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房产证以及买卖相关问题请教!

房产证以及买卖相关问题请教!

本人父亲于98年开发三层楼房一套,6间门面,其中二楼三楼楼梯于一间门面房内。因父亲因病于工程将近完工时去世,于是和工程承接商打官司,将其中2间拍卖给承接商,另外2间给原土地所有单位(合同签定时有协议)其中一间门面房和二楼三楼判给本人,当时因为经济问题未办理房产证。被判的几间门面已经由法院出面办理房产证了;现在我想将所有的一间门面和二楼三楼办理房产证后出售,定的价格为110W(不含税,房屋面积约为580平米)现请教以下几个问题:一、本人有土地使用证,但是建筑许可证在原土地使用单位,与其协商借用不同意。本人能凭土地证和法院判决书,直接去办理吗?二、因仍有金钱问题,工程承包商未开具质检证,这会影响到房产证办理吗?三、我开出的房价,如果按正常程序办理房产证,需要交纳哪些税?具体金额要多少?望能指教,谢谢!

全部答案

  •   你好! 一、可以! 二、会! 三、税费标准: 买  方: 一)登记费:80/套 二)契  税:1。5%或3% 说明:1。5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1。
      0以上(含1。0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三)印 花 税:5元 四)手 续 费:3元/平米 卖 方: 一)个人所得税:税率为20% 说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、...全部

      你好! 一、可以! 二、会! 三、税费标准: 买  方: 一)登记费:80/套 二)契  税:1。5%或3% 说明:1。5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1。
      0以上(含1。0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三)印 花 税:5元 四)手 续 费:3元/平米 卖 方: 一)个人所得税:税率为20% 说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。
      具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二)手续费:3元/平米 三)营业税:1、5。5%或差价5。5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5。5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。
      个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5。5%营业税。 四)印花税:5元 五)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰ 说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。
       若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。 。收起

    箭箭4819

    2008-09-02 17:54:35

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