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房屋什么是独家代理,有什么好处吗?

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房屋什么是独家代理,有什么好处吗?


        

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  • 2018-02-14 16:19:15
    《房屋独家代理》是中介公司为了控制房源的手段。
    中介公司向外推广房屋时,如果有独家代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易,同时放心的将房屋刊登广告(没有独家代理权限的可能面临刊登广告之后业主通过其他途径售出而白花广告费)。
    对于独家代理的房源,经纪人一般也会卖力推广,因为签定独家代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩。
    独家代理最好选择规模比较大而且交易透明的中介,因为一些赚取差价的中介会在业主期望价格之上再加价,这样一来房价会增高从而增加出售难度。
    中介透明与否,关键看是不是在签定合同之时是不是三方共同签约

    1***

    2018-02-14 16:19:15

其他答案

    2018-02-14 11:19:15
  •   代理是民事主体通过他人实施某种法律行为的一项重要的法律制度。具体来说,代理是指代理人根据代理权,在代理权限范围内,以被代理人的名义实施法律行为,行为后果由被代理人承担的民事法律制度。代为实施民事法律行为的为代理人,承担民事法律行为责任的是被代理人。
       《民法通则》对代理采取了狭义的规定,即代理人必须以被代理人的名义实施民事行为。《合同法》对《民法通则》的规定进行了修改,规定在委托合同中,受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人。
      显然,根据这一规定,代理人可以以自己名义进行民事行为,而后果间接归属被代理人。 因此,相对房屋出售而言是指委托代理出售,可以是多方委托代理也可以指定单方委托代理(即所指独家委托代理出售),独家委托代理出售相对来说可能相互的权利和义务更明确些,从结果上看多家和独家没什么差别。
       。

    七***

    2018-02-14 11:19:15

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