目前商铺投资者选择投资购买商铺，一般有两种方式：一种是购买发展商的一手商 铺；另一种是购买二手商铺。两种方式各有千秋，很多购买二手商铺的投资者，往往更 看重稳定的租金回报，而二手商铺往往都带有租约，因此，受到了很多稳健型投资者的 欢迎。那么，投资者该如何正确评估带租约商铺的投资价值呢？购买带租约商铺注意要点：(1)租约的真实性：既要防止房东方为获取高售价而刻意拔高租金的现象，又要 查询租客的经营能力。相对而言，品牌连锁商家的履约能力较强。(2)租期长短：租期太长，有利有弊；有利的一面是租金收益稳定，不利的一面 是租金失去了上涨空间，对此投资者应有自己的打算。(3)关于回报率：建议投资者分两部分计算投资回报率。第一部分计算租期内的回报率，因为这一部分一般是固定不变的，除非租客中途退 租。第二部分是租约到期后未来预期投资回报率，对于这部分投资回报计算应建立在市 场真实租金的基础上。
