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丽岛漫城和中央公园!选哪一个?

丽岛漫城和中央公园!选哪一个?

选来选去觉得这两个小区不错,
但是不知道选那个好

全部答案

  • 一个在武昌一个在汉阳,配套都不错,看你收入怎么样了

    一个在武昌一个在汉阳,配套都不错,看你收入怎么样了收起

    1***

    2010-09-14 16:46:53

看房选房

  • 九都汇周边的医疗配套怎么样?

    网友评价九都汇周边的医疗配套一般,要自己去过才知道的。

  • 拿房前物业管理费该交吗?大家好!一个月前我接到入伙通知书,因没有时间去办手续,前天我去拿钥匙,物业公司要求我把上月的物业管理费交了,现在所在的小区有部分房子还没有交付,还有部分设施没有全部配套好(道路还有一层没有摊铺,有些绿化没有到位等),请问;我前月的物业管理费要交吗?

    你购房合同上有交房时间规定,开发商一般提前十五天通知你去收房入伙,你交物业费也是从合同规定入伙之日起开始计算,你没有事先告知物业,那物业是应该从你入伙时间开始算的,这个没错。 规定时间起到一个约束作用,一方面是约束业主收房时间,一方面是约束开发商的交房时间,如果有违约的情况,这个是可以起诉违约金的。 你这种情况算是违约收房了,如果物业不追究就算了。。。

  • 买二手房需要注意哪些问题?看房需要注意哪些问题?

    恩,价格第一位吧!其它的就是屋子合不合适你自己要求! 手续齐全

  • 现在还有没有看房团?哪里找?

    新浪乐居房产百事通: 新浪乐居房产百事通在全国14个城市都有看房团的活动,请拨打400-606-6969进行咨询。 无论您身处哪里,无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策),只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400-606-6969热线,咨询免费,一个电话全部搞定。

  • 关于二手房的买卖问题看好一套45万的新房,刚交房,卖家房产证还在银行抵押,不知道该办理什么手续才能把房产证过户,而且我们需要把家里的老房子卖掉才有资金购买,家里老房是建于1992年,现在出价36万有好多家过来看房,但是我们对卖二手房和买二手房的注意事项和手续一点都不懂,请教买卖房各需要什么手续和费用呢?请说详细好吗?谢谢了。。。

    帮你解决买房问题: 卖家是按揭买的房。如果他要卖房,则必须先解押,也就是解除抵押,把房产证拿到手。所以你要问清楚卖方,看他是否有能力自己解除抵押,如果有能力的话,就好办了,就让他去解押。如果没能力解押或者他不愿意解押,你们可以协商由你去解押,也就是你先拿钱帮他把银行的尾款还了,把房产证拿到手。然后再去过户。一定注意你帮他把银行的钱还了并不代表房子已经解押了,一定要到房管所去注销抵押登记,再去办理过户手续。

  • 在西安买经济房需要那些条件我是一名已婚的纺织女工,在西安工作有十几年了,在西安落户也有五年,我老公在西宁部队,因为收入都不高,眼看房价又涨,所以想在西安能不能申请买经济房?达到什么条件才能申请买经济房?万分感谢~!

    请在西大街房管所办理和咨询 申请购买经济适用房的市民必须具备以下条件:具有本市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员);无房或住房困难家庭(住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60%的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米);符合市政府确定的中低收入线标准(中低收入线标准由市政府每年公布,目前,中低收入线为家庭年收入不高于29800元);市政府规定的其他条件。 在户型限定方面,单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米,二至三人家庭为80平方米,四人以上家庭每增加一人可增加20平方米,最大不得超过120平方米。 需要购买经济适用住房的家庭首先在西安市房产交易大厦(西大街234号)一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写。申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章,没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。 《审核表》填写完毕并盖章之后,由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、子女归属证明等)、家庭成员现居住房屋的相关证明(房产证、公房租赁证等)和其他需要提供的证明材料,到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。经审核,管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示,公示期10天。超面积部分按商品房算。 公示期满后,对无投诉或经调查投诉举报不实的市民,管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”(自批准之日起有效期一年),申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购,申请人应在公示后两月内领取审批手续,逾期视为自动放弃购买资格。此外,对实际购买面积超出核准购买面积部分,购买人应按规定,到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续,补交差价款面积部分按商品房对待

  • 临沭县公园小区的房子不能办理房产证吗?急,我04年买的房子。现在不能办理房产证了吗?为什么啊?

    能办,找房地产商办理。如果整个小区都没办的话,联系所有业主,找开发商,开发商不给办就起诉开发商。即便开发商找不到也可以起诉,之后法院会冻结该楼的大产权,帮助你们办理产权证的,不过,有点很麻烦,不知道开发商有没有交土地出让金,如果交了,可以顺利办理,反之就会很麻烦,费用也很高!

  • 如何看房想买小区住房,因为是第一次购房,也没什么经验,不知道怎么验房、还有手续问题是怎么样处理的,请求有经验者告知一下,谢谢

    买房前您肯定得收集有关房子的各种信息,如果您是第一次买房肯定得发蒙,去哪去收集有关资料啊?下面我们将告诉您收集楼市信息的五大途径:   1、看专业的媒体介绍   术业有专攻,房地产信息当然由专业的房地产媒体来提供。2、楼盘的广告宣传   几乎每个楼盘都会做宣传,您可以很容易获得一些最基本的信息。   3、朋友介绍   一个楼盘有良好的口碑是重要的,朋友介绍的楼盘往往是比较信得过的,不要错过机会。   4、房展会   逛房展会是最省心、省时、省力的选房方法。   5、实地勘察   到施工现场走走,是购房人的一条上策。买期房的很多人选房时只看楼书上的户型图,在收房时才发现实际情况与楼书有差异。除了在签订合同时尽可能详细外,购房人最好和置业顾问到施工现场按图对位指认,一旦发现与合同内容不符,要据理力争,必要时可聘请律师交涉。   分析资料准备买房   资料收集了一大堆,可看来看去觉得哪个说得都挺好。这可怎么办啊?别着急,我们来教您。   学会看楼书   1、看图画   经过美化的楼盘效果图,不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。购房者应该注意,楼书上的平面图也有学问,购房人应由大到小进行阅读,首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图,最后看自己拟选购的单位平面图。   2、看方向   有些房地产项目的楼书首先明确:“上北下南,左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖,房地产发展商宣传惟恐不及。   3、看文字   销售单上标注的价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。   教您看广告   一、物业的名称、位置、售价   房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的,并不是准确的距离位置,而且多数情况下,开发商总是刻意将自己的物业与市中心其他显赫物业的距离拉近。因此,看位置一定要以标准地图中的为准,而不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。   房地产广告中标注的价格,一般情况都是起价,即项目销售的最低价,客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构,以及工期进度而定价。   二、物业的外观或户型图   项目的整体外观图,其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图。   有的房地产商为了展示自己项目户型的特点或优势,在广告中也将户型图摆出来展示。购房人应注意,这样的户型图可能与实际有误差,广告的“感觉”和到房屋里面实际的观测有时会有很大的差距。   三、物业配置设施情况及周边的环境描述   这部分内容是最易出现不实之处的地方,比如对卫浴设施、装饰装修材料、电梯等,发展商在广告中往往都冠以“高级”、“进口”之类的定语,而不写明具体是哪个品牌、何种规格;对于周边环境则更可能是言过其实。诸如“距……多少公里”;小区周边汇聚了什么学校、公园、豪华购物商场之类的描述,其实事实却根本不是那么回事。因此,要想知道配套设施到底是何标准,最好要以签订购房合同时所列的细则为准,并且要在附加条款中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。周边环境是否像广告中所说的那样,最好也要实地考察一番。   四、开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称   凡是正规开发的房地产项目,房地产广告中肯定要打上开发商的名称。如果有代理销售机构,一般情况下广告中也会打上代理商的名称;发展商如果想以设计单位或施工单位证实自己的实力雄厚,广告中有时也可以见到列出设计、施工或者物业管理公司的名称。   五、物业销售的资质证号   北京市的外销商品房必须要在广告中注明:京房市外证字第×号;内销商品房则必须要在广告中注明:京房内证字第×号。在广告中打出这样的销售许可证号,说明项目已具备上市条件,在立项和日后办理产权手续方面不会有较大的偏差。   六、销售电话及咨询方式   房地产广告中,售房热线电话是最不能少的。但看到房地产广告之后,最好是将广告整个的内容都吃透、分析透了,再拿起电话进行询问。   购房合同怎样签   看中了自己喜欢的房子,也决定了购买,那接下来的就是签合同了。虽说有了新合同示范文本,从根本上保护了购房者的利益,但是条款的细节及补充条款的签订还有很大推敲的余地,这些细节对购房者来说也都是关乎实际利益的,切不可小视。   签约前多去几次售楼处   很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里,(一般为一周)就很少去售楼处,等到售楼处通知催促签约时,可能连自己买的房子还不太了解,比如有多少车位?车位多少钱?物业管理费是多少?这些事项都没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前,要多去几次售楼处,了解项目的情况,看有没有日后发现你根本不能接受的问题,签约时要集中精力研究合同条款,连项目已有的或应有些什么都不尽了解,如何签补充条款呢?   把每项承诺都记下来   售楼业务员介绍项目时,是你问到什么就答什么,他想到什么就介绍什么,不像合同内容那样有固定的格式,在签合同时,你是按照合同一条条地讨论,有很多东西没有写在里边,自己可能也会一时想不起来,签完合同回家再想起来,售楼小姐曾答应过有地下储藏室或一家送一棵树的,这时想起已经晚了,所以平时谈话时,售楼小姐的每一点承诺都要记录下来,能写进合同里的尽量要求写进合同里去。   不厌其烦地请教律师   在签约时,一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同),要知道律师是开发商请的,但律师费是购房人出的,所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节,有责任维护购房人的利益,然而律师只有在签了合同后才能取律师费,所以律师也是希望顺利签约,他们不会自动帮助你质疑开发商的,所以这时你自己不厌其烦地请教律师才是重要的。   平心静气地逐条推敲   很多人被通知签约前,还没有见过合同是什么样的,签约时拿到4份待签字的合同,读着极其专业的法律术语,头就开始发大,简直不知所云,这时签约显然不利,不如提前要一份合同复印件,回家和家人一起平心静气地一条条研读,把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。   如何收房、验房   房子终于交工了,也终于等来了开发商的收房通知,在激动之余您需要冷静下来,因为在收房过程中门道也不少。   审查开发商必须提供的材料   如何判定项目是否符合交付条件呢?一般来讲,业主现场收房时,开发商要出具以下证明:   一是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作,建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,它通常包括:工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。   二是通常说的“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明,并提出使用注意事项,如装修、装饰注意事项;门、窗类型,使用注意事项等。   三是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告,以及预售合同约定的其他交付条件,看是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供以上这些文件,业主可以拒绝收房。   对所买房屋进行综合验收   查验相关材料之后,业主可对房屋做综合验收,具体内容主要包括:   A、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。B、检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。C、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。D、检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝(查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房、卫生间的顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因)。E、仔细检查地面有无空壳开裂情况(如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系)。F、水电煤畅通情况和能否正常使用;打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。G、用万用表测量各个强弱电是否畅通。可关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。在验收过程中,对发现的问题要在验楼单上详细注明,并同物业人员确定解决方案和解决日期,如果确实不能当时收房的?要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章?以明确责任。如果没有问题,业主就可以签署《入住交接单》,领取自己的房屋钥匙了。收房结束之后,业主可以在开发商的协助下,到房地产管理部门和土地管理部门办理“两证”。   楼市提醒   实地看房最重要   买房子可不同买其他商品,广告中说得再好也得实地走走,看看周边环境,考察开发商实力,货比三家不吃亏。   注意补充条款   有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方,先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定:该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权,小区和楼宇命名权归出卖人。这显然对购房人不利,这就意味着购房人虽然买了房屋,开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度,购买人如不接受可以不签合同,也可以就这些条款增加些你的限制条件,以达成妥协,比如,外墙使用权有一定的期限约定。   专家提醒   收房携带8种工具塑料洗脸盆——用于验收下水管道小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓塞尺——用于测裂缝的宽度5米卷尺——用于测量房子的净高万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算器——用于计算数据水笔——用于签字扫帚——用于打扫室内卫生验收房屋   小贴士   什么是五证?   商品房买卖中必须具备的“五证”是指《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》。   最佳收房流程   核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 北京现代商报 李海鹏

  • 天津碧桂园有没有样板间?能去看房吗?

    2010年1月1日,天津碧桂园市区展销中心已正式对外开放,位于天津市河西区紫金山路与黑牛城道交口五一阳光底商,现场地中海风情的布置将让您身临其境地感受“五星级的视觉盛宴”!

  • 温泉城有没有样板间?能去看房吗?

    上次去现场的时候已经看到样板房了。另外听说在武昌也开了展销中心。有个联系方式,有兴趣可以打电话咨询一下:中国 咸宁 0715-8819988(现场) 027-888888888(武汉)。

  • 买和挑选房子的时候要注意哪些问题想要买房子,但是不知道从何下手,挑选房子时要注意哪些问题,越详细越好

      春回大地,万物复苏,病毒、细菌等致病微生物也伺机而动。尤其是在遭遇“倒春寒”时,反复变化的天气更容易让致病体“乘虚而入”,而发热是此时重要的症状之一。   最近,广州医学院第三附属医院重症孕产妇救治中心收治了几例持续发热的重症产妇,症状主要是咳嗽、头痛、全身乏力,体温徘徊在39℃~40℃。由于治疗及时,病情已得到了有效控制,目前情况均良好,健尔玛足疗机,胎儿也无危险,足疗机什么牌子的好。   据广医三院产科刘慧姝主任医师介绍,健尔马足疗机好不好,由于春天气候多变、天气潮湿,加上妊娠期免疫功能的改变,孕妇很容易感冒。   “但是不少孕妇对于感冒发热并没有足够的重视。”刘慧姝说,在她遇到的患者中,不乏一些对感冒、发热没有及时治疗而导致不良后果的例子。“有一些孕妇因怕吃药打针会影响胎儿,就一直拖着不治。结果,有的患者被送到医院来时已经高烧40℃,由于持续发热以及病情加重,发生了早产甚至死胎的情况,最后后悔莫及,乐天派足疗机。”   “如果及早发现及早治疗,这些情况都可以避免。”刘慧姝说,足疗机价格{15857993109}警:过敏的人不适合带两种 套,孕妇感冒有可能对胎儿产生一定影响。如孕早期感染流感病毒可能垂直传播,与胎儿唇裂、腭裂、神经管畸形和先天性心脏病等畸形高发相关;感冒症状中发热可能增加胎儿神经管缺陷的风险,还可能导致胎膜早破、早产等不良妊娠结局。而且由于孕妇本身心脏负荷增加、呼吸代偿能力降低,病情容易重症化,尤以中晚妊娠孕妇为甚,严重时甚至会有生命危险,健尔马足疗机怎么样。   刘慧姝强调,孕妇如发现自己有感冒征兆,尤其持续高热,或伴咳嗽、头疼、胸痛、呼吸困难、腹泻等症状,一定不能掉以轻心,最好在家人的陪同下及时到医院进行正规检查和治疗。(记者黎蘅 通讯员葛峰)更多精彩内容请点击人民网健康频道 (责任编辑:刘婧婷)

  • 碧桂园温泉城都有哪些配套设施?

    碧桂园温泉城集休闲娱乐、旅游度假、运动保健、投资居住于一体,建有五星级标准酒店、温泉旅游度假村、国际级果岭休闲体验区等顶级配套设施。

  • K2清水湾小区里的配套都有什么?K2清水湾小区里的配套都有什么?

    会所里东西就挺多的,雪茄吧,红酒庄,温泉SPA、还有高尔夫练习场,6万平米的高尔夫绿地

  • 住房容积率住房容积率国家有标准吗?六层楼的,楼间间距多大

    房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100% 例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8 。 一般来说,高层住宅容积率不一概超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。

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买房准备

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签约认购

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贷款办理

  • 在上海月收入一万元,住房公积金有多少呢?如果买套100平米的房子,公积金每月有多少,自己出多少呢?

    公积金的缴存比例是最低是工资的5%,最高不超过工资的20% 你的也就是5、6百吧。

  • 能否按月公积金提取还贷款

    公积金不能按月提取。你如果购房可以出示购房合同、单位证明等一次性提取公积金。

  • 如何提出公积金你好,如果我是外地户口怎样才能取出公积金呢/

    当你与帮你缴公积金的单位解除劳动关系的时候就可以提取公积金了。

  • 购房贷款请问我购买了一套商品房,用我爱人名字贷的组合贷款(我参与还贷),已提早还清,后来用我的名字组合贷款购买了一套两手房(爱人参与还贷),尚未还清,现在我想另外买一套,不管用我们夫妻谁的名字,还可以再贷吗?

    不可以继续使用公积金,可以使用商业贷款,但是商业贷款对于第二套住房贷款需要执行6.12%的上限贷款利率,而且一部分银行还会要求申请人增加首付款额度

  • 公积金贷款的程序是怎样的?

    贷款程序: 收件(初审)→复审→审批→办理保险→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所借款额如数转入开发商(公司)帐户。 三、贷款所需资料 1、经职工所在单位同意盖章的《芜湖市住房公积金委托贷款申请书》(可在下载区下载使用); 2、合法的购房合同原件; 3、首付款不低于房价款30%的发票; 4、所在单位开具的夫妇双方月收入证明; 5、夫妇双方居民身份证、户口本,夫妇双方户口不在同一户口本的需提供结婚证; 6、商品房预售许可证; 7、购买二手房的除提供上述资料外,还需提供过户后的《房地产权证》,所有的税、费发票及房屋评估报告并且在购房的半年内提出申请,超过半年不在受理。 8、以上资料均需带原件,留复印件;除《申请书》一式三份,其余资料均需一式两份。 我再简单的说一下: 先到住房公积金管理中心索取一份公积金贷款申请表,填过之后拿到单位去盖章,盖过章之后再送到公积金管理中心审核,审核通过后公积金管理中心会通知你办贷款手续,接下来你只要按照它的指示做就可以了。

  • 深圳市住房公积金管理中心的网址是?

    深圳市的政策你可以到社保中心 深圳市公积金成为被置业者遗忘的名词 --------------------------------------------------------------------------------   2005-11-01 09:34:54   公积金,似乎是一个被深圳置业者遗忘的名词,在深圳的房贷市场中,它所占的分量小到几乎可以忽略不计。这一方面与深圳的人口构成有关,在常住人口中,能享受公积金的只是较少的一部分人;另一方面,在房贷市场激烈的竞争中,随着各大商业银行不断推出新的优惠措施和灵活的贷款方式,公积金的竞争力越来越小,所以其作用也日趋弱化。   覆盖面过于狭窄深圳作为经济特区和移民城市, 其人口构成与国内其他城市有很大的不同,户籍人口比较少,大量的常住人口都是非户籍人口。在特区成立之前,深圳本地人口只有30万,现在深圳城市人口已突破1000万。其中,户籍人口170万左右,常住人口600万,流动人口超过200万。业内人士分析,这种特殊的人口构成,决定了公积金购房在深圳日趋没落的命运。因为,一方面户籍人口少,而在有限的户籍人口中,还包含了大量农村原住民。因此,在深圳能享受公积金待遇的只是少数人。   广东发展银行市场部的一位人士分析,从深圳的购房者成分来看,除户籍人口外,更多的是不具有深圳户籍的常住人口,这些人在深圳奋斗多年,积累了一定的财富并创立了自己的事业,随着事业的逐步稳定和家庭结构的改变,他们开始在这个城市买房并安定下来。这些置业者与公积金无缘,他们一般都通过商业银行申请房贷。   此外,由于靠近香港而房价比香港低很多,港人也是深圳置业的主力军之一,成为支撑深圳房地产市场的一个很重要的因素。每年深圳都有不少楼盘打外销牌,到香港进行展示与销售。早期在深圳置业的多是香港的低收入阶层,其在深圳置业主要原因是楼盘价格低廉。而近年随着深圳商品房品质的整体提升,深圳的一些高档楼盘也吸引了不少香港的中高收入阶层前来购买。港人置业在申请房贷时,一般会选择香港各商业银行在深圳的分支机构,这些机构不能办理公积金。   大量的置业者不具备申请住房公积金的资格,而在具备申请资格的购房者中,又有很大一部分没有这方面的需求。“在深圳享受公积金待遇的人口中,有很多是购买经济适用房,这种住宅价格比较低,购房者没有太大的经济压力,一般不需要使用公积金贷款。”深圳市房地产研究所所长王锋表示:“深圳在住房公积金的使用方面比其他城市滞后。一方面,深圳的经济基础比较雄厚,购房者在资金方面的压力相对较小;另一方面,现在各商业银行的服务越来越好,也使很多购房者选择这些金融机构申请贷款。”而一些发展商则表示,有不少业主是采用一次性付款的方式,不需要进行贷款,尤其是一些豪宅的买家。“我们的业主中,有30%是选择一次性付款。”华侨城地产一位负责营销的人士称,自住型高端物业的买家一般都资金充裕。   商业银行分食市场正如王锋所言,由于各商业银行的服务日趋完善,使得本来就只有很小份额的深圳公积金贷款市场愈加萎缩。对于银行来说,房贷始终是一块“肥肉”,是各家银行争相抢夺的目标。随着宏观控制政策对发展商贷款门槛的提高,个人房贷在各大银行业务中的比重进一步上升。   广东发展银行一位分析人士称,由于个人房贷市场的竞争越来越激烈,因此各大商业银行都在简化服务手续、增加新的服务品种等方面推陈出新,以吸引更多的客户。在这些方面,目前深圳的一些银行已经走在国内同行业的前列。   在深圳的商业银行推出的一些创新服务中,有一种“直客式”房贷非常引人注目,也很受消费者青睐,因为它能让消费者在购房时向银行申请贷款,用以向开发商一次性付款,从而享受到开发商给予的一次性付款的优惠价格。自去年开始,民生银行在深圳率先推出了“直客式”房贷,其目标主要是高端客户。   据民生银行一位人士介绍,所谓直客式房贷是一种绕过开发商的超按揭贷款服务,这种服务的最大好处就是可以为购房者节省大量资金。“一般情况下,购房者在申请房贷时都是由开发商对购房者指定贷款银行,并向银行缴纳贷款总额10%的金额作为保证金。开发商一般会通过提高房价等手段将保证金转嫁给购房者。”该人士表示,“直客式房贷由银行直接面对购房者提供贷款,不需开发商支付按揭保证金,也不受楼盘合作银行的限制,因此可节省一大笔开支。”据了解,现在深圳能提供直客式房贷的除了民生银行,还有招商银行和工行深圳分行。一位资深银行专家表示,随着越来越多的银行加入到个人房贷的争夺战中,在房贷方面的竞争将日渐白热化,而消费者将从中受益。   “深圳的商业银行在个人房贷业务方面不断放低身段,使购房者拥有了更大的选择空间和更加灵活多样的付款方式,这些显然是住房公积金贷款所难以企及的。”王锋认为,正是银行在个人房贷业务方面成功的商业运作,让深圳本来就不具影响力的公积金房贷更加一蹶不振,而商业银行不断创新和日趋完善的服务模式,也在很大程度上进一步激活了深圳的房地产市场。

  • 住房公积金的问题我从北京的一家事业单位去天津的一家事业单位工作,请问我的住房公积金如何转过去或者如何提取出来.因为这毕竟属于异地变动嘛.请知道的人给我一个详细一些的解答,我这边还需要办什么手续,谢谢.

    一、首先天津的单位的会计要向你提供一个新单位的开户银行存款账户(会计到开户银行去要),然后让北京单位把结完的公积金汇到天津开户银行的账户下。 二、新单位到天津的开户银行为你开具个人公积金账户,三天以后,再由单位把从北京转来的公积金补缴到你的新个人账户。

  • 可以用住房公积金支付购房首付款吗?

    国家的政策应该好好的改一下了,哈哈,呵呵

  • 以妻子名义购买的商品房可以使用丈夫的住房公积金吗?

    不可以,无论公积金还是按接贷款都要和房屋所有人的名字相同,即便是夫妻也不可以^_^

  • 什么是公积金?说个实例```还有如何才能可能贷款?

    城市住房公积金是市(县)政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金,当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金,以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。   建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定,申请公积金贷款。   建立职工住房公积金的作用:   1:筹集住房资金;   2:提高职工个人购房、建房能力;   3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。      住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定,通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金,专项用于个人支付住房方面的费用。   什么是单位住房基金?   单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金。通过建立单位住房基金,把企业单位用于住房和生产的资金分列,使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化,为实现住房实物福利分配转为按劳分配为主的货币工资分配奠定基础。建立住房基金要立足原有资金的划转,即依据国家的房改政策和有关财务规定,把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进行核定,并按相应的规模建立住房基金备查账户。单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金,支付出租住房的购、维修管理费用和出售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额,以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴。   住房公积金有什么用?   在您离退休前,您的住房公积金可以用于: 购、建、大中修自有住房; 偿还用于本人的住房方面贷款; 支付本人分摊房租中超过本人工资的5%的部分; 您退休时,可以一次结清并支取全部住房积金本余额。   住房公积金由谁交纳?   住房公积金是一种义务性的长期储金,它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金;单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有,随着工资发放时交纳,存入职工个人公积金账户。   为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算?   住房公积金作为职工用于住房消费的资金,既要用于购、建住房,又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担,在计算房价时,把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣,就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。   在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人?   当职工离退休时,其积累的公积金本息一次结清,退还职工本人。   另外,当职工在职期间去世,其结余的公积金本息,可由其继承人或受遗赠人根据<<继承法>>办理提取手续。   你能享受多少住房公积金?   根据规定,职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。      贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元,同时不得超过购买住房房价的70%。   贷款额度计算:   贷款额度=(借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和)× 35% × 12个月 × 贷款年限。   公积金的贷款还款期限为1-30年。   贷款利率见个人住房公积金贷款利率表

  • 公积金怎么查询余额?公积金怎么查询余额?

    1、如果知道自己的公积金帐号,可以去所在地公积金管理部门查询。 2、直接去公司的财务部门 3、各省的168电话就可以查 ,输入身份证号即可(每个省的查询电话都不一样,需要自己去查114)。收费每分钟一元

  • 什么人有住房公积金

    个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款,指缴存住房公积金的本市职工,在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 住房公积金制度的建立,大大推动了我国城镇住房制度改革的进程。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,今后住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。正是在这种背景下,《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》开始实施。只要是住房公积金交存人或汇交单位的离退休职工,需要在本市购买自住普通住房或建造、大修住房,均可向市住房资金管理中心申请住房担保委托贷款。 (1)贷款的对象是什么? 贷款对象:在本市购买自住住房、同时在管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。 (2)贷款的条件是什么? 贷款条件:   1、具有北京市城镇常住户口或有效居留身份;   2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;   3、具有购买住房的合同或有关证明文件;   4、提供管理中心同意的担保方式;   5、管理中心规定的其它条件。    (3)贷款有限额吗?    有。    1、单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%,且不超过39万元。    2、离退休职工的单笔最高贷款额度根据离退休工及其共同申请人的收入水平确定,同时不超过所购住房评估价值的80%,且不超过39万元。    (4)贷款的期限如何确定?    贷款的期限由管理中心与借款人商定,最长不超过30年。    (5)贷款利率如何确定?    贷款利率的确定是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。    (6)贷款利率是固定的吗?    贷款期间,利率不是固定不变的,要随着住房公积金计息利率的调整而调整。利率调整后,借款人要按照新的贷款利率还款。    (7)贷款有几种担保方式?    借款人须提供以下方式之一作为贷款的担保,没有担保的,不予贷款。    1、抵押加一般保证    2、抵押加购房综合险    3、质押担保    4、连带责任保证

  • 商业贷款能不能转成用公积金贷款我现在用商业贷款买了一套房,单位要发公积金卡了,我能转成用公积金贷款吗?因为听说商业贷款利率高!

    如果你交纳过公积金,而且公积金帐户里有足够的钱,那就可以到办贷款的银行办理商业贷款转公积金贷款,很简单的。 PS:商业贷款利率比公积金贷款利率高一点点

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