二手房过户问题
律师您好：我于2002年在成都市郊县花3.5万元买了套84平方的二手房。当时市场价新房在500多元/平方，买卖双方签了房屋买卖协议书，未在公证处公证。现在新房市场价都涨到2000多/平方了，我去年找到卖房人，要求她按协议里的约定配合办理过户手续，但对方却推拖着不配合过户。因为成都地区房管局要求房屋过户必须有公证处的公证书才能办理，我去档案局调卖房人档案时，才发现她的婚姻情况复杂。房子是第二个丈夫以她的名义买的，房产证是她的名字，她卖给我房子的时候，她跟第二个所谓丈夫的男人都有了2岁的孩子了，却未办结婚证，但是跟第一个丈夫还未办理离婚手续，前任丈夫跟本不知道有这套房子。当时因为是熟人，看到她跟后面这个男人小孩都几岁了，都以为他们是夫妻关系，也没看他们的结婚证，他们也没给我说这些婚姻情况。卖房后他跟第一个丈夫办了离婚证，跟第二个丈夫办了结婚证，现在她又跟第二个丈夫离婚了，我现在想问一下，我跟她签的协议是否受法律保护？如果过不了户或者协议无效，我该怎么办？我能受到法律上哪些方面的权益保护？如果去法院起诉我以什么名义，如果过不了户我该要求什么赔偿？能胜诉吗？谢谢！急盼回复！
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
