熟不熟没关系 但一定要有自己的策略。找中介的时候记得问中介要淘房卡,因为你可以凭这个卡对中介在淘房网上进行评价,一般这样中介的服务都会比较好。
推荐你北京租房十全大攻略:
1、 分析自己的需求,明白大致的预算
租房首先需要考虑你租房的时间长短、租金的大致范围、房子里面带的设备、你在路上能够忍受的时间等等。
把自己的需求和预算想清楚,综合衡量后来选择你希望租房的大致地理范围,合租还是自己一个人租等,这样比较容易快速的搞定。
如果你喜欢逛夜店,晚上经常跟几个朋友在市里混,租郊县就不是太适合了。虽然成本会低一些,但是你加上每次晚了没有公交地铁啥的,加起来的费用其实同在市里租房差不多。
2、 几个直接找到房东的方式
l 给同事、同学和朋友放风是一个比较好的方式。通常同事会给你讲解哪些区域比较适合你...全部
熟不熟没关系 但一定要有自己的策略。找中介的时候记得问中介要淘房卡,因为你可以凭这个卡对中介在淘房网上进行评价,一般这样中介的服务都会比较好。
推荐你北京租房十全大攻略:
1、 分析自己的需求,明白大致的预算
租房首先需要考虑你租房的时间长短、租金的大致范围、房子里面带的设备、你在路上能够忍受的时间等等。
把自己的需求和预算想清楚,综合衡量后来选择你希望租房的大致地理范围,合租还是自己一个人租等,这样比较容易快速的搞定。
如果你喜欢逛夜店,晚上经常跟几个朋友在市里混,租郊县就不是太适合了。虽然成本会低一些,但是你加上每次晚了没有公交地铁啥的,加起来的费用其实同在市里租房差不多。
2、 几个直接找到房东的方式
l 给同事、同学和朋友放风是一个比较好的方式。通常同事会给你讲解哪些区域比较适合你上班居住,那都是他们实战所得到的。如果你的人脉够广,正好碰到一个朋友的朋友有合适的房源,那就正好不过了。我之前在国展附近找的一个房子就通过这种方式搞定的,因为是朋友的朋友,所以很多事情比较好说,大家有个相对信任。
l 不过也不总是那么碰巧。如果你锁定了一个小区,就可以到小区里面去逛逛,有的小区里有业主自己会张贴广告,不过大多是中介假冒的,我尝试过,十有八九都是,能不能直接找到房东纯粹看运气了。在小区逛的时候可以问问开电梯的,开商店的,因为这些人同小区的人接触比较多,哪家的房子要出租他们有可能知道。
l 还有就是上论坛。如果你常在一个论坛里面混,在这个论坛里面发帖求租也是一个很好的方式,大家帮助大家吧。有的论坛人多,有时候房东自己也会在里面发帖的。
3、找中介其实挺方便的,虽然需要多花点钱
很多时候又着急租房,或者又懒得去到处跑小区去找,找中介是一个效率很高的方式,毕竟别人是专门干这个的,附近的房源基本上都知道。
租的时间长一点,其实中介费摊到一个月也没多少,何况很多时候中介费是可以谈的,我基本都谈到半个月的租金的样子,通过中介去找,往往还能比市场价便宜点。
租房基本上找正规的中介公司问题都不会太大。到门店去看的时候,不要随便找个人就好,可以先观察下,看看面善的,先聊聊,看感觉如何,感觉不合适的就找个借口另外换个。
我曾经遇到过态度不好的中介,把我气个半死。一个中介的门店房源都是共享的,所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外,问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡,你可以在淘房网上给这个中介评价,中介一般都会有所顾虑,那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。
4、一定要签合同
租房一定要签租赁合同,要学会保护自己的权益,即使是跟朋友的朋友租的房子。为了避免以后的纠纷,先小人后君子嘛。经常看到有的同学说房东、中介不退押金,确实生气,如果一切涉及到钱的地方都白纸黑字的写在合同里,这些事情是可以尽量避免的,至少对双方都有约束。
尤其是私自找的房,一定要看房产证;如果对方是转租的情况,一般都是合住在一起,可以忽略这个,不过水电的结算和押金的退还还是要在合同中说清楚,这是起码的租房要求。
5、选择市区或郊县看你自己的需求
住市区的好处就是交通方便,上班路途时间少些,缺点当然是租金贵。
比如一室一厅的,在市里要2、3000,同样的房子在通州1千多就能搞定,有的条件还好些。
住市区还是郊县需要大致测算下综合成本,老要跟朋友在市里聚的建议就找个市区住了,节约的打车费用往往就够那个差价。另外,郊县的交通现在也好了起来,不过时间还是要多花些。
原来有同事住燕郊,一天3、4个小时在路上,我想起来觉得挺恐怖的。
住郊县会感觉生活舒适一些,通常小区环境比市里好。另外一个重要的方面是郊县的物价往往比市里低一点,一般的餐馆会比市里便宜不少,买菜也便宜些。
6、同房东合住有时候也挺好
有朋友跟房东合住过,有的房东挺好,还经常能蹭饭吃,有的觉得房东管太多,住了不多久就搬出去了。
一般来说,房东会比较抠门,会管得比较多,毕竟是别人自己的房子。不太想被约束的建议还是别同房东合住。不过人与人之间也讲究个缘分,如果与人为善,同房东搞好关系,房东往往会更加照顾你,这样也挺好。
7、合租有好有坏
合租当然能够节约钱,我曾经在国贸附近找了个小三居合租,一个月才800多块钱(当然很小,条件一般,不过我也就睡睡觉而已),可以走路上下班。
合租还有个好处就是大家能够彼此照应下,比如谁有空谁就去卖卖电什么的。我在通州一个人租房子的时候,经常搞得家里没水没电,?澹〉比灰部吹胶芏嗪献獬臣艿模故且悸窍潞献馐矣训男愿裆钕肮呤裁吹摹V坝懈雠笥眩⒆樱硗庖桓雠⒑献猓歉雠⒕M砩铣鋈ネ妫古级腥嘶乩醋。
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8、到二手市场自己配点家电啥的也挺好
租房有时候会遇到配置不太全的地方,比如有时候洗衣机没有,一般来说,跟房东好好沟通,大多时候加个一两样东西问题不大。
不过也会遇到你要房东给你加东西,房东就要你给他加租金的情况,这时候往往算算还不如自己去买。买新的往往太贵,可以到二手市场去淘淘,比如电视啊洗衣机啥的,一般几百块钱就能搞定个将就的,等不租的时候还可以再卖出去。当然也可以跟房东或者中介商量,自己先去买,等不租的时候再给折个价。
9、租床位也成,单位房比较省,能自己做饭最好
在经济不宽余的情况下,可以在学校附近找床位出租,这样比较安全,而且价格也可以接受。北京还有些地方提供地下室出租,个人感觉比较压抑。有人会选择住平房,可我个人认平房比较乱,人杂,好多都没有卫生间,洗澡和上厕所都很不方便 (有独立卫生间 的不在讨论范围),尤其是冬天,土暖气不是很安全,所以建议还是住床位好一些。
不过平房的好处就是人情味浓 。
如果能找单位的房出租,或单位个人往外租,这样一般不用自己交暖气费,可以节约不少钱呢(北京有好多那种福利房,都单位给出暖气费)。气费1年最少也得1000(面积小的),找到包暖气的房子你就偷着乐吧。不过现在一般租房的暖气费都包含在月租金里,让人感觉不到这种差异啊。
在选择房子的时候,要充分考虑做饭的问题,要是自己会做饭,那最好还是选择能自己做饭的房子,虽然比起没有厨房的要贵一些,但是绝对可以为你省钱。在北京出去吃饭的费用很高,可是在家做就要便宜很多。比如我以前有一个朋友当时刚来北京,也没什么钱,住的是地下室,每月300元左右,可是由于在外吃饭,生活费600-700,而我当时租的房子是700,自己开伙,生活费200-300,而且吃得很好。
所以我觉得在租房的时候一定要充分考虑厨房。
10、其他需要注意的地方:
一定要问清楚水电煤气的缴纳,尤其是暖气费,还有物业费,卫生费,什么收费标准,要是交给房东任何费用,一定要他出具收据,至少要写一个字据,避免以后出现问题无法证明。自己把费用单据收好也很重要。
有此我退房的时候,因为煤气费交费单据没找到了,不知道该扣多少,结果那中介也扯淡,非要什么字据,懒得去跑,白白损失了百来块。 。收起
第一,被人们视为降房价的最有力的武器,征收房地产税的试点城市不会扩大。据悉,2012年,国家税务总局不会着力扩大房产税试点城市,而是全力推动“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格”工作。根据财政部、国税总局的要求,自2012年7月1日起,将在全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管。上海市财政局1月18日公布的2011年上海预算执行情况报告显示,2011年上海房产税达22.1亿元,完成预算的110.5%。而在现实层面,由于应税面窄、税率过低,目前征收房产税对降低房价的影响微乎其微,对改善地方财政收入也收效不大。因为房产税本身它只是作为地方政府的收入手段,但是从上海、重庆这两个地方的试点情况来看,收入也不理想,任何税这个调节作用都要从收入的角度来体现,如果钱收不上来的话,调节也体现不出来。有的说收到了,收的范围比较大,只是交多交少不一样,这种调节的作用才能体现出来。其实,在对于房产税作用的大讨论之中,调控房价的一方早已渐渐落了下峰,即使未来房产税进一步推进,更大程度上也是基于优化地方财政的考虑。 第二,保障性住房的建设速度回归理性。今年的保障性住房的建设数量从当初确定的1000万套减为700套。在2011年全年开工指标的落实工程中,部分地方出现以圈占施工围挡、开挖基坑的方式注水保障房开工率的问题,住建部此后出台了以“1/3完成基坑混凝土浇筑、1/3出正负零(地面)、1/3主体结构封顶”的考核标准,根据住建部的统计,2011年能够竣工投入使用的保障性住房约为300万套左右。年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套,对2012年内竣工的保障性安居工程总量目标,确定为400万套。而这一指标,也将随着陆续与地方签订工作责任书的进度,而有所浮动。 第三,各地的金融机构开始将首套房的贷款利率回归到了基准利率。全国多地首套房信贷利率悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地,原先高企的首套房贷利率开始回归基准点,部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹,房贷似乎真的松动了。 第四,国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上,国土资源部部长徐绍史正式披露,允许地方试点集体建设用地建设租赁房,其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同,集体建设用地上建设的公租房,规定不能出售给个人,产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利,未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。 第四,国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上,国土资源部部长徐绍史正式披露,允许地方试点集体建设用地建设租赁房,其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同,集体建设用地上建设的公租房,规定不能出售给个人,产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利,未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。 第五,北京、上海等城市纷纷提高了普通商品房的标准。北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整。调整后,普通住房范围扩大,这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。此次下调后,上海市将普通住房门槛设定为:内环线以内标准为330万元/套以下,内外环之间为200万元/套以下,外环以外为160万元/套以下,较2008年的标准分别提高85万元、60万元、62万元。北京的新标准则继续按照房屋区位设定,其中,标准最高的四环内北部地区达到38880元/㎡,最低的六环外地区达到了17280元/㎡。北京市过去的标准是以总价区分普通住宅和非普通住宅,旧的标准下,六环路内的住宅购房面积一旦超过90㎡,基本都会被列入非普通住宅范畴。
一般都不从中介租,我们当初上学都是通过学校的布告栏上登的租房信息直接跟房东租的。那边的人一般比较规矩,约定好的不会变卦,虽然法国佬比较抠门吧。
你可以要求有安置房.但各地的政策不一样的,要看你们那儿的情况了.
你好,我的回答也许无法令你满意,只能是尽力。 <br/>1、《住房公积金管理条例》是于1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号颁布的,也就是说,你父亲在岗时并无这个政策; <br/>2、你父亲在岗时每月要扣除三金(社保、医保和失保)是正常的,而这三金在退休时也不会有退还或者补发,只是退休后可领取养老金(社保)、医保卡有笔钱可用于医疗花费以及住院有一定的报销(医保)、如果失业的话可领取失业保险金; <br/>3、单位如果没有为职工缴纳住房公积金,是属于违反了《住房公积金管理条例》的,但是目前国家仍没有具体的强制性措施出台,只能由职工去向领导要求或向有关部门投诉,由有关部门去和单位领导协商; <br/>4、参见第一条所说,你父亲在岗时并无住房公积金,所以没有必要找谁说理; <br/>5、你解除劳动合同之后,三金都随之停止了缴纳,你可以视自己的经济情况选择停缴或者续缴,一般情况下是建议续缴的,毕竟是比较长远的利益;至于你那8年里究竟有没有缴纳住房公积金,应该说单位是要为你缴纳的,你可以携带你本人的身份证到你原单位所在地的住房公积金管理中心归集科咨询,如果确认没有,个人建议你找单位领导或者相关部门投诉,要求单位为你补缴这8年来的住房公积金,因为这是你应得的利益(我这里就有出现过这种情况,是三个退休老师,后来一起去政府投诉,最后由政府接待办、纠风办和工委等出面协调,原学校为其补缴了数年住房公积金)。 <br/>另外看了你倒数第二段话,我也顺便说一句,以你父亲的退休年龄来看,住房公积金这个单位是帮不了他的了,也许房改办可以,你不妨去咨询一下。
核实房产证、身份证的真伪,必须签合同,尽量要求业主本人来签,房租最好按季度付(并打收条),明确中途退租的违约责任。暖气费物业费由出租方承担。
这个政策要看您是在哪个城市吧,总体来说现在的一二线城市的政策应该是本地户口以家庭为单位限制购房两套即如果您家庭内有两套房就不能购买了,有一套房可以再买一套,没有房可以买两套,之前的卖掉可以再买。外地户口如果不在本地工作的不能购买,工作满一定时间的可以购入一套。贷款政策应该都是一样的,现在大部分都应该是首套三成,二套六成。当然贷款的套数计算您要理解:它的计算方式只看您之前是否贷款买过住宅,不管您有没有还掉。贷过一次就算二套,贷过两次就算您第三套了,就不给放贷了。希望您能采纳
身份证原件 收入证明 银行卡流水 最近三个月水电证明单 工作证明 户口本 社保证明等
武汉经济适用房最新政策法规办法》规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证5年后,方可上市交易。5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由市住房保障管理部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款(具体交纳比例另订)。购房人转让经济适用住房,政府可优先回购。购房人向政府交纳土地收益等价款后,可以取得完全产权。 未交土地收益款,不得出租经营 个人购买的经济适用住房在未向政府交纳土地收益等价款前不得用于出租经营。 据介绍,上述规定与目前的经济适用住房政策有重大区别。本办法的政策目的:一是规定购买对象不能超面积购房;二是规定购房人是获得的有限产权;三是规定其住房只能居住,不能用于出租经营,防止投机钻营,用作他用。 申请购买须提交以下材料 1、收入证明。2、住房情况证明。3、户籍证明和身份证明。4、婚姻证明。5、共同申请家庭成员的赡养、抚养或扶养证明。 申请人是烈军属或劳动模范的,还应提供相关证明材料。申请人及有关单位、组织或者个人应当接受调查,如实提供有关情况。 符合条件只能买一套 符合条件的家庭,可以持《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》,选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。选购住房原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。 住房困难家庭可参加单位集资合作建房 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下,经市人民政府批准,可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象,必须限定在本单位符合市人民政府规定的低收入住房困难家庭。 任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房。对各级国家机关一律不得受理和审批单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。 继续追问:这个我也找到了,是2008年9月12日制定的,我要找的是最新修改的,就在前不久,能告诉下么?
租房注意事项:押金多少租金多少、季付还是月付水电怎么分摊反正涉及到钱的多考虑一下然后注意中介的诚信 有些三个月以后涨房租逼你搬 吃你中介费这个要自己判断
租房注意事项以下几点:第一,找好中介,把自己出租房屋的要求向中介说清楚,比如房屋的用途,对租客的要求,租期的长短,租金的多少,租金和押金如何支付(按月,按季,按年)。第二,中介会根据你的要求去筛选租客,当有合适的租客时会联系你当面看房。第三,看房后要确定租客是否是按你所要求的那样理解你出租房屋的意图,
租房注意事项<br/>注意几个细节就好:押金多少租金多少、季付还是月付水电怎么分摊反正涉及到钱的多考虑一下然后注意中介的诚信
租房注意事项<br/>房产证上的人和你签合同的人是不是一样2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚4、注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况5、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期。6、 记住,房屋押金写清楚,这个是要归还的
网上租房注意事项:你租房他总会让你去看房吧看看具体房屋情况,再定啊如果你还没有决定要租,对方就让你交什么费之类的那就是骗人的了
网上租房注意事项:可以选择几个个比较好的租房网查找合租信息,要注意的是,那些网站上面发布的信息都是别人自己发布的,所以最好也要认真仔细的辨别一下真假,最好是看房之前,和对方电话联系,确认一下是否有房子,然后再约定看房时间,最好决定要租的时候,也要确认对方的身份,看是否是真正的房主
网上租房注意事项:一、要看房屋所有人的资格证明,包括房产证、身份证等,以验证房东身份的真实性。二、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。三、要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。四、要对房屋维修及费用问题作出约定。五、对违约责任作出约定。
网上租房注意事项:一定要看对方的房产证,如果是二房东,那你一定要看他和房主签订的合同的日期
网上租房注意事项:注意房产证(房东)或租房合同(二房东)注意看房,一定要仔细啊,把细节都谈好,省的以后闹不愉快
网上租房注意事项:首先要了解自己的需求,有个别的是骗子,就是那些你还没有看过房子,他们就让你交押金,非常危险的,中介还是比较实用的,一定要找信誉好的中介公司 那会让你省不少的心思呢。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 <br/>3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。 <br/> <br/>8、 要对房屋维修及费用问题做出约定 <br/> <br/>在豆瓣网上有详细的资料
没有房产证,但应该有建房批示吧.<br/>村里没有权利强制执行拆除,只有法院和政府机关有权利这么做,所以不用担心.<br/>宅基地如果被收回,集体有义务为村民另行安置或进行补偿的.
通过中介:挑选规范有影响力的中介,最好是连锁的,这样各个市区的房源信息比较全面,不用跑多家了解。咨询看房费和中介费,现在有好多中介因为竞争激烈都不要看房费,中介费一般是第一个月租金的一半。选择房子的时候要问清位置,房龄,构造,面积,楼层,内部设施和水电暖情况。看房满意后,要求房主出示房产证,身份证,订立租房合同,要特别注意最短租期和损坏赔偿问题。<br/>通过屋主:省去对中介的资质鉴定了,直接考察房东的情况,其他同上.