传，专业知识宣传教育工作，有关费用由租户（乙方）承担。 第六条 乙方的权利和义务 1、 对该商铺享有使用和收益权：拥有向甲方咨询建议权和对商铺的知情权。 2、 乙方应按照本合同第四条约定的时间及时足额缴交租金及其它款项。在合同终止或解除时应完好无损地把商铺交还给甲方。 3、 甲方交付商铺之日起，乙方可进场装修、筹备营业。乙方的装修方案必须遵守《装修手册》的有关规定，并经甲方书面批准后方可施工。装修时不得擅自改动该商铺的建筑结构或商铺的外立面，广告标设必须按照甲方规定的尺寸制作。 4、 租赁期间，乙方必须严格遵守国家、广东省、广州市的有关法律、法规和政策，依法登记，持证经营，不得而知利用该商铺进行违法活动，损害公众利益。 5、 乙方对承租商铺只能用做经营________________________类型的商业用途，不得擅自改变经营类型，如须改变，须事先征得甲方书面同意。 6、 乙方不得擅自将该商铺转让给他人使用；如需转让，应事先征得甲方同意，并办理过户手续，过户时应向甲方交纳相当于一个月租金数额的手续费。 7、 租赁期间，乙方承担该商铺的防火、防盗责任，与甲方签订防火责任状，支持并协助甲方进行铺内安全检查。因乙方责任发生的失火等事故原因及因此引起城内的损失，均由乙方负责。乙方在城内人员的人身，财产的保险必须自行办理。 8、 租赁期间，乙方应爱护甲方的财产（包括甲方提供达标商铺、室外装修、水电设施、公共设施等），不得占用公共场地，不得拆除、改变该商铺原有的设备和设施。 9、 乙方应遵守本商业城《管理手册》以及其他有关规章制度和管理条例。负责该商铺的保养、清洁、维修和安全防卫工作，不得容许任何人在该商铺中留宿：不得在该商铺中生火煮食：不得在该商铺内堆放易燃、易爆、有毒、有害物质（美容美发用品中的易燃、易爆物品仅限于存放少量样品于商铺中，其存货由乙方另行择地存储）。 10、 乙方要遵守城内规定的营业时间，不得早开业或早收，甚至不开业。每年累计停业满30天（不可抗力和意外时件除外），视为乙方违约，甲方有权收回商铺，不予退还所有已收的款项。 11、 租赁期间，乙方不得将该商铺作为抵押或经济担保。 第六条 违约处理 1、 甲方在规定时间后三十天内未能交付商铺，视为违约。违约一天按已收乙方款项总额的2‰计付违约金；超过六十天仍未交付商铺，乙方有权解除合同并要求返还其已缴商铺款项和定金。 2、 为保障广大租户的共同利益，保证项目按期开业。在双方签定本合同时，乙方所交的签约定金转为履约定金。乙方必须在租期起始日起_______天内将该物业装修完毕并开业，否则，自第_____天起，应按每天人民币伍佰元（¥500.00元）标准向甲方支付违约金。在租金起算日后满30天，乙方仍未开业，视为乙方根本违约。甲方有权解除本合同，收回该商铺另行出租，乙方已交的定金、按金、保证金、租金等不予退还。 3、 租赁期间，乙方拖欠甲方租金、水电费、综合服务费均视为违约，每逾期一天，按照拖欠金额的2%计算违约金，拖欠时间达一个月（含一个月）者，甲方有权解除合同，乙方的全部合同权利视为自动放弃，乙方须付清所欠的款项，并无条件把该商铺完整无损地交回甲方，甲方已收的各种款项不予退还。 4、 乙方若在租赁期间内损坏商铺，各项设备及设施应照价赔偿。 5、 租赁期间，乙方有下列行为之一经劝告拒不改正者，甲方有权解除合同，乙方的全部合同权利视为自动放弃并应赔偿甲方实际损失： （1） 不按合同约定用途使用该商铺； （2） 不按合同约定爱护原有设施； （3） 擅自转租、分租或转让该商铺使用权给他人 6、 租赁期间，乙方违反商业城《管理手册》及其他有关管理制度，甲方有权进行干预，乙方应立即采取有效的补救措施；如果乙方拒不接受或情节严重，且给乙方造成严重损失，甲方有权解除合同，乙方须赔偿甲方一切损失，乙方的全部合同权利视为自动放弃。 7、 租赁期间，由于乙方原因致使本合同终止执行，甲方已收的各种款项不予退还。 8、 因各种原因而提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应如期退还所承租的商铺，并将存放在商铺内的一切财物搬走。如乙方逾期退还所租赁的商铺，每逾期一天，按照双倍租金额收取违约金，超过五天，则视为乙方自动放弃对商铺内存物的所有权，甲方有权予以处理，乙方不得追索。、 第七条 租赁期满 1、 于本合同届满前三个月内，甲方应通知乙方准备退场或者续租，甲方有权引领其他有意承租者进入该商铺视察，并有权以适当方式发布有关出租该商铺的广告。若本合同双方有续租意向，在同等条件下乙方有优先续租权。 2、 若双方不再续约，商铺连同内部原有的设施，一切在建筑物结构内的附属设施由甲方无偿收回，甲方退还租金按金（履约定金）、综合服务费按金和水电保证金给乙方(不计算利息)。 3、 因履行合同期满或其他原因而终止的，甲方应在终止后十五天内将乙方所交租金按金（履约定金）、综合服务费按金和水电保证金退回给乙方(不计算利息)。乙方如有欠租或未将费用清缴等情况，甲方可先从按金和保证金中扣除后支付。 4、 合同终止时，乙方须将该商铺大门以及其它所有门窗钥匙和甲方在其内所设立的固定装置等设备在完好无缺，可供使用的情况下交回甲方。甲方对乙方在商铺内装修的投资不予补偿。 第八条 不可抗力 在租赁期间，如遇不可抗力原因（如战争、自然灾害、国家征用、接管、政府政策的重大变动等）造成的损失由各方自负。出现不可抗力，本合同可以解除，主张解除合同的一方应提供证明不可抗力存在的证据给对方。因不可抗力解除合同后，乙方付清欠费，甲方退还租金按金（履约定金）、综合服务费按金和水电保证金给乙方(不计算利息)。 第九条 消防安全 根据《消防法》规定，每商铺必须配备灭火器及防毒自救面具。 第十条 其他 1、甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内容增加、减少或修改，均须取得双方的协商一致，所达成的书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。 2、本合同未尽事宜或履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可以向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向地方人民法院提起诉讼。 3、本合同一式肆份，甲乙双方各执二份，以资信守和查验。 4、 本合同自双方签章之日起生效。 出租方（甲方）：××××××××有限公司 承租方（乙方）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 经办人： 经办人： 地址：××市××路××号 身份证/护照/注册编号： 联系电话： 地址： 签约日期： 年 月 日 联系电话： 签约日期： 年 月 日 附件一： 一、：××商业城×楼×层平面示意图： （本平面图只作一般位置识别之用，不显示商铺面积大小。总平面图以政府有关部门最后批准的图则为准。） ©2005 版权所有 吴孟之道 | 制作维护 围龙屋工作室
土地增值税不是新的税种，早就有，就是一直没有开征，今后也是对于非普通住宅才征收，一般的房子大部分都是属于普通住宅，因此不用缴纳。 北京市地税局已经在报纸上面说明，普通住宅不必缴纳，可以下载土地增值税的条例自己阅读一下。
房子没有动工就开始往外卖，犯法，你也在犯法，不过有这样的朋友也够窝囊的，看来你现在是想要房子，好好协商一下，冷静坐下来谈谈，都不是光明正大，不行给他长一长要下算了，办完手续就分道扬镳，这样朋友不要也罢。现实一点。
11月，芜湖楼市虽几经波动，但整体销售情况良好，全市共完成住宅类商品房销售1252套，平均日销售42套。最高日销售发生在18日，当日凤凰城海棠苑和江城国际6#、7#楼同时开盘，完成销售256套；最低销售发生在22日，仅完成销售2套。 11月上旬，芜湖楼市销售情况要稍好于下旬，前10日内有8日销售成绩均高于本月平均水平，业内人士评价说，这和10月底房博会的举办是分不开的。房博会期间，参展的房地产企业中共有61个楼盘参展，其中大部分是本月旺销楼盘，由此也可看出房博会对芜湖楼市的影响力。 11月下旬，以18日为分界点，芜湖楼市一直持续走低，一直到24日以销售33套的成绩回暖，后经历数次反复，终于以日销售14套的成绩结束了11月的动荡，无一高于平均销售水平。 板块销售：开发区勇夺头筹 板块销售方面，开发区以554套的成绩排在第一位，占全市销售总套数的44%。据统计，本月开发区有592套新房源推出，因此拉动了板块销售。弋江区以432的成绩位列第二，占全市销售总套数35%，其中江城国际和奥韵康城两个新盘的拉动较大。镜湖区则排在第三位，实现销售265套，占全市总销售套数21％；三山区则只有1套成交。 成交均价：可以承受的心理价位 11月，芜湖楼市成交均价波动较大，但也都在芜湖市民所能接受的心理价位之内。最高均价发生在26日，均价为4069元/m2，最低均价则发生在25日，均价2346元/m2。其余均处于2500—4000元/ m2之间，其中有8日都处于3000元/ m2以下。 板块方面，弋江区均价最高，平均每平方米售价为3633.75元/m2，镜湖区稍有降低，为3618.48元/m2，开发区为2730.35元/m2，三山区则为1986元/m2 大量多层新房源带动销售 11月，全市共有3个板块的9个项目分10次推出了1281套新房源，是前两月开盘量的总和，除了工程进度到了开盘节点这个原因外，抓住最后一次机会抢占年前市场和加紧资金回笼更是开发商需要目前要做的一件大事。 据悉，12月芜湖仍有大量新房源推出。 本月新房源中，多层房源量比较大，一共推出了496套，其中凤凰城百合苑224套、凤凰城海棠苑236套、北城水岸36套；小高层房源422套，其中北城水岸96套、江城国际143套、奥韵康城77套、景江东方106套；高层房源355套，其中江岸明珠196、天和苑159套；别墅房源也有8套，由景江东方推出。 多层项目受追捧一直是芜湖楼市的特点之一，但随着芜湖可开发土地资源的日趋减少，城市住宅容积率慢慢提高，小高层、高层将是今后住宅发展的必然趋势，因此每次多层新房源的推出都会受到追捧，凤凰城百合苑和海棠苑开盘当日也都出现了抢购现象。 受此影响，目前芜湖楼市新房源方面已经形成了小高层、高层和多层三分天下的局面，但多层房源全部位于开发区板块，小高层和高层则大部分集中于镜湖区和弋江区。 新房源板块分布方面，开发区共推出592套，弋江区416套，镜湖区273套； 本月，商业地产项目银湖·波尔卡也推出87套新房源。 综述：理性化趋势明显 本月，芜湖楼市销售房源总量与开盘房源总量接近持平，芜湖楼市理性化趋势明显。 楼市“旺季不旺”成了今年各大城市“金九银十”一致面临的困局，相反11月均有较好表现。但不容乐观的是，房价并未出现因为调控而出现明显的下跌迹象，缓长和控制增幅依然是努力的方向，芜湖也不例外。 近来有人士预言2007年将是中国楼市高价的终结年，芜湖作为安徽房价“第二高”的城市，似乎更值得拭目以待。 附：11月新开盘项目一览 11月4日，凤凰城百合苑，224套纯多层房源，单套面积在88-132.5m2之间，销售价格为2160-3300元/㎡。 11月7日，江城国际25号楼，77套小高层房源，分4种户型，分别为63m2一室二厅一卫；84m2二室二厅一卫；93m2二室二厅一卫；96m2二室二厅一卫。售价2715元/m2—3205元/ m2。 11月13日，奥韵康城24号楼，11层77套小高层房源，主要4种户型，面积为85.80m2和96.79m2的户型为二房二厅；面积为96.79m2和111.35m2的户型为三房二厅；另有99.94m2、125.89m2、126.01m2、138.66m2和171.66m2几种跃层。销售价格从2728元/m2—3317元/m2不等。（另有一套37.08一房一厨一卫的小户型） 10月18日，江岸明珠6#、7#楼，18层196套高层房源，分为7种户型，售价在3625元/m2—4610元/m2。 11月18日，凤凰城海棠苑，236套纯多层房源，单套面积在90.5-134.8m2之间，销售价格为2210-3420元/㎡，单套面积和销售价格略高于此前开盘的百合苑。 11月16日，北城水岸22#、24#楼，132套房源。其中22#楼36套为多层，面积87—111m2，以二房二厅户型为主；24#楼96套为小高层，面积56——125m2，有一房一厅、二房二厅和三房二厅三种户型。开盘销售价格为2760-2980元/㎡。 11月24日，江城国际22#楼，11层66套小高层房源，3种户型：63m2一室二厅；84m2二室二厅；93m2二室二厅。售价2745元/m2——3235元/m2。 11月24日，景江东方2期11#、15#和21#、22#楼，114套房源。11#、15#楼小高层106套，以两房一厅户型为主，售价3180元/m2——3620元/m2，面积85.07 m2——104.69 m2；21#、22#楼别墅8套。21#楼5套，面积240.45m2，均价3880元/m2，22#楼3套房源面积217.21、208.89两种，均价3700元/m2。 11月25日，银湖·波尔卡，87套办公房源，单套面积分别36m2、54——56m2、76m2和87m2四种，销售均价3300元/m2。 11月26日，天和苑3期12#楼，159套高层房源。户型以单身公寓和三房两厅为主，面积主要有47m2、112m2和128m2三种，售价3400元/m2——4900元/m2，均价为4200元/m2。
除非有关系,要不供小于求不会打折.等买北京房子的人少了才会打折,但这种情况,全国任何城市(包括上海)都会发生惟独首都不会
热钱，就是流动性强的钱，趋利性是它的本质特点，它进入房地产市场，会造成需求旺盛的假象，而提升价格，它流出，会使市场的供求更加真实，也会对房地产价格泡沫的形成起抑制的作用。
市中心是新街口 一带 应该属于鼓楼区，房价最高 另外 秦淮 白下 建邺一带的房价也很高的 由于以后南京要全城通地铁 所以江宁 栖霞一带的房价大幅飑升。象样的房子也在4000-6000一平米左右了。估计这几年只会升不会跌的 但是等以后全城通了地铁后 将会交通十分方便 因此在这些地方购房是明智之举
肯定会,因为现在是属于房子少,但人是越来越多了.政府确实希望控制房价，毕竟房地产业是国民经济支柱产业之一。但是政府只是控制上涨的幅度，而不是打击市场促使下跌。也许个别本不“争气”的楼盘因为自杀呢品质不高会下调价格，但是长远来看还是涨比降可能性要大得多，毕竟现在支撑上涨的因素还是大于下跌因素，如果政府把上涨幅度由原来的10%以上控制在5%左右就已经达到目的
从昨年起，光彩大市场基本免收门面租金~以吸引投资商~ 因为那边现在人气不旺，所以嘉陵除车站附近其余地段门面价格在4-5千~最低的大概3000左右。车站附近就在5-8千~ 要是做服装，餐饮建议不要在嘉陵做。。如果是买门面赚钱也最好买车站旁边的~其他路段连个人影子都没有。。。
因为上海的房子已经达到顶峰了，变成有价无市，而且上海人士都很精明，开发商只好降价销售，回笼货币。
如果是商品房可以这样操作，和原房东一起到开发商处办理合同更名，办理程序是先注销原合同备案登记，你再和开发商重新签定合同，并备案，相当于是从开发商手中购买的一手房，避免办理产权再过户的繁复手续；如果是拆迁赔偿的房屋就需要注意，由于没有产权证，也没有合同备案，这种性质的房屋转让得不到法律的保护。
收房 是指一些中介公司用现金把二手房买下来(一般这类房屋都是房主着急用钱 房子低于市场价出售给中介公司 )中介公司再转手把房屋以市场价出售 从中赚取差额 不过现在国家规定不可以这么做了 所以多数都转为暗箱操作
是政府利益驱动。一是土地价格高二是政府各项规费多且高。三是房地产市场不规范，政府无意监管。还有就是开发商高额的利润。等等
日本房地产泡沫后,房价暴跌,十年左右的时间没有恢复元气. 现在的英国和美国,这几年房价的上涨也是比较厉害的,存在一定程度的泡沫. 我国的房价也存在一定的泡沫.但和日本当年不可比.房地产泡沫之所以消灭,不在房地产而在于经济发展的实际状况,如果我国的经济没有大起大落,虽然有一定泡沫的成分,也不会出现日本那样的十年衰退.
此房是使用权房产,没有继承的权利,如继母想要折工龄购买下来是没有您弟弟的份额,只能与继母协商此事,在购买时出一定份额的钱,按正常继承权利及人情道理来做她工作.然后折现,大家两清.
最有效的办法：赶快去办这几间房的房产证。我国的房屋产权实行的是权属登记制度，也就是说房产证是写明的房主是谁，房产就是谁的。你要尽快拿着这份合同和卖方（夫妻双方都得同意啊）去过户，过到你名下。如果他不愿意去，就说明他有问题。
租住的必须是最低收入的无房户，民政部门确定的低保家庭申请廉租房；另一类是直管公房转换为廉租房的，以前租住直管公房，但符合“双困”家庭和其他需保障的特殊家庭，政府以低廉租金出租，租金为正常房改租金标准的50%% 在北京购买经济适用房的条件： 1)无房户或住房面积未达到规定面积标准的住房未达标户； 2)上一年家庭收入在6万元以下。(家庭收入按夫妻双方的收入之和计算，未婚。丧偶及离异未再婚的按一人收入计算)： 3)除在校就读的本科以下(含本科)学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购买资格； 4)市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织的危旧房改造区异地安置的居民家庭； 5)来京创业工作的留学人员凭北京市人事局核发的《北京市工作居住证》(留学人员)可购买一套经济适用住房。
还是在汉口的花桥那一带买个30万左右的二手楼吧，每个月的月供款最好不好超过你们的固定收入的30%，否则你们以后的压力会很大的，因为结婚完后你们还要装修，意外怀孕的话还有可能要生小孩！这些都是大的开支，从你们的收入来看每个月的月供款最好是在1500元以下。 从汉口那边到四美塘过个二桥就到了也很方便的！
一、涉嫌合同诈骗罪； 二、他将尚未办理房本的他人的经济适用房私下改成他老婆的名字这种行为不合法； 三、如果在北京，就算你有经济适用房购买资格，也不能买未满五年的经济适用房，如果合同无效，可以让卖家赔偿你损失，可以赔偿差额损失； 四、如有不明之处请致电15801392399，13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心： )
申请退税需要提供以下材料： 新购入住房材料，包括契税缴款书或契税完税证；购房合同，购房发票；产权证；纳税人身份证和户口簿 公有住房购入材料，包括公有住房出售合同，公有住房出售收入专用票据或建设银行解款单或出售公有住房价格计算表六 售后公房售出材料，包括上海市房地产买卖合同；个人房屋出售发票第四联；售出房屋产权登记册或售出房屋购入方的产权证 征收机关要求提供的其他资料 受理地点有两个：南泉北路201号房地大厦 张杨路2899号邮政大厦底层大厅
可以由当事人共同到场申请办理房地产权登记及领取房地产证。哪怕撤回申请，也需所有当事人共同到场。这在房地产权登记中心的受理通知书上有明确条款。
“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可，当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为：（1）具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； （2）具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； （3）在北京市所属区县内购买自住住房； （4）具备购买住房的合同或相关证明文件 （5）a、借款申请人须建立住房公积金12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金12个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言，住房公积金有市管与国管的区分，具体流程略有不同： 国管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记； 市管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记； 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可，当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为：（1）具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； （2）具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； （3）在北京市所属区县内购买自住住房； （4）具备购买住房的合同或相关证明文件 （5）a、借款申请人须建立住房公积金12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金12个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言，住房公积金有市管与国管的区分，具体流程略有不同： 国管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记； 市管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记； 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
假设您今年购买总价68万元的房产，银行评估60万，按照7成20年贷款，那么您需要首付18万，银行贷款42万，贷款利率6.6555％“伟嘉安捷”以等额本金及等额本息最为常用的还款方式为您分别计算如下： （１）等额本金还款方式： 每个月应还本金： 1,750 第一个月的利息： 2,407.07 第一个月的总还款金额：4,157.07 （以后每个月所还的利息递减） 累计需支付贷款利息为284,764.12元 （２）等额本息还款方式： 月还款额：3,169.98 还款总额：760,794.07 总利息支出：340,794.07 “伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒您，不同类型的房产投资价值不同，具体如下： ●商品房 投资优势：户型较新较大、产权明晰、建筑年代较近，商住皆宜。 投资劣势：投资总额较大，存在期房风险，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。 投资回报率：年投资回报收益率约在5%－6%左右。 投资要点：由于商品房可以进行期房预售，因此，如果投资者所购买的商品房是期房性质，就要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。 ●已购公房 投资优势：位置好，交通便利，总价低，市政建设、商圈氛围较成熟，承租人群稳定。 投资劣势：户型设计较落后，房龄较长，小区物业不够完善。 投资回报率：年投资回报收益率约在2%－4%左右。 投资要点：可以选择面积在50－70平方米之间的小户型房屋投资，因为，这种户型不但是承租人群乐于接受的户型，同时，即便是出售的话也是较为受市场欢迎。“我爱我家”认为，投资购买这类房产，不论是出售还是出租其风险系数都会相对减少。特别是在新政之后，已购公房中满五年二手房占有较大比重，投资较为保险。 ●二手商品房 投资优势：户型合理、房屋整体品质较好，建筑年代较新，物业完善，配套齐全。 投资劣势：出售时税费较高、物业管理费相对较高，总价偏高。 投资回报率：年投资回报收益率约在4%左右。 投资要点：购买这类房产应尽量选择在商圈氛围较好、地段成熟、交通便利，尤其是临近轨道交通的区域最为适宜。不过值得注意的是，今年新政颁布之后，营业税征收时间由“两年”调整为“五年”，使得市场上约有70%计算时间不满五年的二手商品房出售时受到限制，需交纳5.5%的营业税，无形中增加了许多投资成本，投资回报收益也就自然有所降低。 ●二手公寓 投资优势：配套设施较完善，品质较高、楼盘享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。 投资劣势：资金投入较大，租金收益并不十分理想，后期回报较慢。 投资回报率：年投资回报收益率约在6%－7%左右。 投资要点：二手公寓的前期投入会比较大，而且租金价格会随着市场的行情有所波动，从近几年租金价格走势来看，呈稳中有降趋势。如果投资二手公寓，一定要注意选择位置较好而且公寓项目在市场中的知名度高的楼盘，这样也能相对保证投资者的回报收益。 ●空置房 投资优势：地段优越，无期房风险，价格较周边新房低廉，品质较周边二手房高，投资自住两相宜。 投资劣势：部分房屋朝向不是很理想，户型不尽规整，屋内格局较差。 投资回报率：年投资回报收益率约在7－10%左右。 投资要点：关注成熟社区实力较强楼盘的空置房，这样才能把握整体投资环境，便于日后出售或出租。把握投资空置房的时间，细心挑选之下也可在空置房中“淘”得品质较好、户型格局环境又不过时的房屋。由于空置房确实存在户型不方正、采光不好等毛病，因此购房者在购买此类房产时不应太过挑剔，符合自己需求最为重要。
一、建议不要买，房屋所有权以房产登记为准，法律风险很大； 二、再说集资房是有购买资格限制的；
申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。
我想这个应该是动迁房吧.如果是的话这样的房子在5年之内是不可以上市交易的.除非有一个办法可以，那就是你那个朋友的房子产证还没有办理,如果是这样的话你可以以你的名义去办理产证,这样买下就比较妥当,这样以来就相当于政府把这种福利从你的朋友那让给你了!我记得好象是这样
钱江花园可能比较近。不过钱塘江路好像不短啊。你搞清楚位置再说。戴戈庄，开发区一中附近都是钱塘江路。钱塘江路与太行山路还有交叉路口呢。我现在在开发区，不过我是青岛的，回头找个当地人给你问问。13792496233是我的号。你发个信息给我，主要是留个号码。这样我问好了发信息给你。
和平大路 附近交通比较方便 还可以 有供暖 物业一般
如果中介不让你见到业主最后过不了户那么不仅仅是退还定金，应该双倍返还定金。 如果是一家正规操作的中介，那么签订合同的时候就应该让你见到房产证以及业主本人，如果对方不提供或者签订合同的时候不让你见业主，很可能中间有差价。
比较同意“负资产制造者”的先买一套二手房的说法。 年轻人还是先买一套二手房作为过度比较好，选择一套交通方便的，面积适中总价位不是很高的房产。 一般在通州50米左右的大一居或者小两居20万左右就可以买到，那么我帮你分析一下： 1、首付款是评估价格的30%，加上税费等以及评估价格与成交价格的差额差不多首付40%，9万元到10万元左右就可以了； 2、贷款年限最长可以20年，假如成交价格20万元，贷款10万元，那么每月的月供688.3元（不过很多银行规定月供不得低于900元或者1000元，那么你就需要缩短贷款年限，可以选择10年期，月供大约1090元） 3、找一家比较大的中介公司可以选购中意房产，办理过户和贷款； 4、贷款你需要提交：身份证、收入证明、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章等
馊主意：集结你所有的邻居，找电台、电视台、报纸、网站，揭发他们，一定要把事情闹大！不要轻易的善罢甘休！！！！ 网络的传播速度是最快的！ 找你身边文笔做好的，写一篇新闻通稿，拉一长长的条幅，搞一个新闻发布会！
女孩子在中关村找工作，如果编程好的话最好到软件公司试试编代码．不行的话，就看有没有会计证，如果没有，可以挑战下自己到市场做业务了．中关村没有４００以下的房子．如果和组也许能找到５００－７００左右的单间筒子楼，但是很难找．住肖家河，体育大学附近也非常近，很方便，坐车１０分钟就可以到中关村，价格在１８０-３００的小平房很多．希望能帮助你．
出入望京有很多路，基本不怎么堵，我就住望京，我觉得很好，交通也方便，公交车也很多，我很喜欢．而且望京的房子也很好．
选择住房因人而异，喜欢、实用即可。 关键在于权属性质、有无争议等方面。 注意交房标准的约定、房款交付时间的约定、过户时限的约定以及税费分担、费用结算的约定。
这不是一两句说的明白的，一般来说，比较大的公司都会有培训。多看房，至于怎么赚取差价那我就不教你了。
看来哪个城市的房地产经纪人都面临同样困扰。 压力面前只能自我调整。任何工作都会有压力。 三级市场的前景还是看好的，消费观念的转变以及法律法规的完善，以后这样的情况会越来越少。 比如美国，规定房产交易不通过房地产经纪机构或者经纪人操作是不允许的，很多国家都有类似规定。 跳单太多和前期工作不到位有关，沟通不够，如果沟通到位的话相信还是可以大大降低私下交易的几率的。应该把自行交易的风险告之客户。 贵在坚持，祝你好运！
应该是退还的你的定金和中介费，关于这方面的知识你可以去聊宅网上找找，也许能帮到你。
这是你的疏忽,开发商的售楼部应该会有土地证的明示的. 不过一般来说,一块土地从批地到办出商品房产权证,最快也要两三年,你的购房合同上如果注明了土地使用年限是2001年的话,那么应该是开发商于01年批到了地,在01到06年间进行了开发,如果是这样的话,开发商的行为是符合规定的.而且批地与开发也是一个比较复杂的东东,有些是一期开发,有些是二期甚至三期四期五期,也可能你购买的房产是二期三期,那么批地时间与交楼时间相距十年也算是正常的吧. 现在看你只有认了,如果你当初不认可土地使用年限的话,应该是选择不购买该套房产,既然己经签订了购房合同,你只有钻钻空子了,比如说开发商没有在签订合同时作出必要的解释又或是没有在售楼部明示土地使用证等等,为你的索赔争取几分理由.不过即使索赔也赔不了多少吧,要看你的总房款,也要看法官的自主裁量了.
关于这方面的法律问题你可以去一些专业的网站上了解一下，比如聊宅网，搜房网都是很不错的，希望能帮到你。
这个问题不是己经问过了吗? 只要签订了合同, 任何一方违约都需要赔偿所约定的佣金的,只是法院在审理这类案件时, 一般不会判决赔偿佣金全额,而是判决赔偿其中一部分,比如佣金-1元也算做是一部分,毕竟交易没有成功. 象你的这种情况,只要中介公司与你们签订了合同,对佣金赔偿有明确的条款,打起官司来你是很难得到法院支持的.
据了解，只有在长安区房管局系统正常工作的情况下办理好网签，才能成功办理房贷。另外，据了解长安区房管局系统升级已在四月中旬完成，您可进一步询问督促开发商尽快办理此事。 这个是我从西安房地产信息网的购房指南看到的 希望对你有用哟
是有一定风险的，因为产权证没出证之前产权仍然归原业主所有，建议你与业主签订一份合同，不是签订房地产买卖合同，因为在抵押状态中的房产是不可以买卖的，你要签订的是权益转让合同，意思是说原业主将他对这套房的所有权益转移给你，而这样的行为是法律允许的。 有点儿拗口，建议你找一下律师吧，让他帮你拟定一份合同并且列明详细的过户时间，收楼交款细则，违约责任并进行公证。
改变付款方式需要改变合同中的相应条款，如果合同已经备案的话，需要到相关部门注销原合同，买卖双方重新签定合同，并重新办理备案手续，程序上比较麻烦，您需要与开发商进行协商，取得其配合。具体时间上，要看房管部门审批的时间而定，建议就此事进展情况咨询开发商方面，这是我在西安房地产信息网了解到的，你可以去那里了解下
在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。具体的你要跟开发商对接协商。详细情况你可以到800家（西安房地产信息网）的购房指南中去了解一下啦年！
证件不全的话在法律上是不受保护的，你可以去聊宅网，法律网问问相关的专家，希望能帮到你。
像这样的住房一般都是私人开发,无正规的房产证明,是不可以贷款的,后期产生法律纠纷也是很麻烦的.最好是买正规的商品房
合同有效。但是，如果涂改的房价应该多方确认！
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你找物业 物业找开发商 你不直接找开发商，如你能直接找也行。但是退房时不可能按现在的价格的。想要赔偿你就的刷泼妇，文明的你是无论如何要不来钱的，折腾才是硬道理，都吃软怕硬，不论开发商是谁，都怕闹事的，先投诉到12315 不行再投诉到质检 总之就是折腾他。
说真的，我真没有看懂你说明的问题，总的来说你就是想取这一万回来，对不对。 首先，中介公司没有完成你所有交易的过程，中介公司存在失误，你们之间所有的都只是口头上协议，但是你要把你所付的首付款证据准备好，然后拿到法院起诉。中介费你肯定是少不了，也就是说你打赢了只能拿二千块回家。中介公司发律师函没有关系，你直接应诉。 因为中介公司的职责是完完整整完成你们所有交易过程，所以你不必怕。
你可以到银行或找正规的贷款机构办理转按揭贷款。 住房转按揭贷款的业务流程 （1）买卖双方签订《房屋买卖合同》； （2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； （3）买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； （4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； （5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； （6）卖方向买方实际交付房屋； （7）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； （8）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； （9）买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 建议楼主可以去易贷中国尝试申请办理
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