（1）年满16周岁；
（2）在北京暂住时间拟超过一个月或拟在本市从事务工、经商等活动的外地来京人员。如何办理？根据不同的情况，需要提交不同的材料，办理方式也不一样。
情况一：暂住在本市居（农）户内的由办证人或户主，向暂住地派出所申办《暂住证》。
准备材料：身份证或原籍公安机关出具的身份证明、户（房）主的户口簿或身份证原件（复印件）、本人近期一寸正面免冠彩色照片3张。
情况二：暂住在出租（出借）房屋内的由办证人或房主，向暂住地派出所申办《暂住证》。准备材料：身份证或原籍公安机关出具的身份证明、户（房）主的户口簿或身份证原件（复印件）、房屋合法出租手续或协议、本人近期一寸正面免冠彩色照片3张。
情况三：暂住在机关、团体、部队、企事业单位和建筑工地内的人员由留住单位专职或兼职暂住人口户籍管理负责人到...全部
（1）年满16周岁；
（2）在北京暂住时间拟超过一个月或拟在本市从事务工、经商等活动的外地来京人员。如何办理？根据不同的情况，需要提交不同的材料，办理方式也不一样。
情况一：暂住在本市居（农）户内的由办证人或户主，向暂住地派出所申办《暂住证》。
准备材料：身份证或原籍公安机关出具的身份证明、户（房）主的户口簿或身份证原件（复印件）、本人近期一寸正面免冠彩色照片3张。
情况二：暂住在出租（出借）房屋内的由办证人或房主，向暂住地派出所申办《暂住证》。准备材料：身份证或原籍公安机关出具的身份证明、户（房）主的户口簿或身份证原件（复印件）、房屋合法出租手续或协议、本人近期一寸正面免冠彩色照片3张。
情况三：暂住在机关、团体、部队、企事业单位和建筑工地内的人员由留住单位专职或兼职暂住人口户籍管理负责人到属地派出所集体申办《暂住证》。准备材料：身份证或原籍公安机关出具的身份证明、加盖单位公章申领《暂住证》名册（内容包含流动人口姓名、性别、户籍所在地、暂住地详细地址、公民身份号码、服务处所、联系方式等基本情况）、本人近期一寸正面免冠彩色照片3张。
情况四：暂住在宾馆、饭店、招待所等旅馆业单位应申领《暂住证》的人员，由住店所在地派出所集体申办《暂住证》。准备材料：身份证或原籍公安机关出具的身份证明、暂住旅店单位出具的在住证明、本人近期一寸正面免冠彩色照片3张。
情况五：在京有房的非京籍人士由办证人或房主（可能为同一人），向居住地派出所申办《暂住证》。
准备材料：身份证或原籍公安机关出具的身份证明、房产证、房主身份证（房主可能就是办证人）、本人近期一寸正面免冠彩色照片3张。最后说下这个暂住证的用处。
用处一：买房这个不用说，非京籍买房必备！
用处二：买车没有工作居住证的非京籍人士在北京摇号买车，需要满足两个条件：在北京缴纳个税和社保满五年（二者缺一不可）、具有合法有效的暂住证。
用处三：办护照非京籍人士如果想要在北京办护照，就必须要先办暂住证。
附：北京各公安分县局人口管理部门户政咨询电话如下：东城公安分局：84081105（65258800—8620）西城公安分局：83995050（83995045）崇文公安分局户政大厅：67170684宣武公安分局户证大厅：83164174朝阳公安分局：85953832海淀公安分局：82519670丰台公安分局：83299025石景山公安分局：68665430大兴公安分局户政大厅：69260224通州公安分局：69555957（69553696）顺义公安分局：69421843昌平公安分局：89784582房山公安分局：81380080门头沟公安分局：69842594（69865327）怀柔公安分局：89687691密云公安县局：89099591平谷公安分局：89999698－52118（69961677）延庆公安县局人口科：81197648燕山公安分局户证大厅：80343996（69343142）注意：各公安分县局人口处（科）和户籍派出所咨询电话的接听时间统一为每天上午8：30分—11：30分，下午14：00—17：30分，法定节假日除外。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
1、过户写低（低评）没有什么风险，是一种很常见的做法； 2、房产证可以写两个人的名字，办理房产共有； 3、如果想提取公积金和住房补贴恐怕就只能写你母亲一个人的名字了； 4、买卖双方同时到土地局当天就可以视为过户，只是产权证不一定当天可以拿到，在立契过户之后卖方就不能够再反悔了
我最近也在买二手房，已经交了定金了，还没最后签买卖合同。现在感觉二手房市场挺乱的，不是特别规范，陷阱比较多，必须谨慎。 如果在您看好一处二手房打算购买前，一定要仔细查看房产证原件，和房主见面。最好能到房地局再查一下这个房源的真实性。劝你最好分3次交房款，在决定买这套房子的时候交定金，一般给几千就行，别听中介的什么要交10％，只要房主同意，交1块都行！然后你和中介签委托购房协议，这个协议包括过户时间、付款时间和方式、双方的违约责任等等。到过户的时候在交预付款，一般应该是房款的80％左右，这个您和房主商量。最后留一部分尾款待最后物业交验的时候交就行了。 在这个过程中，您应该是签2份协议，一份是和中介的委托购房协议，另一份是和房主签的房屋买卖协议，这份协议要在房地局备案的。签这两份协议的时候，一定要仔细看清楚在签。尤其是和中介的协议，有些中介只写明了让你几日内交房款、中介费，但如果此次交易不成功，中介如何退回你交的定金、房款却写的比较模糊，一般都写个什么“及时退换”，没有写清几日内，对他们没有实际的约束力。 中介只提供中介费用的发票，房款的发票我在这儿问过，说是房地局会提供给你一个合法的凭证的，具体是财政收据还是别的什么我也不是特清楚了。反正凭此凭证应该是能够拿到公积金的，但是需要注意的是，房产证上应该是有您的名字才行。我们家就因为可以领取我母亲的公积金和补贴，所以就写成她的名字了。 买二手房确实挺累心的，但到关键时候还是得谨慎小心，不能大意了。如果您觉得哪还没有做好，就先别给钱，给钱容易要钱难不是，呵呵～～
公积金贷款额计算公式：个人月缴存额除以缴存比例-400除以公积金月还款基数（根据贷款年限）＝可贷款额 可不可以买别墅主要看您的可贷款额和您的首付能力了，公积金最高可贷40万元。
用最通俗的话讲，公积金就是一个蓄水池，缴纳公积金的人都是公平地往这水池里不断地蓄水，等到其中部分人需要（用水）购房贷款的时候，就可以取出来解决那些人的困难。 这里有关于公积金详细的问答，大概看一下就会豁然开朗了：）
如果缴存了，且帐户建立一年以上，连续缴存6个月以上的，公积金管理中心就可以支取。 单位会不会是没有为他建立公积金帐户啊？ 最好先查查
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工，都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体，工商户，自由职工人员可申请缴存住房公积金。 工会经费与福利费是单位按照个人工资额按照一定的比例提取，但不扣除工资金额，然后为职工办理福利待遇。
二手房可以使用公积金贷款购买，这没有任何问题。只要提供公积金管理中心出具的缴纳情况证明,带齐申请书,房产证,身份证,单位证明,合法的买卖手续,缴税凭证双方到缴纳公积金的银行办理。根据你所讲情况,也许你单位不给出具担保证明，也许各地的规定有所不同，具体可向当地住房公积金管理中心咨询。
如果你们没有装修房子的话，你的公积金可以用于装修房子。你可凭夫妻双方的证件结婚证，装修公司的发票提取。如果你们没领结婚证的话，你可以个人名义在用公积金贷款买套房子，用于出租，也算是投资吧！
为什么要用组合贷款呢？按你的条件完全可以28万全用公积金啊？
用最通俗的话讲，公积金就是一个蓄水池，缴纳公积金的人都是公平地往这水池里不断地蓄水，等到其中部分人需要（用水）购房贷款的时候，就可以取出来解决那些人的困难。 这里有关于公积金详细的问答，大概看一下就会豁然开朗了：） 计算方式是根据你税前工资的一个固定比例来算的，有设定上下限，而且不同的城市比例不同。如税前5000，比例8%，则个人存缴400，公司400。 上海的比例： 北京的比例：
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