装修常见问题集锦字节想飞的小猪2005-7-22 12:23:30发表于房地产门户-搜房网>业主论坛>阳光金沙业主论坛
怎样选择装修队伍
一、家装准备
1。前期准备:首先应对自己的房结构仔细了解,丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。
主要是了一下具体布局(包括材料的价格和人工费用),可对自己的房屋如何装饰有了大致的思路。
2。资金准备:一般来说,装修的总费用应为房屋总价的15%--20%。
3。材料预算和费用分配:目前人们以追求舒适为本,那材料费用合理的分配比例是--卫生间与厨房占45%,客、饭厅占35%,卧室占20%。
4。工期准备:以三室两厅为例,在正常(不停水、停电)情况下,工期在40天左右。如算上些其它因素,诸如更改设计方案等,也至多45天。
5。专业知识准...全部
装修常见问题集锦字节想飞的小猪2005-7-22 12:23:30发表于房地产门户-搜房网>业主论坛>阳光金沙业主论坛
怎样选择装修队伍
一、家装准备
1。前期准备:首先应对自己的房结构仔细了解,丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。
主要是了一下具体布局(包括材料的价格和人工费用),可对自己的房屋如何装饰有了大致的思路。
2。资金准备:一般来说,装修的总费用应为房屋总价的15%--20%。
3。材料预算和费用分配:目前人们以追求舒适为本,那材料费用合理的分配比例是--卫生间与厨房占45%,客、饭厅占35%,卧室占20%。
4。工期准备:以三室两厅为例,在正常(不停水、停电)情况下,工期在40天左右。如算上些其它因素,诸如更改设计方案等,也至多45天。
5。专业知识准备:在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。
二、市场调查
1。基本价格的调查:家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素。
在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。
2。市场状况调查:对家庭装修市场的状况进行全面的了解。应该到专业的机构、单位或组织去了解。如装饰服务中心、装饰协会等。
3。家庭装修选择--施工队伍。
A。直接找游击队伍:这是一种具一定风险型,主要是对其不了解,害怕饰后有质量问题,人影消失。
B。到装饰城找名牌装饰公司:这是一种比较稳妥的选择。但其昂贵的装修费用,是否能承受。
C。通过中介确定施工队伍:一种是通过亲朋好友介绍。
这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制;另一种是通过专业的服务组织进行介绍的队伍应该是安全可靠的。
D。通过网络确定施工队伍:这是一种全新的方式,相对节省装修费用和时间。
三。省钱途径:
1。精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。
2。采用“画龙点睛”的方法:重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工;其它部位装修只需点缀,采用简洁、明快、协调的方法,材料普通话,做工简单化。
3。依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点,材料优价;在施工上有经验,做工精细,服务上有配套,质量保证。
因此,最好不要自己直接请工人施工,表面省钱,实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。
4。遵循规矩,把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改,应参照原始项目单做好过程记录,以便决算中清理增减项目。
四。家装五步骤:
1。制订方案、选择档次:高档、中档、低档。
2。规划设计、合理布置:新潮设计,清装、提供需摆放物品位置。
3。了解行情、掌握价格:大致了解材料价格。
4。签定合同、相互约束:避免投诉。
5。对照合同、验收过程:发现问题,及时解决。
五。家庭装修如何算帐:一般来说,装修需要算帐的方法大致如下:
1。
设计帐:设计费用占整个装修费的5%--15%不等。
2。材料帐:目前的装修材料已是产品化流水作业,装修已成模式,其实它就是一种组合。所以跑三个建材市场,就可寻到底价。
3。询价:询价其实就是砍价,其目的就是探清材料的底价。
4。预算:在设计和问明价格的基础上,与装修(施工方)者一同预算出整个装饰的材料费用。
5。时间帐:装修毕竟是一项大开支。因此,装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位,前期准备得越充分,装修的速度才能越快。
6。权益帐:根据上述各项进展情况,与具有装修资格和有装修能力的装修施工队,签定合同,合同内容包括使用的材料、价位、指定品牌、级别、双方认可。
须知二:
一。业务洽谈:
1。设计作业流程解说。
2。客户基本要求讨论。
3。收费方式提出。
二。签订委托设计合约(初谈):
1。进行实地测量记录。
2。绘制平面布置图、顶面天花图初步方案。
3。设计初步方案沟通和定稿。
三。全套方案设计(深谈):
1。绘制设计详图。
2。设计图沟通和定稿。
3。拟定预算书。
四。预算、材料定稿(细谈):
1。建材适用性讨论。
2。工程预算书确认。
3。建材表拟定。
五。签定工程合同书:
1。
签定正式合同书。
2。图纸传送工程部备案。
3。备料。
六。进场准备:
1。对居室进行检测,对墙、地、顶的平整度和给水管道、电、煤气畅通的情况进行检测,并做好记录,交付业主(代理人)签字认可。
2。材料准备,列材料清单,与备料部门协调。
3。人员调度,确定施工人员,明确工地负责人。
七。按时开工:
1。按合同确定日期开工。
2。设计师、施工员、水电专业人员现场指导。
八。施工进行中:
1。材料配送现场。
2。严格按图施工。
3。施工远监督验收。
4。设计师现场协调。
九。竣工总验收:
1。对已装饰装修的居室逐项进行清理打扫。
2。按有关验收标准进行验收(如需整改,再进行检验)。
3。根据实际装修工程量进行总结算。
十。饰后服务:
1。签发装修保修卡,提供线路图、设备、产品的保修卡。
2。设立家庭装修过程档案,安排定期对用户进行联系回访。
须知三:签定合同注意事项
在签定合同时,您要注意以下几点:
核实装修公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书、税务登记证等档案资料。防止一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名义与客户签订合同,饰后出现质量问题,无踪无影,欺骗消费者,损害消费者权益;
明确工程内容和用料:施工的项目要明确、尺寸要准确,用材有说明(包括材料的型号、等级和品牌),具体的施工工艺和工序,同时附上相应的价格。
明确甲乙双方的材料供应:有此工程是甲乙双方共同材料,所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容;材料验收要双方签字,材料验收单应对材料的品种、规格等级、数量等有关内容标注清楚。另外,验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。
施工图纸要齐全:包括平面布置图、3D透视图、立面图和施工图,有的还需要电脑效果图。在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示,设计责任要分清。
工程项目增减要明确:如果在施工过程中有项目的调整,一定要签定《工程变更单》,其内容一定要完整,并且经双方签字后生效。
奖惩条款:明确违约方的责任及处理办法。
明确保修期和保修范围:一般免费保修期一年,终身负责维修。
工程完工、验收合格后,双方要签定“工程结算单”、“工程保修单”。
承包、挂靠企业要填写委托代理人。
管线改造要慎重甲乙双方应有协议规定双方的责任。
质量标准有规定,既按《家庭装修工程质量验收规定》执行。
验收时间、次数要写明,一般您只要在隐藏工程结束、卫生间防水做完,以及墙地面装饰完毕,这三次去现场验收即可。另外各阶段验收后,装修公司应以书面形式通知甲方。
付款时间要明确:第一次预付款,第二次进度款项及尾款的支付时间和条件。
本公司付款方式一般分三次付款,您可按开工前60%,工程过半(木工退场)付30%,验收后付10%来安排,增减项目的款项何时交付,甲乙双方应有明确规定。
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一般中档装饰预算在220-320元/平方米(含主材)其项目如下:
1 客厅地砖 21元/平方米(不含砖)
2 客厅吊顶(木龙骨) 65元/平方米
3 装饰墙(石膏板) 65元/平方米
4 门及门套 650元/平方米(精工实木门芯)
5 窗套 230元/个
6 厨卫墙地砖 21元/平方米(不含砖)
7 厨卫铝扣板吊顶 68元/平方米
8 鞋柜 560元/米
9 卧室衣柜 330元/平方米
10墙面乳胶漆 二代永得丽 18元/平方米
其它还有水电改造,木作油漆等。收起
我是学建筑的,建房子找建筑工队做就可以,至于预算,你应该去做一下调查统计,视建造户型还有建造材料而定。
木质结构一定要做好防水,不然,到时候你就会看着小强郁闷了<br/><br/>给你推荐个网站<br/><br/>里面有很多设计图纸,3d模型,参考一下,会对你有帮助的。<br/>望采纳。
第1楼2012宝宝123我来回复你吧 南广场比北广场要贵!品质好的小区 你那点预算不够!100平方 400万 可以选尽南广场最好小区!300万选南广场只能选次的 200万 买不到!最好的好世貌似已经4万多单价了。。别的4W以内都可以买到,35000也不少。。300W只能距离地铁远或者差一点的小区。。
可以的,没有任何一部法律要求夫妻双方的户口必须在一起,放心办理
近涨得太厉害了,首付60万的话,总价大概200万。我这几天看和平里,安贞那一带的老破小,40多平大概250万上下。供参考
买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
不用算了,肯定赔,轻包还149一平呢,你不组模板了?不买辅料了?不买主材了,还有措施费,水电费,税费!你还剩点什么啊?
你100W-150W还苦恼?<br/>这种房子西边应该没有出现哈!<br/>万科在西二环内马山要开一个盘,忘了叫什么,你可以看看哈!
婚房当然要2个人一起来还,晚买不如早买,越快越好<br/>只要2个人合得来总有办法,买房子是男人的事她就是老封建,2个人恩爱房子不在大小,那你买个7一80平米就没事了,负担也轻了,要合情合理,将来有钱<br/>可换大些慢慢来。不满你说我已换了好几套了,从50平米换到135平米足足花了12年时间,<br/>有你父母撑腰也不成问题,你还3千父母也还3千,结婚后女方那边也会还,没问题,没有过不了的事
个人觉得,应当可以。建议你最好到购买房屋所在派出所去咨询。 查看原帖>>
哦,是小区里小宝宝的妈妈呀,那不认识的。小区每个周末晚上都会在活动室搞亲子活动(比较适合3-4岁宝宝),有兴趣的话你可以带宝宝一起来参加哦。
是这样的,二手房都是这样缴纳税收的,没有给你乱算。<br/> 没有满5年的房屋应该收取全额营业税才对,但是他给你算出来的,是按照差额营业税收取的。没有错。
你好:<br/>你可以到派出所说明情况,请派出所纠正,否则,你可以提起行政诉讼。
这里可能没有人知道<br/>你可以去附近看看啊<br/>了解一下附近的小区哪些好,生活方便,物业管理好<br/>然后再找附近的中介问问房源<br/>还有小区保安也有房源<br/>也可以看看张贴的广告,说不定有好的发现<br/>还有地产信息网也有<br/>祝你早日找到称心如意的房子
我给派出所打电话了,户口本的户主必须是房产证的名字。所以必须你当户主。我也遇到了这个问题。我户口在朝阳区,我媳妇户口在绿园区,我家在西新区(原汽车区),购房合同上名字是我的。我不想落户口到新房,想让媳妇当户主,派出所说不行。户主必须和购房合同是一个名字。<br/>希望能解决您的问题。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。