买房住顶层真的不好吗？

全部答案

•   先说说买房住顶层的缺点 有人总结了顶层的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
     具体来说，有以下几点是在选购时必须予以重点注意的： 一是防水 很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小。
     另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。 二是冬冷夏热的问题 现在建筑设计按...全部

    先说说买房住顶层的缺点 有人总结了顶层的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
     具体来说，有以下几点是在选购时必须予以重点注意的： 一是防水 很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小。
     另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。 二是冬冷夏热的问题 现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。 当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。
    也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。 这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。 四是烟道风压 高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。
     如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。 五是火灾逃生 很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
     再说说现实当中的情况，大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。 最后是电梯的问题 如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。
    尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。 接下来说下顶层的优点 顶层的优点也有人作过总结：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
     具体来说，比较吸引人的有以下几点： 一是价格 现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。 花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。
     二是层高 顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高高的优势十分明显。 部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2。
    2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。 三是景观加视野 顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么？ 四是不怕下水道堵 通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。
    如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！ 五是相对安静 住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。 高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。
    而且，据住过顶层的朋友说，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。 以上就是对买房住顶层的优缺点的总结，大家在选楼层时可以参考这些内容，看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些，多方权衡再作选择。最后，购房指南再给一些建议，希望大家在买房时能够用得着。
     建议一：找个雨天去看房 大家也都知道，买房有“不看晴天看雨天”的说法，大意就是说雨天更容易发现房屋的问题，尤其是渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
     建议二：隔热和防水要单独问清楚 顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。但是因为隔热防水材料什么的都比较专业，售楼员一般也不会介绍，一是因为担心消费者听不懂，二是自己可能也只是一知半解。
     尽管如此，还是建议大家尽可能要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 建议三：顶层送阁楼要明晰产权 买顶层送阁楼确实很诱人，但购房者一定不要因此而昏了头，一定要仔细察看阁楼结构和面积，明晰产权。
    对于小阁楼中低于2。2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2。2米的部分才计算建筑面积。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
     。收起

  

  戴***

  2017-11-01 22:22:00

  259 评论

  分享
  提交评论