我在北京工作，可以需贷款购房吗？一个人能签署购房合同吗？
在北京毕业工作两年至今，今年25岁，在一家建筑设计公司工作，但收入很少，腰袋却没有更多钱！现在北京的房产对外开放，我渴望给自己安个家，看好一室一厅，考虑是为了给自己减少压力及麻烦！请问，可以需公积金贷款购房吗？我一个人能签署购房合同吗？如果你经历过，给我提点建议和意见，好吗？
可以，现在只要有首付款以及还款能力就可以申请贷款。
可以，现在只要有首付款以及还款能力就可以申请贷款。 收起
好消息――楼市已开始崩盘，从上海开始！――上海楼市暴跌已成定局 中小楼盘自动降价15%-20%
来源：《新京报》
业内认为，同地段楼盘降价可能成为市场价格战导火索，如果政府不救市，房价百分之百下跌
在上海二手房地产市场持续低迷3个月之久后，一些中小开发商在近日将楼盘的入市价格纷纷调低了15%-20%。
业内认为，这种明显的不安表现多是基于开发商资金链吃紧等原因，而在这些楼盘高调降价的触动下，整个上海一手住宅市场的价格战将可能一触即发。
少数中小项目开始降价销售
近日，位于上海市城区富平路与真金路交汇处的“万里雅筑”推出一期第二批房源，均价为8500元/平方米，最低售价则为7380元/平方米。
这一价格比该楼盘一个月前的开盘价降低15%，也低于周边楼盘价格近千元。“这个项目的降价销售已...全部
好消息――楼市已开始崩盘，从上海开始！――上海楼市暴跌已成定局 中小楼盘自动降价15%-20%
来源：《新京报》
业内认为，同地段楼盘降价可能成为市场价格战导火索，如果政府不救市，房价百分之百下跌
在上海二手房地产市场持续低迷3个月之久后，一些中小开发商在近日将楼盘的入市价格纷纷调低了15%-20%。
业内认为，这种明显的不安表现多是基于开发商资金链吃紧等原因，而在这些楼盘高调降价的触动下，整个上海一手住宅市场的价格战将可能一触即发。
少数中小项目开始降价销售
近日，位于上海市城区富平路与真金路交汇处的“万里雅筑”推出一期第二批房源，均价为8500元/平方米，最低售价则为7380元/平方米。
这一价格比该楼盘一个月前的开盘价降低15%，也低于周边楼盘价格近千元。“这个项目的降价销售已经引起好多开发商的关注，虽然是一个个案现象，但是也反映出目前开发商的心态。”21世纪不动产上海区域董事总经理王皓昨天接受记者采访时这样说。在万里雅筑大幅降价的背景下，有业内人士认为，与其临近的达安花园三期也可能相追随，将12000元/平方米的价格进行调整。
另据悉，位于浦东东方路、龙阳路口的东方明珠国际公寓近期开盘标语也反映出价格跌落的迹象，从区域价格13000元/平方米的水平线上降至微微超出10000元/平方米。“降价的多是前期销售不多，同时迫于资金链危机的开发商”，上海中原副总经理邱德章表示。
“政府不救市，百分之百要降价”
上海荒岛房地产工作室研展部经理冯伟告诉记者，目前上海整体房价没有出现大面积降价的情况，但是个别项目，个别区域已经出现了降价销售的趋势，尤其是有些新开项目在开盘的时候销售价格要比周边高价位的项目低1000元/平方米左右。
同时据他们收集的市场数据显示，近来有几个项目借助不同的名目分别降价1000-3000元/平方米进行销售。“7月1日上海房展会一些新开楼盘的开盘价格已经与我们心理预期的价格下降了500-1000元/平方米。”
同时据王皓介绍，目前上海房地产项目的交易出现了“极度萎缩”的情况，有些项目在6月份甚至一套都没有销售，而一些中介公司的业务量也下降了30%- 80%不等。
“目前开发商也在观望，虽然有些开发商在私下达成一个协议，那就是不降价销售，但是这个价格联盟是非常脆弱和松散的，如果按照上海新政策实施一个月的市场表现，上海房价是百分之一百要下降。”王皓分析。
邱德章认为，同地段楼盘降价可能很快成为整个市场价格战的导火索，开发商对一手楼盘价格的调整势必会影响到二手的价格波动，目前，只有在降价的前提下交易才得以激活。
“现在市场的表现是二手市场价格跌幅大于一手市场，但不远的未来肯定是一手跌价幅度大于二手。”邱德章强调，今年下半年上海房价的跌幅可能远不止30%。
下半年上海房地产供大于求
据上海房地产主管部门公布的数据显示，今年下半年上海将有1000万平方米经济适用房和1500万平方米商品房的放量，同时目前还有近9000万平方米的在建项目，“2004年上海公布的实际成交量为2600万平方米，也就是说从目前实际放量来看，今年上海房地产供应要比往年充足，下半年供大于求已经成为事实。
”王皓分析认为上海今年房地产交易量肯定要有所下降。
他认为今年的实际交易量只能达到1200万-1500万平方米。“房地产价格由市场供需来决定，在目前的状态下，如果开发商市场信心开始丧失的话，那么上海房地产市场的大势可想而知。”
事实上，今年上海房地产交易的下降已经开始体现出来，今年上半年上海浦东新区新房成交量不足20万平方米，缩至两年来的最低，价格也一路下跌。
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给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
LV0
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