如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。 按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。 1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日; 2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样); 3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款; 4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月; 5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。 按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。 1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日; 2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样); 3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款; 4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月; 5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。 收起
1、办理房产证主要涉及的费用是维修基金和契税，维修基金一般是多层2%，高层3%；契税一般是2%，但超过114平方就是4%； 2、其他的费用很小可以忽略的； 3、购房发票是你直系亲属的名字，办房产证就必须是你亲属的名字，办完后再办理过户。如果是按二手房交易处理要交5.5%营业税及附加的，不划算，可以按赠于处理,只需要交契税并到公证处公证就行了； 4、还有一个办法就是：找开发商协商，按退房处理，退房后再用你的名字购买就行了。这个不需要一点成本的，但需要开发商的配合才行。 5、有什么问题可以继续问我，很高兴与你交流。
不知道您所说的是否是改底单？就是从开发商重新签订买卖合同。如果是我说的情况您就不用担心。如果是产权证在办理过程中没有下来，您就不能先把钱全款付了。因为没有产权证没有办法交易。 最后问题您完全可以等产权证下来之后做抵押贷款。但贷的可能不是很多。
现在可以出售,但只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的人. 目前需要缴纳契税,印花税,营业税
1、营业税是对营业额征收的税费，也就是说从该项税收的本意来说是对卖方征收的； 2、实际过程中也是由卖方交纳的； 3、但关键是在实际操作中由谁来承担的问题，卖方一般会把营业税加入售价里，或者提出由买方交纳部分或全部，这个法律是不干涉的，只要是卖方交纳就行，不管是由谁来承担。 4、营业税的比例是销售收入的5%，城建税和教育费附加是营业税的10%，加到一起就是销售收入的5.5%
1、是不是需要单位同意，主要看房产证上的产权性质，如果是全产权就不需要单位同意，如果是半产权就需要单位同意； 2、现在签订合同，满五年后再过户，按法律规定是不行的，因为这是明显的作假；但如果操作的好也没事，关键是你要对售房方放心，不能节外生枝。如果在过户前对方反悔或到时不给你过户你可能就麻烦了； 3、还有一个土地证的问题，我发现你只提到房产证没提到土地证，可能是没有土地证，这也是有麻烦的。因为一个完整的房子应该包括房产证和土地证，如果没有土地证，说明你就没有土地的使用权，那么土地的使用权人就可以向你收取土地使用费用。因为是单位的福利房，可能本单位的员工就不用付出土地使用费了。这个是存在的问题，但单位也不一定会向你收取； 4、到过户时只需要交2%的契税就行了。
新政很混乱，怎样证明是唯一生活用房取得所得各方面还在摸索，估计各地方没这么快落实。 但公房基本都处于免征行列。
多了多了少了少，少了少了多了多，任何税收政策的调节都是相对的，暂时的，就像银行的加息减息一样，什么时候不行了，就又会调整的，不用担心。
没有政策规定有优惠，一切按正常交费，（注：在8月1号前可以免，8 月1 号开始强制征收）
自用5年的意思就是5年内没有出租的记录，只要没有登记出租即可，其实登记了也未必在交易中心有记录，可以认为是自用。
那你惨了，要卖的话在八月一日前卖掉啊。别的不说，就个人所得税，你得交25-5=20 20*20%=4,这是四万元个税。还有营业税，25*5.5%=1.375万元，就这两项就是五万多。别的税就不多了。
关键是大家有个误解，其实所得税早就存在，虽然过去没有征收，是因为过去转让后都是赔钱的，其实现在转让如果扣除装修费用后所赚不多缴纳所得税也没有多少，所得额是收益-购房成本-装修，然后乘以20％才是所得税。比如房子原价100万，花了20万装修，卖130万，则只有2万的所得税。
估计强制征收个人所得税,对土地一级市场不会有大的影响. 因为一级市场是国家垄断的,除经济适用房的用地外,国家仍然采取招投标的方式出让土地.而且目前土地仅占商品房成本约16%,并不算高.
几乎为0。 因为农村土地属于集体所有，未经县级以上土地行政管理部门批准的土地交易行为都是不合法的，也是无效的，且该种无效属于“自始无效”，也就是说，他从一开始就是属于无效的不受法律保护的
购买房产叫做过户，房产交易必须过户，否则合法权益得不到保障，也蕴涵很多的风险，国家也不允许房产不过户，同时也不保护任何不过户的房产交易行为
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
