什么是按揭贷款买房？

贷款办理

• 谁能清楚地解释一下公积金能怎么使用交了20年的公积金，不知道怎么使用，也不知道在那里去那回这些钱！

  1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 2.签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保）。 3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。 4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

  公积金 解释一下
• 外地户口在本地是否可以交纳公积金比如说我的户口在江西，现在在江苏打工，可否在江苏交纳公积金？

  可以交纳但要看你先在就职的单位会不会给你申请公积金了,现在有些但为给员工上4险就不错了,还有就是如果你有公积金帐户可以问问现在单位给你上不上,自己好象不可以交纳的.

  公积金 户口 江苏
• 我在原来单位的住房公积金在我辞职后怎么处理?能不能全额取出?

  退保取现金应该不可以，我们这里就是。之前的公司给我买了住房公积金，后来离职了，就回公司办理了公积金专用存折，等到有新单位接收再继续累积下去，公积金帐号是不变的，如果在退休前仍没有使用，会将钱退给你（当然如果你需要买房或装修——这个都必须是以自己的名义的，就可以申请使用公积金）。 公积金的规定，每个地方都会不同，建议你还是查询一下当地的公积金管理局吧。

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• 关于住房公积金怎么用？本人于2005年10月按揭买的房，单位是2005年8月才开始给我们购买住房公积金。由于银行的利息要高很多。我要怎么才能利用起住房公积金。

  提取公积金必须具备以下条件之一： 1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、出境定居的； 5、偿还购房贷款本息； 6、房租超出家庭工资收入的规定比例的； 7、死亡或者被宣告死亡的。

  公积金 住房 利息
• 急问公积金听说两年不交就可以提出现金的一半是这样的么

  没有这样的规定，提取公积金必须具备以下条件之一： 1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、出境定居的； 5、偿还购房贷款本息； 6、房租超出家庭工资收入的规定比例的； 7、死亡或者被宣告死亡的。

  公积金 现金
• 郑州职工缴纳住房公积金能冲银行住房贷款吗郑州职工缴纳住房公积金能冲银行住房贷款吗？也就是说，假如我月供银行1000元，每月交住房公积金100元，企业补150元，能不能，我月供750，剩下250元从公积金中扣除》谢谢

  肯定能够啊 不然公积金还有什么用,就是用来冲住房按揭的

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• 公积金贷款,有固定月收入用哪种还贷方式比较好~?!

  公积金贷款只有一种还款方式。除非当地的公积金管理中心另有规定

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• 请问交住房公积金有什么好处？

  1、购房时候可以申请利率比较低的住房公积金贷款（利率4.41%,商业贷款为5.51%-6.12%） 2、购房、装修之后可以将公积金提取； 3、是住房货币化分配的形式，也是一种福利（单位和员工各交纳一半），到退休年龄可以一次性提取全部余额作为养老金的补充

  公积金 住房
• 住房公积金可有可无吗?我是河北省某市一事业单位职工,为什么我的工资结构中没有住房公积金这一项,公积金的有无是否由省或县一级政府决定.

  以前属于强制性的，现在好象不是了，新进的员工好多都没有的

  公积金 住房 可有可无
• 房产赠与的费用我的房是以我姐的公积金贷款买的（我的户口不在北京），现在我提前把贷款还了，想把房产证上的名字改成我的名字。请问：怎样过户最省钱？

  评估时把房价评低些，就可以少交些费用

  名字 房是 贷款
• 关于公积金贷款问题我准备贷款10万元,请问贷多长时间合适?每个月还贷多少>?是不是公积金还完贷款之后,就取不出来了?那什么情况下可以取出来了?

  要根据你的收入才能做出比较适合你的还款方案,一般贷款人的月还款额不宜超过收入的50%，公积金贷款在还贷期间是可以提取的，贷款还清了就不能再提取了，如果再想提的话有以下几种情况可以： （1）等到你退休的时候才能把账户里面的钱提出来。 （2）与单位解劳动关系，且户口已迁出本市 （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的 （4）被纳入本市城镇居民最低生活保障，租住公有住房且房租超出家庭月收入30%的

  贷款 公积金 多长时间
• kfs反要业主交违约金，请各位大哥支招!感激不尽我于2004年底购买了一套房子，2006年3月去交房时，被kfs告知必须交贷款违约金，情况大致是这样：我于2004年12月签定购房合同后，kfs于2005年4月份通知我要办理贷款（我办的是按揭贷款），我于2005年9月才将贷款办完。去交房时就被kfs告知我贷款违约没有按其要求在规定时间办理完按揭贷款，以下是购房合同有关按揭贷款的规定和违约责任：合同第六条：付款方式和期限中说明合同签定日必须付首付，余款办理按揭贷款。合同第七条：买受人违约责任说：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90天后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。另外在合同附件中有一条关于按揭贷款、公积金贷款的补充约定：若按揭贷款不能在出卖人发出书面通知之日后的三十天发放，则买受人必须按一次性付款方式补足全部房款，若买受人拒绝按照以上方式补充房款，则视为买受人自愿解除合同，合同解除后，买受人必须支付违约金。现kfs以我贷款未及时办理为由要求我付违约金，这是否合法，另外kfs是否有权解除合同，以上两种情况都是我不愿意看到的，各位大哥帮忙分析一下，有没有办法避免？另外如果上法庭，该kfs也有推迟交房、房子质量较差的违约事件，这是否有利于我们业主？这个问题已经困扰了我很久，请各位大侠多多支招，感激不尽。

  要和开发商好好协商，因为即使开发商有理也不愿意打官司，可以和开发商推迟交房的违约互相折抵一下，即使缴纳违约金其实也并不多，你可以表态在法庭上面见面，你就说有媒体参加，吓唬他们就可以。

  买受人 贷款 违约金
• 房产证是否可署两个人姓名我老公在我们结婚前用他的公积金贷款买的房子，房产证现在还没有办，请问办理房产证时是否署我们两个人的名字

  因为属于贷款房产所以现在无法添加共有人

  房产证 公积金 老公
• 商贷与公积金贷款问题我的房子当初贷款是全商贷，现在想变成公积金贷款，可以吗？

  好象不可以的。。。

  贷款 公积金 商贷
• 住房公积金贷款费用？请问用住房公积金除利息外还有什么其它费用？急！！！

  保险　维修基金　证件费用　一写入住费用

  公积金 住房 费用
• 在上海不够30万的二手房不给贷款吗？我在上海买了一个12年的二手房27万中介说我不能贷款。我市外地户口也不能带公积金这怎么办哪？

  给你一个电话，上海的贷款公司的，你可以打电话咨询一下 021-51163630

  二手房 贷款 上海
• 原单位缴付过公积金，调出后停止交付，现单位是否能续交

  可以继续交，在现单位交了后，把现在单位编号和个人编号告诉原单位让其去公积金管理中心去办理转接就行了

  单位 公积金
• 住房公积金如何提取，如何查询？住房公积金如何提取，如何查询？

  我们在单位管理住房公积金的同志那可以查到，不妨去问问（因为每年7月份，住房管理中心结算一次，住房公积金的基数也相应进行调整，到时单位会有对帐单的。） 一、住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次（每年7月份，住房管理中心结算一次）,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 二.住房公积金提取的证明材料 1、购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2、偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 三. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存单的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.

  公积金 住房
• 住房公积金以前交了好多年，后来就没交了，现在能提出来吗

  能，开一个证明，就说你买房子，急于用钱。

  公积金 住房
• 关于贷款的问题贷款13万，30年。如每月最低还款额是600元，那么最后一个月将会还多少？请指教。（公积金）

  13万,30年,每月须付738.79元.不可能是600元.等额分期付款,最后一个月是0.

  贷款 还款额 指教
• 怎麽样才能有住房公积金？

  只要你所在的单位给你上公积金就可以了．

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