内墙涂料施工要注意： 1、所有工人应严格执行并避守安全操作规程，加强职业健康安全意识，上架施工时佩藏个人防护用品。尤其注意要系好安全带。 2、外架使用前应对整个架体进行检查和检修，验收合格后方可使用。 3、在脚手架上施工，面砖及小型工其等应放在不易掉落的地方，以免离空落物伤人。 4、施工时不得出现立体交叉作业。
内墙涂料施工要注意： 1、所有工人应严格执行并避守安全操作规程，加强职业健康安全意识，上架施工时佩藏个人防护用品。尤其注意要系好安全带。 2、外架使用前应对整个架体进行检查和检修，验收合格后方可使用。 3、在脚手架上施工，面砖及小型工其等应放在不易掉落的地方，以免离空落物伤人。 4、施工时不得出现立体交叉作业。收起
1.谨慎委托中介 如果你要是嫌自己办理房源核验手续太麻烦，从而想要委托中介的话，那就一定要谨慎谨慎再谨慎。委托中介进行房源核验，你必须要事先与中介商谈好全部的委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议，以此来避免中介从中动手脚。 2、牢记房源编号 房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，一旦记错、记漏都会产生很多不必要的麻烦，因此你好在获知房源编号和验证码的同时，立马将它们都标注下来，并且牢记，这样就可以省去很多麻烦。 3、注意核对房源信息 很多人在进行房源核验之前并不清楚自己房子的具体情况，比如房屋的产权是否有问题，房子的面积究竟有多大等。所以，一旦房源核验结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易因此产生诸多问题，要是遇见了好说话的购房者，也许解释一番就可以，但若是遇见难缠的购房者，那就很可能陷入纠纷，所以千万要当心。
1、卧室门不能对着大门，卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。 2.卧室门不能对着卫生间，?卫生间是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 3.卧室门不能对着厨房也不能相邻，?厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 4.经常关门，?相对着的两个门要经常关上,因为关上以后可以阻止的气流的流通,场态处于相对静止状态,这样能减少相互的流动。 5、可以在门上加一个门帘，选择好看一些的,既可以增加美观,又可以解决门门相对的问题。
1、了解主流建材与装修方式 装修前,户主需要对装修材料与装修方式有一定的了解。装修材料需要清楚知道现在主流的装修建材有哪些。小编建议户主可以参加一些建材“团购会”,了解自己所在城市的装修主流材料有哪些,价格到那个位置。此外,装修方式也需要了解清楚,现在常见的装修方式是:清包装修、半包装修和全包装修。 2、了解装修公司 除了建材与装修方式外,装修公司也是户主需要提前了解的。一般是建材市场上的一些传统大规模装修公司,除此以外,还有一些网络品牌的后起之秀。户主可以向有装修经验的朋友了解口碑,也可以到各大家装论坛了解相关公司的网友评价。 3、提前准备资料 除了需要了解材料和装修公司,户主还需要准备好自己房屋的情况,比如房屋户型图、各部分的尺寸。有能力的可以自己绘制户型图,简单的方法就是把家居的各个角度和细节拍摄下来,以便后期装修设计所需。
1. 租房时先不要急于交订金或租金，先确定自己是否真的想租这个房子，这个房子是否真的适合自己。 2. 如果房主要求支付定金，需要查看房东的身份证和房产证等证件，一般定金不要超过月租金的20%，而押金则一个月即可，多不超过两个月租金。 3. 要对房屋维修及费用问题做出约定，哪些情况需要房东维修好清楚列明，这也是很多租房纠纷的关键所在。 4. 仔细签订租房合同，尤其明确对押金的处理。
1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好。 2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验。 3、试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口不得连接配水用具。 4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行。 5、测试分歧格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量题目。 6、拉阀断电测试 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7、看电表是否通电 电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。
1、电线安装插座发热:电工在安装插座、开关和灯具时,不按施工要求接线。尤其在消费者使用一些耗电量较大的热水器、空调等电器时,造成开关、插座发热甚至烧毁,给消费者带来了很大的损失。 提醒:在施工中监督电工严格按照操作规程进行施工,在开关、插座安装完毕后,一定要看看这些部位是否有发热现象。 2、铺贴问题瓷砖脱落: 铺贴墙地砖是一个技术性较强的工序。如果偷工减料的话,较容易出现瓷砖空鼓等问题,铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究,如果配比不合理也会出现脱落等问题。提醒:《家庭居室装饰工程质量验收标准》要求,墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕,表面色泽基本一致,接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱,局部空鼓不得超总数的5%. 3、墙面开槽墙体开裂:暗埋管线就必须在墙壁和地面上开槽,才能将管线埋入。少数工人在进行开槽操作时野蛮施工,不仅破坏了建筑承重结构,还有可能给的其他管线造成损坏。
复式户型的不足:复式住宅看起来面积宽大进深小,如过采用内廓式平面组合必然导致一部分房间朝向不佳和自然采光较差。 跃层式户型的不足:跃层式户型住宅不足之处是户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于房屋二层之间只有一个出口,如果是发生火灾的话,家里人员不易疏散,消防人员同样是不容易迅速进入。 复式的上下层楼面往往垂直投影,所以上下楼层面积一致,房屋楼层较大。 错层式是多个引楼面并不是垂直相叠的,而是多的引楼面互相以不等高形式错开。 如果跃层式住宅是完整的两层的话,跃层式住宅的建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。
签订二手房买卖合同注意事项 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 4、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 5、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。 6.、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 7、小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，可以考虑房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再房款转入卖方的账户。 保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。
一、交底材料必须齐全 家底是装修施工的第一步，俗话说“好的开始就是成功的一半”，所以做好交底准备工作十分重要。首先交底应到场的人员有四方：业主、工长、设计师、工程监理。其次，交底应备好的装修图纸包括原始结构图、墙体改建图、平面家具布置图、地面材质图、天花板布局图、强弱电分布图、插座分布图、给水布置图，除此之外还要有大样图、立面图和节点图。这些图纸是设计师需要提供的，若是图纸不全，那么施工人员就无从理解施工工艺等，譬如滴定施工没有节点图和立面图的话，施工人员只能凭经验来做，那么到时候效果不好，也只能重做或凑活了。为了避免这种情况的发生，业主应在交底前向设计师索要全部装修图纸，避免交底材料不全。 二、走马观花易留陷患 其实交底过程中设计师是很重要的角色，若设计师向施工人员交底时只是粗粗略过、走马观花，那么在施工时施工工人就也是没有对施工工艺完全理解，施工时只能凭经验办事，装修效果会大打折扣。交底时，设计师需要全面细节性和工长交流，关于设计细节，结构拆改，特殊造型进行先期交代。工长和设计师交底时，用词可能很专业、业主听不懂就可能发蒙得跟着设计师粗略在房子里走一圈就在交底单上签字了，这是为装修纠纷埋下了隐患。 三、不懂就问 对于业主来说，不是从事装修行业的专业人员，看不懂图纸、听不懂专业词汇很正常，但是绝不能因听不懂就沉默以对，一定要积极发问。你可以直接拿着预算书在每个房间都看一下，哪项不明白就直接问设计师。你需要关注在设计师与工长交流的时候，工长有没有哪些地方是向设计师发问的，这些问题你可能看不出，但是涉及施工问题，工长会问设计师设计是否合理。水电部分和结构拆改部分一定要重点关注，因为这两部分设计师可能不会去现场，所以设计师需要向工长细致讲解电路强弱电布置、冷热管道布置等等，业主还需要向监理和工长徐闻是否线路走向合理、结构拆改有没有安全隐患等。 四、口头承诺需要落字为据 交底现场可能会交流到很多问题，工长和设计师会向你承诺的条款，你需要落实到字面上，写在交底单的意见栏上，否则后期出此案问题，口说无凭，装修纠纷就会因此产生。
1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以"补充协议"的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。 2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。 相关介绍说，在他们公司成交的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例：妻子拿着房本进行房屋出售，而购房者认为户主的妻子理应可以代理，于是签订相关合同，支付了房款，结果到后户主并不承认该行为，导致购房者损失惨重。 3、付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。 若未明确约定相应时间，出现纠纷后，再让双方达成一致，比较困难。付款时间、房屋交付时间约定明确，买卖双方履行其义务有了明确的期限，即使出现纠纷，也可知道是何方的责任。 4、有必要记录并保留双方的有效联系地址。介绍说，在二手房屋买卖合同签订后，以下情况时有发生： （1）合同签订后，购买人的购买意愿转变，不愿继续履行合同，与之联系，其人已不知踪影。想要走法律程序，因不知买家去向，无法追讨。 （2）房屋过户后，业主收到尾款，未做物业交验或未做土地使用权的转移，就拿钱走人，找不到了。 5、仔细审查代理人代理权限的重要性。在二手房屋的买卖过程中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而导致影响合同效力的。首先，要看有无代理时限，若委托书已超过代理时限，则需要其重新提交委托书；其次，看代理权限，看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜。 6、在二手房屋的买卖过程中，买卖双方都要了解一个很重要的细节，定（订）金；不能超过交易总价款额的２０％，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的。 房屋买卖常见纠纷 （一）逾期交付房屋纠纷。 （二）权属证书缺失引发的纠纷。 （三）一房二卖纠纷。 （四）房屋质量纠纷。 （五）房屋面积误差纠纷。
二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房，并有由市房屋土地管理局颁发的房屋权有效证件，业主可以完全处置的房屋。购买二手房签订合同应注意以下几个方面： 1、当事人的姓名、住所，不了解当事人的具体情况和联系办法难免受骗。 2、合同中应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况，也要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款。 房款按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式支付,明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间。房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。 3、写明交房时间、条件，办理相关手续的过程，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理，违约责任及如何承担违约责任，违约金如何计算与给付，在什么情况下可免责等。 ①明确规定当丙方发生无正当理由解除合同；与他人或其中一方私下沟通，损害委托方利益；其他因丙方过失，导致合同无法继续履行时,丙方必须对甲、乙方承担违约责任，全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料，同时规定赔偿金额或比例。 ②当甲、乙方发生无正当理由解除合同；相互或与他人私下沟通，损害丙方利益；为按照合同约定提供必要的文件资料和手续，造成丙方无法履行合同；其他因甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时，甲、乙方对丙方承担违约责任，全额退还所收取各项费用、文件资料，同时由违约方支付佣金给丙方，同时约定追加赔偿方式。 4、写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 看了上面这些与签房屋买卖合同有关的事项我们是不是觉得很重要，希望我们精心整理的内容能对大家有所帮助，毕竟这些合同类的问题程序繁琐又不是容易解决的事。所以希望大家仔细查阅，这样在签合同的时候就可以容易些。
1、地面装修 地面这块是卫生间,由于卫生间比较潮湿,买地砖时一定要选择防滑防水材质的。每一批次地砖都会有所不同,购买时要多买几块,以免不够了下次商家没有同批次的货。 2、墙面装修墙面 这块很重要,尤其卫生间与厨房是特殊的,卫生间要防潮,而厨房要防火。因此卫生间的墙面要防潮,建议整个墙面要做防水的;厨房的墙面,一定不能木质或是墙布。 3、顶面装修 顶面相对比较简单,但厨房这块的顶面一定要将电线预留好,厨房位置的顶面一定不能是木质产品。现在顶部装修还是比较方便的,去商家定了产品,商家就会帮您全部装好。 4、门安装前现在的门基本上买的都是成品,这里就有一个细节,装门前一定要确定门的高度,到底是门先装还是地板先安装,都要提前确定掉,不然可能会导致门的尺寸不合适而安装不了。 5、家里电器安装 电器是房子装修完成后才搬入的,所以电器的尺寸空间一定要跟装修师傅提早打好招呼,在施工时留出足够地空间。
1、稀释剂的使用,稀释液具有腐蚀性的作用,所以在开荒保洁时稀释剂不要滴到地板上,这样会将腐蚀地板的保护膜;当然也不要装有稀释剂的桶直接放于地面上。 2、开荒保洁中,玻璃的擦试得十分注意其人员安全。 3、玻璃保洁。在保洁员擦玻璃与窗套的时候,要十分的注意,因为擦玻璃与窗套很容易弄脏墙壁;而窗套里面中碎水泥颗粒不容易打扫,其还得注意不要把钢塑窗划伤。 4、橱柜保洁。在橱柜之中,有很多建筑垃圾的部分应该属于挡板挡住的地方了,其很多时候在做保洁时常常忘记,所以要注意记得打扫。 5、灯具保洁。在保洁中,灯具的擦拭要格外的注意,有时会因灯具不是牢固,还有就是一抓就会脱落等等现象的发生,所以需要格外小心。 6、挂件保洁。在打扫厨房、卫生间挂件时,也得注意挂件托板的牢固性,不要让它掉下来,以免磕坏地砖等现象。 7、木质家具保洁。木制品因受潮后主很容易发生变形等现象,所以在擦拭得注意,不可以用湿的抹布擦拭,以免变形与发霉腐烂等现象发生。
1、合理利用空间,在汗蒸房内放一些装饰品,使汗蒸房更加高大上 1)、可以放一面大镜子,用灯光点缀,方便顾客在做完汗蒸后感受自己的皮肤变化。 可不要小看这面镜子,尤其是在冬天,顾客进门的时候通常脸色会因为冷而变得有些青紫,而从汗蒸房出来后,脸色会因为汗蒸房里的温度、远红外灯、负离子等因素综合作用下变得红润有光泽,这样一来,汗蒸的效果就立马体现出来了。 2)、在汗蒸房内摆上几本养生杂志以及汗蒸房知识画册,方便宣传汗蒸知识。 这是因为顾客在做汗蒸的时候,常常会没有事情可以做,这样可以边做汗蒸边欣赏宣传册,可起到事半功倍的效果。 3)、在走廊上设计活动的装饰画框,通过更换图片,给汗蒸房顾客以新颖之感。 走廊上的设计应考虑可移动性,如果能再配备灯光,个性的托玛琳产品点缀,具有现代感的流行线条等,就会给顾客一种美的享受。分享来自祥臻桑拿泳池设备公司。 2、根据季节以及颜色的变化突出个性,营造更好的氛围
1.房屋公证协议要在房管部门评议批准的基础上给予证明。房屋买卖价格要按质论价，买卖房屋估价的办法要根据国家的价格政策，参照现在房屋实际造价，买卖房屋新旧程度及市场房价而定，并且经当地房管部门批准。 2.产权人死亡的房屋公证协议，其家属在办理房屋继承权公证前不得处理房产。 3.房屋买主如其户口不在房屋所在地的房屋公证，则要按当地政府或房管部门的规定办理。 4.房屋买卖合同签订时规定卖方负责向买方交空房者，须等房内住户腾交后再行成交和办理公证，以避免房客无处搬家或其他问题致使卖方不能按期交房，造成多方面纠纷。
1、 水泥超过出厂期三个月就不能用了 2、 不同品种、标号的水泥不能混用 3、 黄砂一定要用河砂,用嘴尝味道就知道了 4、注意表面的平整度,纹理清晰,色泽均匀一致,无歪斜翘曲,粘贴无空鼓;饰面块材之间的缝隙均匀一致,填嵌密实、平直、颜色一致;特殊部位砖块压向正确,非整砖使用部位适当,排列平直;凸出物应用整板套割,边缘吻合、整齐、平顺,突出厚度一致。 5、瓷砖泡水别泡过了,时间为砖体不冒泡为准,捞出待面上无水方可贴。建议施工多少泡多少不要一次性都给泡了,要结合工人的施工进度。 6、铺贴瓷砖,必须做到平整、垂直、横竖缝整齐,不得有空鼓。操作时应随时用靠尺检查平整度,不平、不直的需取下重贴。 7、瓷砖铺贴必须做到能够让门套线压住,而不能跟门套线平口接。厨、卫移门上口等木工定位后再铺贴,做到门套线不与瓷砖脱开。 8、瓷砖的留缝不能太小,瓷砖在经过热胀冷缩时挤裂釉面。建议无论是有缝瓷砖也好还是无缝瓷砖也好在施工时一定要留缝。 9、碰阳角,较好采用45度角,这点工人的技术相当重要,技术好的工人,就可以减少浪费
一、入宅搬家前注意事项 1、通知搬家公司来人评估 在搬家之前，应该先找好搬家公司，提前打电话过来进行评估，然后尽早做好准备工作，开始购买包装材料以及部分打包。 2、清理家俱橱柜 清理家俱橱柜，喷洒杀虫剂，避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净，在墙角和排水口喷洒杀虫剂。检查新居的马桶排水孔是否畅通，天花板和墙面是否漏水，是否还有需要补修的地方。 3、准备搬家时需要的物品 入宅搬家时需要准备的物品有：米：用米桶，装八分满； 红包：放于米桶上面； 畚箕和新扫帚一对：上面需绑上红布条； 水：用水桶装三分满； 碗筷：双数较好，放在水桶中； 火炉。 二、入宅搬家中注意事项 1、新宅移出物由他人经手 在搬家的时候应该注意，要搬出物品好经他人之手，搬进新宅的物品好亲自动手，避免全家人有人空手进入新宅。 2、入宅搬家时间 入宅时间应该在早上、中午或在日落之前，应该避免夜间入宅。 3、床的安放 如果入宅当日无安床吉时，可先将床安放在位，等到安床吉时再移去定位。 4、贵重物品随身携带 贵重物品应该注意要随身携带，要注意叮嘱工人，结账的时候记得对物品进行清点，然后索要或者收据。 三、入宅搬家后注意事项 1、如果出现贵重物品损坏的情况，应该请有关部门估价后进行赔偿； 2、入宅后一周内闹房，可以举办一次家神拜祭，在家里放串鞭炮，另外可以请亲戚朋友来家里聚聚，越热闹越好。
1、相关合同别忘签 签合同时应明确各有关细节，包括收房时间、收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。 2、两书一表记得要 新房验收向开发商索要两书??《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 3、查看房屋结构面积 新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 4、先验房后收楼 新房验收时业主应坚持“先验后收”，并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
1、日常使用时要注意避免金属锐器,玻璃瓷片、鞋钉等坚硬器划伤地板; 2、勿使地板接触明火或直接在地板上防止大功率电热器; 3、禁止在地板上放置强酸性或强碱性物质; 4、禁止长时间水浸。如果不慎发生大面积水浸或局部长时间被水浸泡,应立即用布吸干,并让地板自然干燥。严禁使用电热器烘干或在阳光下暴晒; 5、家中家具好勿放置在地板一边;移动家具时应抬起挪动并轻放。
１．二手房买卖时注意有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 ２．在选购二手房时应注意：要看总价和看单价，要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较；要看房龄和质量，须仔细考察房屋的质量；要看房子和物管，要注意物业服务的质量；要看小区和周边环境，小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节对居住感觉很重要；要看眼前和将来；对所购二手房眼光要放长远一些才行。 ３．二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量。
1、深色油漆尽量不要参水,不然容易出现色差;上漆尽量一次性完成,不然也容易出现色差。不要在潮湿的天气或冬季刷油漆,不然会影响整体施工质量,油漆也不易干。 2、刷子在刷完一遍等待晾干的时候,泡在水里,看好刷的地方有没有气泡,如果有气泡马上弄破。刷子蘸沾涂料时,刷毛浸入涂料的部分不应超过毛长的一半,如果刷毛根部沾上漆,漆刷会变形,漆刷的使用寿命4就缩短。 3、抛光,一般是刷好或喷好之后一遍漆就不需要抛光了,有的油漆工要用抛光蜡,他是用来遮丑,在施工的时候可以随便一些。比如流挂,刷痕都可以用砂纸打掉,再用蜡一擦就没有了,这只是当时手感挺好,过上一年半载,打扫卫生的时候就把蜡擦掉了,砂纸印就出来了,真正抛光是用电动的羊毛球抛光的,不是靠砂纸打磨来抛光的。 4、面应先用木砂纸反复打磨除去木毛刺,使表面平滑,墙接缝及其它胶合处残留的胶,用刮刀刮掉或细砂纸打磨掉,表面上如有色斑,颜色分布不均匀,应事先对木材表面进行脱色处理,使之颜色均匀一致。
第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
1.墙和房顶使用不同品牌的乳胶漆，例如墙刷多乐士五合一，而顶面刷立邦亚光漆。这样不但可以每平米省10元左右，而且效果更好。别小看省的这点小钱，它足以换取你所有墙面都贴上的确良布的开销，贴布可是保证日后不裂的重要方法。 2.如吊顶是纯装饰性的，则完全可以取消，改成钉几根木线组成的几何形状或者装上有个性的灯。如果是功能性吊顶，则可以考虑做平顶，平顶价格低，尤其是选择现代或北欧风格的更应如此。 3.如果可以用挂幅画来代替某个造型，那就取消它，因为画可以换。 4.如果日后可以买得到合适的家具，就尽量不要制作家具(木工最贵，而且做家具不便宜)。 5.使用简单的线条和颜色创造效果，如窄木条或金属条。而不要做复杂且费木头费工时效果也不一定怎么样的背景墙之类。 6.如果不是立即就需要的布线可以取消。尤其是年青人，你未必真的会像你现在所想的在目前的房子里住很长时间，很难说4、5年后你不会搬到什么Townhouse里去。有些人在目前只有一台电脑的情况下就考虑日后联网问题，其实完全可以等以后使用无线网络，一块无线网卡现在也就1000块钱左右吧，等你买的时候可能也就200了。 7.家不是展示厅，所以不要考虑装很多的灯，够用就行。 8.使用混油而不是清漆。混油不但要便宜一些而且颜色很丰富，可以搞出令人耳目一新的效果。 9.买地板之类的当然要选知名品牌，但未必要选它的产品。因为大公司都是靠不断推出新品来赚钱的，新品的利润。关键是当你装上产品的时候一准就不再是的了，这和买电脑一个道理。这一方面把握好的话，地板可以省一半的钱。 10.对所谓进口五金件、水龙头之类保持警惕。因为真正的进口件其实很少，不要用USA的钱买回的是Made in China。原则是从它的品牌知名度、做工精细程度进行判断就可以，与产自哪儿无关。 11.维持每个房间有且只有一两个亮点。 12.尽量使用色彩而不是造型去达到目的。
房屋装修预算清单之直接费用 在进行实际装修的时候，涉及到的是有直接的费用，直费用的话，实际包括的有材料、设备辅料、运费和人工费等等，对于这些费用，在实际消费的时候，都是按照市场透明报价进行估算。所以想知道这方面的具体价钱，很容易。 房屋装修预算清单之装修包工包料造价 专业人士介绍，在进行实际装修的时候，如果是用户自己进行提供实际的材料和设备的话，那么，就应该将各个项目的资金预算出来，之后在将总的价钱相加，这样就是最后的总造价了。给大家举一个实例，在进行实际装修的时候，如果乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，需要装修的面积为150平方米，那么，最后工程的单价就等于2250元。 房屋装修预算清单之装修的材料的费用 在家庭装修之前，大家一定得知道，在实际装修的时候，具体的装修的材料的费用是多少，然后在根据实际材料的价钱，进行多家对比，之后得出来的价钱，才是实际装修的价钱。具体装修过程当中的费用的问题，如果你对这方面的了解不是很多，可以咨询一下专业装修人士，他们会为大家详细的介绍。 12条装修预算法则和房屋装修预算清单的知识和大家分享到这里，专业人士提醒大家，在现在的市场上，装修公司有很多，不同的装修公司，在进行实际装修的时候，装修的费用是不一样的，希望大家在选择的时候慎重，选择一家好的公司，装修效果好，装修费用低。
对有钱人来说，或许买房就像买白菜一样，但是对于大多数家庭来说，购房机会会牵涉到整个家庭的经济，因此要想做出合理的置业决定，就必须提前给自己的经济状况和购房规划把把脉，制定恰当的购房预算。购房最忌盲目冲动，有了购房预算的指导，购房行为就会更加轻松自如。 想要制定购房预算，第一步就是要盘点个人的实际经济能力。 尽管个人的经济状况完全掌握在自己手中，但是并不是每个人都能够很完整的对自己的实际经济能力做一个恰当的评估。想要制定购房预算的话，对自己的实际经济能力做一个盘点和评估很重要，比如说看自己的收入水平、储蓄水平、投资需求、融资能力等等，一项一项列出来，以及对今后的个人经济状况走势的估计。有了这些具体的数据和趋势评估，就大概能知道自己在购房的资金上能够承受多大的压力，而不至于出现承压过重的情况，一定要将购房的经济压力控制在自己能够承受的范围之内。 确定实际经济能力之后，第二步就是购房各类成本的详细评估。 购房不是一个独立的经济行为，而是一系列的经济行为。很多人在购房之前，最关注的就是房价问题。甚至认为这就是唯一的问题，实际上不是这样的。在购房的问题上，房价是核心问题，这点当然不假，也应该获得最多关注，但是这绝不是唯一的问题。除了房价成本，还有看房成本、房贷成本、保险成本、契税成本、中介佣金、装修费用、搬家费用、添置物品费用等等，这一系列的成本单项看起来并不多，但是总体加起来的威力也不小，一定要提前做好安排，省得到时候因为这些问题导致资金卡壳，最终影响购房计划的实施。 在制定预算的时候要严谨并稍宽松，但最后实施的时候一定要就着省钱的原则。 在制定预算的时候，必须要非常严谨，这样才能够比较合理的做出评估。同时要预留一定的空间，毕竟在实施的具体过程当中，可能会遇到一些特别的情况，费用基本上只会增加，不会减少。在实际购房行为中，一定就着预算的原则，将资金的使用控制在预算范围之内。但是在能够省钱的项目上，则要一定要想办法省钱。比如说，在中介的佣金问题上，一定要砍价，或者走私单，这样可以降低佣金成本。
一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。 1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。（记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。） 三、延迟交付 购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利；二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。 不少购房者会请职业验房师参与收房，这就要对验房师的意见做客观评估噢，因为那些细小的质量问题而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被认可的，这些在合同法里面都是有明确规定的。
方案一：中心黄金地段户型 在百万元左右预算的情况下，小户型必然是购房首选。现今一些新建小户型项目丰富多样、功能完善，在居住舒适度、健康住宅的标准程度上也有了非常大的提高。相较同地段其他楼盘来说，小户型具有“低总价、低首付、低月供”的优势，近年流行的LOFT产品更是以灵活多变、经济舒适为卖点，是预算有限的年轻人在选购首套房时十分钟情的房型。 方案二：市内高性价比二手房 实用的户型、合理的总价、成熟的周边配套、便捷的交通都是年轻人在选择婚房时考虑的因素。在社会上刚刚站稳脚跟、经济积蓄有限的年轻人，想要买一套综合各种优点的婚房并不容易。因此，二手婚房常常成为他们眼中性价比最高的选择，尤其是房龄五年以内的次新房更是受到准婚族们的热烈欢迎。一些二手婚房更是打出“拎包入住”的口号吸引新人。 方案三：城郊舒适大两室 对于偏爱新房又追求舒适享受的年轻人来说，他们的目光逐渐转移到城市郊区。随着城市郊区新区配套设施的不断开发和完善，一些楼盘的潜力开始展现出来。近年来国家推出的各种限购政策也让更多新人们开始考虑购买“一步到位”式婚房。虽然住在这里距市中心稍远，上下班路途时间较长，但是高绿化率的优雅环境会使居住者有更加健康的生活享受，成为缓解经济压力又兼顾生活质量的明智之选。 方案四：优质服务酒店式公寓 酒店式公寓作为一种既能“自用”又能“投资”的公寓，因为其总价低、小户型的特点同样受到许多新人的热捧。尤其是其不限购的特点更是为新人以后改善住房提供了方便。相比较普通住宅来说，一些黄金地段，周边商业、教育、交通等各方面配套成熟的酒店式公寓是婚房的最佳选择。酒店式公寓的总价一般都在几十万元左右，一些楼盘还赠送精装修与家具，但是物业费、水电费等生活成本一般高于普通住宅，而且产权多为50年，格局紧凑空间较小，并不适宜长期居住。
一、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。 目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。 业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。 据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。 五，办理入住手续。
1、对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程以进行估算，从而算出装修的基本价，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。 2、对同等档次己完成的居室装修费用进行调查，所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性很强，不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按平方米计量。
第一、装修档次 同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大，因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线，走明线就便宜，走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样，自然费用也不一样。 第三、市场价格浮动 要及时了解市场行情，采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较，做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一，质地结实、老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌、名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质 优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模，各种部门配备齐全。一般说来，它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格。 第七、工艺影响最终报价 工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员，要价自然高。因此面对价格时，要问清施工人员的级别与档次。
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
首先，对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的地价。 土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。 其次，对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 再次，了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。 然后，考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 最后，购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4％左右，这些税费在购房时也应考虑进去。
1、正确估量可动用的资金 买房要根据购房需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。 更重要的是，要做好安排，不能把可用资金全部投入到房屋交易中。要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。 要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。 2、提前计算好房产交易过程中的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 3、选择适宜房屋面积 质优价廉的住宅是每一个购房者都希望能拥有的。但市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手。其实，房价有一定的市场规律，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。 4、选择好小区 计算物业管理费用 物业费也应该在购买房屋之前进行考虑。通常不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。 5、做好装修及维修预算 装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需求和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。你需要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴，并且保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。 2、选择适宜的房价和房屋面积 如今，市场上可供选择的房子众多，但房价通常相差悬殊，想要准确做好预算，你需要选择适宜的房价和房屋面积。其实，房价的制定有一定规律，它受到市场和成本制约，你可以根据实际购买力充分参照房价的构成因素，最终决定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算，你应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 3、算清购房时的各项税费 税费在购买资金中占有相当的比重，在做预算的时候要记得考虑进去，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因为税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要的，建议你在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 4、仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用，物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。与其他费用不同，购房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要你在购买前了解清楚不同房产的物业管理收费标准，做到心中有数。 5、做好装修及维修费用预算 装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。其中，必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是预算所必须考虑的。
开放式的空间规划展放视野，令人忽略其实房内坪数甚至未达90平米。虽然毫无实体隔间，但经由天花板分布及吧台、拉门的设置，仍可明确地区分场域之别。 透过华丽与淡雅并存的壁纸加以美化表面，衣柜大拉门之中，除了提供基本的储藏功能，甚至还藏有女性必备的梳妆台，功能十足。玻璃马赛克在咖啡色中点缀出精致感，对称壁灯连同壁纸花色，衬托出适合母女二人特质的典雅氛围。 艺术画框营造出仿似高档饭店的氛围，并延续室外一系列的花卉雕刻板，作为内外呼应的元素。 以天空蓝为主，着重于充足的机能规划，如窗前的长桌以及大衣柜，即便坪数受限也能满足起居需求。
一.抬头 通常一家正规的装修公司，抬头会包括以下内容：装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 装修预算表的抬头也方便装修房子的业主有任何问题可以联系到装修公司负责人，所以抬头信息很重要。 二.预算项目分类 1、序号/项目名称： 项目名称主要是用来查看家中需要施工的项目，结合图纸可以很轻松的找出缺项、漏项。 2、单位： 单位是计价方式的一种体现，这也是很容易被做手脚的地方，有了这个项目，可以知道装潢公司在做预算时是否有猫腻。防止装修公司用笼统的计价单位糊弄业主，这是常见的预算陷阱。 3、数量： 是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装修公司给出的数量有疑问的话，可以实地测量。 4、主材单价： 为了防止装修公司谎报主材价格，建议业主在装修前到一些正规的建材市场了解一下主要材料的价格和型号，这样对装修公司的报价可以有个基本的判断。主材是装修中开销最大的一个项目，主材的报价会直接影响到总支出，因此一定要认真谨慎。 5、辅料单价： 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后，这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价： 人工单价对于清包的人来说尤为重要，这牵扯到以后的结算。因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦。同时，人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺： 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺。 100平米精装修预算大概在15万元左右，包括基础装修、主材、家居、洁具、家具、家电以及软装。 通常情况下，15万元的报价可以装修的十分不错了，当然，如果业主对生活品质有更高要求或者对家具家电等用品有特殊要求，可能需要另行计算。准备装修的业主可以根据装修预算表自己，按照自己的要求来计算房子装修价格，以免被装修公司多收钱。
第一道计算题算首付：现有资金有多少？ 买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的总价。 计算时不能“满打满算”，一定要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。 第二道计算题算月供：购房后家庭收支状况 计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。 如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。根据购房后家庭收支情况的预算，确定自己能支付的月供，避免出现买房后生活负担加重的情况。 大部分买房人都是贷款买房。根据专家测算，购房还贷支出占家庭总收入的30%以下，才是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。 第三道计算题总价：明确需求面积核算总价 算好自己家的账后，你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了，但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。 建议先考虑价格，后考虑面积，换句话说，就是先明确需求面积，由面积来核算承受总价；单价对买房人而言，其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的房子，入住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。 第四道计算题其他费用：税费、装修、物业等 现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。 与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
最关键的就是要核算家庭收入，做好预算表。 在核算之前，有两点必须要注意的地方：(1)先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。(2)购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。 具体而言，合理的购房预算有以下四个方面： 一、核算家庭可支配的投入 (1)银行存款 (2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等 (3)短期借款 (4)已缴存的公积金 小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。 牢记：大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。 二、要预估其他购房费用 买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。 事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。 小贴士：可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。 三、预估购房后的家庭收支状况 家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。 小贴士：据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高。 牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入"买得起养不起"的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行。 四、要预估购房总价 预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢？多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。 据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在"不超过家庭月收入50%"的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。 可见，在买房之前做的所有准备中，核算家庭收入，预估购房总价，做出合理预算，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 目前，大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
验房第一步，看开发商是否如期交房。如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前很多规模较大的项目只能分期交房，良多配套环境、特别是软环境，像绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有详细商定。 第二，在分期入住的小区，购房人应关注入住部门小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间功课时间，入住部门的绿化，路灯、泊车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时泊车位是否收费等相关题目。 第三，了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。户内验收首先要看屋子是否经由政府部分验收存案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部分的验收存案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。再要看墙面、地面。验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量屋子是否方正。不管毛坯房、仍是粗装修房，都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时，要留意是否有裂痕。还要留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，另外窗底部的轨道要平滑。 第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最轻易出毛病、而且不易维修的部门。厨卫中最枢纽的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。假如是已装修的厨卫，还要留意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的出产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。 第五，新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、宽带网络插座都要逐一点清，并分清其用途。特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座。假如是毛坯房，已安装的插座面板，要看是否为墙面装修作了预留。 假如你按照上述要求对新居进行验收后，没有发现题目，就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目，可暂缓签收，待整改满足后再签收。
1.先查门窗是否横平竖直，开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧，要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会进来。 2.上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。 3.暖气是否热，是否有露水，结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。 5.户门锁具是否转动灵活。 6.看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。 7.门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了；窗最怕渗水，要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平；墙上要留有空调管孔；最费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的，查看是否有锈迹，检查水箱是否渗水。 8.在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。 9.不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可签字收房。 10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业负责，故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题。同时，开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决。 11.墙面大面积空鼓比较常见，而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费，因此，一定要仔细检查。 12.若质量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额办理。
