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请问:预售商品房逾期交房的违约民事诉讼,应该如何举证?

请问:预售商品房逾期交房的违约民事诉讼,应该如何举证?

一.合同约定2006年2月28日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备该商品房经验收合格.并符合本合同约定的商品房交付买受人使用.1.不能出示《建设工程质量竣工验收意见书》2.不能出示《建设工程质量竣工验收备案表》3.不能出示《商品房质量保证书和使用说明书》4.不能出示〈〈商品房面积实测技术报告书〉〉

全部答案

  • 1、竣工备案表上面有具体验收的日期,可以作为竣工的证明;2、开发商必须用挂号信的方式书面通知业主交房,挂号信和收房通知的日期必须在竣工日期之后;3、如果有合同约定的合理延期,比如气象原因(台风、暴雨等不可抗力)必须有当地气象部门的证明。 一般情况不用通过诉讼,正规的开发商会直接从尾款里面扣除违约金的。只有遇到比较恶劣的开发商而且违约金数额较大才需要诉讼。

    1、竣工备案表上面有具体验收的日期,可以作为竣工的证明;2、开发商必须用挂号信的方式书面通知业主交房,挂号信和收房通知的日期必须在竣工日期之后;3、如果有合同约定的合理延期,比如气象原因(台风、暴雨等不可抗力)必须有当地气象部门的证明。 一般情况不用通过诉讼,正规的开发商会直接从尾款里面扣除违约金的。只有遇到比较恶劣的开发商而且违约金数额较大才需要诉讼。收起

    145093...

    2006-08-26 07:01:41

  • 你举证干吗?应该开发商举证,他把如住通知书底单给你看.看在不在竣工证明日期后就行了

    你举证干吗?应该开发商举证,他把如住通知书底单给你看.看在不在竣工证明日期后就行了收起

    帅的挨刀

    2006-08-26 13:17:14

验收

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装修准备

  • 购房者如何避免房子装修预算超支呢?

    1、选择正规装修公司 选择一家靠谱的装修公司是最省钱的装修方法。正规装修公司应具备营业执照和资质证书,而且在出报价时不会缺项漏项,装修合同也不会出现材料信息或施工工艺信息不全的情况。目前一些家装公司在签订施工合同前,通过现场实际测量得出数据进行预交底,杜绝了预估工程量签单所引起的增项问题。 2、“零首付”不靠谱 天下没有白吃的午餐,装修队不可能白给你干活。所以“零首付”只是一些黑心装修公司吸引业主签单的噱头,正规公司不会这么做的。装修收费总额和付款方式是要按照当地的政府规定写在合同中的,到时按合同收取。 3、不合理的“公司规定”不能信 虽然每个公司的管理方式会有所不同,但是正规装修公司是不会摆明了侵害装修业主的权益的。若是装修公司真的有特殊规定,那么需提前告知业主,譬如说业主可享某项优惠协议的时间限制等。 4、不要与工长私下交易 虽然找装修公司装修会收取管理费用,但是这样的方式就意味着把一些风险转嫁给装修公司了。若是业主私下与工长交易,那么出现了问题业主可能很难维权。 认清装修公司的四大谎言,不要贪小便宜,选择正规装修公司更能避免预算超支问题。

  • 装修预算表中所包含的内容有哪些呢?

    1、项目类别 装修预算表中的费用主要包含材料费、管理费和施工人工费三个方面,材料费又包括主材费和辅材费。 2、材料说明 装修预算表中,关于材料的说明一定要清晰明了。材料的种类、品牌、数量、尺寸、颜色等,都要标注清楚。有的装修公司只会在预算表中写上会使用哪些材料,但不会说的很清楚,装修时,就常常会使用较差的材料,以次充好,赚取差价。 3、施工工艺 装修预算单上,很多公司都不会很明白地写上装修项目的施工工艺,在装修施工过程中,就常常会省去一些步骤,导致工程质量出现问题。因此,在装修报价单上,业主应该让装修公司将施工工艺明确标上,防止以后出现装修项目上的纠纷。 4、装修工程量 有的装修公司在对业主进行报价时,常常会故意遗漏掉一些项目,或是少算一些面积,这样总的报价就会很吸引人,但实际施工后,这些多出来的项目和面积又会再次收费,最终导致装修预算严重超支。业主在看装修公司给出的报价时,一定要注意这一点。 5、装修款的结算方式 装修款项的结算方式,也有可能会影响到装修的质量。现在常见的付款方式是开工时,预付一部分,中期完成一些项目后,再付一部分,整个装修项目完工后,再付一部分,装修完一段时间后,整个装修项目没有什么问题,再付清最后的尾款。预付款项不要太多,中期款项和后期款项,都要在确定这一阶段装修项目的质量合格后再支付。尾款也是一定要预留一部分的,一般在三个月后,确认装修没有问题了,就可以跟装修公司结清尾款。

  • 二手房收房验房要注意什么?

    1、买方是否已到税务局开具全额房款发票; 2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税; 3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税; 4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续; 5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续; 6、是否已前往物业人理户名变更手续,结清上家与物业公司的各种费用; 7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接; 8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接; 9、房屋的装修合同与装修发票,保修卡是否已交接; 10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。 11、墙体是否存在空鼓 墙体空鼓现象普遍,但却不易发现。这种现象如果处理不及时,不仅会开裂,甚至会导致装饰后空鼓处脱落,造成的损失不言而喻。 12、赠送物品清点清楚并在合同中标准 如果购买的二手房业主已将屋中家居、电器等设施设备连同房屋一起出售,在合同中应注明这些设施设备是包含在总房款之内。在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。 13、窗户的严密性不可忽视 很多业主在收房时,窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严,甚至漏雨都不可怕,问题是一定要提前发现,避免损失。如果允许,可以选择在雨、雪天验房,一目了然。 14、买二手房一定要在房款里预留2-5万元物业保证金 在签二手房买卖合同时应当在合同里约定原业主物业结清,以及预留物业保证金。但时有物业交割完成新业主入住一定时间后发现原业主拖欠的物业\取暖等费用还未结清,这时作为购房人可找成交中介,中介公司是该房成交居间服务提供者,有责任监督业主清偿所交易房子的一切费用。 买方应在房款中留部分余款作为物业保障金,在交房时仔细检查,并注意上述细节,都无纰漏都在将物业保证金不给卖方;在交房后发现原业主有拖欠索赔不成的情况下,购房人可要求成交该房屋的中介机构先行垫付,然后授权中介公司去向原业主追讨。

  • 现代简约风格设计技巧是怎样的呢?

    1、注重空间实用性和灵活性。现代简约风格特别注重空间的动线设计,根据不同的空间来搭配不同的家具、吊顶、灯饰等,通过光线的强弱来划分空间,而且这种划分又随着不同的时间段表现出灵活性、兼容性和流动性。 2、装饰要遵从空间整体设计主体。首先家具的选购要参照人体的姿态及骨骼构造。灯光设计分为三种作用,照明灯光、背景灯光和艺术灯光,每个空间的灯光设计都要由这三种灯光来组合构成。装饰上讲求简而精,在相应位置摆上合适的摆件,以突出个性和美感。 只要了解其设计特点掌握其设计技巧,现代简约风格设计其实不是很难。

  • 如何读懂装修预算?

    一:装修预算表中包含的内容 装修预算表中的费用,主要包括主材费、辅材费、人工费以及管理费四个方面。关于装修预算表中所标注的材料,一定要有详细的材料说明。 二:工程的施工工艺说明 在查看装修预算表时,很多对装修行业不了解的业主,都不会很仔细地去查看装修的施工工艺的描述,有一些装修公司也就只在装修预算表中标出会使用的材料以及材料的价格等事项,不会将施工工艺标注出来,这也就很容易导致业主们在装修时吃大亏。装修公司利用装修预算表在这方面的缺失,在施工时严重不按照行业规格来,偷工减料,只是随便做做表面工作,一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 三:材料的详细说明 有的装修公司给出的装修预算表中,往往只会注出要使用到的材料有哪些,却不会标明所使用材料的品牌、尺寸、规格等详细信息,在实际的施工过程中,就常常以次充好,这样装修公司就可以在其中赚取材料的差价。 四:工程量的差异 有的装修公司在进行数据的测量时,会故意地将一些项目遗漏或者是少算,这样,在装修预算表中的总造价就不会很高,等到业主被报价吸引,将合同签订以后,实际装修中,又是按照实际的装修面积来结算装修装修费,这样就会让实际的装修费用比装修预算表中的预算高出很多。 五:增项的收费情况 装修是一件不可控的事情,实际的装修过程中,难免会发生一些临时改动的事情,这就会让装修的施工中出现一些无法避免的增项。关于这些增项的收费情况,在装修预算中,一定要做好说明,当出现增项时,装修的款项要如何进行结算。 六:款项的缴纳 装修款项的缴纳,业主要与装修公司提前商量好。一般在装修工程的开始阶段,业主要首先预付30%的装修款项,完成中期验收后,也主要付清装修款项的35%,在所有的装修项目完工并验收合格后,业主要付清装修款项的30%,最后的5%的费用,要在装修完两到三个月后,确定装修项目没有出现问题时,再付清装修公司。

  • 怎样才能快速读懂装修预算表?

    第一,看总的包含项目。装修预算单总的来说就包含三大方面,即主材、辅材和人工费,在看装修预算表是先要注意这三大块是否齐全,每个项目是否缺辅材或是人工费。 第二,看材料说明。这是一些黑心装修公司常用的手段,在装修报表上只写上使用材料的统称,不写品牌,不写规格,到时候小的换大的,用次品充当好的。然后再业主提出时,装修公司会拿出装修预算单说上面没有写明,以此方式来赚取黑心材料费。 第三,看施工工艺。人工费的多少就在于施工工艺的难易度,现在业主都从一些报道得知黑心装修公司使用材料以次充好的做法了,因此在看装修预算表时会特别注意。但是却会忽略了装修施工的的工艺手法,例如贴砖,无缝贴砖的人工费就比有缝贴砖的人工费每平米贵上6-8元。所以在看装修预算表时还要特别注意每个项目所用的施工工艺有没有写清楚。

  • 装修预算表付款方式怎样选择?

    每个装饰公司的常规付款方式各有不同,一般都是分阶段来支付装修款的。最常见的付款方式是开工先支付30%的装修费用,装修到一般再支付35%的装修费用,装修到后半段再支付30%的款项,房子一段时间没有问题再交5%的尾款。业主需要知道的是预先支付的钱越少对你越有利,而且在支付每一笔款项的时候,你需要确定已完成的装修项目没有问题才能给钱。尾款的话一般家装是一个月的时候才支付,各个装修公司的合同规定不同,也有工程结束就交尾款的。

  • 如何进行细致的验房和收房?

    在入住前进行一次细致的验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。

  • 装修预算的三大通病是什么?

    病一:准备不充分 很多业主在拿到钥匙之后,难掩激动的心情,立即就找装修公司装修,结果装修风格之类的问题完全没考虑好就开始装修,一遍装修一遍改,最终装修效果不好,预算还超支。 专家建议,业主在拿到钥匙之后,先不要急着装修,先确定自己喜欢的装修风格、装修建材、家具,包括一些大件家具的摆放位置都要先考虑好。然后结合自己所能承受的价位找装修公司,注意与设计师商谈时一定要将自己的需求完全表达出来。然后在施工时勤到工地去逛逛,发现不合理的地方立即与施工人员协商改进,以求达到最理想的装修效果。 通病二:贪小便宜 现在装修纠纷十分常见,其中不少装修纠纷都是由于装修业主贪小便宜的心理造成的。其中,找游击队装修就是个典型。游击队装修之所以能在装修市场上存活,就是因为很多业主不愿意多花钱去装修。游击队就抓住业主的这种心理,在报价时将价格压得很低,然后保证你想装成什么样都能做。然后在施工时就会使用劣质材料来装修,更有甚者将业主自购的优质装修材料用劣质材料代替,然后将优质材料出售赚钱。还有就是游击队装修很容易出现烂尾工程,因为他们没有什么工作地点的限制,所以就算签了合同,想找他们理论都找不到人。所以装修最好还是找正规的装修公司比较好,至少在扯皮的时候还能找到人。 通病三:生搬硬套 有些业主在装修前已经在网上看了好多装修案例,买了许多装修杂志。然后在与设计师商谈时就将这些漂亮的装修案例往那里一摆,表示我就想装修成这样的。但是专业的设计师肯定会告诉你有些装修不能生搬硬套到你家房子上的,因为不适合。

  • 如何掌握合理房屋装修预算?

    一、根据设计图作出装修预算 ?在与设计师沟通完毕后,设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图,在确定装修中要使用的材料时,我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系,因此,设计图一定要精确、详细,如果设计图有偏差,那么做出来的装修预算就肯定不准。 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中,建材费用是很大的一笔开支。装修中,必不可少的建材有一下几类: 1、地面材料: 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料:壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。 3、水电部分:水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类:面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类:主灯、射灯、落地灯等。 7、装饰类:窗帘等。 在选购装修建材时,列好购买清单,根据自己的经济实力来确定所用建材的档次,多逛逛建材市场,货比三家不吃亏,这样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主,看到装修公司给出的装修预算表中项目众多,数字清楚,都会非常相信,殊不知,这看似“详细”的预算表中,可能就隐藏着很多的陷阱。 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出,列出的这些项目,有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍,如果没有,那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外,预算表中的各项数据也要与实际相对应,计量单位也要做到统一,以免收费不公。 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中,除了材料费,人工费和管理费也是其中的一部分。人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的,业主在与装修公司签订合同前,要多去几家装修公司,了解好相关的情况,以免装修公司给出的人工费高于市场价。 管理费是装修公司收取的对整个装修工程进行管理的费用。装修公司进行现场监工、材料调度、交通出行等工作的花费可能就包含在了这项费用中。业主在签订合同前,一定要向装修公司询问清楚管理费包含的项目,以免后期结算时出现二次收费的情况。

  • 房子装修时计算材料预算常出现的误区以及对策是什么?

    误区一:装修公司做预算时会在计量单位上做手脚,而且每个装修项目的计量单位都有所不同,万一看漏了哪一个,那么只能是等着吃亏了。例如门套、窗套、大理石等,通常是按个计算的,但是有些装修公司在做报价时就会把计量单位换成米,这样就使得总价高了。 应对方法:在装修前或者找装修公司进行材料预算之前,尽量找时间多去建材市场上看看,一来了解材料行情,而也可以增加自己的专业知识,为装修做好准备。 误区二:有些装修公司在做报价时会在某些主材价格上写上价格暂定的字样,然后报价时用低价做报价,将整体报价的总价拉低。业主若是选择了这种报价,那么只能有两种结果,一是选择质量差的装修材料,另一个是买原定的主材材料,然后预算严重超支。 应对方法:先选好材料再做预算,装修主材是必须先行定好的,然后在装修公司报价时让他们按这个品牌的价格来报,这样可以很好的控制自己的装修预算。 误区三:市场上的主材价格变得越来越透明,有些装修公司常会借使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,以所谓高难度施工来抬高材料价格。通过这样一个的复杂施工,将整个价格提高。 应对方法:在进行预算前,应该了解好每项工程的施工实际情况,了解好所需材料的质量状况等。以免在材料预算上花费节省而在施工费上浪费金钱。

  • 最全装修预算报价单是多少?

    1、墙面装修施工 乳胶漆: 顶面乳胶漆(多乐士家丽安净味):27元/? 墙面乳胶漆(多乐士家丽安净味):27元/? 升级多乐士金装五合一:37元/? 墙砖: 墙砖铺设(300*300):50元/?、墙砖铺设(20*20):55元/?、墙砖铺设(15*15):60元/? 墙砖铺设(300*600常规砖):50元/?、墙砖(300*600加工砖)粘合剂铺贴:60元/? 墙砖(400*800加工砖)粘合剂铺贴:80元/?、墙砖铺设(10*10):80元/? 文化砖铺贴:120元/?、瓷砖背景墙:150元/?、墙砖铺设(5*10):150元/? 墙砖铺设(5*5):180元/? 小贴士 贴小砖工钱贵些,斜贴也是很费功夫,如果您需要仿古小砖但是预算比较紧张的话可以采用大砖拉槽的方法来解决。低档的4-5元每块,中档差不多10-15元即可。不想开槽也可以直接购买300*300的,看上去跟10*10一样。厨房可以用次一点的,但卫生间必须用好的。 2、地面装修施工 地砖: 地砖铺设(500*500):55元/?、地砖铺设(300*600):55元/?、地砖铺设(400*400素色仿古砖):60元/? 地砖铺设(200*600)交错贴:70元/?、木纹瓷砖铺设(15*60):75元/? 木纹瓷砖铺设(16*90):85元/?、木纹瓷砖铺设(20*100):90元/? 小贴士 半包=施工+辅材。那么哪些是辅材呢? 水电部分:水电线管以及墙内辅材;瓦工部分:水泥黄沙砖头;木工部分:板材枪钉白乳胶;漆工部分:乳胶漆油漆。 强化地板: 低端的40-70元/?、中端的80-110元/?、好的120-150元/? 最好的好几百。地面面积的大概计算方法:套内的0.9为实际使用面积(不含阳台) 实木地板: 不推荐使用200以下的实木,一般大自然、安信这些的特价是250左右。中等的300多,好的上千,1-3%损耗。 地板是商家铺贴,地板铺贴以及需要购买的辅材价格也不少,需要提醒业主的是一定要提前问清楚商家如何计算,以及上楼费等等 小贴士 主材有几大类很多小项,小编简单举例说明一下吧,比如:地板,瓷砖,洁具,五金,橱柜,门,灯具,开关插座,热水器,龙头花洒,烟机灶具,散热器,壁纸,吊顶,石材,水槽,垃圾处理器等…… 3、油漆施工 门套油漆: 门套清水油漆:25元/m、门套硝基混水油漆:40元/m、门套硝基混水显纹油漆:40元/m 门套清水油漆擦色(开放漆工艺):50元/m 床-木器漆: 1.2米床木器漆在300元左右;1米床在500元左右;1.8米床木器漆在800元左右。床头柜木器漆100元一个 家具油漆: 家具清水油漆:60元/?、家具硝基混水油漆:100元/? 家具硝基混水显纹油漆:100元/?、家具清水油漆擦色(开放漆工艺):130元/? 4、木工作品 工艺门:450元/套、隐形门:500/项、拱形工艺门:600元/扇 鞋柜综合柜: 普通平板门:550元/?、造型门:600元/?、格栅门和百叶门700元/? 电视柜:550元/m 简约风格直线条工艺。实木方与木工板结构,包含两个抽屉(抽屉长60公分,宽40公分,高度20公分)。如为造型电视柜请在预算时候提供相应图纸或者照片,否则很难做出准确的报价。 五斗柜:420元/? 五斗柜框架,深度在60公分之内。普通抽屉60元/个(抽屉长60公分,宽40公分,高度20公分),大抽屉100元/个 此报价对应简约风格直线条工艺。实木方与木工板结构,不含床头柜。如为实木床以及特殊造型请给江水平装修队(jspzxd002)的师傅提供图纸或者图片,否则难以做出准确的报价 榻榻米:350元/?、梳妆台:800元/项、写字台/电脑桌:600元/m、格式书架:520元/? 木工板骨架,饰面板封搁板。门另计。规格为不超过30公分,超过另计。 书柜(平板门):600元/? 普通平板门600,造型门650,玻璃门700元,木工板骨架,规格为不超过30到35公分,超过另计。如用木工板隔层包饰面板,价格面议 到顶大衣柜 (无门):370/? 木工板骨架,采用杉木集成板做隔板,顶层底层中间隔层一共三层。边板为双层,背板用1.2杉木集成板(或香樟贴面板)-(抽屉长60公分,宽40公分,高度20公分),衣柜宽度60公分之内(隔层超过3层或宽度超过60请补足相应费用)吊柜做平板门150一米,造型门200一米 卡座:600/m 带储物卡座,有造型另议,不含护墙板或墙裙 原木门:3000-10000元/扇、实木复合门:1000-2000/扇、免漆门:500-1000元/扇 橱卫金属带玻璃门:钛镁合金一平方200左右-800左右,塑钢门和铝合金门便宜些,一般塑钢200-300左右一平方,铝合金的200-400左右一平方。厨房可以统一做木门,卫生间没有干湿分离最好做金属门,如果要省钱卫生间金属门可以带单边套装外头,瓷砖贴出来即可,否则就包金属套,比木门套贵的多,一般一米在300左右。 5、厨房施工 砖砌橱柜:砖夹橱柜(自购石英石台面):500元/m、砖夹橱柜(台面铺设玻化砖):600元/m 红砖砖砌橱柜(自购石英石台面):520元/m、红砖砖砌橱柜(台面铺设瓷砖):600元/m 吊柜(平板门):550元/m (杉木板框架,普通平板门,造型门600元/米,格栅门和百叶门650元/米,玻璃门玻璃业主自购。吊柜高度在1米之内) 木工地柜(平板门):600元/m (杉木板框架,普通平板门,造型门650元/米,格栅门和百叶门700元/米,不含石英石台面) 小贴士 好的装修公司砖砌橱柜不仅比例均衡,架构科学,储藏功能强大,而且外表平整美观,风格多变。很多人下厨体验最明显的一点就是好打理,不容易藏污纳垢。一位业主是厨房煮夫,他家做了砖砌橱柜后,跟朋友各种称赞:用水管子直接冲洗就行,不用担心变形,简直太实用了,值! 定制橱柜:不好具体预算,根据房子大小和要求,品牌,配置,造型,普通的1000-3000元/米,高端的上万甚至几十万。缺点是久了会变形变色,长期释放甲醛等有害气体,不环保。 烟机:中式便宜实用,但还要看牌子。 消毒柜:厨房较小或预算紧张建议不采用,消毒柜自身的细菌已经够多了。 热水器:根据功能,品牌,容量有较大的价差。 厨房五金:含各种拉蓝,挂件等,一般300-2000元。 6、卫生间施工 砖砌淋浴隔断(含砖砌挡水条):500元/项、砖砌壁龛:300元/项、砖砌台盆柜:600元/m 卫生间镜柜:350/m、马赛克铺贴:100元/?、砖砌浴缸:400元/项 马桶:低档的200-600元;中档的700-2000元;高档的2000-5000元;好的上万,分体马桶便宜些,不过我个人不推荐使用。一般名牌的特价是卫浴产品的第一选择。 蹲便+水箱:目前用冲水阀的还是少了,低端的100-300元,中端的300-600元,高端的600-1000元。 浴缸(木桶):亚克力无裙的400-1500元;钢板或美铸无裙的800-2000元;铸铁的1500-4500元;压可力单裙不含五金的600-2000元;含五金的1200-3500元;多裙的1200-3500元。按摩的3000-10000元;木桶1000-2500元。 淋浴房:简易的700-2500元,带五金功能的1500-6000元。我个人认为这个没有用,除非位置限制。 整体玻璃隔断:1000元左右,个人认为没有用。 自做玻璃或墙半隔断或浴帘:推荐使用这种方法,一般成本200-500。 面盆:有三种做法:1.立柱盆;2.自己买盆做;3.成套的。立柱盆100-600元;自己做500-1200元左右;成套的500-4000元/套。 卫浴挂件:一般不含镜子的情况下200-800/元,盆用成套的就要少点。 水龙头:摩恩的按平均300元一个算,SLD,九牧,小白杨等按平均200元一个算,便宜的按平均60?120元一个算,德国汉斯或欧式龙头按平均800-1500元一个算。注意要计算花洒,带莲蓬的贵些。 水槽+龙头:一般象福兰卡,欧林,摩恩的特价为800-1200元之间,正价的1000-3000元之间,一般的200-300元。 角阀:20-40元 地漏:20-300元 7、阳台施工 砖砌洗衣机台拖把池(台面贴瓷砖):600元/m 砖砌框架,钢筋混凝土台面.建议用大地砖翻转铺在橱柜上部后再行浇筑,让橱柜内部顶面也光滑;因厨房潮气重,业主自购大理石台面时也建议用浇筑台面做垫层,不用木工板。此价格包含橱柜内外铺贴瓷砖。 储藏柜(平板门):600元/?、砖砌吧台:800元/m。

  • 石膏板吊顶如何做好预算?

    石膏板吊顶如何做好预算 家中装修准备安装石膏板吊顶时,事先做好预算很有必要,一般我们是按照吊顶的展开面积,来计算每平方米的花费,此外,吊顶的造型也对整体的装修预算有影响,吊顶的造型越复杂,费用也就越高。 石膏板吊顶材料价格 木龙骨石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶都是非常常见的吊顶方式,龙骨材质不同,总体的价格也有着很大的不同。 木龙骨石膏板吊顶使用木方来充当龙骨,每平米的吊顶,木方的价格一般在15元左右,轻钢的价格一般在18元左右。 吊顶所使用的石膏板,一般有9mm厚度和12mm厚度的两种类型,石膏板的价格区间比较大,二十几元到八十几元左右的都有,一般家庭装修在选择时,30到40元左右的石膏板就可以满足需求。 在进行石膏板吊顶时,会用到钢钉、白乳胶等辅料,这些材料的价格一般在每平米5元左右。 石膏板吊顶人工费 石膏板吊顶的人工费用一般在70元到100元左右,石膏板吊顶造型的复杂度对人工费有很大的影响,如果只是简单的吊平顶,人工费也会相对较低,一般在70元左右,如果是有灯带的凹凸造型顶,人工费一般在100元左右。更复杂的吊顶,费用也会更高。 此外,吊顶的人工费与吊顶的面积也有着一定的关系,一般来说,吊顶的面积越大,人工费方面也会相对便宜一点,吊顶面积较小,人工费也会高一些。 综合以上费用,石膏板吊顶每平米的花费在120到170元左右,如果吊顶造型复杂,费用还会更高。 石膏板吊顶注意事项 在进行石膏板吊顶时,需要注意吊顶的平整度问题和石膏板接缝开裂的问题。影响着吊顶平整度的主要因素是吊顶龙骨的安装,在安装龙骨时,吊杆要垂直,龙骨的摆列也不能过于稀疏,龙骨与石膏板的连接一定要牢固。防止石膏板接缝开裂,我们就需要使用质量较好的接缝材料,或是石膏板厂家配备的专用接缝材料,同时,接缝材料的使用也一定要符合标准。

  • 如何降低装修预算?

    一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的。 已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、设计:装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 三、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合。 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。 优秀的施工团队对材料的用量非常有把握,他们能够判断出一定的面积需要用到多少的材料,业主在购买材料时,他们也会对购买数量提出自己的建议。

  • 建材如何选择才能降低预算?

    一、电路改造,选择合适的电线 家居装修在进行电路改造时,使用的主要材料就是电线和穿线管,穿线管使用PVC管,电线的选择,与它的粗细有关,越粗的电线,承载的功率越大,当然,价格上也就越贵。 很多业主不了解这其中的区别,购买电线时,只买了同一种电线,如果购买的电线较粗,整个家居都使用这种电线,那么就会造成资金的浪费,如果购买的电线较细,那么甚至会存在一定的用电安全隐患。一般来说,家中的主路以及一些单独的大功率电器线路需要使用4平方的电线,插座使用2.5平方的电线就可以了,其中,接地线甚至可以使用1.5平方的电线。 二、水路改造,减少弯头的使用 水路改造中,使用的主要材料就是水管、接头、弯头等,很多人以为接头、弯头都是小件,费用不会有多少,但其实,接头、弯头的价格远比我们想象中的高。 在进行水路改造时,首先确定好水管的走向,并且尽量地减少在水管的连接中使用弯头。 三、瓷砖铺贴,尺寸档次有讲究 瓷砖是装修中的常见主材,瓷砖的花费也是材料费用中的重点之一。在瓷砖方面,有哪些地方可以帮助我们节省资金吗? 在铺贴地砖时,我们要先确定铺贴区域的面积大小,根据面积来选择合适的瓷砖尺寸,尽可能地减少瓷砖的损耗。部分区域的墙面,我们可以用地砖代替墙砖来进行铺贴,需要注意的是,墙砖不可以代替地砖来使用。此外,会被橱柜、家具等遮挡住的地方,我们可以选着档次较低的瓷砖产品。 四、地板选择,强化地板也实用 实木地板选材自然,质感很好,很多人在选购地板时,都想要选择购买实木地板,但实木地板的价格却并不低。在购买实木地板前,我们首先要看家中的装修风格是否适合铺贴实木地板,价格贵并不代表它的花纹、颜色就能适合所有的装修风格。 一般的家庭使用,选择档次稍好一点的强化地板就完全可以满足日常的需求,且在价格方面也比实木地板要优惠很多。

  • 装修预算一般是多少钱?

    1、选材方面 装修材料费是装修工程不可避免的开支,占装修工程总造价的比例也比较高,在35%-45%之间。要想做好预算就要选好装修材料,当然材料的价格是根据档次不同而不同的。拿100平米的房子装修为例,简装的话大概5万到6万元,中等装修的话就要6万到10万,高档装修的话至少十几万。装修费其实是无上限,多高端的材料都有。 2、装修风格 装修风格不同,装修费用也会不同。现在人们越来越追求个性化了,因此装修风格也是多种多样的。其中最省钱的装修风格就是现代简约风格,深受工薪族的喜爱。但是也有些人喜欢中式风格、美式风格、田园风格、地中海风格等等。通常美式装修中多运用纯实木的家具或装修材料,这样的产品不仅做工讲究,而且还有很多雕花设计,这样的产品价格会很贵。 除了这些以外,软装的费用也会因为装修风格的不同而产生很大差异,通常田园风格和地中海风格的软装比较多,比较费钱。而且软装的选择需要根据自己的喜好和经济能力来定。 3、装饰品 装修预算和你选择的饰品有相当密切的联系。像是餐桌上要摆什么、茶几上要放什么、墙上要挂什么,这些都是小细节,但是综合起来花的钱并不少。而且饰品类的价格真的高低差异很大,当然装饰效果也是不相同的,毕竟一分钱一分货。精致的饰品价格也是相当可观的,少则几百多则几千。大家选择时还是要根据自己的财力来选择,避免在装饰品上花太多的费用。 看完以上的内容,你是否已经了解了装修预算,其实主要是要看你的选择的装修材料、装修风格和装饰品。想要做好装修预算就必须做好事前准备,这样才能节省装修时间,减少装修开支。

  • 装修预算总是超支是怎么回事?

    装修预算总是超支是怎么回事: 1、地板? 安装复合地板的话一般都需要进行地面找平,这基本是由瓦工来完成的,收费大多在每平米20到30元左右,另外有些大的木地板品牌,需要单独收取安装费,一般每平米在10到20元不等,这样算下来的话,如果是100元每平米的强化复合地板,最终的费用大概在150元左右。 2、门? 装修预算总是超支是怎么回事?门上往往都会有意外支出,目前市场上看到的基本上都是一樘门的价格。但是,很多大品牌的门的价格,一般不包含锁具、五金、门吸等的价格,如果需要的话要单独购买,需要额外支出100-400元不等的价格。 3、燃气改造费? 在装修前很难想到燃气会进行改造,因此不做预算很正常,但是如果发生燃气改造的情况的话,一般收费都不会很便宜,如果燃气表需要进行改动的话,大概收费情况是260元左右,燃气管道需要调整的话,一般每连接一处需要大概400元左右,如果需要改动两处以上的话,会花费一千多以上的价格。 4、热水器或小厨宝? 装修预算总是超支是怎么回事?小家电安装配件费用往往会是意外支出,一般电器安装都是免费的,但是像燃气热水器,电热水器,小厨宝这些涉及到水,电,燃气的电器安装,会牵扯到很多材料,都需要单独收费,而且费用不低。主要材料包括角阀,水管,燃气管,燃气阀门,对丝,烟管,烟管盖,热水器面罩等等。这些费用加起来,少的需要300-400,多的超过1000元也不奇怪。 5、暖气拆装费 暖气最好不要轻易改动,以免出现漏水情况,一般在预算中都不会有这部分费用,但是实际中很多时候需要将暖气片拆下来才能施工,待施工完成之后还需要再重新安装回去,这其中就产生了一部分的费用,一般的专业暖气改造公司收费大概在300元一组左右,如果需要进行打压测试的话,是需要单独收费的,一般在300元左右。

  • 哪11个小技巧压低你的装修预算?

    1、选择一个好的装修公司    很多业主为了降低装修成本就选择了一个便宜的装修公司,其实这是大错特错的做法,最开始看起来便宜的装修公司未必是真正的便宜,如果是不正规的装修公司,在施工中很可能会出现?项的情况,这样里外钱加起来会比预算高出很多,而作为业主而言也只能认倒霉了,因此只有选择正规的装修公司才有保障。 2、听取设计师的建议    在装修的时候可以多听取一下设计师的建议,避免做出错误的决定。 3、向资深顾问咨询    想要避免装修中不必要的支出,在装修之前应该做好充分的准备工作,可以向专业人士进行请教,相信得到的建议一定是实用有帮助的。 4、看懂图纸    图纸一定要看仔细,如果有不明白的地方,要多问,直到完全了解其中的意义,如果和自己的想法不一样的话可以和设计师沟通协商。 5、拆除要考虑清楚    在你决定拆掉某些东西之前,一定要三思。一方面要了解哪些是可以拆除的,哪些是不允许拆除的,另一方面要知道拆和建的花费可是一样的。    6、强调要改建的地方 在施工开始之前要确定好改建的地方,要避免在施工过程中临时更改而造成费时费力的情况出现。 7、少考虑永久性 选购的时候避免过多的考虑物品的永久性问题,眼下的时代更新换代比较快,难保过几年就会因为喜新厌旧而更换家里的物件。 8、减少不必要的细节 步入式衣帽间的衣柜其实并不需要门,可以多设置些架子、搁板和有塑料隔断的抽屉,这样储物既方便又能节省空间。 9、降低用材而非工艺    对材料方面没有特殊要求的话,可以使用pvc代替木料,这样在材料费方面可以节省不少开支,要注意的是,工艺的质量是一定要保证的,因此不能在人工费方面做节省。 10、让天花简单化 不要再在天花板上做复杂的吊顶,并且努力将灯隐藏在其中,这其实是过时的装修了。我们需要的是让天花简简单单,有足够的层高来舒展生活的空间。 11、控制材料的种类    在装修中应该适当的控制材料的种类,因为同一种材料如果选购的量大的话价格方面相对会有一定的优惠,而且还减少了因为更换不同工种的施工人员所损耗的时间和工人费,是节省预算的不错方法。

  • 家装的装修为什么会超预算呢?

    1、水电改造 在装修中最容易出现?项的部分就是水电改造,一般的装修公司水电改造都是采取的预收费,所谓的预收费就是先交纳一部分费用,剩下的等完工之后再补,有些装修公司为了招揽生意,故意把预收费报低,但是实际上做完之后却要收取大量的费用。 要注意的是,在签订水电改造合同的时候要约定好收费标准,是按照项目收费还是按照米数收费,应该大致判断一下需要花费的预算,一般改造的不同花费差距也很大,100平米的房子有的花费五六千,但是有的会花费上万,在装修之前业主应该先提前了解一下。 2、故意漏报装修项目 现在装修市场的竞争也很激烈,因此不少装修公司为了招揽生意,故意将报价单做的比较低,其中的猫腻就在漏项上面,对于很多业主而言,并不容易发现其中的漏项,这就给装修公司留了机会,一般的漏项都是必不可少的项目,装修公司会在实际施工中加上去,如果不加的话就会影响装修进度,但是加上去的话,费用自然是由业主单独支付的,这样总体下来预算就超支了。 3、将组合进行拆开单项报价 装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的,而且更有利于消费者,但是把组合拆开报价后,往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多,消费者看得眼花缭乱,在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造引起的返工 装修中一些其他的项目也可能导致装修预算的超支,例如在进行墙体改造的时候,工人不小心把不该敲掉的墙体敲掉了,这样势必还得需要将墙体重新补充回来,这就产生了项目的增加,从而费用也会相应的增加。除此之外,一些在设计案例中没有体现的项目也会造成预算的超支,例如电视背景墙等,因此在做设计方案的时候尽量想全面,应该避免出现临时加项的情况。

  • 买房装修预算要怎么分配?

    一、买房讲究需求便利 买房是门大学问,因为买了房子是要有很多人住在一起的。因此所要考量的因素也就比较多了,除了预算外,你还需要考虑房子是不是教育地产、离工作地点有多远、周边的生活环境是否便利,交通怎么样,房子的增值如何。 1、买房的流行方式 买个离岳母家近的房子,婆媳之间总是有些别扭的。老婆要是不想做饭,那么就可以麻烦妈妈了。 2、买房的流行方式 离亲戚家近一点,这样若是突然加班回不了家,可以拜托亲戚稍微照看一下。出门旅个游什么的,也可以找人浇花。 3、买房重点检视外观和室内 精装房在购买时要注意瓷砖是否有空鼓、脱落的现象。墙面油漆有没有起皱、裂纹,一些木制品有没有被虫蛀。下雨天门窗会不会渗水。 4、买房检视内藏管线 精装房的电箱一定要重点检查,是否是单一回路配置,电线连接是否正确,若是电路太老旧,那么必须要求开发商更换新的。然后检查上下水是否畅通,水管有没有生锈,有没有通天然气。 二、预算分开算 买房装修不含糊 买房的钱和装修的钱不能混为一谈,一定要分开计算。 1、买房预留10%-20%的预算 许多业主在买完房之后发现自己根本没有想到要装修这件事,所有的钱全用来买房了,没钱装修。想要预防这种情况最好的办法就是在买房前先估算一下自己的经济实力,将钱分为两部分,一部分买房,一部分装修,装修费用大概在买房费用的10%-20%。 2、不同房子不同预算 想要装修那么就要提前了解装修市场,了解装修行业的基本行情,才能估算自己的装修费用。而且不同程度的房子所要花的装修费用也不同,若是老房装修那么必然就要比新房装修的费用要高。此外除了施工费用外,你的房子可能还需要设计费和请监理的费用。 3、贷款与自备款 现在装修也有贷款装修的方式,若是实在没钱装修,那么也可以选择贷款装修。

  • 装修验房攻略有哪些?

    注意事项一:电路 电路是指插座的匹配和位置和电线的型号和最大耗电设备的容量。消费可以向物业管理公司索要竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。 注意事项二:水路 消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是 否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很 容易漏水。 注意事项三:吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶 必须使用轻钢龙骨。 注意事项四:隐蔽工程 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是 不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。 注意事项五:防水 最简单的办法是在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。 注意事项六:保修期内多观察 一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在 保修期内予以解决。 注意事项七:墙地砖 墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 注意事项八:厨卫 厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

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  • 收房注意事项有哪些?

    收房注意事项 1、收房中经常出现收房流程严重不合理 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 2、收房时必须仔细查看的文件 在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"(质量保证书和使用说明书),这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

  • 选购低楼层注意事项有哪些?

    1、了解房子的防潮设计:不妨挑一个下雨天的日子,去实地感受下,看看房屋是否潮湿,房屋的防潮能力如何。再看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空,如果带有地下车库或者一层架空,在一定程度上,能减少湿气。 2、查看排水管道:在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理,底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。 3、地面的环境状况:底层容易接受地面环境的影响,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户,都会产生不良影响。 另外,看阴、阳沟是否通畅,看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善?有没有积水的可能?有没有一些死角地带等。 4、注意采光:影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、的 和 ,以及同一楼层,外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候,要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。 5、留意噪音问题:如果楼栋处于小区内比较安静的位置,则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。小区如果是人车分离,车子不驶入小区内部,而是直接在小区入口处驶入地下车库,则避免了车辆的噪音污染。 买低楼层看看是几梯几户,如果同一层,住的户数多了,自然活动的人群也多,产生噪音的概率也大。单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。 6、关注私密性:买房时,关注下楼间距大小,防止对面的住户偷窥。同时,看下小区内部的道路与楼栋的距离远近,防止隐私被道路上的行人偷窥。 7、关注物业服务好坏:低楼层的财产安全问题,是买房时,很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好,有保安定期巡逻,那么安全系数就可以大大增加。 另外,物业服务好,会在单元门上张贴相关的标识,提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等。此外,遇到任何问题,可以积极向物业反映,物业管理好的话,会积极处理问题。

  • 选购低楼层有哪些注意事项?

    在选购的时候,我们就应该学会趋利避害。 1、了解房子的防潮设计 挑一个下雨天的日子,去实地感受下,看看房屋是否潮湿,房屋的防潮能力如何。 看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空,如果带有地下车库或者一层架空,在一定程度上,能减少湿气。 2、查看排水管道 在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理,底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。 3、地面的环境状况 底层容易接受地面环境的影响,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户,都会产生不良影响。 另外,看阴、阳沟是否通畅,看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善?有没有积水的可能?有没有一些死角地带等。 4、注意采光 影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深,以及同一楼层,外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候,要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。 5、留意噪音问题 如果楼栋处于小区内比较安静的位置,则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。 小区如果是人车分离,车子不驶入小区内部,而是直接在小区入口处驶入地下车库,则避免了车辆的噪音污染。 买低楼层看看是几梯几户,如果同一层,住的户数多了,自然活动的人群也多,产生噪音的概率也大。 单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。 6、关注私密性 买房时,关注下楼间距大小,防止对面的住户偷窥。同时,看下小区内部的道路与楼栋的距离远近,防止隐私被道路上的行人偷窥。 7、关注物业服务好坏 低楼层的财产安全问题,是买房时,很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好,有保安定期巡逻,那么安全系数就可以大大增加。 另外,物业服务好,会在单元门上张贴相关的标识,提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等。此外,遇到任何问题,可以积极向物业反映,物业管理好的话,会积极处理问题。 买低楼层的房子,如果能注意到上面所说的这些问题,就能够趋利避害,使得居住的舒适度大大提高。

  • 二手房收房有哪些注意事项呢?

    一、 收房不能走过场 收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。 二、户口问题要了解 一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。 三、结清所有费用 买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。 四、各种证明要保留 不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的发票和保修卡。 五、更名手续要办理 办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始发票,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。 六、过户手续及时办 买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续,双方可根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。 七、清点钥匙 卖家需要交给买家的钥匙主要包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家应当分门别类保管。 八、结清尾款 过户手续办结后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。 九、保存收据 在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。此外,买家付款时不要忘记让卖家出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额,以免后期出现钱款纠纷。

  • 烟台市购房办理合同备案有哪些注意事项?

    1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。 该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。 2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案,合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

  • 使用公积金贷款买房有哪些注意事项?

    一、额度限制 公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。另外,在部分城市例如广州,公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少,能申请到的贷款额度也就越低。 二、缴存时间有要求 除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求,申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,如天津。 三、所需资料多、放贷时间长 一般而言,采取公积金贷款所需提供的资料较多,且有一些房产项目是不支持公积金贷款的,另外即使可以采用,相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。 需要提醒购房者的是,公积金由于可提取、贷款利率低,可为购房者节省购房成本,但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大,购房者应结合自己的实际需求,提前向当地公积金中心进行咨询了解。

  • 第一次买房贷款有哪些注意事项?

    前期准备: 有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。 贷款尽量贷整数: 因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!! 买房前尽量少辞职: 如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职! 尽量让开发商挑银行 因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!!

  • 第一次买房看房有哪些注意事项?

    避免定金陷阱: 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套! 避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!! 查看开发商口碑: 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样! 或者是到合家网查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的,避免买到黑心开发商的房子!! 看五证: 开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括: 1、《商品房销售(预售)许可证》; 2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建设用地规划许可证》; 5、《国有土地使用证》。

  • 房屋预测面积有哪些注意事项?

    1.在购买房屋签订房屋预售合同时,合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定,如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大,大概在正负1%至2%时,买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%,大概可以终止合同或者购房行为。 2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上往往记载的是房屋实测面积,也就是房屋产权面积,这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。 总而言之,在购买房屋的时候一定要留意房屋的实际面积以及房子的预测面积,值得一提的是购买二手房的客户最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与买房房屋产权证上记载的面积一致,这样房屋买卖才能做到放心和安心,避免日后交易时会出现不必要的纠纷。希望以上的房屋实际面积以及房子预测面积可以帮到将要交房、买房的你。

  • 买房收入证明的注意事项有哪些?

    1、开收入证明要注意格式。 2、开收入证明必须要盖“鲜章”,复印是无效的。 3、盖章应该是单位财务章或公章,而且必须是圆章。 4、虚假“收入证明”是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。是一种弄虚作假的不道德行为,更会给购房者自己带来巨大的风险。如果最后被银行识破,无法通过审查关,购房者要求退房就属于违约行为;另一方面自身还款压力较大,最后无力支付月供,风险全由购房者自己承担。

  • 买二手房看房时有哪些注意事项?

    房屋是否被出租 房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有,应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。 与原房主沟通时注意的重点: 核实出卖人身份 主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况,通常有许多不可知的风险,尤需谨慎。 注意房屋共有人 若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中,出现过冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

  • 买二手房签合同时有哪些注意事项?

    签合同时的注意事项: 明确各类税费 二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以在实践中,需对各项税费的承担作明确的约定。 明确违约事项 如采取按揭贷款购房的方式进行购房的,对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定,避免以后产生纠纷。 明确附属设施 若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的,也应该明确价款中是否包含这些附属设施,特别是那些价值较大的设施设备。

  • 人们在签购房合同时的注意事项有哪些?

    一、要求要具体明确 房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间,要尽可能约定详细,避免模糊约定,如“高档门窗”、“名牌电梯”等。 购房者对房屋标准要求约定的越明确,因约定不明而产生的争议也就越少,对购房者也就越有利。 二、房屋面积要准确 商品房销售通常以建筑面积作为销售单位并计算房款。建筑面积由套内建筑面积与公摊面积两部分组成,如果按建筑面积计算房款,在签订《商品房买卖合同》时,应在合同中分别约定套内建筑面积和分摊面积的多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法(通常不超过合同约定面积的3%)。 三、价格条款要清晰 房屋价格及付款方式应明确、准确,如缴纳定金、首付款及剩余房款的时间、数额,分期付款的步骤、时间、数额等。对于需要办理货款的购房者,应明确如果不能获得贷款银行审批情况下的处理方式,是否可以解除合同,收回已支付的款项而无需承担违约责任,避免因银行贷款原因而承担损失。 四、违约责任条款要公平 设定公平、切实可行的违约责任条款,是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式。 合同中关于买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平,如:买方在逾期付款的情况下承担什么样的责任,那么卖方也应在逾期交房的情况下,承担对等的违约责任;合同的违约条款要具体并具有可执行性,如违约责任的承担标准和履行期限应具体,避免在违约条款中用抽象名词来对具体的行为进行概括,以减少争议。 提醒:要与开发商签订正式的《商品房销售合同》文本,并要求开发商提供商品房销售专用发票。正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是购房者在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的,也是房地产管理机关在办理商品房所有权登记和颁发房证时要求的,所以购房者应当注意这一点。特别应当注意的是,房地产开发商应当向你出具正式的,由税务部门印制的商品房销售发票,而不能用普通的收款收据代替。 温馨提示:签合同可能有陷阱,要注意哦。 陷阱一:在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。 对策:律师建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。同时,开发商是没有权利没收定金的,这本身是没有法律依据的。 陷阱二:合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都有可能产生问题。 另外,也有可能该项目是A公司开发的,实际上却是由B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。 对策:在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三:不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。 对策:看清楚补充协议的条款,最好的办法是找一个律师来帮你的忙。 陷阱四:“最短时间”与“最好” 合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”,“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时,法律也没有办法,因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。 对策:购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。 陷阱五:约定提前交纳部分费用 开发商是做商人的,而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这就是对消费者的侵害。 对策:购房者应该将物业管理条款写清楚。

  • 收房验房有哪些注意事项?

    第一招:新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件、《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 第二招:看门窗开启是否灵活、严实无缝隙、无破损。 第三招:看屋顶上是否有裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状,那么就说明房屋沉降严重,该住宅结构有问题。 第四招:看屋顶部是否有麻点,这种麻点专业称石灰爆点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢会带来不利影响。 第五招:看墙身顶棚有无隆起,用木棍敲一下有无空声。 第六招:看卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 第七招:试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题,每套住宅回路数不宜少于5个 第八招:顶棚有无水渍、裂痕,如有水渍,说明有渗漏之嫌。 第九招:墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。

  • 非住房消费用途的办理程序是怎样的与注意事项有哪些?

    1、 办理程序 与住房消费用途的办理程序相比,非住房消费用途的办理程序并无很大区别,只是管理部或分中心作出是否准予提取决定的时间从3个工作日变为了7个工作日。 2、注意事项 (1)职工及其配偶若有公积金(组合)贷款未结清的,必须结清后才能办理提取业务。 (2)未办理住房公积金龙卡的非集中封存户职工,应先办理住房公积金龙卡再办理提取手续。 (3)持公积金储蓄卡的职工可持身份证到公积金账户开立的分中心、管理部更换住房公积金龙卡,无公积金储蓄卡的职工可通过单位申请办理住房公积金龙卡。 (4)经分中心或管理部审核确认后,职工须当日到建设银行办理提取手续。 (5)《住房公积金提取通知书》当日有效,提取职工、代办人应签字确认。 (6)提取人姓名、身份证号码登记错误的,应首先办理个人信息变更登记。 (7)提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的,提取额度与住房公积金合并计算。

  • 房产过户有哪些注意事项?

    1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  • 购房选择中户型有哪些注意事项?

    、面积配比要注重舒适度 相比于小户型,中户型不会那么拥挤,面积配比也更注重舒适度。 客厅≥20;主卧≥14。 2、卫生间干湿分离 由于居住人口可能较多,如果只有一个卫生间,就要做干湿分离的设计,方便同时使用。 3、选择有玄关的户型 中户型面积更为宽敞,可以选择有玄关的户型,一些零碎小物件可以搁置此处,还可以让生活增色不少。 4、要有足够的储物空间 多人居住时,衣物用品也多,需要足够的储物空间。 5、日照要充足 客厅最佳朝向:南向,冬暖夏凉; 卧室最佳朝向:南;其次东南、东、东北,最差:西向; 厨房:忌朝北; 起居室或主卧至少要有一处朝南,这样采光较好,冬暖夏凉。 6、动线设计要合理 动线设计合理,居住舒适度提高;动线交叉导致:功能混乱、动静不分、面积浪费。 7、选择空间使用率高的户型 电梯井、管理用房、垃圾箱、公共用房、楼梯间、变电室、管道井、公用墙体。 尽量选择方正、公摊面积小的户型。

  • 年末买房有哪些注意事项?

    注意一:理性选房提防“假实惠 因为年底开发商促销的原因,购房者往往能买到性价比很高的房子,但是更多时候,还是需要保持一定理性的。有必要搞清楚是不是真的有促销,很多楼盘都是打着特价旗号,但往往都是先涨价后打折。你可以提前了解一下该区域的房价,看看之前开发商的优惠力度等。 注意二:“返乡置业”把握好时间 由于返乡置业的群体,假期一般也就7-15天左右的时间,时间短、任务重,买房又是人生中比较重大的决策之一,所以在回老家之前,购房者就应该提前做好大量准备工作,向有意向的售楼处咨询详细信息,提前备好各种证件材料。 注意三:多些时间看房没有坏处 买房虽然很麻烦,但是拿到新家的时候还是很有成就感的。尤其是如果你选的房子正的很不错,买得也实惠,跟朋友们聊天时也觉得脸上有光。但是要保证选房不后悔肯定是要花时间的,真准备年底买房的朋友,不防现在就行动起来,毕竟越是提前准备,越有机会买到性价比更高的房子啊。

  • 宜昌购买自住住房(商品房期房)提取公积金有哪些注意事项?

    1、需申请公积金贷款的,提取应与贷款发放手续同时办理,以免影响贷款额度计算。 2、住房套数根据缴存人家庭房查信息及购房合同认定。 3、缴存人家庭成员有公积金贷款未结清的,不能办理提取业务。 4、提取有效时间为:购房合同签订时间两年内。若未在时限内提取,可在不动产权证书(含原房屋所有权证)载明时间两年内按照购买商品房现房规定办理提取。 5、提取额度:提取金额合计不得超出实际支付所购住房的总价款(总价款中应减去购房贷款部分)。 6、一处住房提取一次,提取人应一次性集中办理提取手续。提取时间应与上次购、建房提取时间间隔一年。 7、提取资金转入提取人本人公积金联名卡账户或宜昌区域内可办理转账业务的工行、农行、中行、建行、交行、招行、湖北银行、汉口银行、三峡农商行任意一家银行的银行储蓄账户。 8、提取人在公积金系统中登记的姓名、身份证号码错误的,应先办理个人信息变更登记,后办理提取手续。

  • 买房签合同有哪些注意事项?

    订立房屋买卖合同,转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本,受让人在签订合同之前应注意以下问题: 1、开发商销售的商品房是否符合下列条件: (1)土地使用权以出让方式取得,已经支付全部土地使用权出让金; (2)土地使用权已依法登记并取得房地产权证书; (3)取得商品房的建设工程规划许可证; (4)取得商品房的建设工程施工许可证; (5)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准; (6)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议; (7)已经确定了商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划; (8)已经制定了房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。 2、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的合同示范文本,且应具备以下内容: (1)转让当事人的姓名或者名称、住所; (2)房地产座落地点、面积、四至范围; (3)土地所有权性质; (4)土地使用权获得的方式和使用期限; (5)房地产的规划和使用性质; (6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况; (7)房地产转让的价格(含?的单价及总面积价)、支付方式和期限; (8)房地产交付的日期; (9)违约责任; (10)争议解决的方式; (11)转让当事人约定的其他事项;转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约(即广告)和口头承诺的内容等记入合同中外,还可以约定合同生效的条件,一般情况下,合同自双方当事人签字生效,但在签订房屋买卖合同时,可以约定条件,当条件满足后合同生效。

  • 年轻人买房的注意事项有哪些?

    1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款,考虑所购买房子的总价。如:存款、现金、可以套现的股票,以及可贷款的额度。 2.预算购房后家庭收支情况 测算时,买房后,收入应锁定固定可靠的来源,如:工资、理财收入;支出包括月供、水电煤气、正常开支等,要适可而止,不要给自己太大压力。 3.考虑工作生活的便捷性 如:郊区的大房子和市区的小房子,哪个更适合年轻人?相比而言,市区的小房子,交通便利、公交便捷、周边配套完善,更利于保值升值,利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大,可看小户型 年轻人一般收入不是很高,买房有压力,因此在买房过程中,不要想着急于求成,一次性就搞定。如果经济条件不允许,可以先买个小的,等以后经济实力强大了,再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力,不盲目追寻新房大,适合为好。买房时不要给自己太大压力,量力而行是关键。

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