看厚度,PVC地板的厚度主要由两方面决定,即底料层厚度和耐磨层厚度。 看原料和制作工艺。PVC地板是由底料层、印花膜层和耐磨层组合,这三种原料的质量直接决定着pvc地板质量的好坏。 任何产品的使用寿命除了跟产品本身的质量有关外,还与购买者对它的使用方式有极大的关系。只要是在正常使用情况下,pvc地板使用年限在10年以上。但是如果非正常使用的话,再好的地板也经不起折腾的。
看厚度,PVC地板的厚度主要由两方面决定,即底料层厚度和耐磨层厚度。 看原料和制作工艺。PVC地板是由底料层、印花膜层和耐磨层组合,这三种原料的质量直接决定着pvc地板质量的好坏。 任何产品的使用寿命除了跟产品本身的质量有关外,还与购买者对它的使用方式有极大的关系。只要是在正常使用情况下,pvc地板使用年限在10年以上。但是如果非正常使用的话,再好的地板也经不起折腾的。收起
你好! 客服部工作内容: 一、合同的收发、记录及审核。 按时完成销售日报表的填写,帮助记录销控、及时与财务做好房款的核实工作。 二、 做好客户与银行之间的沟通协调工作。 有效准确及时的为客户办理银行按揭手续,准时发放客户的贷款资料,并对逾期客户进行追缴。 三、 入住工作前的准备工作。 督促工程进度,依据合同内容参与并协调开发商工程部与物业公司的准备工作。定期对工程进度、入住工作中可预见性问题做出工作汇报。按合同约定日期发放入住通知书。 四、入住工作的人员及工作流程的安排。 相关税费例如公共维修基金、契税等的核算收取;房屋产权登记资料的填写;客户疑问的解答,收房中所出现的赔偿问题的解决例如延期赔付。 五、成批量产权资料的整理及申报。 联系地税、银行及房管局,根据固定格式制作填写相关表格,资料的审核等。
贷款的房子,房产证和土地证原件都会抵押在银行(有的银行只要房产证),贷款交完了才还给你,但是你可以拿到房产证和土地证的复印件。买房迁户口还要看你买的多少钱的房子,相关问题最好咨询你所购买的房屋所在地的公安派出所户籍管理人员。全国没有统一的,每个地区政策都不一样
3.5万足够了 如果就是单纯的、铺地砖、瓷片、扇灰、防水、水电、木门等有2万元就够了
你好 那是指组成报价的单价包死不变,因为在工程实施时,工程数量会变化,但只要这个单价固定了,那么总价就可以根据这个调整。 还有一个叫总价包干,那就是是指在合同施工范围内不管工程量增减,总价不变。
从完全按照招标文件意思履行的方面说是不能调价的,但是,国家有规定,超出15%部分是可以调整价格的。再说,现在一般合同中关于钢材、水泥(砼)价格都是有约定的,双方都是很明确,这个涨价的差价是要认得。如果按照总价包死,是没有施工队愿意承担风险的。所以,这个是可以跟招标单位协商的。
建议你们轻装修重装饰 1、这样将来想换个样子也方便 2、节约资金 3、买一些高档装饰一摆,房子的档次就上去了 4、少用彩色墙壁,以白光以佳,白光在心理学上使人心情愉快 5.墙漆要用好的,若干年后也不会裂 6、水龙头,开关等要用好的,这些东西属于耐磨损品 7、想到的地方留出电源开头盒,以备将来调整房间布局
看来你是搞城市供水的,这样我们沟通能方便些。 城市消防用水是供水公司无偿提供的,基本上完全由供水企业承担,这点上看,供水企业有其公益的性质。 小区的消防用水,原则上也应该视同公益用水。 问题,一是物业单位扩大了用水范围,二是表后管道维修责任没有落实到位。对这两个问题,我认为应该有个明确的划分。 比如,严格小区的消防用水管理,消防用水和小区物业管理用水各自安装水表,分别计量。凡发生消防用水,必须有消防部门认定的火灾事故,否则视为违章用水加以处罚,并收取其经营用水标准的水费。这不仅是个用水问题,更重要的是违规使用消防设施。 再比如,要明确产权维护的主体。小区内网的维修责任应该是由供水企业维修还是业主维修(物业实施),或者是由物业公司负责维修。 过去一直由产权单位维修,现在房屋产权改革后,一些城市将维修责任落实给业主,但产生漏水后,业主又不想承担漏水的水费。造成了水资源的浪费。我认为,内网的维修应该是由供水企业承担,但小区表内的水费则应由物业公司承担。这种划分,才能促使物业企业加强管理,减少水的漏失。 具体解决的方案如下: 一、从法规上着手解决。这是最根本的解决办法,争取发布城市供水用水条例,在地方法规方面彻底解决产权划分、维修责任划分和违规用水和处罚问题。 二、在法规发布前,做通物价局的工作,把物业用水做为经营用水来收取水费,因为物业公司本身也是经营实体。 三、在开发商办理正式用水手续时,制定个标准合同文本,由开发商暂作为物业管理者(此时物业公司还没有确定,如果已经确定,则与物业公司签订合同),其中把物业的用水和消防的用水划分,写进合同,用合同约束物业公司。 这样,小区的水表共有三种,一种是居民户表,一种是物业公司经营用水的水表,再一种是消防用水水表。根据不同的水表,采用不同的政策。 另外,城市的消防用水,今后也有可能会由政府补偿,有了消防水表,也好计量。 在小区内网设计时,反正由供水企业来设计,设计的环节可以把住关。施工费用打入工程造价。 以上观点供参考
现在很多城市的供暖公司,在它那挂网的费用在80元以上,据说这是成本价。供暖公司可以将热网管线接到小区入口, 你可以参考这个价格计算,2万平米的供暖配套大概在160万左右
如果已经签订了合同,应该备案了,所以,无论怎样修改购房者名称,都是不容易的。因为牵扯到合同注销重签。但是绝对不可能免费,除非你跟房产商很熟,但是既然楼主在这里询问,必然是不清楚的。一般的合同撤销,房地产商可以操作,但是必须通过房地局,如果你要增加名字,就必须先和开发商协商,并不是要求,因为开发商完全有理由回绝。而且开发商也要跟房地局协商,稍微暗箱一下子,但是这样子的帮忙,都是由开发商长期的“上供”积累起来的。所以,一般开发商都会收费,行情基本为总价的0.1%
你好 我给你看图,针对您的问题,看是否能帮助到你.至于预算,我已经很久不做了. 1.最大问题是小孩房,小孩马上就长大的,需要学习空间,因此把储藏利用到小孩房相当不合理. 2.你装修的风格是简约,因此客厅与餐厅之间做吧台总感觉多余,也不会实用,客厅也局促了,因此还是如图做储藏柜为好,空旷了才显得开阔. 3.因为家里人少,因此客卫可以简单化,将洗脸池放到卫生间里面去,外面是一个顶天的储藏柜. 4.因为有衣柜,所以不一定非要衣帽间的,只要够用就可以了. 5.其余的设计很合理,没有改动的必要. 6.至于说装修预算,按中档全包大致8-10万就足够了,橱柜及卫生间设备,家具家电等必须由你配.总算装修完投入应该在15-18万左右.
一、入住房屋是否为所购买房屋的全部或部分,尤其是赠送的花园、露台等部分是否写入合同,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。 二、在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调,其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商反映,待维修后方能入住。 三、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。 四、查看公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 五、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性: (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多,虽然各因素影响地价的途径各不相同,但其作用机制可抽象概括为两个方面:一是通过影响土地收益来影响地价,二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量,市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动,决定了土地供给的经济剩余量的分配,使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律,同时受收益机制和市场供求关系的作用,总体说来,区位条件愈优越,地价水平愈高,供求矛盾愈突出,土地规划控制愈严格,容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面: (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下,土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地,容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在:在建筑密度一定时,容积率的增加,主要引起房屋层数的增多,随房屋层数的增多,开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊,单方造价降低;当层数达到一定值时,就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等,单方造价由下降转为上升,而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时,土地收益达到最大,土地价格也达到最高,此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降,地价也随之开始下降。如(图一),MC为单方造价,MR为单方售价,某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润,剩余部分即为地价。当容积率等于M时,单方造价等于单方售价,土地开发的边际收益为0,总收益(DCNF面积)达到最大,地价达到最高,M为最佳容积率。超过这个容积率,地价开始向反方向变化,随容积率提高而下降。 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先,城市规模大,土地集约化利用程度高,地价总体水平高,楼面地价占房屋单方开发成本比例高,通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显,而小城市土地集约化利用程度低,地价总体水平低,房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响,通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显,而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价;另外,大城市有比较系统的城市规划资料,土地开发受规划控制比较严,而小城市规划控制一般不严格,容积率的确定往往具有随意性,许多地方没有容积率这个指标限制,或有,但控制不严,而且有的地方政府为树城市形象,往往鼓励建筑物向空中发展,愈高愈好,容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以,城市规模愈大,容积率对地价的影响愈明显,地价随容积率的变化幅度愈大。 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越,土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域,特别是城市边缘区,投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律;而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低,容积率对地价的作用程度随之下降。因此,容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。 (四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感,只能布局在少量区位条件优越的沿路区域,土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出,容易形成卖方市场,众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来,归土地所有者所有;住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱,但比工业用地强;工业用地一般分布在城市外围,不但受区位条件影响最不敏感,而且受工艺流程的制约,在很多情况下没有容积率的限制。因此,在同一城市中,容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
3万元确实不太够 但是话说回来 要是具体算算的话应该做的了一下项目 首先是墙面 :看你怎么处理 是 不是要刷乳胶漆?如果原墙铲除并且打底找平刷两遍的话大约要17元/平 总粉刷面积大约是建筑面积乘于3.7 然后是门和门窗套 基本是120元一米(双包)加新做门大约要800一扇 一般一个门要有5.1M的门套 这个算下就好了 窗套也是一样 再次就是柜子 电视柜 鞋柜这两个个大约一共要1500+衣柜就贵一些了因为用的材料比较多 做工也比较精细 所以一平方大约要500左右 一般一个柜子要到3000+吧 还有吊顶 110元/平 (普通直线吊顶) 异型的就要多加20元/平 石膏线10元/米 厨房 卫生间吊顶大约需要150元/平 我说的是用塑钢材料做 如果做整体厨房的话就要贵一点 因为上面有集成灯和排风扇 暖气片这个我不太清楚 你可以去你们当地的市场问一下就好 我们这也就几百快钱一个 而且还很漂亮 其他的像地板 瓷砖就更不好说了 看你用什么样的品牌了 大体就这些吧 这些都是装修做必须的 至于够不够还要自己衡量一下 还有就是材料的选择也很重要 因为好材料和一般材料差价也比较大 祝愿你装修一切顺利 装修步骤: 一、验房 和物业管理的人一道去验房(最好有一两个懂点行的人一道)。验几个大的东东-- 1、水路:进水管道通了吗?下水管道及防水层的防水状况,防水效果好吗? 2、电路:强电线(220V)入户没有,入户线是不是6平方毫米以上?弱电线(电视电话网络等)入户没有? 3、土建:墙面是否平整?有无裂缝?土建粉水(天地墙表面)水泥标号够不够高 4、门窗:是否是按购房合同要求安装了,安装的牢固性如何? 5、室内面积测量:使用面积的详细测量(装修设计时需要),面积是否是与购房合同一致? 如果以上东东都没有问题了,你可以真正按房了,呵,,可能还有些小问题,你只要想起多少就向物管的工作人员询问就行了。呵可以进入下一步了! 二、设计 和家里的人或有点在行的朋友一起探讨“建房大计”,充当设计师了。 1、房屋的布置图:根据自己对房屋功能区域的认识,喜欢的风格进行设计。这期间,你得多跑跑建材市场,了解各种材料(含价格哟,这与设计成本有关)如,瓷砖 、板材、漆料等等(太多了,就不细数了)。经过你们比较周密的讨论,绘制一张地平面布置图和天平面布置图。再根据布置图,反复推敲,找到一个最理想的方案! 特别说明的是:在设计中要从。。。实用(要方便)--安全(如一些拉手的使用,墙体阳角的处理等)--环保(用材)--美观(空间合理利用)--风格 (自成一体也行!多看看装修方面的书籍)去进行斟酌取舍! 2、施工图的绘制(工人是按图施工,才会达到最初的设计效果的。。呵呵。人不是自己动手来做每一项工作吧,还得请装修工人滴。。) 绘制有尺寸标注的施工详图,如装饰墙面,家具等。以上工作完成之后才是装薜目加矗? 三、预算 根据你所了解的材料价格和施工详图作出比较实际的预算,切记别忘了施工中存在的损耗问题(通常在5%左右) 1、水电预算(给排水管及管件,强弱电线、穿线管及管件,水电安装费用) 2、地面工程预算(瓷砖,地板等) 3、天棚工程预算 4、墙工程预算(墙漆、墙纸等) 5、木作工程预算(家具、装饰面等) 6、门窗工程预算 7、其它工程预算(成品家具或物件的安装费用,清洁卫生费用,运输费用等等等等0 现在你知道你要花多少银子才能达到你想要的“我的家”了,钱不够,快快去赚吧!呵,如果够了,就可以选个好日子,组织工人开工装修了! 四、施工 室内装修工程通常分为石工,水电工,泥瓦工,木工,漆工,清洁工,搬运工,专业产品安装工等等
3万元确实不太够 但是话说回来 要是具体算算的话应该做的了一下项目 首先是墙面 :看你怎么处理 是 不是要刷乳胶漆?如果原墙铲除并且打底找平刷两遍的话大约要17元/平 总粉刷面积大约是建筑面积乘于3.7 然后是门和门窗套 基本是120元一米(双包)加新做门大约要800一扇 一般一个门要有5.1M的门套 这个算下就好了 窗套也是一样 再次就是柜子 电视柜 鞋柜这两个个大约一共要1500+衣柜就贵一些了因为用的材料比较多 做工也比较精细 所以一平方大约要500左右 一般一个柜子要到3000+吧 还有吊顶 110元/平 (普通直线吊顶) 异型的就要多加20元/平 石膏线10元/米 厨房 卫生间吊顶大约需要150元/平 我说的是用塑钢材料做 如果做整体厨房的话就要贵一点 因为上面有集成灯和排风扇 暖气片这个我不太清楚 你可以去你们当地的市场问一下就好 我们这也就几百快钱一个 而且还很漂亮 其他的像地板 瓷砖就更不好说了 看你用什么样的品牌了 大体就这些吧 这些都是装修做必须的 至于够不够还要自己衡量一下 还有就是材料的选择也很重要 因为好材料和一般材料差价也比较大 祝愿你装修一切顺利 装修步骤: 一、验房 和物业管理的人一道去验房(最好有一两个懂点行的人一道)。验几个大的东东-- 1、水路:进水管道通了吗?下水管道及防水层的防水状况,防水效果好吗? 2、电路:强电线(220V)入户没有,入户线是不是6平方毫米以上?弱电线(电视电话网络等)入户没有? 3、土建:墙面是否平整?有无裂缝?土建粉水(天地墙表面)水泥标号够不够高 4、门窗:是否是按购房合同要求安装了,安装的牢固性如何? 5、室内面积测量:使用面积的详细测量(装修设计时需要),面积是否是与购房合同一致? 如果以上东东都没有问题了,你可以真正按房了,呵,,可能还有些小问题,你只要想起多少就向物管的工作人员询问就行了。呵可以进入下一步了! 二、设计 和家里的人或有点在行的朋友一起探讨“建房大计”,充当设计师了。 1、房屋的布置图:根据自己对房屋功能区域的认识,喜欢的风格进行设计。这期间,你得多跑跑建材市场,了解各种材料(含价格哟,这与设计成本有关)如,瓷砖 、板材、漆料等等(太多了,就不细数了)。经过你们比较周密的讨论,绘制一张地平面布置图和天平面布置图。再根据布置图,反复推敲,找到一个最理想的方案! 特别说明的是:在设计中要从。。。实用(要方便)--安全(如一些拉手的使用,墙体阳角的处理等)--环保(用材)--美观(空间合理利用)--风格 (自成一体也行!多看看装修方面的书籍)去进行斟酌取舍! 2、施工图的绘制(工人是按图施工,才会达到最初的设计效果的。。呵呵。人不是自己动手来做每一项工作吧,还得请装修工人滴。。) 绘制有尺寸标注的施工详图,如装饰墙面,家具等。以上工作完成之后才是装薜目加矗? 三、预算 根据你所了解的材料价格和施工详图作出比较实际的预算,切记别忘了施工中存在的损耗问题(通常在5%左右) 1、水电预算(给排水管及管件,强弱电线、穿线管及管件,水电安装费用) 2、地面工程预算(瓷砖,地板等) 3、天棚工程预算 4、墙工程预算(墙漆、墙纸等) 5、木作工程预算(家具、装饰面等) 6、门窗工程预算 7、其它工程预算(成品家具或物件的安装费用,清洁卫生费用,运输费用等等等等0 现在你知道你要花多少银子才能达到你想要的“我的家”了,钱不够,快快去赚吧!呵,如果够了,就可以选个好日子,组织工人开工装修了! 四、施工 室内装修工程通常分为石工,水电工,泥瓦工,木工,漆工,清洁工,搬运工,专业产品安装工等等 开始装修了就大致按以下步骤进行: 1、石工,打线槽:所有管线线槽(给排水路、强弱电路)以及按设计要求的所类墙体等的拆除、开洞等。(通常3天完成) 2、水电工,布线:电路、水路、气路的安装布置。(通常4~7天完成) 3、泥(水)瓦工,土建及墙、地砖面饰:填埋线槽、建墙、各项天地墙面修补、地砖墙砖铺贴。(通常10~25天完成) 4、木工,装饰及安具制作:按设计要求的所有装饰面(天地墙面)以及家具等。(通常15~30天完成) 5、漆工,家具及墙体等饰面:所有木质家具、装饰面的面饰、天棚及墙面的粉饰(乳胶漆、墙纸墙布)。(通常20~40天完成,尤其是做墙面漆时,与天气关系很大) 6、水电工,灯洁具安装。(通常3~4天完成) 7、其它,木地板窗帘安装、自购五金挂件的安装、整体开荒清洁。(通常3~4天完成) 8、这下就可以再买点家私(如沙发,餐桌等等),,搬家了。。过半过月,你就入住吧(如果,你用的材料比较环保,装修完成后,不必专门对室内的污染进行处理,通通风就行。) 以上步骤有交叉施工现象。 装修过程中,你得牢记
不包括什么?我告诉你包括什么好了.. 墙面处理(刮腻子、刷涂料),厨房卫生间的墙地砖、吊顶、还有防水,和客厅的地砖,还有垃圾清运、灯具安装,洁具安装(这两项都有规定的,超出部分另计算)没有了,这就叫做基础装修,再有的都在增项里了,如果,基础装修报价3万4,那么不算家具、不算橱柜、不算洁具,1套118平米的装修大约5.5万..
印花税不是按销售收入计算的. 印花税的定义 以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所课征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。 证券交易印花税, 是从普通印花税中发展而来的, 属于行为税类,根据一笔股票交易成交金额对买卖双方同时计征,基本税率为0.1%(注:原税率为0.3%。 经国务院批准,从2008年4月24日起,证券、股票交易印花税税率由千分之三调整为千分之一,基金和债券不征收印花税)。 印花税的内容 一、概念:在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照规定缴纳印花税。 应纳税凭证: (1)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证; (2)产权转移书据; (3)营业账簿; (4)权利、许可证照; (5)经财政部确定征税的其他凭证。 二、税率:印花税税目税率表 税 目 范 围 税 率 纳税义务人 说 明 1购销合同 包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同 按购销金额万分之三贴花 立合同人 2加工承揽合同 包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同 按加工或承揽收入万分之五贴花 立合同人 3建设工程勘察设计合同 包括勘察、设计合同 按收取费用万分之五贴花 立合同人 4建筑安装工程承包合同 包括建筑、安装工程承包合同 按承包金额万分之三贴花 立合同人 5财产租赁合同 包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同 按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花 立合同人 6货物运输合同 包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同 按运输费用万分之五贴花 立合同人 单据作为合同使用的,按合同贴花 7仓储保管合同 包括仓储、保管合同 按仓储保管费用千分之一贴花 立合同人 仓单或栈单作为合同使用的,按合同贴花 8借款合同 银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同 按借款金额万分之零点五贴花 立合同人 单据作为合同使用的,按合同贴花 9财产保险合同 包括财产、责任、保证、信用等保险合同 按保险费收入千分之一贴花 立合同人 单据作为合同使用的,按合同贴花 10技术合同 包括技术开发、转让、咨询、服务等合同 按所载金额万分之三贴花 立合同人 11产权转移书据 包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据 按所载金额万分之五贴花 立据人 12营业帐簿 生产、经营用帐册 记载资金的帐簿,按实收资本和资本公积的合计金额万分之五贴花。 立帐簿人 13权利、许可证照 包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证 其他帐簿按件贴花五元 领受人 其他规定见《中华人民共和国印花税暂行条例》。 三、印花税的申报纳税 1.哪些单位实行印花税纳税申报? 缴纳印花税的纳税单位均应对应纳税凭证进行印花税纳税申报;个人缴纳印花税的,只贴花完税暂不实行纳税申报。 2.哪些凭证进行印花税纳税申报? (1)合同类: 购销合同、货物运输合同; 加工承揽合同、仓储保管合同; 建筑工程勘察设计合同、借款合同; 建筑安装工程承包合同、财产保险合同; 财产租赁合同 技术合同和具有合同性质的其他凭证。 (2)产权转移书据。 (3)营业账簿。 (4)权利许可证照。 (5)经财政部确定的其他凭证。 3. 纳税单位设立专用登记簿包括哪些内容? 印花税纳税单位的各项应税凭证在书立、领受时贴花完税。同时须自行设立印花税专用登记簿,将合同名称、签订日期、税率、对方单位名称、应税凭证所载计税金额、按日、序时逐笔记载,以便于汇总申报及税务部门监督检查。 印花税纳税单位应认真填写印花税纳税申报表,在规定期限内报当地主管税务机关。 4.哪些单位可不设立印花税专用登记簿? 对实行印花税汇总缴纳的单位、按规定报送印花税纳税申报表,对应税凭证的管理仍执行原办法,可不按日序时逐笔登记。 5.纳税申报工作应由纳税单位的哪个部门负责? 印花税纳税申报工作均由纳税单位的财务部门负责,并指定专人负责各项应税凭证的管理、印花税的贴花完税工作、按规定填报印花税纳税申报表。 6.采用哪几种方式完税的应进行纳税申报? 印花税纳税单位使用印花税票贴花完税的,使用缴款书缴纳税款完税的,以及在书立应税凭证时由监督代售单位监督贴花完税的,其凭证完税情况均应进行申报。 7.应在什么时间进行申报? 凡印花税纳税申报单位均应按季进行申报,于每季度终了后10日内向所在地地方税务局报送"印花税纳税申报表"或"监督代售报告表"。 只办理税务注册登记的机关、团体、部队、学校等印花税纳税单位,可在次年一月底前到当地税务机关申报上年税款。 8.印花税的申报期限和纳税期限是如何规定的? 申报时间:凡印花税纳税单位均应按季进行申报,于每季度终了后十日内向所在地地方税务机关报送"印花税纳税申报表"或"监督代表报告表"。只办理税务注册登记的机关、团体、部队、学校等印花税纳税单位,可在次年一月底前到当地税务机关申报上年税款。 印花税的纳税期限是在印花税应税凭证书立、领受时贴花完税的。对实行印花税汇总缴纳的单位,缴款期限最长不得超过一个月。 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。1988年8月,国务院公布了《中华人民共和国印花税暂行条例》,于同年10月1日起恢复征收。 印花税的特点 1、兼有凭证税和行为税性质; 2、征收范围广泛; 3、税收负担比较轻; 4、由纳税人自行完成纳税义务。 一、印花税的纳税人 中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人。具体有:1、立合同人,2、立账簿人,3、立据人,4、领受人。 二、印花税的征税对象 现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税具体有五类:经济合同,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。 三、印花税的计税依据 印花税根据不同征税项目,分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。 (一)从价计税情况下计税依据的确定。1、各类经济合同,以合同上记载的金额、收入或费用为计税依据;2、产权转移书据以书据中所载的金额为计税依据;3、记载资金的营业账簿,以实收资本和资本公积两项合计的金额为计税依据。 (二)从量计税情况下计税依据的确定。实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照,以计税数量为计税依据。 四、印花税的税率 现行印花税采用比例税率和定额税率两种税率。 比例税率有五档,即千分之1、千分之4、万分之5、万分之3和万分之0.5。 适用定额税率的是权利许可证照和营业账簿税目中的其他账簿,单位税额均为每件伍元。 具体请看《中华人民共和国印花税暂行条例》中的印花税税目税率表 五、应纳税额的计算 按比例税率计算应纳税额的方法 应纳税额=计税金额×适用税率 按定额税率计算应纳税额的方法 应纳税额=凭证数量×单位税额 计算印花税应纳税额应当注意的问题... 六、纳税环节和纳税地点 印花税的纳税环节应当在书立或领受时贴花。具体... 印花税一般实行就地纳税。对于... 七、印花税的缴纳方法 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票(以下简称贴花)的缴纳办法。 为简化贴花手续,应纳税额较大或者贴花次数频繁的,纳税人可向税务机关提出申请,采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。 纳税贴花的其他具体规定... 八、印花税票 印花税票是缴纳印花税的完税凭证,由国家税务总局负责监制。其票面金额以人民币为单位,分为壹角、贰角、伍角、壹元、贰元、伍元、拾元、伍拾元、壹佰元9种。 印花税票为有价证券。 印花税票可以委托单位或个人代售,并由税务机关付给5%的手续费,支付来源从实征印花税款中提取。 九、印花税的税收优惠 已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本; 财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据; 国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同; 无息、贴息贷款合同; 外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同。 对商店、门市部的零星加工修理业务开具的修理单,不贴印花。 对房地产管理部门与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免贴印花; 对铁路、公路、航运、水路承运快件行李、包裹开具的托运单据,暂免贴印花。 对铁路、公路、航运、水路承运快件行李、包裹开具的托运单据,暂免贴印花。 企业与主管部门等签订的租赁承包经营合同,不属于财产租赁合同,不应贴花。 十、印花税的违章处理 税人有下列行为之一的,由税务机关根据情节轻重,予以处罚: 1、在应纳税凭证上未贴或者少贴印花税票的,税务机关除责令其补贴印花税票外,可处以应补贴印花税票金额3~5倍的罚款; 2、对未按规定注销或画销已贴用的印花税票的,税务机关可处以未注销或者画销印花税票金额1~3倍的罚款; 3、纳税人把已贴用的印花税票揭下重用的,税务机关可处以重用印花税票金额5倍或者2000元以上10000元以下的罚款。 4、伪造印花税票的,由税务机关提请司法机关依法追究刑事责任。 *股票交易印花税的97%归中央政府,其余归地方政府*
1、卫生顶部吊铝扣板。 估计每平米在90元左右 2、三个房间的吊顶全部不要,重新吊(房屋为尖顶)。 石膏板吊顶每平米估计在45元左右 3、房间墙面刷墙面漆,窗框门框油漆。 刷墙每平米在30元左右,油漆每平米在35元左右 4、卫生间地面原有瓷砖不要,重新贴。 铲砖每平米3元,重新贴砖每平米80元左右 5、房间木地板刷油保养。 木地板可以找保洁公司做,估计会在五百以内 6、房间及卫生间改电线。 电线重新布会在每米35元左右
客厅应多选用中性色。居室用色不单单关系到空间风格,还影响着人的情绪。客厅空间的基础色调以温暖的中性色系最为适宜,不仅家具选择搭配比较容易,同时还有放大空间感的功能,并增进家庭和谐。 客厅应保证采光条件。白天一定得自然光线充足,而晚上需保证灯光明亮,光源最好是黄、白两色的搭配。其中客厅用光最忌为了节省电费,或是营造气氛,而只使用小瓦数的灯具。结果伤了视力,也带来了不好的运势。
客厅的布局:好的家具能给客厅带来舒适放松的环境,如果在客厅里感到压抑可就不好了。重要的是家居的摆放和家具的颜色,这决定着客厅是否亮眼,装修效果图,是否吸引人。 带门的电视柜是比较好的,它可以明显提高我们的生活质量。因为这样我们会更积极地尝试着进行多样化的社会和家庭活动,也能够有清净的时间。 圆形的餐桌和圆形的咖啡桌会更加的舒适,而且比方形或是长方形更加随意,能给人轻松感。如果要选择矩形的话,太长的会不太好。八角形的桌子是非常吉祥的形状,避免用玻璃的桌子,特别是没有框架的玻璃。 天花板:天花板也要有合适的高度,不要让天花板太过高了,可以适当降低天花板的高度,这样装上吊灯之后,光线会更加的好,整个房间也会显得明亮又生气,而且能让客厅气氛更加融洽和温馨。 明亮,没有阴暗的角落。 如果光线还不够好,可以考虑适当的装上个镜子。低矮的家具能够让房间比例更协调,也能让天花板显得较高。
客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 一定要使气顺畅的流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。 先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘 定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如 鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画 。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要 摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。 强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品,例如金属雕刻品或 金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。
一、客厅两个角不宜放置重物 风水上讲财位受压会导致家财无法增加,而现实生活中许多人喜欢将沉重的书柜或组合柜等等放在财位,令财 位压力重重,那便会对家宅财运是退财。 二、客厅摆不宜摆假花 发现许多人喜欢用花瓶空置摆放或者摆上一盘假花,对已婚家庭来说,往往容易招致“烂桃花”的到来,家人 容易受到如婚外情、第三者等纠缠,不利于家 庭的稳定。 三、客厅不聚气 这是在风水勘探中常发现的问题,发现有些人喜欢通透,爱吹南北对流的风,其实在风水上主不聚财。 四、不宜开门直透客厅见阳台 这样的客厅难给家人带来好运,不管是打工还是经商,都无人来相助,运势很难好,即使有好运,也很难长久 之象。 五、格局要方正 对许多塔楼的房子来说,客厅往往是难有长方或正方的格局,建议用家具摆放来布置成方正格局为好。 六、不宜大门开门直见卫浴 这样的风水不利家宅,之所以有这情况出现,往往是客厅里没做布置,可以放置屏风或高的家具来调节。 七、客厅里门不宜过多 这也是常见的风水不利的格局,发现有些人的客厅会出现5-6个门(过道也算一个出气的门),让人感觉到四通 八达,但这样在风水主财运不利,败财耗财之象。 八、客厅里看电视的沙发摆在横梁下,或者沙发后面靠不到墙,这样的格局久之,长时间使用沙发的人,身体 易多病痛,运气也老走下坡路。 九、客厅中,许多人为了装饰会挂画或摆放工艺品,这里往往是问题最易忽视的地方,如画切勿穷山恶水或凋 凌的花,工艺品勿放奇怪人形或恐怖物品或尖锐物品。 十、客厅的财位处不宜是走道或开门 此处不宜有开放式窗户,开窗则会致使室内财气向外扩散。一般所讲,客厅的财位指客厅两个角,财位要尽量 避免柱子和凹处,假如那里恰有通道则可放置屏风,这样可以不破财。
一:方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 二:格局 正方形是客厅布局最好的选择,这能够预示着主人做事光明磊落,人际交往广阔并且主人会有很不错的财运,也能够象征着房子四平八稳,屋子中的摆设也不可以过度的东多西少,避免一面轻一面重的格局,对于风水也不好。 三:门窗 门窗是屋子中财气、戾气、空气、光线流动最广的地方,所以绝对不可以把大门、窗口设在同一条直线上,那样会导致所有的福气财气都是直接穿堂而过留不下东西的,而且对于居住的家人们来说也会有严重的健康影响。 四:对角: 客厅中的对角看似不起眼,但也是重要的地方,对角最好是干净清亮的,不可乱放置杂物在那边,更不可以悬挂任何镜子,镜子反光容易使得家人心神不宁、横祸不断等事情的发生,而且容易吸引到其他不干净的物体进入镜中,危害家人。 五:房门: 客厅中的房门不可以太过暴露,尽量设置在不易看见和不明显的地方,最好在客厅的时候看到越少的房门越好,看到越多的房门越会导致家中的隐私外露或者说是作为决策者的一些机密文件等私密性强的东西莫名外露。 六:植物: 很多人都喜欢在家中摆一些植物来衬托家中的背景、提高家中的内涵、显示主人的品味,但植物摆放也是有讲究的,在旺位应摆放大叶常绿的植物,戾气较重或者不利的方位摆放上有刺的植物,能够刺伤那些凶神恶煞的东西。 七:摆设: 客厅可以摆设一些温暖系的小动物,能够协调家中的戾气,要杜绝摆放怪异的物品,无论是外形怪异还是主人看着就觉得哪里不舒服的东西,忌讳摆设木偶或者动物的头首,没有正常光明来源的古旧佛像也不宜摆放,易引进邪灵,陈年古董也不易多摆放。 八:悬挂: 很多人喜欢在家中挂字画,字画属水,水则生财所,以在挂字画的时候应同家中大门的方向在一个方位上,并要考虑到当地的水流方向;如果家中有壁炉,那么壁炉一定要围着沙发悬挂摆设,能够烘托家中温暖气氛,切莫背对沙发摆设,易发生背后小人的问题。
一、财库上摆聚宝盆,汇聚四方八路财 打开家中客厅大门,对角线的位置就是家中的财库。一般来说,如果财库堆满杂物或者乱七八糟的话,那么对于家人的理财能力是比较弱的,花钱也是没有节制的。因此,财库要时刻保持明亮清洁,最好可以在这方位摆放个聚宝盆,这样能够带来财源。 二、客厅东南掌财运,绿色植物最招财 客厅的东南方位是象征着经济与财运的,东南方在五行中是属木,因此这个方位摆放绿色植物是最好的。像万年青、龙骨、发财树等等都是很是的。不过植物属阴,将绿色植物摆放在家中应该绑上红丝带,这样才能转阴为阳,起到旺财的效果。 三、右白虎方是偏财,摆黄水晶树气最旺 对于财运来说,白虎方是代表偏财运的,如果像通过投资等方式获利的话,可以在白虎边摆放一棵黄水晶树,这样就能提升你的偏财运;不过黄水晶树一定要保持清洁干净,这样才不会影响你的财运。
客厅风水之方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 客厅风水之格局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象徵性的补足缺角,然後,当成完整的房间来决定中心点。 客厅风水之调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。
客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。 如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。 如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。 例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。
1、客厅是住宅的重心,最好一进门就是客厅。 2、客厅应尽量采光明亮,若采光不良,可用「太阳灯管」来补强光线。 3、客厅应力求宽敞方正。 4、客厅内最好不要有梁,如果无法避免,最好用一些方法将其巧妙布置起来。 5、客厅的「天花板」宜高挑、忌低压。 6、客厅的「天花板」不宜过多复杂装饰,而地板的搭配,也应以素雅为原则,才不致形成「天罗地网」的现象。 7、客厅的「天花板」在色泽上,宜采用白色或浅蓝色为主,而地板的颜色,可以略为重一点,我们称之为「天清地浊」 8、客厅以整齐清洁为重点,字画的装饰要合宜,选用的字画,可依各自行业或主人的兴趣、身份来搭配。例如医生可悬挂「华陀再世」的字画,而生意人可挂幅「招财进宝」或「财神画像」的字画,而警界朋友可悬挂「关公画像」,至于一般家庭可悬挂「忠孝节义」等字画或图案。总之,一切应力求简洁高雅为原则。
客厅风水位置: 1、前方近大门的位置称之为“朱雀位”。 2、屋后方称为“玄武位”。 客厅切忌放在“玄武位”,“玄武位”主破财、盗劫及口舌是非。如果客人摆放,他们须经过睡房等地方才到达客厅,不利于家庭的私隐保密。 3、屋左方为“青龙位”。 客厅位于“青龙位”是比较进取的方法,有利于家人的事业和钱财运,在人缘和权力上也有好处。但如果命中忌木者,则缺乏家庭凝聚力。 4、屋右方为“白虎位”。 “白虎位”的压力和磁场都较重。容易激发白虎小人、血光口舌。 5、屋正中位置为“勾陈位”。
一:方位 客厅最好要位于家里前半部靠近大门的位置,这样可以直接吸纳从大门进入的气。假如必须经过一条长廊才能到达客厅,走廊必须要保持整洁以及灯光充足。如果是复式设计,客厅应该要设置在楼下。 二:格局 户型格局周正,客厅格局正方或长方是最好的。沙发不可压梁,要是有突出的屋角,可以通过盆景或者家具来化解。L形客厅的话,可以用家具隔成两个方形区域,这样就能视为两个独立的房间。举个例子:可以将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。 三:风水摆设 客厅摆设主要还是看居住者的生活方式和审美观而定,任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。 四:调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为;同样也应避免摆设有棱角的台灯或装饰品。 五:家具 家具的造型要坚实,最好是使用高背沙发和座椅,这样不但舒适也象征家庭生活有依靠。客厅家具的摆设最好呈八卦形,因为座椅是彼此相邻,这样可以促进人际关系的和谐。卧室一定要收拾整洁,要不然会聚集秽气,也不美观。
客厅应保证采光条件。白天一定得自然光线充足,而晚上需保证灯光明亮,光源最好是黄、白两色的搭配。其中客厅用光最忌为了节省电费,或是营造气氛,而只使用小瓦数的灯具。结果伤了视力,也带来了不好的运势。 动物雕塑。带有财富、富贵象征的聚宝盆能招来好采头,比如招财猫、蟾蜍、玉兔、骏马等动物雕塑等亦可,但记得头要向着室内才能聚财。 流动感的饰品。正所谓“水主财”,因此布置上与水有关的饰品、图画等,都能带来财运。不过必须留意这些装饰品要像活水而非死水,且水流方向必须流向室内。 以浅色系来增加明亮度。如果客厅位于采光较暗的方位,不妨借由墙壁的颜色来辅助,可使用白色、米白色等较浅的油漆,提升空间的亮度,并同时使客厅空间更显宽广,在视觉感官上达到光线明亮的效果。 用不透明材质引进光线。若客厅没有对外窗,最好使用不透明的材质达到引进光线的效果,而不要以透明的玻璃或玻璃砖等材质,这会使房间呈现透明状态,容易使人产生被偷窥的错觉。 沙发面对大门方向。客厅主要的沙发应放置在面对大门的地方,除了能随时看到进出的人,掌握家中状况之外,坐在面对大门的沙发上,也能看到各个空间的情形,才不会产生背门而坐会出现的不安感。另外,正对大门也有正面迎财的象征意义。 沙发背后不宜空荡。沙发背后若空荡,在风水上称为“主无靠”,换句话说就像是少了靠山,在事业上少了能依靠的贵人。因此,在规划客厅家具时,沙发必须紧靠实墙,以防因结识损友而破财。 客厅家具布置应流畅。家具的整体布局不可坏了生活动线,以免碰撞造成伤害,影响情绪。试想,一进大门就面对墙壁;需经过一大段走道才能到达客厅,等等的这种生活环境,怎么会感觉舒服顺心,何况还可能造成意外伤害、工作不顺。 客厅应保持空气流通。空气不流通,秽气、灰尘聚集不散,身体自然会生病,这客厅的风水当然不好,很容易会有生病或不进财等问题发生。若是穿堂煞,大门面对着后门,则会产生形成风煞,这样的空间是很难聚财的。
客厅挂画适宜悬挂一些吉祥,寓意美化的字画,如寓意富贵吉祥的牡丹图、年年有余的九鱼图、祝福长寿的松鹤延年、长寿图、寿比南山不老松、福如东海长流水书法、傲雪迎春红梅图、八骏图、紫葡萄图等。当然选择的时候也是很有讲究的,不但要考虑到居室主人的个人修养和爱好兴趣,还要顾及居室装修的风格特点。 古典以及复古的风格,选择古典风景油画教题材是最好的。繁复的构图、美丽的场景及悠久的文化,含蓄地散发着奢华显贵气氛的同时,能够大幅度提升整体装修的效果。不仅如此,古典的风景油画还能更多的体现出家居主人高雅的艺术情操。 现代简约风格,则一幅半原创古典偏印象风格的作品是其最佳选择。这里说的半原创指的是以装饰为目的略微带有大师们作品影子的创作作品,主要是从装饰效果和性价比的角度考虑的,因为我们最需要的是装点家居的装饰品而非投资增值的艺术品,在画功构图尺幅等相似的条件下,半原创作品的价格一般为原创作品的十分之一,价格优势明显。
一、床位靠山 此系指床位至少必须有一面靠实墙,并且,如果床位只有一面靠实墙的话,务必是床头靠实墙。这样,才叫床位有靠。床位靠山主要是关系到宅主的身体健康、财富积累、夫妻情感等方面。床位无靠轻则宅主休息睡眠欠佳、多怪异之梦、精神萎靡、钱财不聚、夫妻口角不断,重则会造成到宅主事业受阻、夫妻分离。广义的床位无靠主要有:床头不靠墙、床头对门窗、床头见大梁、床头有射灯、床头挂巨画、床头对镜子等六种情况。 二、办公靠山 办公位的靠山直接关系当事人的工作效益、工作业绩、人际关系以及事业潜力等。办公有靠山者,会得上司信任、支持,下属拥戴、配合,工作事半功倍,前途无量。办公有靠是指办公座位后面务必见实墙,而办公无靠或靠山不力的主要形式有三种:一是座后见门、座后是窗、座后有路、座后现楼梯等;二是座后摆放鱼缸等动态之物;三是座后挂镜子,瀑布、江河等大画幅。 三、住宅靠山 此系指房屋后面的实山、高楼等。房屋后面若见实山、高楼等,则住宅有靠山,这即意味着宅主在现实生活易遇贵,为难之时可逢凶化吉,顺意之时可锦上添花。一般来讲,房屋的靠山务必高于房屋本身,低于者为靠山不实反不利。此外,住宅靠山有四不宜,“不宜过高,过高者遭压抑;靠山过近,过近者受排挤;过不宜过远,过近者不得力;不宜形恶,形恶者有后患”。 四、沙发靠山 此主要是指家居中客厅之沙发。因为客厅在家居风水中直接关系到宅主的事业开拓和发展,沙发有靠山,则会暗示宅主事业上能得贵人相助而坚实、稳步地向前推进。一般来讲,沙发靠山有四不宜,“不宜留空,有空者事业易功败垂成;不宜临窗,临窗者事业漂浮不定;不宜靠镜,靠镜者贵人虚空、人心背离;最怕受冲,如,门、路之冲等,受冲者事业上易受小人相侵”。
1、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足,所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽,以免遮挡光线。明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 2、客厅若有梁横跨,宜以装溃遮掩 客厅的天花板若有横梁,将形成压迫的感觉,人们坐在横梁下容易造成精神紧张,而运势不振。如有可能,宜将横梁遮掩在天花板里。 3、客厅不宜乱挂猛兽图画或塞满杂物和装饰品 客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物,通常较无禁忌。但倘若你喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时,则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外,以形成防卫的格局,而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己,否则容易为家人带来意外灾祸。 客厅倘若塞满古董、杂物和装饰品,容易堆积灰尘,影响气流畅通,当然容易使人气血不顺,健康衰败。 4、客厅宜多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方,最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳,是动态的象征,所以圆形的灯饰、天花造型,以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 5、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦,不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计,使地板高低有明显的变化,因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 6、旺位宜放置可助长运势的吉祥物 住家旺位通常是在客厅,其主要条件为清静、安定,不可以是通道的动线,一般而言旺位是在进人客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角,所以不宜悬挂镜子,因为镜子有反射的效果,容易阻碍家人的运势,使财运不济、机会流失。 旺位应放置可助长运势的吉祥物,最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。
1:位置 客厅是家人共用的场所,宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2:摆设 客厅沙发套数不可重复,最忌一套半,或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有"接气"的功用,使室内更富生机,而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3:财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗幔遮住,财位才不致外漏;若此处恰是通道,则可放置屏风,既能避免穿透的尴尬,亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位,能使运势更佳,宜选叶片大而圆的绿色植物。 4:动线 客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前面进、后门出,无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5:梁柱 厅内应避免梁的阻障,可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门,天花板的延伸、绘花等,也可干脆分成两个区域。 6:采光 乾宅的客厅必须明亮,尽量采用大量的白色系统色彩,则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨,更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜,但不宜过亮,即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗,否则此家庭恐由女人掌权,且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔,多采用白色,土黄色、咖啡色为好。 7:空间 离宅的客厅不宜留太多的无用空间,否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩,不宜太鲜艳,否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多,家具用厚重材料,采用黄色或原木色彩系统,最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽,可多用绿色系统,多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置,但必须黄色系统来统一全室。 8:颜色 东向客厅-宜以黄色来作主色。东向五行属木,乃木气当旺之地,按照五行生克理论,木克土为财,这既是说土乃木之财,而黄色是"土"的代表色:故此客厅若是向东,在选择客厅用的油漆、墙纸、沙发时,宜选用黄色的颜色系列,深浅均可,只要采用这种颜色,可收旺财之效。南向客厅-宜以白色来作为主色。
以居家风水而言,客厅的风水关系着家庭的运势和家庭关系的和睦,实为大事,不可不察。客厅风水是阳宅风水中最重要的一环。一个家庭整体宅运的吉凶,无论是事业升迁的顺逆、运数的高低、家人财运的好坏、夫妻缘份的深浅、子女读书、考试的运、健康状况是否正常,大抵均由客厅风水所决定。足见客厅风水,乃阳宅风水的核心,其重要性当然无与伦比。下面就教你改善客厅风水的招术,装修之前要看仔细。 一、方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。
第一招:格局 座椅区不可冲煞到屋角 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性地补足缺角,然后当成完整的房间来决定中心点。 第二招:照明 客厅最好靠近大门 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 第三招:气流 不可聚积秽气 一定要使气顺畅地流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。 第四招:家饰 尖锐物品不该挂墙上 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有棱角的台灯或装饰品。 第五招:摆设 吉祥物要据命理 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。 第六招:方位 催化人生八大欲求 先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 第七招:正北 事业运喜蓝色黑色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。 第八招:东北方 文昌运喜黄色 如果有小孩正要参加考试,最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土,喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 第九招:西南方 桃花运喜黄色 如果想增进婚姻或恋爱运势,那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土,催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量,促进夫妻关系和谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。 第十招:正东 健康运喜绿色 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。 第十一招:西北方 贵人运喜白色 强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品,例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳穿六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 第十二招:正南 声名运喜红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木质装饰品也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。
客厅好风水找准旺财风水点 按照风水理论,不同的方位意味着不同的“卦气”,而“卦气”的特性和变化又是影响客厅布局的要素之一。客厅作为一加热聚合的地方,其装修对家人的运势有深远的影响。 方位宜忌:宜东南忌西北 宜:东南方又称“巽宫”,代表缘分、贵人,有时也代表“文曲”,有旺文的效力。客厅安排在家里的东南方是很不错的,因为这会带来象征着幸运和乐观的“巽风”。按照玄学上的说法,“巽风”拂面,吉气作伴。“巽风”大利思维。 忌:位于西北方的客厅,一般较潮湿,光线不足,把客厅设在西北方位会引致整体住房的风水气象改变,磁场凌乱,故客厅一般不宜位于这个方位至上。 位置宜忌:客厅位置宜前忌后宜:客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门的气。如果必须经过条走廊(走廊装修效果图)才能到达客厅,那么走廊定要保持整洁,而且照明(照明装修效果图)定要充足,以免阻碍气客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于首层。 忌:客厅是一家人活动的中心,也是主人接待客人的地方,对环境稳定性的要求自然也比较高,规则时不宜将客厅设置在过道的范围内,否则不仅给主客的心理造成不稳定感,而且人员的频繁走动也会成为干扰因素,不利于商谈聚会,影响到家庭成员的和睦团结,也会令主人的人际关系大打折扣。 Part2:家具巧摆放 沙发茶几有讲究 客厅最基本的也是最低限度的要求是设计包括茶几(茶几装修效果图)在内的一组休息、谈话使用的座位(一般为沙发(沙发装修效果图)),其他要求就要根据客厅的单一或复杂程度,增添相应的家具设备。整个客厅的家具布置应做到简洁大方,突出谈话区的布置,排除与客厅无关的一切家具,这样才能体现客厅的特点。 沙发摆放:客厅沙发有窍门 宜:沙发宜靠墙摆放,寓意着有靠山,如果沙发背后是窗、门或通道,亦等于背后无靠山,从心理学方面来说,沙发背后空荡荡,缺少安全感。倘若沙发背后确实没有实墙可靠,较为有效的改善方法是,把矮柜或屏风(屏风装修效果图)摆放在沙发背后,这称为“人造靠山”,亦会起到补救作用。 忌:沙发顶忌横梁压顶。但若是沙发上有横梁压顶,则手影响的就是一家大小,影响甚大,所以必须尽量避免。 茶几位置:茶几宜固定不宜对冲 宜:茶几在使用时,要放在一个较固定的地方,不要随意地来回移动,以免扰乱风水,倘若沙发前的空间不充裕,则可以把茶几改放在沙发旁边,在长形的客厅中,宜在沙发两旁摆放茶几,这两旁的茶几便犹如青龙、白虎左右护持,令座上之人有左右手辅助,非但善用空间,且符合风水之道。 忌:茶几勿与大门对冲,茶几若与大门成一直线,风水上称之为“对冲”,会导致财散四方。遇到这种情况,最好是把茶几移开,以免和大门相冲,或是在两者之间摆放屏风,这样一来从大门流进来的气便不会直冲沙发。 Part3:客厅小摆设 摆出财运风水阵 客厅是家庭居住环境中最大的生活空间,是利用率最高和展示你个人爱好的地方, 是家庭的活动中心,客厅装饰最主要是通过墙面、地面和顶面来体现的,客厅装饰处理得好就会使家居风水大大提升。 客厅吉祥物:吉祥画像最适合 宜:吉祥物如水晶、鱼缸、发财树、幸运竹,最好摆在客厅角落,以不妨碍运动为原则。客厅最好可以依据个人挂上吉祥画像,这样能够提升家居的运势。 忌: 上的画或壁饰,颜色不宜和厅内色调相 。此外,客厅也不建议摆放一些其他国家或从外地带回来的吉祥物,因为并不是所有吉祥物都适合摆放在客厅的。 客厅摆设:兽类摆设须避免 宜:客厅内放置鱼缸最好是在西南角,吊灯不宜太低,尽可能高些;客厅镜子不能对门。此外,可他给你茶几(茶几装修效果图)上可以放上台灯,这样能够提升家居的气场,使人具有创新变革的能力,放在角落的台灯,除了可以作为阅读照明(照明装修效果图),还可当做是家中增强运势的“长明灯”。 忌:客厅必须避免摆放牛角、兽皮等兽类摆设,这些原本有生命的物体,动物死亡后而产生的物品,放在活人经常生活的客厅并非好事。
一、客厅中的财位是客厅风水中需要特别注意的地方,财位不能压,这里的位置以不放置重物为好,这里所指的财位是指对着大门的客厅两个角,这里可用灯光来催财,滴天居士建议可放置绿植来提升财运。 二、客厅要聚气才为好,这样的客厅才能利于财运,客厅中切不可两头受风,一览无余,这样气就无法存住,风水上讲究多回旋忌直冲,这样的话客厅不聚气则全家人的财运无法存住。 三、有的房子在客厅里面难免有梁柱,这样就需要多用风水的设计,以不让梁压着餐桌或者下面的座位,可以包在天花板里,也可做成装饰物,而柱子则要包好,尽量不让柱子的角去冲射常座的沙发等等。 四、客厅中的摆设也是非常重要的,因为客厅是打开大门后首先看到的地方,所以客厅的摆设要尽量用些屏风或高的家具,挡住一些重要的风水部位,如厨房的灶台。 五、客厅常见摆放的家具就是沙发了,在沙发的选材要避免冷的材料如大理石,最好多用充满阳气的材料,多用明快的色彩为好,另沙发中要记得让长的沙发后面靠墙为好,另沙发要放在吉地方,沙发要避免直冲大门为好。 六、客厅中一般是不合适放大的镜子为好,这样对风水不利,这常见以前的装修风格中,好在现在装修中采用此种模式的很少了。 七、客厅的采光要明亮为好,另客厅中摆放家具的要注意高低,这样才形成山水,要谨遵;前低后高,左高右低的准则,这样风水才有利。