一、了解现在的购房政策
如今，很多城市限购、限贷，还有不少城市限卖（指新购商品房不动产证满一定年限才可以出售），甚至有城市还限离（指对离婚买房的有一定年限的限制）。所以大家买房之前，一定要搞清楚自己的买房目的，以及当前这个城市的买房政策。
1、购房资格
现在在很多城市都限制买房了，必须要满足条件才能够有资格购房。
大家需要看是否缴满一定年限的社保，是否因为房产数量过多被限制购买等等。
2、贷款政策
大家如果是想要采用贷款买房的话，需要了解目前买房商业贷款、公积金贷款的首付比例、贷款利率、以及自己是否满足贷款的条件等。
二、了解专业术语
①五证二书：《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
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一、了解现在的购房政策
如今，很多城市限购、限贷，还有不少城市限卖（指新购商品房不动产证满一定年限才可以出售），甚至有城市还限离（指对离婚买房的有一定年限的限制）。所以大家买房之前，一定要搞清楚自己的买房目的，以及当前这个城市的买房政策。
1、购房资格
现在在很多城市都限制买房了，必须要满足条件才能够有资格购房。
大家需要看是否缴满一定年限的社保，是否因为房产数量过多被限制购买等等。
2、贷款政策
大家如果是想要采用贷款买房的话，需要了解目前买房商业贷款、公积金贷款的首付比例、贷款利率、以及自己是否满足贷款的条件等。
二、了解专业术语
①五证二书：《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
②承重墙、非承重墙：承重墙主要就是指承受房屋重力的墙，通常来说，这类墙体是不能够随意拆改、破坏；非承重墙指仅承受自重的墙，大家可以自行进行拆改。
③朝向：指房屋的方向，一般来说，朝南的房子采光好；朝北的房子采光差，但凉快；朝东的房子上午阳光足；朝西的房子阳光主要集中在下午，且有西晒。
④进深、开间：房间南北的长度叫进深；房屋东西的距离，即房子的面宽，称之为开间。
⑤面积：一般来说，销售面积就是指房屋的建筑面积，房屋的建筑面积等于套内建筑面积和公摊面积相加之和。
三、实地看房需要了解这些知识
1、楼盘项目的基本信息
大家首先需要了解项目的体量、绿化率、容积率、建筑密度的高低；此外，如果觉得该楼盘的户型、价格等都比较合理，大家就需要了解项目的开发单位、物业服务公司；此外，对于项目的规划及所在区域的发展前景也要有所了解，这关系到今后的房屋升值问题；交房时间；车位面积、大小、数量；楼间距大小；户型公摊比例；电梯品牌及数量等。
2、楼盘的具体房价及优惠方式
价格有均价、起价、价和最高价之分，所以大家在买房的时候一定要问清楚具体的价格，而且可以询问目前是否有优惠活动。
3、项目配套的情况
具体来说，主要就是指项目的交通配套、商业配套、生活配套等配套设施，包括项目自带的配套以及周边的配套。
如果家里有孩子的话，还要看附近是否有幼儿园、中小学等。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
