（1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记中心在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间最快为10个工作日。 （4）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。
（1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记中心在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间最快为10个工作日。 （4）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。收起
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。<br/> 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！<br/> 3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！
影响，户口不在郑州不行 <br/>户口必须在(郑州)三年以上才有资格购买经济适用房 <br/> <br/> <br/>好不容易有这资格，可别浪费了啊，买完再迁吧
贷款二套房的政策是为了防止没钱的人贷款炒房，这种人不是象你这样还款能力强，而是靠房价上涨的利润还补前期欠债。很不幸，这个政策正好把你这种存款少的人套进去了。在目前北京房价高企的情况下，短期内想要政策放宽是不可能了，可行的手段只有二个：<br/>1、抵押贷款，把外地的房子抵押了，能让你有大笔的现金周转。前提条件是你的还款能力确实强。<br/>2、离婚。法律上是没有“假离婚”的概念的，手续办了就是真的离了，马上就变成首套房。这个风险极大，弄“假”成真的比比皆是。<br/>1、各个银行都是在基准利率上执行一定的上浮标准，上浮多少各分行、各地区略有差别，而且根据你的还款能力，还能讨价还价，你要自己去银行谈。个人建议，这种事，还是找大银行比较好。<br/>2、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，且要有较强的变现能力（较新的商品房）。能不能贷到30万要看房屋的估价情况和你的还款能力，银行会控制在房价的50%以内，最高不超过70%。贷款利率一般为年7%多一点，如果含银行收取的各项成本一般为年9%--12%，放款速度是1-2个月。最长贷款期为二十年，但一般银行会控制在十年。<br/>2、办离婚的风险就是弄“假”成真！夫妻吵架说要离婚的，多半是气话，毕竟中国离婚的成本还是很高的，但如果已经办了离婚手续，就很可能泼水难收。甚至有些夫妻本来就有小三在外面等着，办了离婚手续就是天赐良机了，而且这种“假”离婚对财产分配不会很认真，有小三的一方以有心算无心，没小三的那位到时哭都没地方哭去。
销售员的解释纯粹是扯淡，这个是有明文规定的。如果已经签订了交易合同，参看下面:<br/> 《商品房销售管理办法》第20条规定:<br/> (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;<br/> (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。<br/><br/> 至于你说的第2个问题，是否可以理解为你还要买一套房子?(因为你上面已经提到房产证了)这种情况就是所说的炒楼花的一种变异手法(因为炒楼花是被明文禁止的)。这种订金如果你到时候不买，一般是会退的(碰上濒临倒闭的，卷款私逃的例外)。房产商的目的无非就是拿一个屁都没有的东西先开始出售，看看买的人有多少。如果排号的人很多，那么对不起，到了交首付的时候房价就会订的偏高，因为人多嘛。即便人不多，也可以拴住一部分客户。
17年8月是5年。但是有一个月查不到，准确17年9?才能购买
如果是婚前,双方都可以.但在婚后,另一方就不能再申请福利房了.
你在郑州取得郑州市户口满五年或五年以上就可以购买经适房,这是郑州市政府规定.和你老婆是哪户口没有关系,只要一方或双方是郑州市户口满五年或五年以上就可以了.
1.首先规定是你必须是本地户口才可以<br/>2.申请人可以以家庭为单位购买经济适用住房，比如你和你妻子还有孩子就属于一个家庭，就可以以你3口人申请，即使你父母有400平房子和你也没有关系！<br/>3.人均收入不能超过保障标准<br/>4.让社区出证明证明你在本地住满3年<br/>5.提供你户口本首页的房产证复印件，证明此处房屋是不是你的名字。<br/>6.拿这这些东西到社区填写收入和房产证明表<br/>就ok了。<br/>本人专业人士！看答案给分吧！
你们都是一家人啊，而且，你跟你老公都是独生子吧，将来，你父母有需要你们帮助和孝敬的时候，你们能不管吗？你们俩，你的父母，你的公婆，都是一家人，现在你们有需要，你的父母和你的公婆都全力支持你们，只不过，你的公婆能给予的支持少些，不过，我相信即使拿出了0元，也是全部了，心意是一样的。 <br/>你也说了，你老公有孝心有能力，你们还年轻，日子会一天天好起来，而将来，你的父母和公婆年纪大了，需要你们的关怀，甚至需要大批钱来维护健康的时候，你会算给谁花了多少钱吗？那时候只会想怎么能让老人更健康，更开心。 <br/>放轻松，只要你爱他们，就别有这样的负担，钱可以慢慢还给父母，毕竟老人还是要有些钱傍身的，但是，亲情不是还了钱就两清了。
既然是买了,那就没有得后悔,如果你是后悔了,可以退掉,但是你要缴纳一定的违约金,这个你就要去衡量了.所以不管做什么事都好,都要三思而后行.
1、南京购房限购，也就说限制外地人购买(需缴足一年社保才可以购买)<br/>2、你的户口在河北，和你老家是没有关系的<br/>3、目前，你不能在南京购房<br/>4、你可以先在南京工作一年才可以购买或者户口签到南京才可以<br/>5、目前有些中介提供社保证明，如果可以开出来，你就可以购买
全部给儿子，女儿不是很吃亏？他已经有能力自食其力了，做父母的只能说是帮忙而不是什么都依靠父母来做。这个钱如果是我的话，我会分成四份，一份给女儿，一份自己养老，剩余两份赞助儿子买房。这样已经是很偏向儿子了，我只希望女儿不要有太大的意见。毕竟现在这个社会对男性的压力还是要大于女性的。<br/> 你说的够买一套房的钱，分给儿子两份就相当于有了半套了，首付足够，还能还几个月的贷款。我都给出了首付了，你自己还个贷还不可以？养老都没指望你这个做儿子的了，还有什么意见。换作旧时代，儿子成年后就该为家庭分担了，而不是靠父母帮忙，否则就是不孝了。 <br/> 是啊，我自认为这是我能给出的最好的方案了 <br/> 是的，这也是考虑到社会对男女的不同压力给出的分配方案 <br/> 你是儿子还是女儿？ <br/> 哦，那么你可以先和哥哥商量一下。就说你也是父母的孩子，现在讲究的是男女平等，作为妹妹（姐姐）也希望能得到一个公平一点的待遇。将来我嫁出去了，自己手上有点钱也不至于太过受婆家欺负。再把这个分配方案讲一下。然后许诺一下，以后赡养父母的责任你也会相应的义务。再考虑到近期哥哥（弟弟）你要买房，然后还要还贷，经济方面可能会比较困难。如此，近几年内如果父母出现了什么疾病，我也会相应的多出一份力，等以后你的经济条件好转了，我们再尽同等义务。 <br/> 诸如此类的好话多说一说，先搞定了兄弟，然后你们再一起去找父母说这个分配方案。跟父母也说一下一样二老手上留点钱，以备不时之需。 <br/> 毕竟都是一个家庭，只要大家品性不坏，我想这个方案应该能通过吧 <br/> 这个也是要分家庭经济能力的嘛。我们不要一味跟别人攀比，自己家过得和睦就好了呀 <br/> 你的婚房总不是你父母全款帮你买的吧 <br/> 对啊，那是你老公那边的能力。而且这房贷也是你帮着一起还的，弟弟为什么就一定要全款买，不能与他未来妻子一起努力呢。
被拆迁人可以选择产权调换或货币补偿两种方式与拆迁人达成协议。具体要看拆迁补偿安置方案，您只能根据需要选择其中一种方式，若货币补偿，则要12万，若产权调换则安置政策办理。
首先，贷款需要准备的资料主要有以下几点：<br/>1、身份证及复印件。<br/>2、户口簿及复印件。（需加复户主页。）<br/>3、单身证明或者结婚证（单身证明户口所在地的派出所开具）<br/>4、收入证明（你们双方都是需要的）<br/>你的情况其实也不困难，你们做一份假的收入证明，具体盖什么章看你们的方便，然后告诉盖章单位，一般最好是办公室或者财务室的熟悉人员，因为银行在放款前可能会核查你们的工作情况，不要露馅了就可以。<br/>收入证明开具的每月收入一般至少是你们贷款每月还款的双倍，简单说就是每月你们还2000，你们两个的收入证明加起来最好是4000以上。<br/>如果四大国资银行批贷审核手续过于严格，没有做成贷款也不要灰心，你们可以转到小银行去做。<br/>随便说一句，你男朋友还是不错，你不出钱肯加你名字，比较通情达理，好好珍惜彼此的爱情，希望你们幸福。如果还有问题可以给我留言。如果我的回答你比较满意，分不给也没关系，留着你悬赏下个问题吧。
1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
你现在买的房子应该是商住两用的公寓房<br/>等到社保或者纳税满5年之后可以买的是普通商品住宅<br/>银行所说的的首套和二套是指普通商品住宅，与您是否购买了商住两用的公寓房无关。<br/>所以，等您纳税满5年之后，买普通商品住宅，是不会影响您首套房的首付比例的。<br/>如有疑问请追问，如果满意请及时采纳。<br/>商住房和普通住宅是有区别的，具体也可咨询贷款银行。<br/>根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的政策，规范的是个人的住房，而您购买的是具有商业可盈利性质的房屋，不属于个人的住房范畴之内。
如果首付和贷款都是你来付的话名字肯定要写你的，你弟弟没付过一分钱的话肯定不能写他的名字，现在就算是一家人，感情再好，假如以后条件好，不在乎房子的话无所谓，一旦将来你弟弟条件差一点，找个女朋友一定要求要房子的话，你们两兄妹肯定是有得争得了，到时候会影响到你的个人利益不说，最重要是影响家庭和谐，如果想要大家都公平的话，现在的房子是可以写几个人的名字，占有的比例都可以不同，至于这个比例你们都可以平分或商量，但是办贷款的时候会麻烦一点，要考虑好写哪些人的名字，需要的手续等都会麻烦一些，
关于办理房产证开发商的责任就是在竣工后90天以内上报所有资料，任务就算完成了，至于房管局什么时间测绘、制图、发证都没有开发商的责任了，也不是开发商能够决定的，合同只是约定了开发商上报材料的时限。
您说着个没用，就看您的喜好了 不喜欢精装可以和开发商协商 不用他装修（在北京是这样的，你可以选择开发商提供的材料或高或低，也有就是开发商交房时和承诺的材料不一样 协商退部分装修费的很多）开发商在销售房屋时会采用多种方式方法造出抢购的现象，但是买房您要多方考虑 如果是自住的用户价位适中一定会是抢购的景象，因为没房住的人太多了 9000-10000算是便宜的了，再加投资的。 而且政府一直再调控房价现在房价又是随着市场涨浮的 上海又是寸土寸金 只要您现在手头的钱够支付房款或部分房款还是下手吧 再往后您手中的钱够个首付就不错了，我相信您也是看着房价一天天的涨起来的，挣的钱总不如房价涨的多啊
退不了 因为这是您的疏忽 您看房表明您已经实地堪测过确定没问题才交的定金吗 如果房价还行的话 我觉得您就买了吧 越往后越贵 从新装修一下和新房一样 没必要生气
xiaobaby1118:你好！ 没有对此类补偿作出规定。但是，因为已经是事实上的租赁关系，法院不会判要他们搬出。不知道当地的廉租住房制度是什么条件？可以申请廉租住房试试，老是租别人的房子是有寄人篱下的感觉。
你好 房型不错! 1.卫生间可以如图做隔断,做储藏间,这样避免了卫生间门与入口能互相看到的问题. 2.玄关如图多点设计,这样避免出现房间墙的尖角问题. 3.沙发与电视墙建议对调,这样沙发墙宽一些. 问题补充： 每个房间都有窗，采光不错，而且通风也可以，每个房间的新风几乎能穿过整个房间，只要入口门一开，那室内换气数分钟就能一次．
xiaobaby1118:你好！ 1、国家没有拆迁征用老夫妇的财产，怎么要国家补偿？没有这样的法律和政策。 2、老夫妇确实有困难，符合低保条件，可以申请低保补助。但是他们要每月生活费不到800元，一般也不符合低保补助的条件。 现在国家正在推进经济适用住房建设，完善和扩大廉租住房制度。老夫妇可以通过申请经济适用住房或者廉租住房解决自己的住房问题。
shencaifushi888:你好！ 已经发现问题了，对方还不认真对待，真是太不负责了。 面对这种情况，一要坚持对方找到原因，彻底处理好；二要清除干净；三要彻底处理好才能办理交付手续后交物业管理费。
如果他把楼层顶面(外部)和室内(内部墙面)都补过了的话应该不会有什么问题。如果只是在室内墙面粉刷或在裂缝处嵌上涂料的话那以后还会漏的。 不过最好还是在合同中写清楚事后的赔偿办法，那对你来说才是最公平的，祝你生活幸福啊。
大概了解以下几个方面就可以了 容积率 该社区的占地面积和总建筑面积 绿化率 房屋层高 使用率及公摊面积 发展商和物业管理商 总户数 周边配套设施及小区内部配套设施 交通情况 未来片区的政府规化情况 物业管理、本体维修基金及其它费用 户型内的朝向、建筑面积、使用面积、采光、通风、排水等情况 隔音、隔热、防水、防火情况
首先，交房之前，房产管理部门会对房屋进行实测，并出具相关的房屋竣工验收报告。你可向开发商索要交工验收备案表，上面的数据一目了然。 其次，建筑面积＝可分摊的公用建筑面积＋套内建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 而你自己测量的面积只是套内使用面积，俗称净面积
朝阳:你好！ 如果对方反悔，你是没有办法的！ 没有房产证的房子是不能买卖的；对方是2007年取得房产证的，而你们是2003年就交易的。违反法规的合同是不受法律保护的，上法院只能拿回自己的12万，最多加上利息。 但愿对方不是反悔，想办法到上海请他出具一个委托书，并在当地公证，赶快办理过户。否则对方不反悔，也还有其他可能的。
朝阳:你好！ 不行！ 除了对方夫妻签字，还要签字的文件进行公证。 如果对方反悔，你是没有办法的！ 没有房产证的房子是不能买卖的；对方是2007年取得房产证的，而你们是2003年就交易的。违反法规的合同是不受法律保护的，上法院只能拿回自己的12万，最多加上利息。 但愿对方不是反悔，想办法到上海请他出具一个委托书，并在当地公证，赶快办理过户。否则对方不反悔，也还有其他可能的。
由于冷却塔有电机的噪音，因此对于顶层有影响，可以通过法院起诉开发商。北京的新东方就是由于楼房的前面有冷却塔，因此起诉开发商，并且胜诉了。
133131311:你好！ 风险更大！ 1、说明这房产不是这个所谓的“房主”的，而这个“房主”只是炒房的；现在采取这种方式炒房，成本相当大的，并不比直接购买商品房便宜，而对方不是真正的房产所有人，你一旦受骗，国家包括公安都不保障你的权益。去年，我就经手处理了一个这样的诈骗案，共骗了36人，近300万元，移交公安后，只追回100元。没有万字。和街上被人骗一样。 2.就是对方不是诈骗，我给他五十万，他给我开四十万的写有我名字的购房发票，一旦没有成交，打官司，你只能要回40万元。 建议直接购买商品房或者有房产证的二手房。
wlj121197:你好！ 根据规定，除了购房款以外，不应该再交房价款以外的什么配套费了。因为市政配套费，在建房时已经交了，进入了成本。小区配套成本本来就是商品房成本的组成部分。 但是，实际上开发商都收了很多费，物价部门根本不管。 配套费开发商一般是交房时收。
这样的房子不能买．产证办不下来的主要原因是开发商没有通过正规审批．也就是说他们的用地和建设是没有经过政府正规审批的．这样的房子购买后将来会出现很多问题．而且一但出现问题是没有任何一个部门可以帮你解决的．所以建议这样的房子再便宜也不要购房．千万不要用钱来买烦脑．祝你一切顺利． 另外还有一种可能．开发商将房产证办理后再作抵押．你都不会知道．这样会更危险．
和付款相对应的产权转移方式和时间程序, 房屋附属物的标注,原户主户口迁出时间,学区房现阶段原户口有无人正在接受义务教育……要注意的太多，最好找个中介公司。
虽然有购房合同了，只要没有办理产权证就可以的，只需要办理产权证时换成现在的人名字就可以。
定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神。 专家称:订金、诚意金不能适用定金法则 近日来,本报接到好几起关于定金和订金方面的咨询和投诉,而记者日前从贵阳市工商局“12315”以及各级消协了解到,今年以来,定金投诉已经成了贵阳房地产投诉的新热点。由于贵阳房地产市场中一些项目开发进度较慢,而市民住房消费又比较旺盛,因而交纳订金、诚意金等现象比较多,由于期房开发中的很多不确定因素影响,使关于定金和订金之类的投诉不断攀升。近日,记者采访了有关专家,就定金、订金和诚意金方面的问题作了详解。 定金受定金法则保护 据贵阳市消协负责人介绍,定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金法则。《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。” 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 因此从法律角度看,定金有双重性质。第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。第二,可以起到合同成立的证明作用。定金作为一把双刃剑,还具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金。定金作为法定的形式,法律有其具体的要求:1、形式要件,必须签订书面的形式;2、数额的限定,定金的总额不得超过合同标的的20%。 订金概念不规范 市消协人士告诉记者,订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。有很多购房者把订金当成定金,最后无法维权。这一点要特别注意,订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。由此可见,当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的,则不能适用定金法则。因此,购房者签字时一定要认真仔细,否则到时后悔不迭。 诚意金只适用“内部认购” 一位购房者来电咨询,他看中的楼盘才刚刚动工,如果现在预订,就要交纳2万元的诚意金,他拿不准能不能交。据法律界人士介绍,诚意金,即意向金,是从港台地区传过来的叫法。目前,诚意金表现在贵阳房地产市场主要是“内部认购”中。这在开发商与购房者双方签订的认购书中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,买卖双方之所以签订诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。 据了解,所谓“诚意金”,是为了证明购房者买房的诚意。如果事后不想认购,诚意金会在规定的时间内退回;一旦认购,诚意金即转为定金,随后进行购房签约。也有业内人士认为,开发商收取诚意金,最主要的目的还是套牢客户,迅速回笼资金。因此,购房者在交纳诚意金的时候一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方
关键是合同必须要到当地房地产交易中心登记备案才生效，在登记备案时，如果土地被抵押就不可以登记，因此只要能够登记就说明没有抵押。 另外如果房子尚未竣工交房，即使缴纳契税也无法办理产权证，银行的规定是只要合同登记备案就可以放贷，根本不需要产权证，期房都是这样按揭的，只有交房后才可以办理产权证。
你要找到开发商的负责人看是否同意更名，如果开发商愿意配合，你可以交纳一定的更名费用直接在开发商处办理，相当于你购买的是一手商品房，能否办理按揭要看开发商是否愿意做担保，通常情况下，已经销售完毕的房屋开发商是不愿意再做按揭的，所以你要先了解清楚这些问题；如果不能更名，最好不要购买，公证对买方而言存在极大的交易风险，而且要办理两次产权，另外有5.5%的营业税，不知这些费用你有没有计算过？没有产权也无法办理二手房按揭。羊西线上楼盘众多，你可以多看看再做决定。
一般来说购房合同和房产证上的名字是一致的。但是人员要加或减的话，可以去房产交易中心变更，可能要付些费用。不同城市的户口不能马上迁了吧，结婚后还有年限呢！可去问迁入地的户籍管理部门，不同城市也有不同的规定。
首先要看房东贷款的金额和你贷款的金额是否一样,如果是一样的话,那么就可以办转按揭. 如果金额不同的话,那么就得要房东先把贷款还了,你才能再办贷款,这个手续一定要通过中介公司办理,中介公司会给你们一条龙服务,期间你只需到银行、房产交易中心签字就可以了. 在这个办理期间房东需要来回3次,一次是房东自己去银行把贷款还清手续,在他还贷款的同时,你们可以签定买房合同.第二次是你办贷款时,他和你同时去银行签定有关合同,第三次,是你贷款办好,你们准备交易.
合同上签定的是两个人的名字，所以办理退房也要两个人一起出面办理，并且承担单方面提出退房的违约责任；由于现在还未交房，建议到开发商处办理合同更名手续，变更为你一个人的名字，由于你并不是通过房屋转让牟利，所以收取更名费也不会太高，最多几百元就行了。
据猜测,可能是故意把成交价写低,以减少税负.所以房产证上的登记价也低.
理论上是不可以，但现在有很多拆迁户都是这么做,这种做法俗称是叫改底单,从利益角度来说是可以省不少钱的,但同时这样会给国家造成不小的财政收入,所以政府是明文规定不能这样操作的,这样做不是不可以,我也见过有人这样操作过,并且没什么问题,但前提是你必须与开发商有一定的关系，很铁的那种(不要考虑用钱买通的哪种方式,因为那样也同样有危险),这样的话就可以操作.
北 京 市 房 屋 买 卖 合 同 出售方(以下简称甲方):__________________________ 买受方(以下简称乙方):__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 第一条 甲方声明甲方所售房屋已经依法取得北京市______区（县）_____________________的房屋所有权证书，房产证号为____________字第_________号，房屋结构为___________________，建筑面积为____________平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。 甲方保证房屋产权无查封、无抵押，保证提供的材料有效，不含虚假内容，如有虚假内容，由甲方承担一切责任。 甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 第二条 乙方声明乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥_______）。 第四条 付款方式 1、 乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大写）贰万元整（￥20000）； 2、 如乙方为非贷款客户，则乙方应在签定本合同后七个工作日内支付全部房款给居间方； 3、 如乙方为银行商业贷款客户，则乙方应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请之外的剩余房款，即首期房款；银行贷款部分的房款按银行规定由银行直接支付。 3．1如乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过通知之日起三个工作日内，补足购房首期房款； 3．2如乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批准贷款申请通知之日起十个工作日内，采取一次性付款方式补足剩余房款。 4、 如乙方为公积金贷款客户，则 4．1（市属）公积金贷款的，乙方首付款应在本合同签署之日起七个工作日内交付给居间方，且不得迟于对交易房屋进行评估。乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和； 4．2（国管）公积金贷款的，乙方应在本合同签署之日起七个工作日内将房屋首付款自行交付给甲方，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。 第五条 房屋交付 1、 房屋交验在双方到房屋主管机关办理完权属过户手续之日起三个工作日内完成；房屋交验前，房屋所产生的水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担；房屋交验后，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由乙方自行承担。房屋交验时，甲方须提供上述费用交纳的票据，甲、乙双方均应亲自到场。房屋交验完毕后，双方应签署《物业效验单》； 2、 甲方应保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的，甲方应承担全部责任； 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符； 4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。 5、如房屋原产权单位要求权属过户前签定物业、供暖协议，提前预付物业、供暖费用的，应按照原产权单位要求办理。 第六条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在市区（县）房屋主管机关申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依照国家规定缴纳。 第七条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约应承担违约责任赔偿给他方造成的损失。 第八条 甲、乙任意一方不按期办理过户手续、或不提供相关文书、资料、证件等（含贷款所需相关材料），致使本合同无法按期顺利履行的，每延误一日，应向守约方支付成交价的万分之二的违约金。 第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，交房屋所在区（县）房地产交易所留存一份，备用（交见证方）一份。 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 身份证号：_________________________ 身份证号：_________________________ 通信地址：_________________________ 通信地址：_________________________ 邮政编码：_________________________ 邮政编码：_________________________ 电话：______________________________ 电话：______________________________ 委托代理人：________________________ 委托代理人：________________________ 签订日期：______年_____月_____日
如果是商品房可以这样操作，和原房东一起到开发商处办理合同更名，办理程序是先注销原合同备案登记，你再和开发商重新签定合同，并备案，相当于是从开发商手中购买的一手房，避免办理产权再过户的繁复手续；如果是拆迁赔偿的房屋就需要注意，由于没有产权证，也没有合同备案，这种性质的房屋转让得不到法律的保护。
看合同的内容有没有损害你的利益，如果没有就可以重新签定，同时原合同作废；如合同内容和原来相比有较大变化，可以要求对方就合同内容进行调整。
已经签定了正式合同,房款未交清的情况,一般是不可以毁约 的.除非您愿意承担因毁约 而引起的经济损失. 如果您实在是不想要那套房屋,您可以: 1,单独找售楼小姐,请她帮助您重新出售,承偌给售楼小姐一定比例的酬金. 2.找开发商的头头,好言相求,承若一些补偿金,这样以减少损失. 3.尽量找出开发商的不足,找到房屋与合同的不符之处,告开发商违约,然后理直气壮的要求退房.(没有哪个房屋是十全十美的,会找到问题的,最好是请专业人员帮忙)
不能交原件,开发商是在诈你了, 你可以复印一份,把复印件交给他. 我们家办房产证的时候就没有听说要交什么合同 房产证照样办了 他叫 你交什么合同是有猫腻的 小心些 不合法 不合理 不合情
我想知道如果我拖一段时间超过两个月了才办贷款，开发商会不会解除合同或者采取其他的什么措施？ 开发商肯定追究你责任 我是不是要承担违约责任？ 是的，一定会承担 会承担什么违约责任？ 轻则付延期贷款利息，重则解除合同并罚不超过５％的违约金 估计你延期是想少付利息，但早晚都要还的何必要拖呢，而且拖的话也讨不到便宜．还要承担违约责任
这得看你与开发商签定的购房合同关于此条的具体规定。 北京市仁和律师事务所霍春霞律师67674792
给你一个电话，上海的贷款公司的，你可以打电话咨询一下 021-51163630
我们在单位管理住房公积金的同志那可以查到，不妨去问问（因为每年7月份，住房管理中心结算一次，住房公积金的基数也相应进行调整，到时单位会有对帐单的。） 一、住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次（每年7月份，住房管理中心结算一次）,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 二.住房公积金提取的证明材料 1、购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2、偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 三. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存单的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.
13万,30年,每月须付738.79元.不可能是600元.等额分期付款,最后一个月是0.
最好是通过公司办理，就交点过户费，主要是你要在合同内写清楚这些事宜，并写清为约责任和赔偿条款，哪怕写的赔偿金多些，着都是对双方的保证．
必须先将剩余贷款还清、房产证下发才能买卖。
据我所知可以,我身边的一些朋友已操作过.不过,手续有一点点复杂,但还是可以办,具体程序可以向公积金中心或所在单位负责该工作的同志咨询.
可以用子女的名字 相关补偿，你要弄清楚你现在拆迁工作小组所依据的文件，根据文件申请
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金．住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。 简单说就是为你买房提供的一部分资金．
只要你单位正常缴公积金购１２个月，你可以用公积金购买房屋。 1、买卖双方签订的购房合同。２.借款人应首先向住房公积金管理中心提出贷款申请，提供相关证明．然后交住房公积金资金管理中心审核．最好找中介公司代办．也可到你单位公积金办公室咨询，也许有人可以帮你办．
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的8％。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。 你如果买房子需要进行贷款，公积金贷款是最划算的。
公积金转赠不算扩容，总值没有变只是份数变更了，除以2旧是了，人们主要是看他以后是否会填权，如果填权到转以前的价格不就开心了吗？
在你还清第一次公积金贷款后，仍在交纳公积金的，可以再次使用公积金贷款；否则不行
