青岛首条地铁M3号线北段开通试运营,青岛地铁时代也随之开启。地铁联通的“1小时生活圈”遍布大青岛。然而除了此次北线十站开通最先受益的李沧交通商务区、李村商圈和新都心之外,在岛城还有不少区域的新房是发展潜力巨大的“地铁房”。业内人士分析,在接下来陆续开通地铁的沿线,房价继续上涨也将成为不可更改的事实。
根据最新规划调整,至2020年我市将形成由11条轨道交通线路联通的立体交通,全长470。4公里,而远景年规划路网将由16条线路及2条支线构成,全长807公里。届时,几乎涵盖整个大青岛的立体交通网将形成。而从具体规划来看,有三条线路完全在市内穿梭。
其中,包括已于年底半幅通车的3号线,还有4号线和5号线。不过业内普遍认为,真正的地铁楼盘,应该是距离地铁站点200与500米之内,路程在5—10分钟之内。这样的距...全部
青岛首条地铁M3号线北段开通试运营,青岛地铁时代也随之开启。地铁联通的“1小时生活圈”遍布大青岛。然而除了此次北线十站开通最先受益的李沧交通商务区、李村商圈和新都心之外,在岛城还有不少区域的新房是发展潜力巨大的“地铁房”。业内人士分析,在接下来陆续开通地铁的沿线,房价继续上涨也将成为不可更改的事实。
根据最新规划调整,至2020年我市将形成由11条轨道交通线路联通的立体交通,全长470。4公里,而远景年规划路网将由16条线路及2条支线构成,全长807公里。届时,几乎涵盖整个大青岛的立体交通网将形成。而从具体规划来看,有三条线路完全在市内穿梭。
其中,包括已于年底半幅通车的3号线,还有4号线和5号线。不过业内普遍认为,真正的地铁楼盘,应该是距离地铁站点200与500米之内,路程在5—10分钟之内。这样的距离,将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。由此,在200米到500米之间的楼盘才是地铁物业的完美体现。
此外,业内人士提醒,买规划有地铁的楼盘,对地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素,一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房,如果地铁规划5年后开通,那在没有开通地铁的这段时间里,工作生活会受到影响。
因此购房者在选择地铁盘时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。关键词:学区房学区房房价已无法用面积衡量 十多年间单价涨十倍对很多家庭来说,从孩子降生的那一刻起,便与数不清的“比”、“抢”、“争”脱不了关系。小学,就是孩子踏上人生竞争舞台的第一步,也因为这个原因,挤破头上名校成了多年来一道特殊的社会景观,而因为这个原因造就的天价学区房,是家长们探讨的热门话题。
今年年初,全面取消择校的消息在家长中引起不小的震动,想上好学校,学区房成了唯一的出路。有人形容前几年学区房房价像坐上了“火箭筒”,一点也不夸张。自2000年以来,学区房的价格飞涨,大学路周边2000年左右的好房源单价从最高2000元/平方米左右涨到了如今2。
3万元/平方米左右,而小户型的老房子更没法用单位面积来衡量,十几平方米、房龄三四十年基本没法住的老房子,2000年单价2000元/平方米左右,如今可以卖到50多万元,涨幅惊人。不过,从今年开春,学区房价格一直比较稳定,基本就是2%-3%的涨幅,这跟正常二手房涨价的幅度差不多。
业内专家预测,学区房作为楼市的一项特殊的“功能性产品”,短时间内身价或将继续走高。不过,随着不少名校在新区建设分校,未来青岛优质教育资源的分布会愈发合理,届时,让适龄子女就读好学校可能不再局限于市南老城区,学区房价变动或将逐渐趋于平稳。关键词:主城海景房主城海景房只涨不跌 部分新盘3万/㎡只是起价青岛作为滨海城市,海景房是青岛房地产市场的特色产品。
每年5-10月份,不少海景房开发商、房主就把其当成热销季节。如今步入12月,伴随气温降低青岛海景房“季节性遇冷”也开始出现,不少海景房看房、租赁客流量萎缩明显。但值得注意的是,主城区一些海景房却并不会受到销售淡季的原因而降价,反而会“只涨不跌”。
麦岛位于市南区和崂山区交界处,背依浮山,南邻黄海。依山傍海的优越地理位置注定了该区域高不可攀的房价。目前该区域的新房价格均在13000元/㎡以上,最高者海信君汇达到了90000元/㎡,这个价格也是该区域目前定价最高的项目。除此之外,这一片区的保利漫月山、世茂拾贰府、亚麦山城三期住宅项目的均价也在25000元/㎡上下;海信天玺、海信天悦等项目的均价则达到了3万/㎡以上。
麦岛片区在过去的五六年时间内,房价涨了2—3倍。未来这一区域的房价还有可能会继续上涨,毕竟作为主城区内为数不多的海岸线,单凭这一地域优势,麦岛的房价就很难会下跌。除此之外,东海路、香港路、江西路及宁夏路沿线的海景房也都存在类似情况。它们全都位于发展成熟的主城区,且均属于稀有的海景房。
根据市场供求关系来定,即使房价动荡,这些区域的房价较稳定,不会出现较大波动。收起
首付的凭证很重要的,如果你要贷款的话,如果不贷款是无所谓了。anyway,既然你说是首付,自然是要贷款了,所以自然不是发票是凭证,比如银行的底单,卖家的收据,不一定是发牌。
“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; “二书”: 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。这些看看是不是齐全,然后看看合同条款是不是有显失公平的地方,违约责任是否明晰,比如交房时间、面积问题、办证时间等等
那你能怎么办,要么跟售楼部商量下,要么就住以后卖了再买一个
、一般来说,公积金贷款额度=公积金月缴额×30×贷款年限。并且不会超过房价的七成。 2、申请公积金贷款的流程是: 1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。 2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。 3)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。 4)经受银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。 5)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。 6)借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入 开发商账户。 7)借款人按照规定的方式按时归还借款。 8)借款人还清贷款本息,借款合同和有关担保解除,有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)
这样的房子主要的问题,将来转让会出现问题。产权不明晰。如果就图便宜,只为住,那应该问题不大。如果自己心里嘀咕,就直接咨询律师吧。
对于出示不了正规合同的开发商,如果购买了,你的法律权益就得不到有力的保障。后面所说的买了房子三年房本还没下来,就更值得多加小心了。对于这种开发商,主页君建议远离。目前市面上房源也十分多,小心选择才是关键。